リビオ越谷蒲生ザ・フロント

[口コミ知りたいさん]

リビオ越谷蒲生ザ・フロントについての情報を希望しています。
駅に近くて、南向きの物件です。子育てに良さそうな感じですね。
物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/gamou2/index.html

所在地：埼玉県越谷市蒲生寿町2679番1（地番）
交通：東武スカイツリーライン「蒲生」駅より徒歩2分、「新越谷」駅より徒歩12分
間取り 3LDK
専有面積 61.66㎡～71.88㎡
バルコニー面積 10.26㎡～11.43㎡
サービスバルコニー面積 1.70㎡～2.47㎡
専用庭面積 10.16㎡～13.30㎡（月額使用料：未定）
テラス面積 10.62㎡～11.43㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
管理会社 株式会社新日鉄コミュニティ（予定）
設計会社 株式会社設計工房デザインシステム
施工会社 株式会社川村工営
売主 新日鉄興和不動産株式会社

[101: 名無しさん]

自分は今駅徒歩5分に住んでいてから10分なんて歩けないです。毎日の通勤ストレスってハンパないです。

[102: 検討板ユーザーさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[103: 名無しさん]

>>102 検討板ユーザーさん
結構特集されてたりしますよね！
友人が、UVコーティングしてましたがピカピカで綺麗でした。滑り止め効果もあるようでいいなーと思いましたが私はあまりピカピカしてない方がいいと個人的には思って聞いたら、種類も色々あるんですね！ショールームがある所とかで詳しく聞いてみるといいかもですね。

[104: 匿名さん]

UVコーティングは元々してあるタイプみたいですよ、こちらは。コーティングは10年経ったら塗り替えなので、悩みどころてましょうね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

このマンションは、UVコート済みなのですか？オプションで施工しようか、検討中なのですが、要らなさそうですね。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 マンション検討中さん
UVでは、なくて水性のコーティングでしょう。水性のコーティングは耐久に対して2.3度塗り直しをしないといけないので賃貸の人に人気があるみたいですよ。またUVコーティングは、光沢感が強い為、とても綺麗ですが傷が目立つようです。私はガラスコーティングにします。コーティングをやるなら傷がつきにくさを気にしているので。

[107: マンション検討中さん]

UVコーティングもしてありますよ。

[108: 匿名さん]

皆様は他につけられたオプションてありますか？是非知りたいです！！

[109: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

このマンションはUVコーティングは標準仕様なのですか？
ということは追加オプションで、
コーティングは不要ということですか？

[110: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
いいえ。フローリングには簡易的な加工がかかっているので、擦り傷や汚れが付きにくくなってます。しかし簡易的な加工なので数年で無くなってしまいます。無くなってからが注意です。床が剥き出しになっているので、
水拭きすると目地から水分が入り床が膨れてしまったり、傷がつき床が剥がれてしまいます。もちろんコーティングしなくとも問題なくご生活出来ますが折角のご新築。いつまでも綺麗で清潔に使いたいならおすすめです。

[111: マンション検討中さん]

>>110 eマンションさん
なるほど、ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[112: 名無しさん]

簡易的加工なんですか？？

[113: 匿名さん]

私は玄関ミラーを取り付け予定です！！

[114: 名無しさん]

皆様は浄水器取り付けましたか？

[115: マンション掲示板さん]

外壁のシート取れてきましたね

[116: eマンションさん]

>>110 eマンションさん
最近SNSでよく見かけて、気になっていましたがとても大切な効果があったんですね(^^)
お金を使う優先順位がありますがコーティングは入居後は面倒そうなので、早めに決めた方が良さそうですね。

[117: マンション検討中さん]

参考になりました。
後ほかにアドバイスありましたら宜しくお願い致します。

[118: 匿名さん]

ガラスフイルムは、
ペアガラス仕様なので、効果薄なのかな。
皆さんどうしますか？

[119: 匿名さん]

駅前スバラシイ

[120: 評判気になるさん]

