リビオ越谷蒲生ザ・フロント

[口コミ知りたいさん]

リビオ越谷蒲生ザ・フロントについての情報を希望しています。
駅に近くて、南向きの物件です。子育てに良さそうな感じですね。
物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/gamou2/index.html

所在地：埼玉県越谷市蒲生寿町2679番1（地番）
交通：東武スカイツリーライン「蒲生」駅より徒歩2分、「新越谷」駅より徒歩12分
間取り 3LDK
専有面積 61.66㎡～71.88㎡
バルコニー面積 10.26㎡～11.43㎡
サービスバルコニー面積 1.70㎡～2.47㎡
専用庭面積 10.16㎡～13.30㎡（月額使用料：未定）
テラス面積 10.62㎡～11.43㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
管理会社 株式会社新日鉄コミュニティ（予定）
設計会社 株式会社設計工房デザインシステム
施工会社 株式会社川村工営
売主 新日鉄興和不動産株式会社

[81: 匿名]

あっ、そうだ。今回は増税後だと住宅ローン控除の延長とかあるから、条件によっては増税後のほうがお得だからかな。ローン控除以外にもいくつか優遇があったからちゃんと調べて8%と10&のどっちが得になるか確認したほうがいい。

[82: 検討板ユーザーさん]

結局、親から贈与の額が大きかったりすると(1200万)贈与税控除でお得なんだと思うけど、10パーセント適用物件って一年後の引き渡しが多いから、それまでの家賃払うと、トントンなんじゃないかなあ。物件価格もあがるしね。

[83: 通りがかりさん]

キャンペーンは以前からやってましたよ。もちろん30分見学コースとかも。
他のマンションのモデルルームの方が追込み商品激しいです笑

[84: 通りがかりさん]

贈与額控除？なんてのはないですが、親からの資金贈与は1200万円まで贈与税非課税になりますね。（要件あります）
引き渡し日と契約日の関係で8％か10%が決まります。

増税前に購入か…判断難しいですね。マンションは関係ないかもですが、戸建建売住宅は前回の増税前に売れて増税後に全く売れなくて在庫余りまくって、結局相当な値下げで売ることになったので増税後に買った人の方が得した事例もあります。
今回はどうなるやら…

[85: 名無しさん]

マンションは竣工しないと値段下がらないんじゃない？

[86: 口コミ知りたいさん]

今は駅からバスなので、駅2分は憧れです。笑
早く住みたいなあ。

[87: 匿名さん]

今更ですが、リビオシリーズって東京都内ではお馴染みですが、埼玉ではあまり知られていないんですよね。オシャレです。

[88: 通りがかりさん]

蒲生は各駅停車駅だけど、街並みは結構綺麗ですね。

[89: 匿名さん]

モデルルームに関してはコースが色々あり最短で３０分で見れますから、時間がない方や再来したい方などは行きやすい設定で
通常コースだと２時間くらいになるのかしら？じっくり見れたり検討したいという方向けで、１時間というきっかりしたコースが設定されているので
大変行きやすいと思う。

マンション選びというのは時間がかかるものなので、何度も足を運べるのはいいのかもしれません。

[90: 匿名さん]

モデルルームで30分って結構早足でみていく感じですね。
設備などの説明を受けていると、結構あっという間に1時間経ってしまう印象です。
まずはどういったものを作っているのかという確認だけしにいくならば、これはいいかも。
良ければ次は、もっと話を聞いたり返済プランはどういう感じなのか、というのを聞いたりできますから。

[91: 評判気になるさん]

まもなく完売ですかね？
どんな状況でしょうか。

[92: 通りがかりさん]

バラの花はあと5個くらいでしたね。
商談中もありました。
引き渡し前の完売になりそうですね！！

[93: 通りがかりさん]

一番広いタイプはもう残ってないですか？

[94: マンション検討中さん]

両端は先に埋まるのではないでしょうか

[95: マンション検討中さん]

駅2分みなみ向き角部屋ですもんね。。

[96: 匿名さん]

駅近ですし資産価値高そう。
リセールするときも売りやすいでしょうね。
間取りがコンパクトですけど、私が以前見たマンションもこれくらいのサイズでした。
個人的には収入にWICは欲しいところ。
あまり外に家具などを置きたくないですから。
オールシーズンの服となるとそれなりの量になるんですよね。

[97: 匿名さん]

