グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 16:20:57
グランドメゾン上本町 THE CLASSについて
| No.101 |
by 匿名さん 2019-02-04 19:48:32
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削除依頼
この物件はドクター家庭が半数くらいのようですね
上本町～夕陽丘を好む方が多いようで。 駅近と学区が五条小学校だからでしょうか？ |
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| No.102 |
上町台のグランドメゾンには大体いらっしゃいますね。五条小区に限らず。
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| No.103 |
第1期販売は、約半数が、医師、歯科医師の方でした。
そういう方でないとなかなか購入出来ないのしょうか。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
購入者の約半数が医師ならすごいと思いますが、
約半数が医師、歯科医師となるだけで、何か残念な感じになるのは私だけでしょうか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
社宅にしては、高くない？
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| No.110 |
医者の世界も狭いので、知り合いのドクターに会ってしまいそうですね。
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| No.111 |
医者どうし奥様方のマウント争いがすごそう。
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| No.112 |
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| No.113 |
お医者さんでも勤務医なら手取り年収は1000万程度ですよね。頭金があれば別ですが、月手取り80万でここの4LDK(9000万前後)を購入するのは厳しいのでは。
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| No.114 |
そもそも医者は実家が金持ちが多い。もちろん例外もおられますが。
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| No.115 |
これは個人情報が漏れてるの？
どから漏れたの？ ただの憶測？ 問題だな。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
suumo見ましたが、101m2で7300万円台ってめちゃくちゃ安くないですか！？
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| No.118 |
>>117
安いですね。 ただ南側のグランドメゾンが隣接しているので南からの日差しが完全に死んでるということで弱気なんでしょう。 低層階なんでしょうが南側のグランドメゾンの高さを超えるとぐっと金額は上がると思いますね。 角部屋なんですが実質角部屋のメリットが全く活かせないので安く設定されていると思いますが100㎡超えで7400万は安いと思います。 東向きでかつ南からの採光なしなのでそのあたり気にならない人には良いかも。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
多分2階のお部屋ではないでしょうか？2階はDタイプのお部屋1室だけで後は駐輪場やら集会室になってます。なのでお安く設定されているのだと思います。南からの採光は厳しいかもですが中部屋と違い風通しは有ると思うので角部屋のメリットが全くないとは思いません。東側は午前中なら明るいと思います。グランドメゾンだし五条校区に拘る人には確かにお安いかと思います。
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| No.121 |
年収1,000万のワテからすると雲の上のマンションですよここは。
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| No.122 |
ラクセスキーなのが良いですね。カバンの中に入れたままで良いので両手に荷物もったままの時も楽々。鍵を探す手間も省けます。良いなぁ。
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| No.123 |
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| No.124 |
そんなに稼いでるのなら、ここではなくもうちょっといいとこに住んだらいいのにと正直思う。
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| No.125 |
>> 123 口コミ知りたいさん
ザ北浜タワー ジムもありますし眺望もあります。当時の価格は高いと言われても余裕で買えたでしょう。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
数年前は市内中心部でも坪単価200-220程度であったと知ると、不動産バブル崩壊を待とうと思います。そして、不景気になり供給もなくなり、、、結局買えませんわ。
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| No.129 |
坪単価はどんどん上がりますよ。ホテル用地が全く足りていません。坪単価400が当たり前になるくらいの勢いで値上がりが続くでしょう。
とりあえず一つはかっておくのがよいですよ。私の周りも3-4室保有している方がごろごろしてちます。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
今後都心部の新築マンションは富裕層しか購入できないものになってくるのでしょうか？
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| No.132 |
マンションラッシュが去った後は尚更、立地条件利便性の良いマンションだけ人気で残り郊外や安い土地のマンションはますます価値が無くなるでしょうね。だから今は高くても頑張って価値のあるマンションを買っておかないと資産価値がないということですね。
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| No.133 |
資産価値考えたら19階20階の高層ペンシルなら免震は必須。
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| No.134 |
このマンションの耐震性はどれくらいの位置付けなんでしょうか？耐震、静震、免震などの機能は備えてますか？
調べてもイマイチよく分かりません。 |
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| No.135 |
>>131 マンション検討中さん
