グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

[買い替え検討中さん]

グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンコミュファンさん]

年収1,000万のワテからすると雲の上のマンションですよここは。

[122: マンション検討中さん]

ラクセスキーなのが良いですね。カバンの中に入れたままで良いので両手に荷物もったままの時も楽々。鍵を探す手間も省けます。良いなぁ。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>113 匿名さん
勤務医ですが、30代なら額面平均2000くらいな印象。頭金2-3000万くらいはありますよ。普通に。

[124: 匿名さん]

そんなに稼いでるのなら、ここではなくもうちょっといいとこに住んだらいいのにと正直思う。

[125: 買い替え検討中さん]

>> 123 口コミ知りたいさん

ザ北浜タワー　ジムもありますし眺望もあります。当時の価格は高いと言われても余裕で買えたでしょう。

[126: 名無しさん]

>>123 口コミ知りたいさん
年収自慢は他でどうぞ。

[127: 匿名さん]

>>124 匿名さん
ローンは年収の3、4倍にしとく方がよいと思う。

[128: 匿名さん]

数年前は市内中心部でも坪単価200-220程度であったと知ると、不動産バブル崩壊を待とうと思います。そして、不景気になり供給もなくなり、、、結局買えませんわ。

[129: マンション検討中さん]

坪単価はどんどん上がりますよ。ホテル用地が全く足りていません。坪単価400が当たり前になるくらいの勢いで値上がりが続くでしょう。
とりあえず一つはかっておくのがよいですよ。私の周りも3-4室保有している方がごろごろしてちます。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

保育園児かな。

[131: マンション検討中さん]

今後都心部の新築マンションは富裕層しか購入できないものになってくるのでしょうか？

[132: マンション検討中さん]

マンションラッシュが去った後は尚更、立地条件利便性の良いマンションだけ人気で残り郊外や安い土地のマンションはますます価値が無くなるでしょうね。だから今は高くても頑張って価値のあるマンションを買っておかないと資産価値がないということですね。

[133: 匿名さん]

資産価値考えたら19階20階の高層ペンシルなら免震は必須。

[134: 口コミ知りたいさん]

このマンションの耐震性はどれくらいの位置付けなんでしょうか？耐震、静震、免震などの機能は備えてますか？
調べてもイマイチよく分かりません。

[135: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん
なるかも分かりませんね、首都圏は山手線内側はそれですから。大阪環状線も、それに近い棲み分けがあるので万博に向けて大阪も都心部の一部は富裕層にしか買えないエリアは出ると思いますよ。私の想像ですが。
大阪都構想は現実になるか、どうかは別にしても主要六区である北区、中央区、福島区、西区
天王寺区。浪速区は色々も行政は力を入れて行く事でしょうね。

[136: マンション検討中さん]

天王寺区を考えると此処は富裕層を引き寄せる条件は多いと思います。近鉄上本町駅、地下鉄谷町9丁目駅から梅田へも。
近鉄上本町から難波、、神戸方面へ。
近くには買い物、医療施設が整っている。
学校区も問題なし。
鶴橋へも徒歩圏内なので環状線も使おうと思へば使えます。私も歩いた事あるし。

[137: 通りがかりさん]

いい物件だが高すぎる。
7?8000万出せる人なんか世の中にどのくらいいる？
勝ち組の人らだけ。

[138: マンコミュファンさん]

天六のタワマンでは不審者の侵入に困っている所があるようです。オートロックでも安心はできませんね。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンコミュファンさん
天六だからじゃないですか？

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん

風紀の乱れは上本町の方がエグいぞ。

[141: マンション検討中さん]

私はそうは思いませんが…。
天六と同じにしないで欲しい。

[142: マンション検討中さん]

天六と上町台地エリアは全く違うと思います。天六は下町。環状線内側で天王寺区北部は高級住宅地。同じカラー、空気感はありません。

[143: 匿名さん]

