サンリヤン小岩レジデンスってどうですか

[マンション比較中さん]

サンリヤン小岩レジデンスについて情報交換しませんか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://skr60.jp/

所在地：東京都江戸川区西小岩3-995-1他（地番）
交通：総武線「小岩」駅徒歩10分、京成本線「京成小岩」駅徒歩11分
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：
売主：西日本鉄道株式会社
総戸数：60戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階建て
建物竣工時期：2019年8月下旬（予定）
入居開始時期：2019年9月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

西日本鉄道のマンションって初めて知りました。九州の方では実績多いみたいですが関東の方ではどうなのでしょうか？評判と合わせて知りたいところ。
建物的にはファミリー向け中規模マンションなので、そう目新しさというのは正直感じませんでした。駅徒歩10分というのも立地としてはギリギリですかね。なので西鉄独自の何かがあれば良いかなあと思いました。

[2: 匿名さん]

なんか名前が嫌だ

[3: 検討板ユーザーさん]

どうですか？

[4: マンション検討中さん]

一期完売を謳っておきながら、
一期先着の概要が表示されている。。

よくわからない会社です。

[5: 通りがかりさん]

鉄道会社のくせにマンションなんか建てるのやめろ　どうせろくなものでない

[6: 通りがかりさん]

そうだ、そうだ

[7: マンション検討中さん]

敷地のほとんどが土間コンクリートって、
出来上がりの見た目やばいよね。。

何でそんな仕上げにしたんだろう。

[8: マンション掲示板さん]

急に小学生以下みたいなコメントが。。
土間コンの理由は分からないけど、アスファルトよりマシなんじゃない？それに植栽もあるし、ほとんどって訳でもないと思うけど。

[9: マンション検討中さん]

いや植栽以外、全部土間コンクリートじゃないですか！
隣コンテナだし、完成した時、だいぶ違和感感じますよね。

みんなあんまり気にしないのかな。。。

[10: マンション掲示板さん]

うーん。インターロッキングにでもしろってこと？
でもあの立地ではリスク高いんじゃないかな。。そもそも普通の人間の目線だと植栽に隠れてそんなに見えない気がするけど、そんなに変に感じるのかな?。

[11: 検討中]

こちらのマンションを検討しているのですが、質問があります。
敷地内に計画道路があるのですが、営業の方はなる可能性はほぼありませんと
仰っていたのですが、もし計画道路が実施された場合敷地の4分の1ぐらいなくなってしまうと思うのですが、その際に建蔽率と容積率が基準に満たなくなるので、
同じ建物が建てられなくなる、中古で売買する際に建築基準を満たさなくなるので、
使えるローンが限定されてくると他のモデルルームで言われたのですが、
実際はどうなんでしょうか。わかる方いましたら教えてください。

[13: マンション検討中さん]

>>11 検討中さん

回答と言えるほどではありませんが。
計画道路が実施された場合、既存不適格となり、容積率が減りますので、まず建て替えは難しいです。
また仰る通り、住宅ローンの審査が下りにくくなるという弊害はあるようです。
詳しくは既存不適格 マンション 住宅ローンなどでお調べ下さい。
購入者が自分の中でどう折り合いをつけるかだと思います。

[14: 匿名さん]

土間コンクリートってどうゆう事ですか？良くないんですか？
物件概要には書いてなかったんですけど、どこで分かるんですか？

[15: 匿名さん]

図面集の1ページ目、敷地配置図に書いてあります。
ホームページでは見つけることはできません。
土間コンの出来上がりがどんな感じかは、ネット画像でわかります。
駐車場全体が土間コンクリートのようです。

[16: 匿名さん]

検索してみました。コンクリートで埋められたのを土間コンって言うのですね。
コンクリートとコンクリートの間に芝生やタイルを埋めたりして、オシャレに仕上げているところはあったりしますが。
気になるとしたら耐久性？
アスファルトと比べてるとどうなんでしょう？
夏のことを考えるとアスファルト一色よりこういった仕上がりにした方が良いというのがあったりするんでしょうか。
道路にも白い遮熱材を塗ったりしてますものね。

[17: 匿名さん]

まず土間コンはタイヤ痕が残る。
掃除してくれればいいが、あの管理費では組み込まれてないだろうな。
スーパーの駐車場ならいいが、マンションの上から見て、タイヤの跡が見えるのはちょっと残念な気もするかも。

[18: マンション掲示板さん]

アスファルトの方が断然安いし、熱が上がってくるし、最悪です。耐久性も悪い。土間コンの方がお金かかってますよ。
というか、平置きで土間コンよりもっと良い選択肢ってあるのかな？外構タイル？割れる気が。。
とは言えお洒落さに欠けるのは事実だと思いますけどね?。

[19: 匿名さん]

マンション見に行って来ました！
日当たりがすごく良くて環境が良さそうでした。
土間コンもアスファルトより良さそうなので良かったです。
ただもう選べるお部屋がほとんど残ってなくて迷っています。

[20: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションを見に行って陽当たりも良さそうですし、駅から10分圏内で住環境も悪くなかったので気に入ったのですが、江戸川区と葛飾区の両方にまたがっているのが気になりました。
区がまたがっていると何かデメリットがありますか？

[21: マンション検討中さん]

どうなんでしょう？
改修の時、少し面倒くさい可能性はありますね。2つの自治体に跨っていますから、一度はどちらとも話をしなければならないかも知れません。
ただ今回は江戸川区との協議で諸々決めているとの話を聞いたので、次回も同じになるでしょう。
計画道路が実施された場合、面積比率が変わり、葛飾区と協議になる可能性も考えられますが、新築時に江戸川区と協議しているので、その可能性は低い気がしますね。そもそも計画道路が実施された場合、既存不適格となりますしね。
また管理会社が間に入ってくれるでしょうから、そこまでの心配はいらないのかなとも思います。
その他の面では特に思いつかないですが、何か他にありますでしょうか？