サンリヤン小岩レジデンスってどうですか

[マンション比較中さん]

サンリヤン小岩レジデンスについて情報交換しませんか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://skr60.jp/

所在地：東京都江戸川区西小岩3-995-1他（地番）
交通：総武線「小岩」駅徒歩10分、京成本線「京成小岩」駅徒歩11分
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：
売主：西日本鉄道株式会社
総戸数：60戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階建て
建物竣工時期：2019年8月下旬（予定）
入居開始時期：2019年9月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

西日本鉄道のマンションって初めて知りました。九州の方では実績多いみたいですが関東の方ではどうなのでしょうか？評判と合わせて知りたいところ。
建物的にはファミリー向け中規模マンションなので、そう目新しさというのは正直感じませんでした。駅徒歩10分というのも立地としてはギリギリですかね。なので西鉄独自の何かがあれば良いかなあと思いました。

[2: 匿名さん]

なんか名前が嫌だ

[3: 検討板ユーザーさん]

どうですか？

[4: マンション検討中さん]

一期完売を謳っておきながら、
一期先着の概要が表示されている。。

よくわからない会社です。

[5: 通りがかりさん]

鉄道会社のくせにマンションなんか建てるのやめろ　どうせろくなものでない

[6: 通りがかりさん]

そうだ、そうだ

[7: マンション検討中さん]

敷地のほとんどが土間コンクリートって、
出来上がりの見た目やばいよね。。

何でそんな仕上げにしたんだろう。

[8: マンション掲示板さん]

急に小学生以下みたいなコメントが。。
土間コンの理由は分からないけど、アスファルトよりマシなんじゃない？それに植栽もあるし、ほとんどって訳でもないと思うけど。

[9: マンション検討中さん]

いや植栽以外、全部土間コンクリートじゃないですか！
隣コンテナだし、完成した時、だいぶ違和感感じますよね。

みんなあんまり気にしないのかな。。。

[10: マンション掲示板さん]

うーん。インターロッキングにでもしろってこと？
でもあの立地ではリスク高いんじゃないかな。。そもそも普通の人間の目線だと植栽に隠れてそんなに見えない気がするけど、そんなに変に感じるのかな?。

[11: 検討中]

こちらのマンションを検討しているのですが、質問があります。
敷地内に計画道路があるのですが、営業の方はなる可能性はほぼありませんと
仰っていたのですが、もし計画道路が実施された場合敷地の4分の1ぐらいなくなってしまうと思うのですが、その際に建蔽率と容積率が基準に満たなくなるので、
同じ建物が建てられなくなる、中古で売買する際に建築基準を満たさなくなるので、
使えるローンが限定されてくると他のモデルルームで言われたのですが、
実際はどうなんでしょうか。わかる方いましたら教えてください。

[13: マンション検討中さん]

>>11 検討中さん

回答と言えるほどではありませんが。
計画道路が実施された場合、既存不適格となり、容積率が減りますので、まず建て替えは難しいです。
また仰る通り、住宅ローンの審査が下りにくくなるという弊害はあるようです。
詳しくは既存不適格 マンション 住宅ローンなどでお調べ下さい。
購入者が自分の中でどう折り合いをつけるかだと思います。

[14: 匿名さん]

土間コンクリートってどうゆう事ですか？良くないんですか？
物件概要には書いてなかったんですけど、どこで分かるんですか？

[15: 匿名さん]

図面集の1ページ目、敷地配置図に書いてあります。
ホームページでは見つけることはできません。
土間コンの出来上がりがどんな感じかは、ネット画像でわかります。
駐車場全体が土間コンクリートのようです。

[16: 匿名さん]

検索してみました。コンクリートで埋められたのを土間コンって言うのですね。
コンクリートとコンクリートの間に芝生やタイルを埋めたりして、オシャレに仕上げているところはあったりしますが。
気になるとしたら耐久性？
アスファルトと比べてるとどうなんでしょう？
夏のことを考えるとアスファルト一色よりこういった仕上がりにした方が良いというのがあったりするんでしょうか。
道路にも白い遮熱材を塗ったりしてますものね。

[17: 匿名さん]

まず土間コンはタイヤ痕が残る。
掃除してくれればいいが、あの管理費では組み込まれてないだろうな。
スーパーの駐車場ならいいが、マンションの上から見て、タイヤの跡が見えるのはちょっと残念な気もするかも。

[18: マンション掲示板さん]

アスファルトの方が断然安いし、熱が上がってくるし、最悪です。耐久性も悪い。土間コンの方がお金かかってますよ。
というか、平置きで土間コンよりもっと良い選択肢ってあるのかな？外構タイル？割れる気が。。
とは言えお洒落さに欠けるのは事実だと思いますけどね?。

[19: 匿名さん]