上本町は局地的に存在するラブホ街や風俗発信基地のことを言っているのでは？
ここらは寺町だからある程度風俗施設があるのは仕方ないし、そこを避ければ落ち着いてますよ。
http://www.shakespeare2012.com/page_1820272.html
http://www.geocities.jp/kyoto_geography/materials/2015/kanchiren/3.pdf

[144: マンション検討中さん]

上本町駅南東部から夕陽ヶ丘にかけては高級住宅地のイメージで、繁華街周辺の割には落ち着いていて良いところだと思いますよ。

[145: 匿名さん]

どう考えても天六の方が治安悪いでしょう。

[146: 匿名さん]

上本町で五条校区。このグレードとなれば完売御礼もすぐでしょうね。

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん

どっちもよくない。

[148: 通りがかりさん]

どっちもどっち。

[149: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、夜は静かですし、この辺りの治安は悪くないですよ。

[150: 匿名さん]

ここら辺は教育環境としては大阪市内では最も良いところじゃないでしょうか？ 小中高全ての年代の塾があり、しかもその旗艦校がある。

実際上本町駅南東部は子育て世代がたくさん住まれてますし、このマンション周辺は新しい住宅地なので、治安もいいです。スーパー等日用品の買い物等も充実していて、住みやすい土地だと思います。

[151: 名無しさん]

こんな暮らしやすい便利な所はないでしょう。駅近で子育てから年寄りまで学校、塾、病院、スーパー、銀行も近くに沢山あります。高くて当たり前ですよ。

[152: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[153: マンコミュファンさん]

周辺地域から不審者が侵入することはありますからね。その点では天六も上六も同じかと。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
天六のガラの悪い輩が、コミュニティサイトを荒らしにきているみたいですね。僻みとしか思えないです。

[155: 匿名さん]

まあ、落ち着いた住宅エリアだからこそ駅前の繁華な場所を離れて暮らしたいという人もいるでしょうね。ここの利便性は夕陽丘、真田山、上町方面にズレても享受出来るし、どれほど離れたいかは個人の好み。

[156: 匿名さん]

ここは確かに南側を向いていれば住環境はいいんだけど、いかんせん北側が大阪屈指のディープゾーンだからな。落差が激しすぎる。
子供を持つ親からするとあそこに行ってはダメ等の制限が必要だし、歩ける距離にあるのは不安はある。

[157: 評判気になるさん]

大阪市内は特に道路一本隔てると空気は変わりますね。その一本の道路が意外と高い壁だったりして。

[158: ご近所さん]

道路隔てても空気変わらないところの方がいいぞ。
高い壁ではなく青信号なら誰でも渡れるぞ。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>156 匿名さん
谷九西側が嫌悪施設があるところと思っていたのですが、上本町駅北側がディープゾーンなんでしょうか？ 無知なので教えて頂けますと幸いです。

[160: 通りがかりさん]

ここはすぐ近くがディープゾーンですよ。
道を渡ればじゃないですか。
教育環境どうの言うなら、ここより良い環境がありますよね。
ここは塾が多いだけでしょう。

[161: 評判気になるさん]

>>158 ご近所さん
確かに(^^)
まぁ。心理的高さと言いましょうか。
わかってるくせに♪

[162: マンコミュファンさん]

校区も有名な五条校区ですし、小学校区内で生活する分には全く問題ないと思いますよ。
大阪市内は良いとされている住居地域と嫌悪施設がある地域が近くにあるケースが多いので、多少の割り切りは必要かもしれません。
個人的には魅力的な要素を多数備えているマンションだと思いますし、ここが買える方は非常に羨ましいです。

[163: マンション検討中さん]

ここのマンションって今どれくらい契約が決まってるんでしょうか？ 来週末に夫とモデルルームに行きたいと思っていますが、どこら辺の部屋が残っていますか?

