リビオ越谷蒲生ザ・フロント

[口コミ知りたいさん]

リビオ越谷蒲生ザ・フロントについての情報を希望しています。
駅に近くて、南向きの物件です。子育てに良さそうな感じですね。
物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/gamou2/index.html

所在地：埼玉県越谷市蒲生寿町2679番1（地番）
交通：東武スカイツリーライン「蒲生」駅より徒歩2分、「新越谷」駅より徒歩12分
間取り 3LDK
専有面積 61.66㎡～71.88㎡
バルコニー面積 10.26㎡～11.43㎡
サービスバルコニー面積 1.70㎡～2.47㎡
専用庭面積 10.16㎡～13.30㎡（月額使用料：未定）
テラス面積 10.62㎡～11.43㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
管理会社 株式会社新日鉄コミュニティ（予定）
設計会社 株式会社設計工房デザインシステム
施工会社 株式会社川村工営
売主 新日鉄興和不動産株式会社

[71: マンション検討中さん]

ワンフロアに4部屋だけというのもいいです。色んな人が部屋の前を歩くのはちょっと嫌なので。

[72: マンション検討中さん]

修繕費の上がりがシンドイですよね…

[73: マンション検討中さん]

今はどこも5年見直しですよ？

[74: マンション検討中さん]

たしかに！！逆にちゃんと初めから提示しているのは良心的だとおもいました。
お友達の話しを聞くと追加で徴収って結構あるんですよ。

[75: マンション検討中さん]

必死なフォローお疲れ様です。
3万くらいに上がるし一時金取るし…蒲生だし…

[76: マンコミュファンさん]

徒歩2分は分かったけど他の売りはなんですか？
レイクタウンとかファインシティの方が良いような気がします。
2分ならすぐ売れるはずですよね。

[77: 通りがかりさん]

黙ってそちら購入されればいいじゃないですか。

[78: 通りがかりさん]

まもなく完売ですね。

[79: 匿名さん]

マンションページに「消費税8％物件」と書いてありました。他のマンションで、8％なのは3月末までと書いてあったので、住宅購入は4月1日より手続き関係上10％になってしまうのかと思っていました。
住宅メーカーによって8％か10％かは違いますか？

30分コースの少しだけ見学したいコースがあったり、来場すると2000円分のクオカードがもらえたり、4月15日まではくじ引きキャンペーンを行っていたりと最後の追い込みをがんばっている印象です。いやらしい話ですが、くじ引きチャレンジは、もしかするといい商品がまだ残っていたりするんでしょうか。
前に住宅展示場に行った時、夕方にくじ引きをしたら家族全員いい賞が当たって午前中よりも終わりがけがねらい目なのかもしれないと感じたので・・・。

[80: 匿名さん]

>79

消費税は引き渡し日の税率が適用される。ここは９月末引き渡し予定なので、その前までに契約して引き渡しを受ければ8%。

４月１日から10%というのは１０月以降引き渡し予定の物件で、10%が適用されるのに対して、3月31日までに契約すれば経過処置が適用されて8%だったんだけどそれを過ぎたんでこれ以降は10%って話。


前回の増税の時は経過処置もニュースで取り上げられてその前の駆け込みってのが結構多かったんだけど、今回はなぜか話題にならなかっし、駆け込みもほとんどなかったみたい。

[81: 匿名]

あっ、そうだ。今回は増税後だと住宅ローン控除の延長とかあるから、条件によっては増税後のほうがお得だからかな。ローン控除以外にもいくつか優遇があったからちゃんと調べて8%と10&のどっちが得になるか確認したほうがいい。

[82: 検討板ユーザーさん]

結局、親から贈与の額が大きかったりすると(1200万)贈与税控除でお得なんだと思うけど、10パーセント適用物件って一年後の引き渡しが多いから、それまでの家賃払うと、トントンなんじゃないかなあ。物件価格もあがるしね。

[83: 通りがかりさん]

キャンペーンは以前からやってましたよ。もちろん30分見学コースとかも。
他のマンションのモデルルームの方が追込み商品激しいです笑

[84: 通りがかりさん]

贈与額控除？なんてのはないですが、親からの資金贈与は1200万円まで贈与税非課税になりますね。（要件あります）
引き渡し日と契約日の関係で8％か10%が決まります。

増税前に購入か…判断難しいですね。マンションは関係ないかもですが、戸建建売住宅は前回の増税前に売れて増税後に全く売れなくて在庫余りまくって、結局相当な値下げで売ることになったので増税後に買った人の方が得した事例もあります。
今回はどうなるやら…

[85: 名無しさん]

マンションは竣工しないと値段下がらないんじゃない？

[86: 口コミ知りたいさん]

今は駅からバスなので、駅2分は憧れです。笑
早く住みたいなあ。

[87: 匿名さん]

今更ですが、リビオシリーズって東京都内ではお馴染みですが、埼玉ではあまり知られていないんですよね。オシャレです。

[88: 通りがかりさん]

蒲生は各駅停車駅だけど、街並みは結構綺麗ですね。

[89: 匿名さん]

モデルルームに関してはコースが色々あり最短で３０分で見れますから、時間がない方や再来したい方などは行きやすい設定で
通常コースだと２時間くらいになるのかしら？じっくり見れたり検討したいという方向けで、１時間というきっかりしたコースが設定されているので
大変行きやすいと思う。

