グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

[買い替え検討中さん]

グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討者さん]

>>160 通りがかりさん
ここのマンション近くがディープゾーンなんですか？
具体的にどこの事なんですか？

[182: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん

大阪は東京みたいにハイレベルな私立小学校がたくさんないんだよ。知らんのか？

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
まあこの辺なら城星と大手前に小学校があり、ここだけにこだわらなくてもいいですね。私立に限らなければ大教大付属天王寺もあるし、上町台の天満橋?帝塚山まで適地はそれなりにあります。
上町台の中でも五条小区絶対なのか、駅前の繁華街からどれだけ離れば環境の良い夕陽丘エリアなのかという２つの論点がありそうですね。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

富裕層が流入してきているのに受け皿となる私立小学校が少ないだよね。
結局、五条に無理から詰め込むことになる。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
詰め込みすぎた五条の教育環境が破綻しないか心配になるし、校区見直しの噂も絶えないので五条からの距離的に生魂か桃陽に組み替えられないかも心配です。
結局上町台の南北のベルトの小学校は大ハズレはないので五条に頼りすぎる訴求は諸刃の剣な気もする。五条がなくともここらの環境はいいですしね。

[186: 匿名さん]

小学校受験に残念ながら不合格になられた方々があえて五条に通わす為に引っ越して来られます。有名塾もたくさんあるので中学受験の為にも。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

そんなんあるの？大変やなあ。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

それが大阪の現状です。その結果、五条小はビビるくらいのマンモス校になってしまいました。

[189: 匿名さん]

桃陽小学校も五条に劣らずいい学校やけどな。

[190: 匿名さん]

レポありますね！
http://imazatogest.blog101.fc2.com/blog-entry-1516.html

《うちのかわいい息子に会う小学校を見つけるために五条小学校に行ってみました。小学校受験も中学校受験も考えていないシングル―マザーからのあくまで独断と偏見のレポートです。》



五条小学校の口コミや噂は
あくまでも
噂であり、（実はいい噂ではない。）
（小学校受験に失敗した子が多い、中学校受験が6割超える。学校が荒れている（ほんまかっってなっていた）

お金持ちが多いから参観のおかーさんはみんなブランド物を身に付けている。Gパンで参観なんてあり得ない。などなど。。。。）




土地は当然の如く、
賃貸物件ですら他に類を見ないほどの高さで

何より
Air BNBがほとんどない校区で
（他のサイトでは隠れてやってる民泊はあれどほんとに数える程度です）
これは
地の人間が多く、ほんとに今でもこの威厳が守られるのは
素晴らしいと思い

まずは小学校の下見で行ってきました。

[191: 通りがかりさん]

結局、小学校受験落ちか。

まあ確かに授業中にウロウロも普通みたいだしね、五条小学校。

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 通りがかりさん

五条小学校の保護者ですが、それはないですよ。レポにあるように挨拶が出来るしっかりした児童が多い印象です。
先生方も非常に信頼おける方が多く、きちんと教育していただいています。

[193: 匿名さん]

>>181 マンション検討者さん
千日前通りを渡った北側のことを仰っていたのだと思います。その他も上本町駅より西側へいけば(谷町九丁目界隈)さらにディープです。
私達もこちらのマンションは検討しておりましたが子供が歩くエリアに嫌悪施設があることを、妻が不安に感じておりましたため見送りました。

[194: マンコミュファンさん]

全体としてディープな地域が広がっている中で、環境のよいエリアが島として存在しているというイメージですかね。

[195: 匿名さん]

すぐ近くに住んでいる者ですが学校からは校区外に出る事は禁止されておりますしまず常識ある躾をされているご家庭のお子さんは校区内で遊んでいましたよ。上の子は私学に通わせていましたが五条は私学に劣らず良い学校でした。

[196: 匿名さん]

校区外に出ないよう躾けるのと、家の近くに嫌悪施設があるのは別のことだよね。

[197: 匿名さん]