駅前物件を求めている人には最高の物件だと思います。
商業施設も当然周辺にあり、かなり便利です。
ただ、狭い間取りが気になりました。
そうなると価格が上がってしまうのかもしれませんが。。。

[98: 通りがかりさん]

駅前で広くて安くて、、、
もっと田舎に行かないと！！

[99: 名無しさん]

今日みたいな大雨の日や真夏や真冬にはサイコーの立地ですな。我が家はみんな駅を使うので徒歩10分以上は無理です。

[100: 匿名さん]

大規模はねぇ、お付き合いがねぇ、大変なんですよ。実感。

[101: 名無しさん]

自分は今駅徒歩5分に住んでいてから10分なんて歩けないです。毎日の通勤ストレスってハンパないです。

[102: 検討板ユーザーさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[103: 名無しさん]

>>102 検討板ユーザーさん
結構特集されてたりしますよね！
友人が、UVコーティングしてましたがピカピカで綺麗でした。滑り止め効果もあるようでいいなーと思いましたが私はあまりピカピカしてない方がいいと個人的には思って聞いたら、種類も色々あるんですね！ショールームがある所とかで詳しく聞いてみるといいかもですね。

[104: 匿名さん]

UVコーティングは元々してあるタイプみたいですよ、こちらは。コーティングは10年経ったら塗り替えなので、悩みどころてましょうね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

このマンションは、UVコート済みなのですか？オプションで施工しようか、検討中なのですが、要らなさそうですね。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 マンション検討中さん
UVでは、なくて水性のコーティングでしょう。水性のコーティングは耐久に対して2.3度塗り直しをしないといけないので賃貸の人に人気があるみたいですよ。またUVコーティングは、光沢感が強い為、とても綺麗ですが傷が目立つようです。私はガラスコーティングにします。コーティングをやるなら傷がつきにくさを気にしているので。

[107: マンション検討中さん]

UVコーティングもしてありますよ。

[108: 匿名さん]

皆様は他につけられたオプションてありますか？是非知りたいです！！

[109: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

このマンションはUVコーティングは標準仕様なのですか？
ということは追加オプションで、
コーティングは不要ということですか？

[110: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
いいえ。フローリングには簡易的な加工がかかっているので、擦り傷や汚れが付きにくくなってます。しかし簡易的な加工なので数年で無くなってしまいます。無くなってからが注意です。床が剥き出しになっているので、
水拭きすると目地から水分が入り床が膨れてしまったり、傷がつき床が剥がれてしまいます。もちろんコーティングしなくとも問題なくご生活出来ますが折角のご新築。いつまでも綺麗で清潔に使いたいならおすすめです。

[111: マンション検討中さん]

>>110 eマンションさん
なるほど、ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[112: 名無しさん]

簡易的加工なんですか？？

[113: 匿名さん]

私は玄関ミラーを取り付け予定です！！

[114: 名無しさん]

皆様は浄水器取り付けましたか？

[115: マンション掲示板さん]

外壁のシート取れてきましたね

[116: eマンションさん]

>>110 eマンションさん
最近SNSでよく見かけて、気になっていましたがとても大切な効果があったんですね(^^)
お金を使う優先順位がありますがコーティングは入居後は面倒そうなので、早めに決めた方が良さそうですね。

[117: マンション検討中さん]

参考になりました。
後ほかにアドバイスありましたら宜しくお願い致します。

[118: 匿名さん]

ガラスフイルムは、
ペアガラス仕様なので、効果薄なのかな。
皆さんどうしますか？

[119: 匿名さん]

駅前スバラシイ

[120: 評判気になるさん]

浄水器は取り付けなくてもいいかな、と思っています。タカギの浄水器がついてますので、充分だと。玄関ミラーは現在の住居でついていて大変便利に感じていますので、取り付けます。ガラスフィルムは別にいいかな?。。コートフックの方は是非取り付けたいアイテムです。

[121: 名無しさん]

こんな大雨の日は駅前立地、とっても嬉しいです。

[122: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
紫外線で床が傷んでしまってからでは、遅いのでやりたいと思います。見積もりをとりましたがマンションに依頼するよりは安かったです。

[123: 評判気になるさん]

外壁シート全面的にはずれましたね！！

[124: 匿名さん]

シートが外れるといよいよなんだなぁ…というかんじになってきますね

今の販売は、先着分の5戸と、最終期分の2戸だけなんですよね
となると、
ほとんど時間の問題なのかな?と思いました
実際の棟内のモデルルームとか見れたりすると
環境面などもわかりやすくて、
いろいろと決断はし易いとは思います。

[125: 匿名さん]

平日なんかは一階のお部屋の様子が分かりますね。いい感じに仕上がっていて、とても楽しみです。

[126: 匿名さん]

商店街の方からは全体が確認できますよ。いい感じですね。

[127: マンション検討中さん]

日当たりいいですね?

