リビオ越谷蒲生ザ・フロント

[口コミ知りたいさん]

リビオ越谷蒲生ザ・フロントについての情報を希望しています。
駅に近くて、南向きの物件です。子育てに良さそうな感じですね。
物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/gamou2/index.html

所在地：埼玉県越谷市蒲生寿町2679番1（地番）
交通：東武スカイツリーライン「蒲生」駅より徒歩2分、「新越谷」駅より徒歩12分
間取り 3LDK
専有面積 61.66㎡～71.88㎡
バルコニー面積 10.26㎡～11.43㎡
サービスバルコニー面積 1.70㎡～2.47㎡
専用庭面積 10.16㎡～13.30㎡（月額使用料：未定）
テラス面積 10.62㎡～11.43㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
管理会社 株式会社新日鉄コミュニティ（予定）
設計会社 株式会社設計工房デザインシステム
施工会社 株式会社川村工営
売主 新日鉄興和不動産株式会社

[41: 検討板ユーザーさん]

駅に近くて南向き！
とても悩んでいます。今後売却したり人に貸したりするなら、やっぱり立地って重要かな、と。駅に近いのに電車の音が気にならないのもいいです。
新越谷ルピアはうるさそうなのが、難点。

[42: 匿名さん]

いいですよね、駅が近いのに電車の音が気にならないのって。
ちょっとメインの道路から外れているだけで、
駅を行き来する人の流れも気にならない立地ではないでしょうか？
資産価値も高いのかなと思います。

駅から近いとスーパーなどが遠くなるケースも多々ありますが、
こちらの場合は東武ストアが駅前にあるのでとても便利そうです。
ちょっと足をのばせば複数の店舗があって、
買い物には困らないだろうなと思います。
自転車で隣の駅へ行っても良さそうですし。

[43: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[44: マンション検討中さん]

駅近は魅力ですが子育て世代には少々狭いですね。
小学校は蒲生第二小？大きな道路を渡っていかなければなりませんのでそこも少し心配です。
あとは設備がどうかですが、良くいえば無駄を省いた内容かと感じました。
価格は、アベノミクスやオリンピックによる材料人件費高騰を理由にした高め設定の末期…という感じがします。
まだ売り切れていないのも、様子見の人が多いこと、売り手側も市場価格の変化を様子見しているところなのでしょうね。
将来的に賃貸に出すとすれば、駅からの利便性、マンションが少ない蒲生ゆえの希少性から一定の需要はあるでしょうが、少子高齢化で都内やスカイツリーラインでももっと都内よりの物件も空きが出るでしょうから、その時に、蒲生駅に近いという条件以外に、もっと都内寄りの駅に近い物件と張り合えるかは、正直微妙かなと思います。
やはり、準急もとまらない蒲生でマンションを探す人は、蒲生に住むことを重視していると思うので、設備や広さの選択肢など、もう少し駅近以外の利点があれば魅力なのにと思いました。

[45: マンション検討中さん]

先日見学しました。蒲生という立地が微妙だと思っていたのですが、なかなかどうして、新越谷にも広い道路で車の往来も少なく10分くらいで行けるのでとても便利だと感じました。環境もいいですね。駅に近いというのは、やはり１番の条件だと思いますので、後は金額かなと。やっぱりなんだかんだ立地ですね。

[46: 匿名さん]

蒲生ってかっこいいですね

[47: 匿名さん]

消費税８％物件ってありました。増税のことを考えて・・という人が増えてくるのかな。なんとなく、増税する前に買うぞという人は多くはないように思ったんですが（体感として）、
でもそういう風に言われると急がなきゃみたいには気持ちはなりますよね。
マンションでも8％か１０％買っていうのはそれぞれ違うのでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

この連休でモデルルームはしごしました！どこのモデルルームも超混みだったので、やっぱり増税前に購入しようとされてる方が多いのかなと思います。
うちもその1人。やっぱり物件価格も高いので、100万くらい違くなると、うちみたいな一般ピーピルには痛いです。何年もかかって貯めた100万なので、、
それだけではなくて、諸々購入するので、どうせならお安く購入したいです。
うちは価格ありきなので。
でも、出遅れたかな。お安い価格は売却済でした。。

[49: 匿名さん]

越谷は住みやすい

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
建物にしか消費税はかからないから、行っても40~50万ぐらいじゃないですか？

[51: 匿名さん]

HPを拝見しましたが、どちらかというとファミリー世帯をターゲットにしているのかなと感じました。
利便を重視した共働き世帯が対象なのかな？
間取りは少しコンパクトなので子供一人か二人くらいがちょうどいい広さだと思います。