環境の良い地区と嫌悪施設のある地区が背中合わせにあるところが市内の悩ましいとこですね。
お子様を少しでも良い小学校に通わせたいと思うのは親心？それとも親の見栄？

[198: 買い替え検討中さん]

>> 193 匿名さん

立地と学校区を優先すると
大阪市内の場合は、エリアが狭いのでそんな感じです。

雰囲気は
東京の赤坂、目黒、田園調布、自由が丘、青山、神田、九段とは違います。


あなたの場合は、山間部の方が自然多く快適にお住まいできるでしょう。

[199: 匿名さん]

>>193 匿名さん

確かに子供の歩ける範囲に嫌悪施設があるのは抵抗がありますよね。
それならば、ここより数ブロック南のエリアをおすすめします。

[200: 匿名さん]

校区がいいとマンションの価格が上がるのですか・・・しかも1000万円？
駅までの距離が資産価値を決定するものだとばかり思い込んでいましたが、人気校の近くという立地条件も立派な資産価値となるんですね。
そうなると両立は難しいかもしれませんが、駅チカで校区のいいマンションが狙い目になるのかな？

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
そのようですね。
五条校区は資産価値として高いでしょう。
かつターミナル駅に近いという点を考えると
このマンションの価値は非常に高いのではないでしょうか。
嫌悪施設の件は市内ですとどこも似たようなものですので、そこまで気にされることでもない気がします。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん
そうなると駅が遠くなって不便になる方も多いですもんね...道も狭いですし難しいところです。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
「嫌悪施設の件は市内ですとどこも似たようなものです」と言えてしまうところがたくましい。大人でも通るの嫌だけどな。やはりそういう風にメンタルが強くないと、この辺に住むのは難しいのかな。

[204: 匿名さん]

田舎の自然溢れた所に住んで下さい。

[205: マンション住民さん]

施設施設って。。。気にしない人々が居住するエリアです！

気になるようでしたら、カブトムシやクワガタ、タガメの住んでいる

人と自然が融合する環境の良いエリアに住まわれることを推奨します！！！


＜上本町、天王寺区市民＞

[206: 匿名さん]

田舎に行かなくても夕陽丘なら安心ですよ。

[207: 通りがかりさん]

よい施設も多いはず。例えば休日診療してくれるクリニックとか。天王寺区には大きな病院も多いし、五条小学校区だけでなく文教地区。大阪星光学院や明星、四天王寺学園など有名私立、公立では清水谷もあるし、買い物だって便利。焼肉鶴橋も楽しめる♪よいとこたくさんあるやん！

[208: 匿名さん]

>>201 匿名さん

確かに。五条小学校の周辺なら、嫌悪施設もないですしね。

[209: 通りすがり]

>>208 匿名さん
私達は五条小のすぐ近くに住んでますが、五条小の周りは住宅しかない環境ですので、スーパー、その他施設も何もなく、生活に本当に不便です。
駅も少し遠いですし、夜は暗くて、静寂がただよっています。
この物件の方が生活利便性は高いですし、石ヶ辻町はとても魅力的に思っていますが。

嫌悪施設に関しても、微妙な距離の問題で、夕陽ヶ丘からでも少し北に行ったら、生魂のブティックホテル街ですし、五条小からでも歩いて上本町に行くことは子供の足でも充分出来ます。

他の方が言われてるように、私は大阪市内ならどこも似たり寄ったりに思えます。

[210: 通りすがり]

>>206 匿名さん

夕陽ヶ丘の駅から歩いて10分で谷九のラブホ街ですが、なにが安心なんですか？

[211: マンション掲示板さん]

ここかなり売れ行きいいみたいですね。
低層階と高層階はすでにほぼ売れていて、あとは中層階が残っているという理想的な売れ方してます。夏までには完売しそうですね。

[212: マンション検討中さん]

もうすぐ第2期分譲が始まりますが完売御礼もすぐとの噂です。それが全てを物語っているのではないでしょうか？

[213: 匿名さん]

>>210 通りすがりさん
いや、ごめん。そっち側じゃなくて。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
どっち側でも一緒です。夕陽ヶ丘も上本町も谷九も全て徒歩圏内。