なるかも分かりませんね、首都圏は山手線内側はそれですから。大阪環状線も、それに近い棲み分けがあるので万博に向けて大阪も都心部の一部は富裕層にしか買えないエリアは出ると思いますよ。私の想像ですが。 大阪都構想は現実になるか、どうかは別にしても主要六区である北区、中央区、福島区、西区 天王寺区。浪速区は色々も行政は力を入れて行く事でしょうね。 |
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| No.136 |
天王寺区を考えると此処は富裕層を引き寄せる条件は多いと思います。近鉄上本町駅、地下鉄谷町9丁目駅から梅田へも。
近鉄上本町から難波、、神戸方面へ。 近くには買い物、医療施設が整っている。 学校区も問題なし。 鶴橋へも徒歩圏内なので環状線も使おうと思へば使えます。私も歩いた事あるし。 |
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| No.137 |
いい物件だが高すぎる。
7?8000万出せる人なんか世の中にどのくらいいる？ 勝ち組の人らだけ。 |
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| No.138 |
天六のタワマンでは不審者の侵入に困っている所があるようです。オートロックでも安心はできませんね。
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
私はそうは思いませんが…。
天六と同じにしないで欲しい。 |
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| No.142 |
天六と上町台地エリアは全く違うと思います。天六は下町。環状線内側で天王寺区北部は高級住宅地。同じカラー、空気感はありません。
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| No.143 |
上本町は局地的に存在するラブホ街や風俗発信基地のことを言っているのでは？
ここらは寺町だからある程度風俗施設があるのは仕方ないし、そこを避ければ落ち着いてますよ。 http://www.shakespeare2012.com/page_1820272.html http://www.geocities.jp/kyoto_geography/materials/2015/kanchiren/3.pdf |
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| No.144 |
上本町駅南東部から夕陽ヶ丘にかけては高級住宅地のイメージで、繁華街周辺の割には落ち着いていて良いところだと思いますよ。
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| No.145 |
どう考えても天六の方が治安悪いでしょう。
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| No.146 |
上本町で五条校区。このグレードとなれば完売御礼もすぐでしょうね。
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| No.147 |
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| No.148 |
どっちもどっち。
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| No.149 |
近所に住んでますが、夜は静かですし、この辺りの治安は悪くないですよ。
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| No.150 |
ここら辺は教育環境としては大阪市内では最も良いところじゃないでしょうか？ 小中高全ての年代の塾があり、しかもその旗艦校がある。
実際上本町駅南東部は子育て世代がたくさん住まれてますし、このマンション周辺は新しい住宅地なので、治安もいいです。スーパー等日用品の買い物等も充実していて、住みやすい土地だと思います。 |
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| No.151 |
こんな暮らしやすい便利な所はないでしょう。駅近で子育てから年寄りまで学校、塾、病院、スーパー、銀行も近くに沢山あります。高くて当たり前ですよ。
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| No.152 |
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.153 |
周辺地域から不審者が侵入することはありますからね。その点では天六も上六も同じかと。
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| No.154 |
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| No.155 |
まあ、落ち着いた住宅エリアだからこそ駅前の繁華な場所を離れて暮らしたいという人もいるでしょうね。ここの利便性は夕陽丘、真田山、上町方面にズレても享受出来るし、どれほど離れたいかは個人の好み。
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| No.156 |
ここは確かに南側を向いていれば住環境はいいんだけど、いかんせん北側が大阪屈指のディープゾーンだからな。落差が激しすぎる。
子供を持つ親からするとあそこに行ってはダメ等の制限が必要だし、歩ける距離にあるのは不安はある。 |
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| No.157 |
大阪市内は特に道路一本隔てると空気は変わりますね。その一本の道路が意外と高い壁だったりして。
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| No.158 |
道路隔てても空気変わらないところの方がいいぞ。
高い壁ではなく青信号なら誰でも渡れるぞ。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
ここはすぐ近くがディープゾーンですよ。
道を渡ればじゃないですか。 教育環境どうの言うなら、ここより良い環境がありますよね。 ここは塾が多いだけでしょう。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
校区も有名な五条校区ですし、小学校区内で生活する分には全く問題ないと思いますよ。
大阪市内は良いとされている住居地域と嫌悪施設がある地域が近くにあるケースが多いので、多少の割り切りは必要かもしれません。 個人的には魅力的な要素を多数備えているマンションだと思いますし、ここが買える方は非常に羨ましいです。 |
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| No.163 |
ここのマンションって今どれくらい契約が決まってるんでしょうか？ 来週末に夫とモデルルームに行きたいと思っていますが、どこら辺の部屋が残っていますか?