[164: 匿名さん]

>>162 マンコミュファンさん

もっとも近くに嫌悪施設がない良好な住居地域もあるけどな。

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
天王寺区でそんなところありますか？

[166: 通りすがり]

>>164 匿名さん
大阪市内にそんな所ありませんよ。住環境を求めるなら大阪なら北摂一択です。

[167: 匿名さん]

北摂なんて、不便なところはごめんです！

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

住む目的が違いますから、北摂と比べるのはやめましょう。不毛なバトルになるだけです？

[169: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

夕陽ヶ丘とかは近くになさそう。知らんけど。

[170: 通りすがり]

>>169 匿名さん
私は現在夕陽ヶ丘に住んでますが、谷九に徒歩圏内ですが。
夕陽ヶ丘と上本町は生活圏ほぼ同じだと思います。

[171: 匿名さん]

>>170 通りすがりさん

谷九寄りはちょっとキツいかもですね。

[172: 評判気になるさん]

北は千日前通り東は玉造筋、南は勝山通り西は谷町筋の四角の中にある所が人気でその中でも特に五条校区が最も人気と聞きました！

[173: 通りすがり]

>>171 匿名さん

>>171 匿名さん
近所に住んでいる私の感覚からすると、谷町筋より西、千日前通より南、かつ上町台地の地域がいわゆる夕陽ヶ丘の高級住宅地という認識です。
実際この地域にマンション購入されている知り合いは医師の先生方のご家庭が極端に多い印象です。

[174: 通りすがり]

>>173 通りすがりさん
訂正 谷町筋より東です。

[175: 検討板ユーザーさん]

不動産屋の友人に、五条小学校の校区というだけで、1000万マンションの値段が上がると聞きました。

[176: 匿名さん]

>>173 通りすがりさん

確かにそのエリアなら安心して子育てもできる環境ですし、大阪市内でも別格です。

[177: 匿名さん]

>>173 通りすがりさん

個人的には北限は上高までやな。

[178: 買い替え検討中さん]

>> 173 通りすがり

>> 近所に住んでいる私の感覚からすると、谷町筋より西、千日前通より南、

生玉さんから南なのですね！

[179: 通りがかりさん]

有名な校区とかいうけど、そんなに裕福ならみんな私立通わせるでしょ、今時。

[180: マンコミュファンさん]

大阪市内で子育てに適した環境の良い住宅地てホントに狭い範囲ですね。天王寺区中南部（夕陽ヶ丘・四天王寺）の他、北畠・帝塚山（晴明丘）ぐらいでしょうか。

[181: マンション検討者さん]

>>160 通りがかりさん
ここのマンション近くがディープゾーンなんですか？
具体的にどこの事なんですか？

[182: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん

大阪は東京みたいにハイレベルな私立小学校がたくさんないんだよ。知らんのか？

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
まあこの辺なら城星と大手前に小学校があり、ここだけにこだわらなくてもいいですね。私立に限らなければ大教大付属天王寺もあるし、上町台の天満橋?帝塚山まで適地はそれなりにあります。
上町台の中でも五条小区絶対なのか、駅前の繁華街からどれだけ離れば環境の良い夕陽丘エリアなのかという２つの論点がありそうですね。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

富裕層が流入してきているのに受け皿となる私立小学校が少ないだよね。
結局、五条に無理から詰め込むことになる。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
詰め込みすぎた五条の教育環境が破綻しないか心配になるし、校区見直しの噂も絶えないので五条からの距離的に生魂か桃陽に組み替えられないかも心配です。
結局上町台の南北のベルトの小学校は大ハズレはないので五条に頼りすぎる訴求は諸刃の剣な気もする。五条がなくともここらの環境はいいですしね。

[186: 匿名さん]

小学校受験に残念ながら不合格になられた方々があえて五条に通わす為に引っ越して来られます。有名塾もたくさんあるので中学受験の為にも。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

そんなんあるの？大変やなあ。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

それが大阪の現状です。その結果、五条小はビビるくらいのマンモス校になってしまいました。

[189: 匿名さん]

桃陽小学校も五条に劣らずいい学校やけどな。

[190: 匿名さん]