[215: 通りがかりさん]

ラブホが嫌ならラブホの無いところで住んだらいいじゃないですか。上本町を含めて上町台地の良さを知ってる人は少なくありません。
人気エリアであるのは間違いないですし、それなりのお値段をするエリアですから。

[216: 匿名さん]

市内で文教地区と言われるエリアでもそういう状況なんですね。
こりゃ阪神間に追いつくのはまだまだ先だね。

[217: 名無しさん]

いい加減この話はもうよいのでは…。
閑静な住宅街を好む人はどうぞそちらへ。
大都会で高級住宅街を望む方は上町台地へ。

[218: マンション住民さん]

嫌悪施設


この界隈は仏閣寺院のエリアです。

時代遡ること大昔、修行僧が修行を終えて、この界隈へなだれ込んだという説があります。

ブログでもそのような解説を探せばあるかと思います。


その名残として、嫌悪施設があるのでしょうか。

大昔は上六トルコもあったと聞きます。
一部閉鎖された一角です。


都市整備計画で整備されても名残りあります。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション住民さん

上六トルコ！懐かしいなあ。

[220: マンコミュファンさん]

今はあんまり上六と言わなくなったような気が・・・新しく立つマンションの名も上六ではなく上本町ですね。昔は皆上六の近鉄とか言ってましたけど、時代が変わり、街のイメージも変わりましたね。

[221: 匿名さん]

同感です。
そういう施設があるのが嫌なら住まなければいいだけで、上本町に価値を見出す人が住めばいいだけの事です。ただ上本町に価値を見出す人が多いのは、マンション価格にも反映されているのは、事実だと思います。

[222: 通りがかりさん]

歴史は他で語ってください。

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん


名古屋まで乗り換えなし電車１本、伊勢志摩も電車１本

伊丹空港、関西空港までバス１本

神戸三宮も電車１本、梅田、天王寺、難波も駅近の便利拠点です。

[224: 通りがかりさん]

石ヶ辻町に住んでる住人ですが交通は便利です。
飛行機を利用する時は特にそう思います。
強いて言えば新大阪だけは乗り換えしないといけないので。それでも便利です。
歳を取ると特に大病院は近くにあるし交通は便利だしお買い物も不自由ないので有難いです。

[225: デベにお勤めさん]

この地区をとやかく言うてる人はそもそもこのレベルのマンションは購入できない方々でしょう

[226: マンション検討中さん]

ここの物件でマンション投資を考えている方いらっしゃたら、利回り、中長期のシミュレーション等教えていただけますと幸甚です。

[227: 匿名さん]

>>220 マンコミュファンさん

最近は上六って言わなくなってますね。
上六トルコが関係あるのかな？

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
あまり関係ないと思いますが。上本町駅が昔と比較して、特筆して話題に上がる駅ではなくなってきたということでしょう。

[229: マンコミュファン]

>>226 マンション検討中さん
ここの物件はマンションギャラリーを訪れた際に、担当者が実需の購入希望者が多く、タワマンのように投資目的で買う方は少ないと言われてました。
間取り、広さからも家族で住むことを想定されており、投資目的であえて買う方は少ないのではと予想します。

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
上町筋が上本町筋と呼ばれていた頃は本町通りから上本町だったから区別をつけるために町番が必要だったのでは？今では長堀通りから南が上本町だし、あそこは「谷六」エリアとしてのイメージが強く、上本町と聞いて想像する場所が上六くらいしかない。

[231: マンション検討中さん]

ここのマンション購入をかなり真剣に検討しているんですが、今現在の申込状況、どこがまだ残っているか等、わかる方いらっしゃったら教えて頂けますと助かります。

[232: 匿名さん]

かなり埋まってきているとは思いますがまだ空きはあるかと思います。
この物件は最低層の部屋で6000万弱、中層以上のC,D typeは億越えになっていたと記憶しています。
いい物件ですが、なかなか手が出る人は少ないかと、、

[233: 匿名さん]