それと幼稚園や保育園はたくさんありますが、小学校までの距離が少しあること、更に中学校はかなり遠いので親としては心配です。
お子さんが中学受験をしていたり小学校も私立なら、駅から近くて安心ですね。

[52: マンション検討中さん]

引っ越し費用とか家電購入したりもすると結構10パーセントは馬鹿にならないような気もするんですけど。。
まぁ、人それぞれですからね！
後から考えて、たらればってやつですかね。
小学校は徒歩8分なので、遠くはないと感じました。
中学校も評判はいいですね。文武両道みたいな。

[53: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩2分、この距離は便利です!
1階のプランであれば庭付きなので、子供と週末楽しく過ごせそう。
バーベキューとかは火も使い、煙が出て無理だと思いますが、
庭で日向ぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

[54: 匿名さん]

マンションの購入を検討中でリビオ越谷蒲生ザフロントを見学しました。
マンション購入は初めてで分からない事ばかりです。
諸費用にあるローン斡旋手数料とは何ですか？

[55: 通りがかりさん]

>>52 中学校評判良いんですか？富士中でしたら学区外ですよ。

[56: マンション検討中さん]

南中も伝統ある学校で評判いいですよ！

[57: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
学校の評判も良いとの書き込みがあるので、子育て環境もよさそうですね。

[58: マンション検討中さん]

上層階しか残ってないですね。
やっぱり立地ですかね。

[59: 通りがかりさん]

立地って大事です。

[60: マンション検討中さん]

柱の食い込みだけが本当に残念です。

[61: 名無しさん]

環境いいですよね。蒲生に住んでる人には分かると思います。

[62: 匿名さん]

駅から徒歩2分ってとてもいいと思います。
スーパーマーケットは駅の反対側ですが、そこまで行くのが面倒というわけではないので、普段の生活には特に差し支えないと思います。
何と言ってもこのマンション自体も、スーパーもそれぞれ駅からとても近い。
コンパクトに色々と集まっている印象です。

[63: 名無しさん]

この駅距離は何事にも変えられないと感じました。落ち着いた環境もいいです。

[64: 通りがかりさん]

各駅停車駅といっても、それほど不便は感じないですね。

[65: 通りがかりさん]

マンションの反対側にスーパーマーケットはありますが、マンションと同じ東口に東武ストアがありますね。

[66: 通りがかりさん]

マンションの反対側→駅西口という意味です。

[67: マンション検討中さん]

新越谷のルピアコートが高くて流れてくる人が多いと聞きました。
私もルピアコートのモデルルームいきましたが、2路線あって駅近はやっぱ高いですよね。
リビオはさらに駅近ですし、通勤は武蔵野線を使わない人であれば、ルピアコートよりも選択する人は多そうですね。
リビオのモデルルームまだみてないですが、内装などはどんな感じでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

近隣住民です。ちょっと歩くとヤオコーもあって便利です。蒲生は不特定多数の人が乗り降りしないから物騒な感じはしないです。

[69: マンション検討中さん]

マンション前の駐車場に将来的に何が建つか、心配です。
何階建て迄の建物とか、説明はあるんでしょうか?

[70: 検討板ユーザーさん]

私はモデルルーム見学しました。一番広いタイプでした。71平米です。
南面で横にワイドな窓で日当たりがよさそうでしたね。キッチンも広くてシューズクローゼットもいいなと思いました。

[71: マンション検討中さん]

ワンフロアに4部屋だけというのもいいです。色んな人が部屋の前を歩くのはちょっと嫌なので。

[72: マンション検討中さん]

修繕費の上がりがシンドイですよね…

[73: マンション検討中さん]

今はどこも5年見直しですよ？

[74: マンション検討中さん]

たしかに！！逆にちゃんと初めから提示しているのは良心的だとおもいました。
お友達の話しを聞くと追加で徴収って結構あるんですよ。

[75: マンション検討中さん]

必死なフォローお疲れ様です。
3万くらいに上がるし一時金取るし…蒲生だし…

[76: マンコミュファンさん]

徒歩2分は分かったけど他の売りはなんですか？
レイクタウンとかファインシティの方が良いような気がします。
2分ならすぐ売れるはずですよね。

[77: 通りがかりさん]

黙ってそちら購入されればいいじゃないですか。

[78: 通りがかりさん]

まもなく完売ですね。

[79: 匿名さん]

マンションページに「消費税8％物件」と書いてありました。他のマンションで、8％なのは3月末までと書いてあったので、住宅購入は4月1日より手続き関係上10％になってしまうのかと思っていました。
住宅メーカーによって8％か10％かは違いますか？