マンション見に行って来ました！
日当たりがすごく良くて環境が良さそうでした。
土間コンもアスファルトより良さそうなので良かったです。
ただもう選べるお部屋がほとんど残ってなくて迷っています。

[20: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションを見に行って陽当たりも良さそうですし、駅から10分圏内で住環境も悪くなかったので気に入ったのですが、江戸川区と葛飾区の両方にまたがっているのが気になりました。
区がまたがっていると何かデメリットがありますか？

[21: マンション検討中さん]

どうなんでしょう？
改修の時、少し面倒くさい可能性はありますね。2つの自治体に跨っていますから、一度はどちらとも話をしなければならないかも知れません。
ただ今回は江戸川区との協議で諸々決めているとの話を聞いたので、次回も同じになるでしょう。
計画道路が実施された場合、面積比率が変わり、葛飾区と協議になる可能性も考えられますが、新築時に江戸川区と協議しているので、その可能性は低い気がしますね。そもそも計画道路が実施された場合、既存不適格となりますしね。
また管理会社が間に入ってくれるでしょうから、そこまでの心配はいらないのかなとも思います。
その他の面では特に思いつかないですが、何か他にありますでしょうか？

[22: 匿名さん]

既存不適格っていう響き、なんか嫌ですね。

[23: 匿名さん]

既存不適格って言葉は日本的なあいまい表現なんだけど、実質は違法建築。計画道路が実施されたら資産価値なくなるよ。

[24: マンション検討中さん]

資産価値がなくなるというのは大袈裟ですね。
日本には既存不適格の建物なんてごまんとありますよ。法も条例も告示も毎年のように変更されていて、その時その時の法に合わせて作るしかないのですから。
建て替えは難しいですが、改修などで延床面積や用途を変更しない限り、全く問題ありませんよ。

[25: 匿名さん]

計画道路にかかってるというのを承知の上で建築条件いっぱいに建てちゃう。売った後のことは知ったことではない。

[26: 匿名さん]

そりゃそうでしょーデベなんてどこもそんなもん

[27: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん

こんなこと言って、ガバガバに建てたら建てたで文句言うんじゃないかしら。
気になるなら買わなきゃいいだけの事です。

[28: 通りすがり]

買った人の事を思ってのコメントなのではないでしょうか。

確かに、現地の東側の戸建て、日影で真っ暗になってしまってますものね。
建てたあとは知りませんって感じですよね。

[29: 周辺住民さん]

このマンションに限らず、マンションが建てば必ず近隣住民が日照で不満を感じるものだと思います。役所に言っても相手にもされない。運が悪かったと思うしかない。自分も経験があります。わざわざこの場で言うことじゃないような・・・

[30: マンション検討中さん]

駐車場ってコンクリートのままで
終わりなんでしょうか。。。

まじか。。

自転車置き場もさらし状態なんですね。
もうちょっと隠すとかできないものですかね。。

[31: マンション検討中さん]

サンリヤンというブランドは、どうでしょうか？はじめてマンション買うので、色々心配です。このマンションは買っても大丈夫でしょうか。アドバイスお願いします

[32: 匿名さん]

西鉄の分譲マンションのサイトを見るとマンション分譲は古くからしているといったことが書かれてますね。
分譲実績からすると九州の方では有名なんじゃないでしょうか。
関東だと物件数が少なくあまり知られてないのでしょうから、リセールする時にどうなるかちょっと気になりますけどね。

ところで「自転車置き場もさらし状態」とはどういう意味ですか？屋根がないってことですかね？

[33: マンション掲示板さん]

>>32 匿名さん

屋根、ありましたよー。
外から見えるみたいな事を言いたいんだと思うけど、さらし状態とは言わないですね。笑
駐輪場が外から見えて困ることあるのかな？むしろ植栽で何となく目隠ししてる印象でしたけど…

[34: 匿名さん]

まだ部屋、結構残ってるんですね。。
なんでだろ。色々言われてるけども、
理由知ってる人いたら教えて欲しいです。

[35: マンション掲示板さん]

残ってるのは2LDKか、3LDKも高い部屋だけだからじゃない？残ってるとこは南東向きだから高いんだよね。南西向きの角も残ってるみたいだけど、他の南西向き部屋と比べると高いし。あの立地だと価格的に厳しいのかもね。

[36: 通りがかりさん]

ここまだやってんだ。。
立地と価格のバランスに開きがありますよね。
今年の夏まで残ってないかな。
そしたら中古価格に下がってくれるだろうに。

[37: 評判気になるさん]

駅前のはじめ建設の物件もおわったけど、
ここはまだ売れ残ってる。
取り残された感じかな。。
住まいサーフィンの評判、一番ここが良かったんじゃなかったっけ？
住まいサーフィンって、全く信憑性のないサイトだな～。