グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

[買い替え検討中さん]

グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

私はそうは思いませんが…。
天六と同じにしないで欲しい。

[142: マンション検討中さん]

天六と上町台地エリアは全く違うと思います。天六は下町。環状線内側で天王寺区北部は高級住宅地。同じカラー、空気感はありません。

[143: 匿名さん]

上本町は局地的に存在するラブホ街や風俗発信基地のことを言っているのでは？
ここらは寺町だからある程度風俗施設があるのは仕方ないし、そこを避ければ落ち着いてますよ。
http://www.shakespeare2012.com/page_1820272.html
http://www.geocities.jp/kyoto_geography/materials/2015/kanchiren/3.pdf

[144: マンション検討中さん]

上本町駅南東部から夕陽ヶ丘にかけては高級住宅地のイメージで、繁華街周辺の割には落ち着いていて良いところだと思いますよ。

[145: 匿名さん]

どう考えても天六の方が治安悪いでしょう。

[146: 匿名さん]

上本町で五条校区。このグレードとなれば完売御礼もすぐでしょうね。

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん

どっちもよくない。

[148: 通りがかりさん]

どっちもどっち。

[149: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、夜は静かですし、この辺りの治安は悪くないですよ。

[150: 匿名さん]

ここら辺は教育環境としては大阪市内では最も良いところじゃないでしょうか？ 小中高全ての年代の塾があり、しかもその旗艦校がある。

実際上本町駅南東部は子育て世代がたくさん住まれてますし、このマンション周辺は新しい住宅地なので、治安もいいです。スーパー等日用品の買い物等も充実していて、住みやすい土地だと思います。

[151: 名無しさん]

こんな暮らしやすい便利な所はないでしょう。駅近で子育てから年寄りまで学校、塾、病院、スーパー、銀行も近くに沢山あります。高くて当たり前ですよ。

[152: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[153: マンコミュファンさん]

周辺地域から不審者が侵入することはありますからね。その点では天六も上六も同じかと。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
天六のガラの悪い輩が、コミュニティサイトを荒らしにきているみたいですね。僻みとしか思えないです。

[155: 匿名さん]

まあ、落ち着いた住宅エリアだからこそ駅前の繁華な場所を離れて暮らしたいという人もいるでしょうね。ここの利便性は夕陽丘、真田山、上町方面にズレても享受出来るし、どれほど離れたいかは個人の好み。

[156: 匿名さん]

ここは確かに南側を向いていれば住環境はいいんだけど、いかんせん北側が大阪屈指のディープゾーンだからな。落差が激しすぎる。
子供を持つ親からするとあそこに行ってはダメ等の制限が必要だし、歩ける距離にあるのは不安はある。

[157: 評判気になるさん]

大阪市内は特に道路一本隔てると空気は変わりますね。その一本の道路が意外と高い壁だったりして。

[158: ご近所さん]

道路隔てても空気変わらないところの方がいいぞ。
高い壁ではなく青信号なら誰でも渡れるぞ。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>156 匿名さん
谷九西側が嫌悪施設があるところと思っていたのですが、上本町駅北側がディープゾーンなんでしょうか？ 無知なので教えて頂けますと幸いです。

[160: 通りがかりさん]

ここはすぐ近くがディープゾーンですよ。
道を渡ればじゃないですか。
教育環境どうの言うなら、ここより良い環境がありますよね。
ここは塾が多いだけでしょう。

[161: 評判気になるさん]

>>158 ご近所さん
確かに(^^)
まぁ。心理的高さと言いましょうか。
わかってるくせに♪

[162: マンコミュファンさん]

校区も有名な五条校区ですし、小学校区内で生活する分には全く問題ないと思いますよ。
大阪市内は良いとされている住居地域と嫌悪施設がある地域が近くにあるケースが多いので、多少の割り切りは必要かもしれません。
個人的には魅力的な要素を多数備えているマンションだと思いますし、ここが買える方は非常に羨ましいです。

[163: マンション検討中さん]

ここのマンションって今どれくらい契約が決まってるんでしょうか？ 来週末に夫とモデルルームに行きたいと思っていますが、どこら辺の部屋が残っていますか?