ホームページには記載ないですが手ぶらキーが追加で導入されている
オプションなしの基本プランでも十分満足できそう

[234: 買い替え検討中さん]

>>232

頭金で、３０００万円以上ないとキツイかと思います。

[235: マンション検討中さん]

サロンに行って来ました。内容はかなり充実しててオプションなしでも十分です。かなりハイグレードのマンションでした！確かにお高いですがこの内容だとこの辺りの他のマンションに比べたらかなりお値打価格だと思います。

[236: 匿名さん]

市営筆ケ崎住宅ってすぐ近くなんですね。市営住宅ってもっと不便なところにあると思ってたので意外でした。

[237: 匿名さん]

こんな立地がいい場所に市営住宅なんて作らないで欲しいですよね。
税金の無駄遣いです。

治安を悪くするし、子供の教育環境にとってもあまり良くないですよね、、

[238: マンコミュファンさん]

市営住宅なら芦屋にもあるよ。

[239: 匿名]

>>237 匿名さん

府営住宅が市に移管して市営になったみたいですね。

[240: 匿名さん]

東側の道を挟んで石ヶ辻町と筆ヶ崎町に分かれます。この道が大きな壁で五条小学校と桃陽小学校に分かれます。土地のお値段もグンと変わります。

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん

そうなんですね
それならまだ安心です

やはり同じ生活水準同士でないとお互いに不幸せなると思います

[242: 匿名さん]

東側が市営住宅
北側がラブホテル
西側が風俗街
ボーダーライン上のマンションやね。
市営住宅を嫌う人の気持ちは分からないが。

[243: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[244: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん

東側は確かに市営住宅もありますが、大阪でも有するのタワマン（ザ上本町タワー、上本町ヒルズマーク、レジデンスタワー上本町）が立ち並び、ここ周辺の所得水準は極めて高いと思いますよ。
近くには億越えのローレルコート上本町石ヶ辻公園も立ちますしね。

[245: マンション比較中さん]

筆ケ崎町　市営住宅は平成２０年竣工　オール電化　４２平米あたりで

区分４、区分６で家賃最大４６６００円です！！


この辺りの賃貸は６０平米　築１２年ぐらい１５万円くらいでしょうか

[246: 近隣住民さん]

>>245 マンション比較中さん

石ヶ辻町ほどではないですが、筆ヶ崎町もいい場所だと思います。

そのデータを見ると、この立地のいい場所に市営住宅があるのが、不自然に見えますね。
多額の税金が注ぎ込まれていると考えると悲しい気持ちになります。

[247: 匿名さん]

>>240 匿名さん
桃陽小学校もかなりいいみたいですよ。

[248: 匿名さん]

>>246 近隣住民さん

市営住宅の需要があるんでしょうね。
そもそも市営住宅はかなり昔からあったのでは？歴史を掘り下げればいろいろありそう。

[249: マンコミュファンさん]

皆さんのような高級マンションの住民って、元々住んでる市営住宅の住民よりもエラいんですかね？

[250: 通りがかりさん]

>>249 マンコミュファンさん

そうだと思いますよ
裕福な方々はほとんどが若い頃から人一倍努力をして稼いできてるんです。
世の中格差は必要です。そうでなければ努力してる方々に失礼だと思いますが、、

[251: 匿名さん]

>>250
激しく同意
憲法に書かれている「教育の義務」「勤労の義務」「納税の義務」を一般層よりもしっかりしてるわけだし、今の時代、時間≒賃金なわけなんだしね。
でもよく考えると、偉いというよりも、価値があるってことでしょうね

[252: 匿名さん]

なるほどね。そういう価値あるお金持ちは、ここみたいな境界線上の街には住めないよね。

[253: 周辺住民さん]

この辺の地元民はほとんど庶民ですよ。東西南北がディープな場所に囲まれてますからね。選民思想を持ってるのは新しく来た人たちだけですよ。

[254: 匿名さん]