30分コースの少しだけ見学したいコースがあったり、来場すると2000円分のクオカードがもらえたり、4月15日まではくじ引きキャンペーンを行っていたりと最後の追い込みをがんばっている印象です。いやらしい話ですが、くじ引きチャレンジは、もしかするといい商品がまだ残っていたりするんでしょうか。
前に住宅展示場に行った時、夕方にくじ引きをしたら家族全員いい賞が当たって午前中よりも終わりがけがねらい目なのかもしれないと感じたので・・・。

[80: 匿名さん]

>79

消費税は引き渡し日の税率が適用される。ここは９月末引き渡し予定なので、その前までに契約して引き渡しを受ければ8%。

４月１日から10%というのは１０月以降引き渡し予定の物件で、10%が適用されるのに対して、3月31日までに契約すれば経過処置が適用されて8%だったんだけどそれを過ぎたんでこれ以降は10%って話。


前回の増税の時は経過処置もニュースで取り上げられてその前の駆け込みってのが結構多かったんだけど、今回はなぜか話題にならなかっし、駆け込みもほとんどなかったみたい。

[81: 匿名]

あっ、そうだ。今回は増税後だと住宅ローン控除の延長とかあるから、条件によっては増税後のほうがお得だからかな。ローン控除以外にもいくつか優遇があったからちゃんと調べて8%と10&のどっちが得になるか確認したほうがいい。

[82: 検討板ユーザーさん]

結局、親から贈与の額が大きかったりすると(1200万)贈与税控除でお得なんだと思うけど、10パーセント適用物件って一年後の引き渡しが多いから、それまでの家賃払うと、トントンなんじゃないかなあ。物件価格もあがるしね。

[83: 通りがかりさん]

キャンペーンは以前からやってましたよ。もちろん30分見学コースとかも。
他のマンションのモデルルームの方が追込み商品激しいです笑

[84: 通りがかりさん]

贈与額控除？なんてのはないですが、親からの資金贈与は1200万円まで贈与税非課税になりますね。（要件あります）
引き渡し日と契約日の関係で8％か10%が決まります。

増税前に購入か…判断難しいですね。マンションは関係ないかもですが、戸建建売住宅は前回の増税前に売れて増税後に全く売れなくて在庫余りまくって、結局相当な値下げで売ることになったので増税後に買った人の方が得した事例もあります。
今回はどうなるやら…

[85: 名無しさん]

マンションは竣工しないと値段下がらないんじゃない？

[86: 口コミ知りたいさん]

今は駅からバスなので、駅2分は憧れです。笑
早く住みたいなあ。

[87: 匿名さん]

今更ですが、リビオシリーズって東京都内ではお馴染みですが、埼玉ではあまり知られていないんですよね。オシャレです。

[88: 通りがかりさん]

蒲生は各駅停車駅だけど、街並みは結構綺麗ですね。

[89: 匿名さん]

モデルルームに関してはコースが色々あり最短で３０分で見れますから、時間がない方や再来したい方などは行きやすい設定で
通常コースだと２時間くらいになるのかしら？じっくり見れたり検討したいという方向けで、１時間というきっかりしたコースが設定されているので
大変行きやすいと思う。

マンション選びというのは時間がかかるものなので、何度も足を運べるのはいいのかもしれません。

[90: 匿名さん]

モデルルームで30分って結構早足でみていく感じですね。
設備などの説明を受けていると、結構あっという間に1時間経ってしまう印象です。
まずはどういったものを作っているのかという確認だけしにいくならば、これはいいかも。
良ければ次は、もっと話を聞いたり返済プランはどういう感じなのか、というのを聞いたりできますから。

[91: 評判気になるさん]

まもなく完売ですかね？
どんな状況でしょうか。

[92: 通りがかりさん]

バラの花はあと5個くらいでしたね。
商談中もありました。
引き渡し前の完売になりそうですね！！

[93: 通りがかりさん]

一番広いタイプはもう残ってないですか？

[94: マンション検討中さん]

両端は先に埋まるのではないでしょうか

[95: マンション検討中さん]

駅2分みなみ向き角部屋ですもんね。。

[96: 匿名さん]

駅近ですし資産価値高そう。
リセールするときも売りやすいでしょうね。
間取りがコンパクトですけど、私が以前見たマンションもこれくらいのサイズでした。
個人的には収入にWICは欲しいところ。
あまり外に家具などを置きたくないですから。
オールシーズンの服となるとそれなりの量になるんですよね。

[97: 匿名さん]

駅前物件を求めている人には最高の物件だと思います。
商業施設も当然周辺にあり、かなり便利です。
ただ、狭い間取りが気になりました。
そうなると価格が上がってしまうのかもしれませんが。。。