マンション選びというのは時間がかかるものなので、何度も足を運べるのはいいのかもしれません。

[90: 匿名さん]

モデルルームで30分って結構早足でみていく感じですね。
設備などの説明を受けていると、結構あっという間に1時間経ってしまう印象です。
まずはどういったものを作っているのかという確認だけしにいくならば、これはいいかも。
良ければ次は、もっと話を聞いたり返済プランはどういう感じなのか、というのを聞いたりできますから。

[91: 評判気になるさん]

まもなく完売ですかね？
どんな状況でしょうか。

[92: 通りがかりさん]

バラの花はあと5個くらいでしたね。
商談中もありました。
引き渡し前の完売になりそうですね！！

[93: 通りがかりさん]

一番広いタイプはもう残ってないですか？

[94: マンション検討中さん]

両端は先に埋まるのではないでしょうか

[95: マンション検討中さん]

駅2分みなみ向き角部屋ですもんね。。

[96: 匿名さん]

駅近ですし資産価値高そう。
リセールするときも売りやすいでしょうね。
間取りがコンパクトですけど、私が以前見たマンションもこれくらいのサイズでした。
個人的には収入にWICは欲しいところ。
あまり外に家具などを置きたくないですから。
オールシーズンの服となるとそれなりの量になるんですよね。

[97: 匿名さん]

駅前物件を求めている人には最高の物件だと思います。
商業施設も当然周辺にあり、かなり便利です。
ただ、狭い間取りが気になりました。
そうなると価格が上がってしまうのかもしれませんが。。。

[98: 通りがかりさん]

駅前で広くて安くて、、、
もっと田舎に行かないと！！

[99: 名無しさん]

今日みたいな大雨の日や真夏や真冬にはサイコーの立地ですな。我が家はみんな駅を使うので徒歩10分以上は無理です。

[100: 匿名さん]

大規模はねぇ、お付き合いがねぇ、大変なんですよ。実感。

[101: 名無しさん]

自分は今駅徒歩5分に住んでいてから10分なんて歩けないです。毎日の通勤ストレスってハンパないです。

[102: 検討板ユーザーさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[103: 名無しさん]

>>102 検討板ユーザーさん
結構特集されてたりしますよね！
友人が、UVコーティングしてましたがピカピカで綺麗でした。滑り止め効果もあるようでいいなーと思いましたが私はあまりピカピカしてない方がいいと個人的には思って聞いたら、種類も色々あるんですね！ショールームがある所とかで詳しく聞いてみるといいかもですね。

[104: 匿名さん]

UVコーティングは元々してあるタイプみたいですよ、こちらは。コーティングは10年経ったら塗り替えなので、悩みどころてましょうね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

このマンションは、UVコート済みなのですか？オプションで施工しようか、検討中なのですが、要らなさそうですね。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 マンション検討中さん
UVでは、なくて水性のコーティングでしょう。水性のコーティングは耐久に対して2.3度塗り直しをしないといけないので賃貸の人に人気があるみたいですよ。またUVコーティングは、光沢感が強い為、とても綺麗ですが傷が目立つようです。私はガラスコーティングにします。コーティングをやるなら傷がつきにくさを気にしているので。

[107: マンション検討中さん]

UVコーティングもしてありますよ。

[108: 匿名さん]

皆様は他につけられたオプションてありますか？是非知りたいです！！

[109: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

このマンションはUVコーティングは標準仕様なのですか？
ということは追加オプションで、
コーティングは不要ということですか？

[110: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
いいえ。フローリングには簡易的な加工がかかっているので、擦り傷や汚れが付きにくくなってます。しかし簡易的な加工なので数年で無くなってしまいます。無くなってからが注意です。床が剥き出しになっているので、
水拭きすると目地から水分が入り床が膨れてしまったり、傷がつき床が剥がれてしまいます。もちろんコーティングしなくとも問題なくご生活出来ますが折角のご新築。いつまでも綺麗で清潔に使いたいならおすすめです。

[111: マンション検討中さん]

>>110 eマンションさん
なるほど、ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[112: 名無しさん]

簡易的加工なんですか？？

[113: 匿名さん]

私は玄関ミラーを取り付け予定です！！

[114: 名無しさん]

皆様は浄水器取り付けましたか？

[115: マンション掲示板さん]

外壁のシート取れてきましたね

[116: eマンションさん]

>>110 eマンションさん
最近SNSでよく見かけて、気になっていましたがとても大切な効果があったんですね(^^)
お金を使う優先順位がありますがコーティングは入居後は面倒そうなので、早めに決めた方が良さそうですね。

[117: マンション検討中さん]

参考になりました。
後ほかにアドバイスありましたら宜しくお願い致します。

[118: 匿名さん]

ガラスフイルムは、
ペアガラス仕様なので、効果薄なのかな。
皆さんどうしますか？

[119: 匿名さん]

駅前スバラシイ

[120: 評判気になるさん]

浄水器は取り付けなくてもいいかな、と思っています。タカギの浄水器がついてますので、充分だと。玄関ミラーは現在の住居でついていて大変便利に感じていますので、取り付けます。ガラスフィルムは別にいいかな?。。コートフックの方は是非取り付けたいアイテムです。