レポありますね！
http://imazatogest.blog101.fc2.com/blog-entry-1516.html

《うちのかわいい息子に会う小学校を見つけるために五条小学校に行ってみました。小学校受験も中学校受験も考えていないシングル―マザーからのあくまで独断と偏見のレポートです。》



五条小学校の口コミや噂は
あくまでも
噂であり、（実はいい噂ではない。）
（小学校受験に失敗した子が多い、中学校受験が6割超える。学校が荒れている（ほんまかっってなっていた）

お金持ちが多いから参観のおかーさんはみんなブランド物を身に付けている。Gパンで参観なんてあり得ない。などなど。。。。）




土地は当然の如く、
賃貸物件ですら他に類を見ないほどの高さで

何より
Air BNBがほとんどない校区で
（他のサイトでは隠れてやってる民泊はあれどほんとに数える程度です）
これは
地の人間が多く、ほんとに今でもこの威厳が守られるのは
素晴らしいと思い

まずは小学校の下見で行ってきました。

[191: 通りがかりさん]

結局、小学校受験落ちか。

まあ確かに授業中にウロウロも普通みたいだしね、五条小学校。

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 通りがかりさん

五条小学校の保護者ですが、それはないですよ。レポにあるように挨拶が出来るしっかりした児童が多い印象です。
先生方も非常に信頼おける方が多く、きちんと教育していただいています。

[193: 匿名さん]

>>181 マンション検討者さん
千日前通りを渡った北側のことを仰っていたのだと思います。その他も上本町駅より西側へいけば(谷町九丁目界隈)さらにディープです。
私達もこちらのマンションは検討しておりましたが子供が歩くエリアに嫌悪施設があることを、妻が不安に感じておりましたため見送りました。

[194: マンコミュファンさん]

全体としてディープな地域が広がっている中で、環境のよいエリアが島として存在しているというイメージですかね。

[195: 匿名さん]

すぐ近くに住んでいる者ですが学校からは校区外に出る事は禁止されておりますしまず常識ある躾をされているご家庭のお子さんは校区内で遊んでいましたよ。上の子は私学に通わせていましたが五条は私学に劣らず良い学校でした。

[196: 匿名さん]

校区外に出ないよう躾けるのと、家の近くに嫌悪施設があるのは別のことだよね。

[197: 匿名さん]

環境の良い地区と嫌悪施設のある地区が背中合わせにあるところが市内の悩ましいとこですね。
お子様を少しでも良い小学校に通わせたいと思うのは親心？それとも親の見栄？

[198: 買い替え検討中さん]

>> 193 匿名さん

立地と学校区を優先すると
大阪市内の場合は、エリアが狭いのでそんな感じです。

雰囲気は
東京の赤坂、目黒、田園調布、自由が丘、青山、神田、九段とは違います。


あなたの場合は、山間部の方が自然多く快適にお住まいできるでしょう。

[199: 匿名さん]

>>193 匿名さん

確かに子供の歩ける範囲に嫌悪施設があるのは抵抗がありますよね。
それならば、ここより数ブロック南のエリアをおすすめします。

[200: 匿名さん]

校区がいいとマンションの価格が上がるのですか・・・しかも1000万円？
駅までの距離が資産価値を決定するものだとばかり思い込んでいましたが、人気校の近くという立地条件も立派な資産価値となるんですね。
そうなると両立は難しいかもしれませんが、駅チカで校区のいいマンションが狙い目になるのかな？

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
そのようですね。
五条校区は資産価値として高いでしょう。
かつターミナル駅に近いという点を考えると
このマンションの価値は非常に高いのではないでしょうか。
嫌悪施設の件は市内ですとどこも似たようなものですので、そこまで気にされることでもない気がします。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん
そうなると駅が遠くなって不便になる方も多いですもんね...道も狭いですし難しいところです。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
「嫌悪施設の件は市内ですとどこも似たようなものです」と言えてしまうところがたくましい。大人でも通るの嫌だけどな。やはりそういう風にメンタルが強くないと、この辺に住むのは難しいのかな。