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
北摂なんて、不便なところはごめんです！
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
北は千日前通り東は玉造筋、南は勝山通り西は谷町筋の四角の中にある所が人気でその中でも特に五条校区が最も人気と聞きました！
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| No.173 | ||
| No.174 |
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| No.175 |
不動産屋の友人に、五条小学校の校区というだけで、1000万マンションの値段が上がると聞きました。
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>> 173 通りすがり >> 近所に住んでいる私の感覚からすると、谷町筋より西、千日前通より南、 生玉さんから南なのですね！ |
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| No.179 |
有名な校区とかいうけど、そんなに裕福ならみんな私立通わせるでしょ、今時。
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| No.180 |
大阪市内で子育てに適した環境の良い住宅地てホントに狭い範囲ですね。天王寺区中南部（夕陽ヶ丘・四天王寺）の他、北畠・帝塚山（晴明丘）ぐらいでしょうか。
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
まあこの辺なら城星と大手前に小学校があり、ここだけにこだわらなくてもいいですね。私立に限らなければ大教大付属天王寺もあるし、上町台の天満橋?帝塚山まで適地はそれなりにあります。 上町台の中でも五条小区絶対なのか、駅前の繁華街からどれだけ離れば環境の良い夕陽丘エリアなのかという２つの論点がありそうですね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
詰め込みすぎた五条の教育環境が破綻しないか心配になるし、校区見直しの噂も絶えないので五条からの距離的に生魂か桃陽に組み替えられないかも心配です。 結局上町台の南北のベルトの小学校は大ハズレはないので五条に頼りすぎる訴求は諸刃の剣な気もする。五条がなくともここらの環境はいいですしね。 |
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| No.186 |
小学校受験に残念ながら不合格になられた方々があえて五条に通わす為に引っ越して来られます。有名塾もたくさんあるので中学受験の為にも。
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
桃陽小学校も五条に劣らずいい学校やけどな。
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| No.190 |
レポありますね！
http://imazatogest.blog101.fc2.com/blog-entry-1516.html 《うちのかわいい息子に会う小学校を見つけるために五条小学校に行ってみました。小学校受験も中学校受験も考えていないシングル―マザーからのあくまで独断と偏見のレポートです。》 五条小学校の口コミや噂は あくまでも 噂であり、（実はいい噂ではない。） （小学校受験に失敗した子が多い、中学校受験が6割超える。学校が荒れている（ほんまかっってなっていた） お金持ちが多いから参観のおかーさんはみんなブランド物を身に付けている。Gパンで参観なんてあり得ない。などなど。。。。） 土地は当然の如く、 賃貸物件ですら他に類を見ないほどの高さで 何より Air BNBがほとんどない校区で （他のサイトでは隠れてやってる民泊はあれどほんとに数える程度です） これは 地の人間が多く、ほんとに今でもこの威厳が守られるのは 素晴らしいと思い まずは小学校の下見で行ってきました。 |
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| No.191 |
結局、小学校受験落ちか。
まあ確かに授業中にウロウロも普通みたいだしね、五条小学校。 |
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| No.192 |
>>191 通りがかりさん
五条小学校の保護者ですが、それはないですよ。レポにあるように挨拶が出来るしっかりした児童が多い印象です。 先生方も非常に信頼おける方が多く、きちんと教育していただいています。 |
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| No.193 |
>>181 マンション検討者さん
千日前通りを渡った北側のことを仰っていたのだと思います。その他も上本町駅より西側へいけば(谷町九丁目界隈)さらにディープです。 私達もこちらのマンションは検討しておりましたが子供が歩くエリアに嫌悪施設があることを、妻が不安に感じておりましたため見送りました。 |
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| No.194 |
全体としてディープな地域が広がっている中で、環境のよいエリアが島として存在しているというイメージですかね。
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| No.195 |
すぐ近くに住んでいる者ですが学校からは校区外に出る事は禁止されておりますしまず常識ある躾をされているご家庭のお子さんは校区内で遊んでいましたよ。上の子は私学に通わせていましたが五条は私学に劣らず良い学校でした。
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| No.196 |
校区外に出ないよう躾けるのと、家の近くに嫌悪施設があるのは別のことだよね。
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| No.197 |
環境の良い地区と嫌悪施設のある地区が背中合わせにあるところが市内の悩ましいとこですね。
お子様を少しでも良い小学校に通わせたいと思うのは親心？それとも親の見栄？ |
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| No.198 |
>> 193 匿名さん
立地と学校区を優先すると 大阪市内の場合は、エリアが狭いのでそんな感じです。 雰囲気は 東京の赤坂、目黒、田園調布、自由が丘、青山、神田、九段とは違います。 あなたの場合は、山間部の方が自然多く快適にお住まいできるでしょう。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
校区がいいとマンションの価格が上がるのですか・・・しかも1000万円？
駅までの距離が資産価値を決定するものだとばかり思い込んでいましたが、人気校の近くという立地条件も立派な資産価値となるんですね。 そうなると両立は難しいかもしれませんが、駅チカで校区のいいマンションが狙い目になるのかな？ |
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