[128: 名無しさん]

南向きですよ！！

[129: 匿名さん]

地元の方々しか検討範囲に入れないようなエリアかも知れませんが、蒲生2分で新越も歩いて10分ちょっとで行けますし結構この辺りは穴場なんじゃないかと思ってます。

[130: 情報]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[131: マンション検討中さん]

立地がとても良くて検討しているのですが、初期設備が賃貸仕様なのに価格が高めなのがネックになってます。
やはりみなさんオプションでグレードあげてますよね？
駅近なので、魅力的なのですが設備と価格が…
モデルルームくらいにグレードアップすると200万円くらいは上乗せされそうで恐ろしいです

[132: マンション検討中さん]

設備が良いのは売れない場所のマンションなんだって。徒歩10分歩くとか。ネットにのってます。

[133: 通りがかりさん]

確かに、10分歩いて、ほとんど夕方しか日の当たらない西向きのマンションなら価格が安くて設備もいいみたいです。

[134: 匿名さん]

200万なんてしないですよ！
一体何がつけたいんですか？笑笑

[135: マンコミュファンさん]

調べてみましたが、水回りやキッチンは賃貸仕様ですね。
0.75坪の浴室(部屋によっては1坪)や、キッチン(特に換気扇)、この辺りは他社のマンションよりも劣っていて、グレードアップ不可ですし、賃貸レベルと同等です。
このあたりを妥協できるかが、このマンション購入の決め手になるのかな？
営業さんからも設備に関しては説明受けていると思うので、購入者は駅近の利便性や、希少性、日当たりなどを考慮して購入しているとおもいますよ。
他社でも言えることですが、モデルルームと同等のオプションをつけると、普通に200万円から300万円は上乗せされます。それくらいオプションのフル装備は割高な価格設定です。購入された方ならわかると思いますが、オプションの冊子で計算してみてください。

マンション好きな通りすがりですが、参考にしてもらえればと思います。

[136: マンコミュファンさん]

ちなみに駅からの距離と設備は関係ないですよ。
ディペロッパーの考え方次第です。
駅近でも最高級の設備のマンションはたくさんあります。
価格を抑えてなるべく早く売り切りたいときは、設備のグレードを下げる場合があります。
一方で、駅から離れると魅力的な材料が少なくなるので、当然設備を充実させ、価格を押し上げる要因にしていますね。

駅近で、設備が充実しているマンションなんて沢山ありますし、そういうマンションでも魅力的な土地であれば価格が高くても関係なしに、しっかり売れていますからね。
駅近だから、設備がグレードダウンしているのではなく、駅近なのに価格を抑えた結果が、設備のグレードダウンなのです。逆にいうと駅近には設備を抑えても売れるほどの価値があるとも言えます。

[137: マンコミュファンさん]

購入した者ですが、営業の方からは設備について詳細な説明を受けてなかったのでグレードが低いのは少しショックです。
たしかに浴槽は狭い気がしてましたが、これが標準ですって説明されたので…
むしろその他の設備のグレードは高いくらいの説明を受けた覚えがあります。
営業の立場だと、マイナス面はあまり言わないですよね。
でも立地は満足なので、後悔はないです。詳細な説明、非常に勉強になりました。

[138: 匿名さん]

購入者です。
私の場合は、設備というか仕様というか、サッシや玄関等の耐震や性能等級が最高のものを使っています、と説明を受けたと思います。確かめましたが、それらはグレードが高いものを使われてますよ。それと勘違いされているのでは？

[139: マンコミュファンさん]

>>138
耐震等級の説明ありましたが、その点ではなく通常の設備面の話でした。
たまたま不親切な営業さんに当たってしまったのかもしれないです。
浴槽も0.75坪はマンションの標準で、今お住いの賃貸よりいいですって言ってましたし、キッチンもグレードは低くないって胸を張って言ってました。ディスポーザーがない時点で、グレードが高いとは思っていなかったので、スルーしましたが…
今振り返ると、とにかく売りたい一心だったのかもしれないですね。

