リビオ越谷蒲生ザ・フロント

[口コミ知りたいさん]

リビオ越谷蒲生ザ・フロントについての情報を希望しています。
駅に近くて、南向きの物件です。子育てに良さそうな感じですね。
物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/gamou2/index.html

所在地：埼玉県越谷市蒲生寿町2679番1（地番）
交通：東武スカイツリーライン「蒲生」駅より徒歩2分、「新越谷」駅より徒歩12分
間取り 3LDK
専有面積 61.66㎡～71.88㎡
バルコニー面積 10.26㎡～11.43㎡
サービスバルコニー面積 1.70㎡～2.47㎡
専用庭面積 10.16㎡～13.30㎡（月額使用料：未定）
テラス面積 10.62㎡～11.43㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
管理会社 株式会社新日鉄コミュニティ（予定）
設計会社 株式会社設計工房デザインシステム
施工会社 株式会社川村工営
売主 新日鉄興和不動産株式会社

[121: 名無しさん]

こんな大雨の日は駅前立地、とっても嬉しいです。

[122: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
紫外線で床が傷んでしまってからでは、遅いのでやりたいと思います。見積もりをとりましたがマンションに依頼するよりは安かったです。

[123: 評判気になるさん]

外壁シート全面的にはずれましたね！！

[124: 匿名さん]

シートが外れるといよいよなんだなぁ…というかんじになってきますね

今の販売は、先着分の5戸と、最終期分の2戸だけなんですよね
となると、
ほとんど時間の問題なのかな?と思いました
実際の棟内のモデルルームとか見れたりすると
環境面などもわかりやすくて、
いろいろと決断はし易いとは思います。

[125: 匿名さん]

平日なんかは一階のお部屋の様子が分かりますね。いい感じに仕上がっていて、とても楽しみです。

[126: 匿名さん]

商店街の方からは全体が確認できますよ。いい感じですね。

[127: マンション検討中さん]

日当たりいいですね?

[128: 名無しさん]

南向きですよ！！

[129: 匿名さん]

地元の方々しか検討範囲に入れないようなエリアかも知れませんが、蒲生2分で新越も歩いて10分ちょっとで行けますし結構この辺りは穴場なんじゃないかと思ってます。

[130: 情報]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[131: マンション検討中さん]

立地がとても良くて検討しているのですが、初期設備が賃貸仕様なのに価格が高めなのがネックになってます。
やはりみなさんオプションでグレードあげてますよね？
駅近なので、魅力的なのですが設備と価格が…
モデルルームくらいにグレードアップすると200万円くらいは上乗せされそうで恐ろしいです

[132: マンション検討中さん]

設備が良いのは売れない場所のマンションなんだって。徒歩10分歩くとか。ネットにのってます。

[133: 通りがかりさん]

確かに、10分歩いて、ほとんど夕方しか日の当たらない西向きのマンションなら価格が安くて設備もいいみたいです。

[134: 匿名さん]

200万なんてしないですよ！
一体何がつけたいんですか？笑笑

[135: マンコミュファンさん]

調べてみましたが、水回りやキッチンは賃貸仕様ですね。
0.75坪の浴室(部屋によっては1坪)や、キッチン(特に換気扇)、この辺りは他社のマンションよりも劣っていて、グレードアップ不可ですし、賃貸レベルと同等です。
このあたりを妥協できるかが、このマンション購入の決め手になるのかな？
営業さんからも設備に関しては説明受けていると思うので、購入者は駅近の利便性や、希少性、日当たりなどを考慮して購入しているとおもいますよ。
他社でも言えることですが、モデルルームと同等のオプションをつけると、普通に200万円から300万円は上乗せされます。それくらいオプションのフル装備は割高な価格設定です。購入された方ならわかると思いますが、オプションの冊子で計算してみてください。

マンション好きな通りすがりですが、参考にしてもらえればと思います。

[136: マンコミュファンさん]

ちなみに駅からの距離と設備は関係ないですよ。
ディペロッパーの考え方次第です。
駅近でも最高級の設備のマンションはたくさんあります。
価格を抑えてなるべく早く売り切りたいときは、設備のグレードを下げる場合があります。
一方で、駅から離れると魅力的な材料が少なくなるので、当然設備を充実させ、価格を押し上げる要因にしていますね。

駅近で、設備が充実しているマンションなんて沢山ありますし、そういうマンションでも魅力的な土地であれば価格が高くても関係なしに、しっかり売れていますからね。
駅近だから、設備がグレードダウンしているのではなく、駅近なのに価格を抑えた結果が、設備のグレードダウンなのです。逆にいうと駅近には設備を抑えても売れるほどの価値があるとも言えます。

[137: マンコミュファンさん]

購入した者ですが、営業の方からは設備について詳細な説明を受けてなかったのでグレードが低いのは少しショックです。
たしかに浴槽は狭い気がしてましたが、これが標準ですって説明されたので…
むしろその他の設備のグレードは高いくらいの説明を受けた覚えがあります。
営業の立場だと、マイナス面はあまり言わないですよね。
でも立地は満足なので、後悔はないです。詳細な説明、非常に勉強になりました。

[138: 匿名さん]

購入者です。
私の場合は、設備というか仕様というか、サッシや玄関等の耐震や性能等級が最高のものを使っています、と説明を受けたと思います。確かめましたが、それらはグレードが高いものを使われてますよ。それと勘違いされているのでは？

[139: マンコミュファンさん]

>>138
耐震等級の説明ありましたが、その点ではなく通常の設備面の話でした。
たまたま不親切な営業さんに当たってしまったのかもしれないです。
浴槽も0.75坪はマンションの標準で、今お住いの賃貸よりいいですって言ってましたし、キッチンもグレードは低くないって胸を張って言ってました。ディスポーザーがない時点で、グレードが高いとは思っていなかったので、スルーしましたが…
今振り返ると、とにかく売りたい一心だったのかもしれないですね。

もともと立地目的なので、購入したことに後悔していないです。
これからは適当な営業さんとは関わりもないですし、楽しく生活したいと思います。

[140: マンコミュファンさん]

ディスポーザーは郊外では100戸以上のマンションじゃないとついてないのが普通だよ。食洗機もだいたいオプションだし。換気扇も整流版ついてるし、お風呂が狭いから？まあ金額的にこんなもんじやないかなぁ。cタイプは1坪あるけどね。
今結構広い風呂だけど、1人ずつ入るから不経済だよ。