[98: 通りがかりさん]

駅前で広くて安くて、、、
もっと田舎に行かないと！！

[99: 名無しさん]

今日みたいな大雨の日や真夏や真冬にはサイコーの立地ですな。我が家はみんな駅を使うので徒歩10分以上は無理です。

[100: 匿名さん]

大規模はねぇ、お付き合いがねぇ、大変なんですよ。実感。

[101: 名無しさん]

自分は今駅徒歩5分に住んでいてから10分なんて歩けないです。毎日の通勤ストレスってハンパないです。

[102: 検討板ユーザーさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[103: 名無しさん]

>>102 検討板ユーザーさん
結構特集されてたりしますよね！
友人が、UVコーティングしてましたがピカピカで綺麗でした。滑り止め効果もあるようでいいなーと思いましたが私はあまりピカピカしてない方がいいと個人的には思って聞いたら、種類も色々あるんですね！ショールームがある所とかで詳しく聞いてみるといいかもですね。

[104: 匿名さん]

UVコーティングは元々してあるタイプみたいですよ、こちらは。コーティングは10年経ったら塗り替えなので、悩みどころてましょうね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

このマンションは、UVコート済みなのですか？オプションで施工しようか、検討中なのですが、要らなさそうですね。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 マンション検討中さん
UVでは、なくて水性のコーティングでしょう。水性のコーティングは耐久に対して2.3度塗り直しをしないといけないので賃貸の人に人気があるみたいですよ。またUVコーティングは、光沢感が強い為、とても綺麗ですが傷が目立つようです。私はガラスコーティングにします。コーティングをやるなら傷がつきにくさを気にしているので。

[107: マンション検討中さん]

UVコーティングもしてありますよ。

[108: 匿名さん]

皆様は他につけられたオプションてありますか？是非知りたいです！！

[109: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

このマンションはUVコーティングは標準仕様なのですか？
ということは追加オプションで、
コーティングは不要ということですか？

[110: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
いいえ。フローリングには簡易的な加工がかかっているので、擦り傷や汚れが付きにくくなってます。しかし簡易的な加工なので数年で無くなってしまいます。無くなってからが注意です。床が剥き出しになっているので、
水拭きすると目地から水分が入り床が膨れてしまったり、傷がつき床が剥がれてしまいます。もちろんコーティングしなくとも問題なくご生活出来ますが折角のご新築。いつまでも綺麗で清潔に使いたいならおすすめです。

[111: マンション検討中さん]

>>110 eマンションさん
なるほど、ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[112: 名無しさん]

簡易的加工なんですか？？

[113: 匿名さん]

私は玄関ミラーを取り付け予定です！！

[114: 名無しさん]

皆様は浄水器取り付けましたか？

[115: マンション掲示板さん]

外壁のシート取れてきましたね

[116: eマンションさん]

>>110 eマンションさん
最近SNSでよく見かけて、気になっていましたがとても大切な効果があったんですね(^^)
お金を使う優先順位がありますがコーティングは入居後は面倒そうなので、早めに決めた方が良さそうですね。

[117: マンション検討中さん]

参考になりました。
後ほかにアドバイスありましたら宜しくお願い致します。

[118: 匿名さん]

ガラスフイルムは、
ペアガラス仕様なので、効果薄なのかな。
皆さんどうしますか？

[119: 匿名さん]

駅前スバラシイ

[120: 評判気になるさん]

浄水器は取り付けなくてもいいかな、と思っています。タカギの浄水器がついてますので、充分だと。玄関ミラーは現在の住居でついていて大変便利に感じていますので、取り付けます。ガラスフィルムは別にいいかな?。。コートフックの方は是非取り付けたいアイテムです。

[121: 名無しさん]

こんな大雨の日は駅前立地、とっても嬉しいです。

[122: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
紫外線で床が傷んでしまってからでは、遅いのでやりたいと思います。見積もりをとりましたがマンションに依頼するよりは安かったです。

[123: 評判気になるさん]

外壁シート全面的にはずれましたね！！

[124: 匿名さん]

シートが外れるといよいよなんだなぁ…というかんじになってきますね

今の販売は、先着分の5戸と、最終期分の2戸だけなんですよね
となると、
ほとんど時間の問題なのかな?と思いました
実際の棟内のモデルルームとか見れたりすると
環境面などもわかりやすくて、
いろいろと決断はし易いとは思います。

[125: 匿名さん]

平日なんかは一階のお部屋の様子が分かりますね。いい感じに仕上がっていて、とても楽しみです。

[126: 匿名さん]

商店街の方からは全体が確認できますよ。いい感じですね。

[127: マンション検討中さん]

日当たりいいですね?