[204: 匿名さん]

田舎の自然溢れた所に住んで下さい。

[205: マンション住民さん]

施設施設って。。。気にしない人々が居住するエリアです！

気になるようでしたら、カブトムシやクワガタ、タガメの住んでいる

人と自然が融合する環境の良いエリアに住まわれることを推奨します！！！


＜上本町、天王寺区市民＞

[206: 匿名さん]

田舎に行かなくても夕陽丘なら安心ですよ。

[207: 通りがかりさん]

よい施設も多いはず。例えば休日診療してくれるクリニックとか。天王寺区には大きな病院も多いし、五条小学校区だけでなく文教地区。大阪星光学院や明星、四天王寺学園など有名私立、公立では清水谷もあるし、買い物だって便利。焼肉鶴橋も楽しめる♪よいとこたくさんあるやん！

[208: 匿名さん]

>>201 匿名さん

確かに。五条小学校の周辺なら、嫌悪施設もないですしね。

[209: 通りすがり]

>>208 匿名さん
私達は五条小のすぐ近くに住んでますが、五条小の周りは住宅しかない環境ですので、スーパー、その他施設も何もなく、生活に本当に不便です。
駅も少し遠いですし、夜は暗くて、静寂がただよっています。
この物件の方が生活利便性は高いですし、石ヶ辻町はとても魅力的に思っていますが。

嫌悪施設に関しても、微妙な距離の問題で、夕陽ヶ丘からでも少し北に行ったら、生魂のブティックホテル街ですし、五条小からでも歩いて上本町に行くことは子供の足でも充分出来ます。

他の方が言われてるように、私は大阪市内ならどこも似たり寄ったりに思えます。

[210: 通りすがり]

>>206 匿名さん

夕陽ヶ丘の駅から歩いて10分で谷九のラブホ街ですが、なにが安心なんですか？

[211: マンション掲示板さん]

ここかなり売れ行きいいみたいですね。
低層階と高層階はすでにほぼ売れていて、あとは中層階が残っているという理想的な売れ方してます。夏までには完売しそうですね。

[212: マンション検討中さん]

もうすぐ第2期分譲が始まりますが完売御礼もすぐとの噂です。それが全てを物語っているのではないでしょうか？

[213: 匿名さん]

>>210 通りすがりさん
いや、ごめん。そっち側じゃなくて。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
どっち側でも一緒です。夕陽ヶ丘も上本町も谷九も全て徒歩圏内。

[215: 通りがかりさん]

ラブホが嫌ならラブホの無いところで住んだらいいじゃないですか。上本町を含めて上町台地の良さを知ってる人は少なくありません。
人気エリアであるのは間違いないですし、それなりのお値段をするエリアですから。

[216: 匿名さん]

市内で文教地区と言われるエリアでもそういう状況なんですね。
こりゃ阪神間に追いつくのはまだまだ先だね。

[217: 名無しさん]

いい加減この話はもうよいのでは…。
閑静な住宅街を好む人はどうぞそちらへ。
大都会で高級住宅街を望む方は上町台地へ。

[218: マンション住民さん]

嫌悪施設


この界隈は仏閣寺院のエリアです。

時代遡ること大昔、修行僧が修行を終えて、この界隈へなだれ込んだという説があります。

ブログでもそのような解説を探せばあるかと思います。


その名残として、嫌悪施設があるのでしょうか。

大昔は上六トルコもあったと聞きます。
一部閉鎖された一角です。


都市整備計画で整備されても名残りあります。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション住民さん

上六トルコ！懐かしいなあ。

[220: マンコミュファンさん]

今はあんまり上六と言わなくなったような気が・・・新しく立つマンションの名も上六ではなく上本町ですね。昔は皆上六の近鉄とか言ってましたけど、時代が変わり、街のイメージも変わりましたね。