グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

[買い替え検討中さん]

グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 検討板ユーザーさん]

>>258 周辺住民さん

市営住宅は、抽選もあるし入れない。

[262: 通りがかりさん]

昔から住んでいる石ヶ辻町の住人ですが石ヶ辻町と筆ヶ崎町を一緒にしないで下さい。

[263: 匿名さん]

>>262 通りがかりさん

こういう輩が一番厄介。ザ上本町タワーや上本町ヒルズマーク見上げながら日々マウンティングしてるのかな。

[264: 匿名さん]

>>254 匿名さん
この記事、ほんとおもしろいですね。
勉強になります。
レジデンスタワー上本町も聖バルナバの余剰地にできたのですね。

[265: マンション比較中さん]

>>255


単身者が済むにしても１ルーム３２平米賃貸で、築１０年前後のマンションが
家賃管理費こみで８.６万円ぐらいです！

３LDKだと標準分譲貸しでも１５万円以上でしょう。

[266: マンション比較中さん]

訂正
単身者が済むー＞単身者が居住する

[267: 匿名さん]

>>265 マンション比較中さん

案外お値打ちですね。

[270: マンション検討中さん]

[No.268から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[271: 近隣住民さん]

どこを想定してるのか分かりませんが、五条校区の分譲賃貸はそこまで安くないです。

[272: マンコミュファンさん]

ウェリス上本町ローレルタワーは築11年ですが、3LDK 82平米のお部屋が、この前24万円で分譲賃貸に出て成約してましたね。

[273: マンション掲示板さん]

>>272 マンコミュファンさん
だいたい家賃は表面利回り5パーセント狙いだと思うから、月24万なら5760万くらいの物件やね。

[274: 匿名さん]

凄いですね。やはりこの辺は破格ですね。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

破格って、どこと比べてんの？タワマンならどこもそんなもんじゃないの？

[276: 不動産屋さん]

価格は中央区や北区のタワマンならそれくらいからそれ以上すると思いますが、五条校区ということで子育て世代の根強い人気があり、賃貸や中古物件でも入居者がつきやすいのが、この地域の特徴です。

[277: 匿名]

東の窪町小学校　（東京の文京区立の有名な小学校みたいです）
西の五条小学校　やはり子育て世代は、学校の評判が重要な要素
みたいですね。　環状線内では稀有な立地かと。

[278: 匿名さん]

五条小学校も、児童数急増によるマンモス化で、いろいろ大変そうですよ。
不動産会社が必要以上に五条小校区は資産価値があるとアピールしすぎた弊害かと。

[279: 匿名さん]

割と真面目に上町エリアと夕陽丘エリアには分校が一つずつ出来るんじゃないかと思ってる。

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
確かにそうですね。所詮公立ですもんね。
やはり私立かな。

[281: 検討板ユーザーさん]

北には城西、大手門などがあるので、私立ならそこら辺が候補に上がるかもしれませんね。
ただ、中学受験の時の塾の通学の動線を考えると、上本町の近くに住む方がロスがなくてよいと個人的には思います。
小6になると平日は夜10時まで、日曜も朝から夜まで塾の授業がありますから。

[282: 匿名さん]

>>281 検討板ユーザーさん

どちみち車で送り迎えするでしょ？
近いけど物騒かなと。