[128: 名無しさん]

南向きですよ！！

[129: 匿名さん]

地元の方々しか検討範囲に入れないようなエリアかも知れませんが、蒲生2分で新越も歩いて10分ちょっとで行けますし結構この辺りは穴場なんじゃないかと思ってます。

[130: 情報]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[131: マンション検討中さん]

立地がとても良くて検討しているのですが、初期設備が賃貸仕様なのに価格が高めなのがネックになってます。
やはりみなさんオプションでグレードあげてますよね？
駅近なので、魅力的なのですが設備と価格が…
モデルルームくらいにグレードアップすると200万円くらいは上乗せされそうで恐ろしいです

[132: マンション検討中さん]

設備が良いのは売れない場所のマンションなんだって。徒歩10分歩くとか。ネットにのってます。

[133: 通りがかりさん]

確かに、10分歩いて、ほとんど夕方しか日の当たらない西向きのマンションなら価格が安くて設備もいいみたいです。

[134: 匿名さん]

200万なんてしないですよ！
一体何がつけたいんですか？笑笑

[135: マンコミュファンさん]

調べてみましたが、水回りやキッチンは賃貸仕様ですね。
0.75坪の浴室(部屋によっては1坪)や、キッチン(特に換気扇)、この辺りは他社のマンションよりも劣っていて、グレードアップ不可ですし、賃貸レベルと同等です。
このあたりを妥協できるかが、このマンション購入の決め手になるのかな？
営業さんからも設備に関しては説明受けていると思うので、購入者は駅近の利便性や、希少性、日当たりなどを考慮して購入しているとおもいますよ。
他社でも言えることですが、モデルルームと同等のオプションをつけると、普通に200万円から300万円は上乗せされます。それくらいオプションのフル装備は割高な価格設定です。購入された方ならわかると思いますが、オプションの冊子で計算してみてください。

マンション好きな通りすがりですが、参考にしてもらえればと思います。

[136: マンコミュファンさん]

ちなみに駅からの距離と設備は関係ないですよ。
ディペロッパーの考え方次第です。
駅近でも最高級の設備のマンションはたくさんあります。
価格を抑えてなるべく早く売り切りたいときは、設備のグレードを下げる場合があります。
一方で、駅から離れると魅力的な材料が少なくなるので、当然設備を充実させ、価格を押し上げる要因にしていますね。

駅近で、設備が充実しているマンションなんて沢山ありますし、そういうマンションでも魅力的な土地であれば価格が高くても関係なしに、しっかり売れていますからね。
駅近だから、設備がグレードダウンしているのではなく、駅近なのに価格を抑えた結果が、設備のグレードダウンなのです。逆にいうと駅近には設備を抑えても売れるほどの価値があるとも言えます。

[137: マンコミュファンさん]

購入した者ですが、営業の方からは設備について詳細な説明を受けてなかったのでグレードが低いのは少しショックです。
たしかに浴槽は狭い気がしてましたが、これが標準ですって説明されたので…
むしろその他の設備のグレードは高いくらいの説明を受けた覚えがあります。
営業の立場だと、マイナス面はあまり言わないですよね。
でも立地は満足なので、後悔はないです。詳細な説明、非常に勉強になりました。

[138: 匿名さん]

購入者です。
私の場合は、設備というか仕様というか、サッシや玄関等の耐震や性能等級が最高のものを使っています、と説明を受けたと思います。確かめましたが、それらはグレードが高いものを使われてますよ。それと勘違いされているのでは？

[139: マンコミュファンさん]

>>138
耐震等級の説明ありましたが、その点ではなく通常の設備面の話でした。
たまたま不親切な営業さんに当たってしまったのかもしれないです。
浴槽も0.75坪はマンションの標準で、今お住いの賃貸よりいいですって言ってましたし、キッチンもグレードは低くないって胸を張って言ってました。ディスポーザーがない時点で、グレードが高いとは思っていなかったので、スルーしましたが…
今振り返ると、とにかく売りたい一心だったのかもしれないですね。

もともと立地目的なので、購入したことに後悔していないです。
これからは適当な営業さんとは関わりもないですし、楽しく生活したいと思います。

[140: マンコミュファンさん]

ディスポーザーは郊外では100戸以上のマンションじゃないとついてないのが普通だよ。食洗機もだいたいオプションだし。換気扇も整流版ついてるし、お風呂が狭いから？まあ金額的にこんなもんじやないかなぁ。cタイプは1坪あるけどね。
今結構広い風呂だけど、1人ずつ入るから不経済だよ。