もともと立地目的なので、購入したことに後悔していないです。
これからは適当な営業さんとは関わりもないですし、楽しく生活したいと思います。

[140: マンコミュファンさん]

ディスポーザーは郊外では100戸以上のマンションじゃないとついてないのが普通だよ。食洗機もだいたいオプションだし。換気扇も整流版ついてるし、お風呂が狭いから？まあ金額的にこんなもんじやないかなぁ。cタイプは1坪あるけどね。
今結構広い風呂だけど、1人ずつ入るから不経済だよ。

[141: 名無しさん]

お金だせば隣のフル装備のポラスさん買えましたよ。
一千万以上高いけど。

[142: 通りがかりさん]

立地はいいです。

[143: 通りがかりさん]

ちなみに内覧はしてないです。

[144: eマンションさん]

野村不動産のオハナやポラスもディスポーザーはついてない。

[145: 匿名さん]

購入者した者です。
東武スカイツリーライン遅延中。
自宅待機中です。これからは、こんな時徒歩2分はありがたい！！

[146: マンション検討中さん]

購入者です。

始発や、ターミナル駅ではない駅は、電車乗ろうとしても車内がすでに人で溢れていて今日みたいな状況だと、私は駅近の良さはあまり感じなかったです。
どうせ運行再開しても人で溢れて乗れないので、諦めて休みました。
ここの駅で乗る人はいても、降りる人はほぼいないので…
家で待機して、タイミングよく電車乗れましたか！？

徒歩2分の良さは、急な雨の時での被害が最小限に住むので良かったと実感しました。

[147: マンション検討中さん]

駅で待機しなくて、諦めてすぐに帰れるって意味でしたらおっしゃる通りだと思います。
よく読んでなくて、すみません…

[148: 匿名さん]

台風の時に、電車運行が停まっていてすぐにマンションに帰ることができるのはメリット大きいですね。
台風だけでなく地震など災害時にもいえます。
バスや自転車だと、駅から距離があるほど自宅帰宅が困難になる・・・しかも浸水時には洋服が濡れるのもひどい・・・

駅で待機している人、ニュースでも映されていましたがひどかったですもんね。
なるほど。駅近マンションって普段の通勤時間の短縮だけを見ていましたが、台風の時で電車がとまっている時も助かりますね。

[149: 通りがかりさん]

不謹慎だけど、人身事故なんかで止まってしまった時もマンションの外廊下から電車の様子がわかると思うので、駅で待機しなくてもいいですよね。

[150: マンション検討中さん]

購入者です。

いいことばかり続けて書いてるけど、業者の人かな？
駅近のメリットは沢山ありますが、デメリットもしっかり載せないとこれから購入する人にとってよろしくないですよね。
すでに書かれていますが越谷方向からの乗車でここの駅に到着した時には混雑がひどすぎて本当に乗れないですよ…
普段でも通勤時間帯は混雑しているのに、この前みたいな台風の時はこの駅で降りる人はいないし、乗るのを諦めるくらい混雑します。
私はここから乗るのは不可能だと思ったので、南越谷に移動してから電車に乗りましたよ。それでも人は凄かったですが。
人身事故で家から様子を見ることができるのはいいですが、本当に混雑してる時は結局この駅からは乗れない可能性があることがデメリットだと思います。
帰宅困難に関しても駅から10分圏内なら、ふつうに歩いて帰れるので2分で帰れて楽なくらいの差でしかないのでは？
家に帰って待機するより、南越谷か、草加方面から他の路線で迂回できるので、あまり家で待つこともないと思います。
もともと地元がこの辺りなので、住みやすい地域ではありますが、電車をよく使う人はこの辺りも検討して購入した方が良いですよ。
住んでる立場からすると、想像と違ったと言ってクレームをいれるような人には住んで欲しくないので、ありのままを書きました。

[151: 匿名さん]

おっしゃる通りだと思いますが、1つだけ。新越谷は入場規制が激しくて改札になかなか入れないというデメリットもあります。

[152: 匿名さん]

私はSOHOなのでラッシュを避けて電車が利用できるので、単純に駅近でいいなと思っています。
通勤がないので交通アクセスを利用するのは、プライベート絡みだけと言っても過言ではありません。
駅から近くて値段も安い点がいいです。
車乗らないし、これくらいの規模だと住民同士のコミュニケーションも気にせずに済みそうなところがいいかな。