[164: 匿名さん]

>>162 マンコミュファンさん

もっとも近くに嫌悪施設がない良好な住居地域もあるけどな。

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
天王寺区でそんなところありますか？

[166: 通りすがり]

>>164 匿名さん
大阪市内にそんな所ありませんよ。住環境を求めるなら大阪なら北摂一択です。

[167: 匿名さん]

北摂なんて、不便なところはごめんです！

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

住む目的が違いますから、北摂と比べるのはやめましょう。不毛なバトルになるだけです？

[169: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

夕陽ヶ丘とかは近くになさそう。知らんけど。

[170: 通りすがり]

>>169 匿名さん
私は現在夕陽ヶ丘に住んでますが、谷九に徒歩圏内ですが。
夕陽ヶ丘と上本町は生活圏ほぼ同じだと思います。

[171: 匿名さん]

>>170 通りすがりさん

谷九寄りはちょっとキツいかもですね。

[172: 評判気になるさん]

北は千日前通り東は玉造筋、南は勝山通り西は谷町筋の四角の中にある所が人気でその中でも特に五条校区が最も人気と聞きました！

[173: 通りすがり]

>>171 匿名さん

>>171 匿名さん
近所に住んでいる私の感覚からすると、谷町筋より西、千日前通より南、かつ上町台地の地域がいわゆる夕陽ヶ丘の高級住宅地という認識です。
実際この地域にマンション購入されている知り合いは医師の先生方のご家庭が極端に多い印象です。

[174: 通りすがり]

>>173 通りすがりさん
訂正 谷町筋より東です。

[175: 検討板ユーザーさん]

不動産屋の友人に、五条小学校の校区というだけで、1000万マンションの値段が上がると聞きました。

[176: 匿名さん]

>>173 通りすがりさん

確かにそのエリアなら安心して子育てもできる環境ですし、大阪市内でも別格です。

[177: 匿名さん]

>>173 通りすがりさん

個人的には北限は上高までやな。

[178: 買い替え検討中さん]

>> 173 通りすがり

>> 近所に住んでいる私の感覚からすると、谷町筋より西、千日前通より南、

生玉さんから南なのですね！

[179: 通りがかりさん]

有名な校区とかいうけど、そんなに裕福ならみんな私立通わせるでしょ、今時。

[180: マンコミュファンさん]

大阪市内で子育てに適した環境の良い住宅地てホントに狭い範囲ですね。天王寺区中南部（夕陽ヶ丘・四天王寺）の他、北畠・帝塚山（晴明丘）ぐらいでしょうか。

[181: マンション検討者さん]

>>160 通りがかりさん
ここのマンション近くがディープゾーンなんですか？
具体的にどこの事なんですか？

[182: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん

大阪は東京みたいにハイレベルな私立小学校がたくさんないんだよ。知らんのか？

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
まあこの辺なら城星と大手前に小学校があり、ここだけにこだわらなくてもいいですね。私立に限らなければ大教大付属天王寺もあるし、上町台の天満橋?帝塚山まで適地はそれなりにあります。
上町台の中でも五条小区絶対なのか、駅前の繁華街からどれだけ離れば環境の良い夕陽丘エリアなのかという２つの論点がありそうですね。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

富裕層が流入してきているのに受け皿となる私立小学校が少ないだよね。
結局、五条に無理から詰め込むことになる。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
詰め込みすぎた五条の教育環境が破綻しないか心配になるし、校区見直しの噂も絶えないので五条からの距離的に生魂か桃陽に組み替えられないかも心配です。
結局上町台の南北のベルトの小学校は大ハズレはないので五条に頼りすぎる訴求は諸刃の剣な気もする。五条がなくともここらの環境はいいですしね。

[186: 匿名さん]

小学校受験に残念ながら不合格になられた方々があえて五条に通わす為に引っ越して来られます。有名塾もたくさんあるので中学受験の為にも。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

そんなんあるの？大変やなあ。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

それが大阪の現状です。その結果、五条小はビビるくらいのマンモス校になってしまいました。

[189: 匿名さん]

桃陽小学校も五条に劣らずいい学校やけどな。

[190: 匿名さん]

レポありますね！
http://imazatogest.blog101.fc2.com/blog-entry-1516.html

《うちのかわいい息子に会う小学校を見つけるために五条小学校に行ってみました。小学校受験も中学校受験も考えていないシングル―マザーからのあくまで独断と偏見のレポートです。》



五条小学校の口コミや噂は
あくまでも
噂であり、（実はいい噂ではない。）
（小学校受験に失敗した子が多い、中学校受験が6割超える。学校が荒れている（ほんまかっってなっていた）

お金持ちが多いから参観のおかーさんはみんなブランド物を身に付けている。Gパンで参観なんてあり得ない。などなど。。。。）




土地は当然の如く、
賃貸物件ですら他に類を見ないほどの高さで

何より
Air BNBがほとんどない校区で
（他のサイトでは隠れてやってる民泊はあれどほんとに数える程度です）
これは
地の人間が多く、ほんとに今でもこの威厳が守られるのは
素晴らしいと思い

まずは小学校の下見で行ってきました。