>>248 匿名さん
歴史でサゲて来る方はの話を聞いてみると昔伝染病患者の収容病院だった頃の話だったりして、公衆衛生の発達した現在ならむしろ大きな病院が近くにあって有難いだけだったりしますから問題ないですね。
http://www.geocities.jp/kyoto_geography/materials/2015/kanchiren/2.pdf

[255: 近隣住民さん]

2018年の上本町駅周辺の土地公示価格の坪単価は295万円です。私は30年前から近辺に住んでますが、生活水準が高い人が明らかに多いですよ。
特に石ヶ辻町から南の勝山通りにかけては明らかです。
新たに来た方がいつ頃からを指すのか不明ですが。
地元住民から言わせて頂くと、このマンションのエリアは利便性と生活環境の良さを享受出来る立地だと思いますよ。

[256: 周辺住民さん]

>>253 周辺住民さん

庶民の定義が不明瞭ですが、ここら辺に住むのは庶民じゃ無理です。

地元民より

[257: 匿名さん]

>>256 周辺住民さん

市営住宅に住むのは庶民では？

[258: 周辺住民さん]

市営住宅は、狙って住むのは難しいですからね。例外です。

[259: 匿名さん]

>>254 匿名さん

へー、おもしろい。
ザ上本町タワーは筆ヶ崎住宅の建て替え時の余剰地にできたんですね。

[260: 周辺住民さん]

>>254 匿名さん
この記事は面白いですねー！勉強になります。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>258 周辺住民さん

市営住宅は、抽選もあるし入れない。

[262: 通りがかりさん]

昔から住んでいる石ヶ辻町の住人ですが石ヶ辻町と筆ヶ崎町を一緒にしないで下さい。

[263: 匿名さん]

>>262 通りがかりさん

こういう輩が一番厄介。ザ上本町タワーや上本町ヒルズマーク見上げながら日々マウンティングしてるのかな。

[264: 匿名さん]

>>254 匿名さん
この記事、ほんとおもしろいですね。
勉強になります。
レジデンスタワー上本町も聖バルナバの余剰地にできたのですね。

[265: マンション比較中さん]

>>255


単身者が済むにしても１ルーム３２平米賃貸で、築１０年前後のマンションが
家賃管理費こみで８.６万円ぐらいです！

３LDKだと標準分譲貸しでも１５万円以上でしょう。

[266: マンション比較中さん]

訂正
単身者が済むー＞単身者が居住する

[267: 匿名さん]

>>265 マンション比較中さん

案外お値打ちですね。

[270: マンション検討中さん]

[No.268から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[271: 近隣住民さん]

どこを想定してるのか分かりませんが、五条校区の分譲賃貸はそこまで安くないです。

[272: マンコミュファンさん]

ウェリス上本町ローレルタワーは築11年ですが、3LDK 82平米のお部屋が、この前24万円で分譲賃貸に出て成約してましたね。

[273: マンション掲示板さん]

>>272 マンコミュファンさん
だいたい家賃は表面利回り5パーセント狙いだと思うから、月24万なら5760万くらいの物件やね。

[274: 匿名さん]

凄いですね。やはりこの辺は破格ですね。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

破格って、どこと比べてんの？タワマンならどこもそんなもんじゃないの？

[276: 不動産屋さん]

価格は中央区や北区のタワマンならそれくらいからそれ以上すると思いますが、五条校区ということで子育て世代の根強い人気があり、賃貸や中古物件でも入居者がつきやすいのが、この地域の特徴です。

[277: 匿名]

東の窪町小学校　（東京の文京区立の有名な小学校みたいです）
西の五条小学校　やはり子育て世代は、学校の評判が重要な要素
みたいですね。　環状線内では稀有な立地かと。

[278: 匿名さん]

五条小学校も、児童数急増によるマンモス化で、いろいろ大変そうですよ。
不動産会社が必要以上に五条小校区は資産価値があるとアピールしすぎた弊害かと。

[279: 匿名さん]

割と真面目に上町エリアと夕陽丘エリアには分校が一つずつ出来るんじゃないかと思ってる。

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
確かにそうですね。所詮公立ですもんね。
やはり私立かな。