[153: マンション検討中さん]

ちなみにドラム式洗濯機て置けますか？

[154: マンション掲示板さん]

今時のマンションで置けない間取りは無いと思いますよ。
現地見れるので、置いたあとの動線なんかは確認しておいたほうが良いかもしれないですね。
洗面所はあまり広くないので、扉開けて開く必要があるドラム式は邪魔になりそうで我が家は縦型にしています。

[155: 匿名さん]

最近の分譲マンションだったら、洗濯機置き場の升って大きめになっているのですね。
洗濯機もいろいろと種類があるので
一応はサイズは見つつも…という感じですね。

冷蔵庫も、扉の開きの向きとかも確認が必要ですし
いろいろなことを考えながら決めていけないといけないのだなと改めて思いました。

[156: 匿名さん]

ちょっと前の投稿ですが、150さんが書かれていることがとても参考になりました。
大型ターミナルを過ぎてきている場合は、既に混んでしまっていてどうしようもないってこと、本当に「あるある」です。
ここだと、新越谷がまだ歩いていくことができるので
戻る形にはなりますが、そこまで行くのは確かに裏技的にいいように思いました。
全くそんなこと、思いもつかなかったので…情報共有、ありがたいです。

[157: マンション検討中さん]

ここのマンション購入検討して、予約を取って見に行った者ですが、担当者が不快すぎて買う気なくなりました。
なんであんな上からもの言うんですかね。他のマンション見に行ったことありますが、こんな対応されたの初めてでした。年収500万程度で低いから、冷やかしだと思われて相手にされなかったのか…
最後のくじもハズレでも商品券もらえると書いていたのに、ハズレでしたのでそのままお帰りくださいって感じでした。
こちらから言わないと頂けない感じでした。マンションは気に入っているけど、この人の評価をあげるのは気にくわないので、購入を悩んでいます。
みなさんはこんな感じの接客でしたか？

[158: マンション検討中さん]

商品券もらえなかったから怒ってるわけ？
本当にマンション良かったなら業者関係なくない？

[159: 通りがかりさん]

人を中傷するのはやめましょう。

[160: 匿名さん]

フロアコーティングってどうですか？

やっぱり傷がつきにくいものなんですか？　

[161: 匿名さん]

あと、付けてよかったものがありましたら教えて頂きたく存じます。

[162: 検討板ユーザーさん]

接客が悪くてイライラするのは大きな買い物なのでわからなくもないかな。
購入するにしても担当者と顔を合わすたびに、どこかで引っかかると思うので、縁がなかったって事で違うマンション探した方が良いとおもいますよ。

フロアコーティングはうちは付けませんでしたが特に問題はなかったです！
リビングもダイニングも大きめの絨毯を敷いたので、絨毯引く方はいらないと思いますよ。

[163: 通りがかりさん]

商品券が欲しくて行ったのに、あれこれ時間かけて説明されて、もらい損ねそうになったら怒りますわな笑笑
そんながめつい時には最初にハッキリと、買う気はないけど商品券は欲しいですとハッキリ言いましょう！
お互い時間のむだです笑

[164: 口コミ知りたいさん]

そんな事よりとても静かで暮らしやすいです。

[165: 匿名さん]

ついに2800万円台でますね！

[166: 匿名さん]

最寄駅も近く治安も良さそうなのですが
残りあと２邸、どちらも専有面積が狭く使い勝手が良いとは言えない感じ。
ファミリーで住むには、もう少し部屋の広さや収納スペースが欲しかったなと思いました。

[167: 匿名さん]

残りあと１邸となったようです。
3LDKで61.66㎡という間取りはやっぱり狭いかも。
子供がいる家庭では狭すぎるし、夫婦のみ家庭とかじゃないと無理でしょうね。
駅に近いとはいえ、これで3600万円は高いかなと思いました。

[168: 検討板ユーザーさん]

それでも駅に近いのはとても魅力があると思うな。

[169: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

海浜幕張のタワマン買えます←

でも、ここは駅近だから

[170: 評判気になるさん]

立地は悪くないんですが、千葉の郊外（西船橋、幕張、流山）と比べると坪単価が高過ぎる感はありますね…
東口の商店街も年々閉店して店舗が減っているようですし