グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

[買い替え検討中さん]

グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 検討板ユーザーさん]

>>19 通りがかりさん

坪単価300万円以上なので、世帯収入がないと買えないですよね？

[22: マンション検討中さん]

通りを隔てて北に面しているライオンズマンションが築32年の9階建てなので、向こう10年ぐらいで建て替えされると、ちょっと心配ですね。土地の大きさ的にあまり高いマンションは建てられないと思いますが。

[23: 匿名さん]

来年から販売開始のようですが、
電車を複線利用できる立地から、少し高めの設定になるかなと思います。

3LDK ・ 4LDKが主なプランなのでファミリー向けマンションでしょう。
どれくらいの価格帯になるか、詳しい情報が楽しみです。

[24: マンション検討中さん]

この近辺でマンション検討していて。
ほかのマンションギャラリーの担当に余談で、ここの建物は周囲から囲まれすぎて有り得ない。せめて他を検討した方がよいとキッパリ言われて驚きました。
そんなに、囲まれるのでしょうか…

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

他物件をけなす営業マンはイヤだな。

[26: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

あり得ないかどうかは個人の判断ですが、南側は同じ積水のグラメとお見合いですからね…同じグラメがお隣同士…もうちょっと待って１つにしたらよかったのにね。まあ積水さんが一番そう思ってるでしょうが。まあ先のことは分かりませんからね、仕方なかったんでしょう。

[27: 匿名さん]

確かに複数路線が利用できるという面は利便性の面では評価が高くなるのかなと予想しています。
価格面もどの程度なのだろうか。

ファミリー向け物件のようですから、子育てがしやすいのかという点、
小学校までの距離は距離的に10分程度かな？幼稚園の環境、保育園の環境も情報があればお願いします
すぐ近くに赤十字病院があるので、高齢者の方やお子さんがいるならば安心して住めますね

[28: ご近所住まい]

>>27 匿名さん
私の12の投稿をご確認頂ければと思うのですが、幼稚園情報は不足しておりましたので、追記いたしますね。

幼稚園は、公立であれば入りやすいと聞きました。小学校より近くにあります。

この界隈ですと、私立のお受験系幼稚園が人気で、朝は登園バスが沢山走っています。入試対策の幼児教室も沢山有ります。
お受験系までいかなくても、今は幼稚園は園児不足のため、園児獲得の為か、少し遠方の園でもバスを走らせており、そこまで苦労は無いかと思います。

一方保育園は激戦です。
元々利便性から共働きに人気のエリアで、かつこの地域の住宅費を賄うには、二馬力ないとしんどいご家庭が多いかと思われます。
(公立小が有名なのも、小学校受験しづらい共働きを引き付けているのかもしれません。)
ただし、オールイングリッシュや知育系の認可外も多く、こちらは認可外なので、認可よりは入りやすいかもしれません。
毎年少しずつ認可園は増えていますが、人口の増加が上回っている状況です。

小学校は、五条は名門ですが、そのためパンクしており、ぎゅうぎゅうとも聞きます。
会社の先輩は、ご自宅が五条のそばなのに、別の学区の小学校にお子さんを進学させました。また五条はPTAも盛んなイメージがあり、共働きだとしんどいかもしれません。

小児科も多く、小児歯科も近隣にあります。
最近はかなり近所に西松屋も出来ました。

総じて子育てはしやすいエリアだと思いますが認可保育園の入りづらさだけがネックですね。

[29: 匿名さん]

来年販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
だいたい1フロアに3～4戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

グランドメゾン天王寺石ヶ辻町が平均で坪260〜270万円程でした。

グラメ石ヶ辻町も余裕のあるプランでしたが、ザクラスも100平米以上のプランもあっていいですね。
広さは近くのローレル超えを意識したのかもしれませんが、グラメ石ヶ辻町の発表の時点でザクラスの計画も決まっていたと聞きました。

ザクラスの低層階は周りの建物もあるので坪270万円台からではないでしょうか、12階以上は坪300万円以上かと思います。
ただ、少なくともローレルよりは抑えて売出すのは間違いないです。

[31: 匿名さん]

>グランドメゾン天王寺石ヶ辻町が平均で坪260〜270万円程でした。

そうですか。参考になります。
では、相場としては同じくらいでしょうか。
上階にいけばいくほど高くはなりそうですが、
交通アクセスも良いので高すぎるということではなさそうかなと思いました。

[32: 匿名さん]

1フロアに4戸ですが2戸2戸に別れているため、1フロアに2戸と考えた方がいいです。
エレベーター2基（大型）
100㎡超え4LDKは南側角ですが横にマンションがあるため上層階でないと抜けはないと思います。
90㎡超え4LDKは北側角。道路に面しているので南側よりは圧迫感はないと思います。が周りの建物のことを考えるとやはり上層階でないと抜け感はないのかなと思います。
100㎡超4LDKは3階で約8200万円ぐらい、10階あたりで1億超だったと思います。
90㎡超の4LDKは約7900万円ぐらい、10階あたりで9000万円ぐらい。
80㎡超3LDKは約7000万円ぐらいだったと思います。（うろ覚えなので確実ではありません）
駐車場数は住戸の半分くらい30前後。
駐輪場は1戸あたり約2台なので130台前後。
管理費などは調整中。(週5回自宅前までゴミ回収など検討中)
モデルルームが出来上がってないので、仕様や設備などはモデルルームで確認しながら説明しますとのこと。
まだ細かいところまで決まっていないことがあるので、変更点なども出てくるかもしれないとのこと。
部屋の仕様などもこだわったものを使っている。
収納スペースを多めに取っている。
洗濯機用水栓、バルコニーの水栓から温水が出る仕様。
設計とマンション周りに緑を多く植え込み、マンション入口が直接外から見えないようにして、どんなマンションなのかイメージさせるよに考えている。

[33: マンション検討中さん]

かなり高額ですね、、
このご時世仕方ないのかもしれませんが。地面師に騙された55億円が上乗せされているのでしょうか‥

[34: 匿名さん]

ベランダが道路沿いですが、排気ガスとかはやはり気になりますかね…
通気口や網戸はやっぱり真っ黒になるのでしょうか…

[35: マンション検討中さん]

日赤に行く救急車は前の道を通ることが多そうですね

[36: 匿名さん]

このマンションは耐震、制震、免震、どれになるでしょうか。
ご存知であれば教えてください。

[37: 匿名]

子育て世代には、いいかもしれません。
3LDKで坪285万ぐらいなので、昨今のマンションの高騰具合を考えると
比較的良心的ではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うでしょうけれど、
かなり便利な立地であることと積水ハウスの物件なので安心できそうだなと思います。

[39: 匿名さん]

セキュリティーはどうなんでしょう？エレベーターは自分の階しか止まらないようになってるのでしょうか？鍵は非接触キーなんでしょうか？
ご存知であれば教えて下さい。

[40: 匿名さん]

マンションから駅が近く、複線利用できるのはとても便利。

通勤だけでなく、どこかへ出かける時もラクラクだと思います。

その分、確かに高額ではありますが、何を優先で選ぶのか。

病院も近いので、いざというときも安心ですね。

大規模マンションは苦手という人でも、ちょうど良い規模かなと感じました。