浄水器は取り付けなくてもいいかな、と思っています。タカギの浄水器がついてますので、充分だと。玄関ミラーは現在の住居でついていて大変便利に感じていますので、取り付けます。ガラスフィルムは別にいいかな?。。コートフックの方は是非取り付けたいアイテムです。

[121: 名無しさん]

こんな大雨の日は駅前立地、とっても嬉しいです。

[122: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
紫外線で床が傷んでしまってからでは、遅いのでやりたいと思います。見積もりをとりましたがマンションに依頼するよりは安かったです。

[123: 評判気になるさん]

外壁シート全面的にはずれましたね！！

[124: 匿名さん]

シートが外れるといよいよなんだなぁ…というかんじになってきますね

今の販売は、先着分の5戸と、最終期分の2戸だけなんですよね
となると、
ほとんど時間の問題なのかな?と思いました
実際の棟内のモデルルームとか見れたりすると
環境面などもわかりやすくて、
いろいろと決断はし易いとは思います。

[125: 匿名さん]

平日なんかは一階のお部屋の様子が分かりますね。いい感じに仕上がっていて、とても楽しみです。

[126: 匿名さん]

商店街の方からは全体が確認できますよ。いい感じですね。

[127: マンション検討中さん]

日当たりいいですね?

[128: 名無しさん]

南向きですよ！！

[129: 匿名さん]

地元の方々しか検討範囲に入れないようなエリアかも知れませんが、蒲生2分で新越も歩いて10分ちょっとで行けますし結構この辺りは穴場なんじゃないかと思ってます。

[130: 情報]

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[131: マンション検討中さん]

立地がとても良くて検討しているのですが、初期設備が賃貸仕様なのに価格が高めなのがネックになってます。
やはりみなさんオプションでグレードあげてますよね？
駅近なので、魅力的なのですが設備と価格が…
モデルルームくらいにグレードアップすると200万円くらいは上乗せされそうで恐ろしいです

[132: マンション検討中さん]

設備が良いのは売れない場所のマンションなんだって。徒歩10分歩くとか。ネットにのってます。

[133: 通りがかりさん]

確かに、10分歩いて、ほとんど夕方しか日の当たらない西向きのマンションなら価格が安くて設備もいいみたいです。

[134: 匿名さん]

200万なんてしないですよ！
一体何がつけたいんですか？笑笑

[135: マンコミュファンさん]

調べてみましたが、水回りやキッチンは賃貸仕様ですね。
0.75坪の浴室(部屋によっては1坪)や、キッチン(特に換気扇)、この辺りは他社のマンションよりも劣っていて、グレードアップ不可ですし、賃貸レベルと同等です。
このあたりを妥協できるかが、このマンション購入の決め手になるのかな？
営業さんからも設備に関しては説明受けていると思うので、購入者は駅近の利便性や、希少性、日当たりなどを考慮して購入しているとおもいますよ。
他社でも言えることですが、モデルルームと同等のオプションをつけると、普通に200万円から300万円は上乗せされます。それくらいオプションのフル装備は割高な価格設定です。購入された方ならわかると思いますが、オプションの冊子で計算してみてください。

マンション好きな通りすがりですが、参考にしてもらえればと思います。

[136: マンコミュファンさん]

ちなみに駅からの距離と設備は関係ないですよ。
ディペロッパーの考え方次第です。
駅近でも最高級の設備のマンションはたくさんあります。
価格を抑えてなるべく早く売り切りたいときは、設備のグレードを下げる場合があります。
一方で、駅から離れると魅力的な材料が少なくなるので、当然設備を充実させ、価格を押し上げる要因にしていますね。

駅近で、設備が充実しているマンションなんて沢山ありますし、そういうマンションでも魅力的な土地であれば価格が高くても関係なしに、しっかり売れていますからね。
駅近だから、設備がグレードダウンしているのではなく、駅近なのに価格を抑えた結果が、設備のグレードダウンなのです。逆にいうと駅近には設備を抑えても売れるほどの価値があるとも言えます。

[137: マンコミュファンさん]

購入した者ですが、営業の方からは設備について詳細な説明を受けてなかったのでグレードが低いのは少しショックです。
たしかに浴槽は狭い気がしてましたが、これが標準ですって説明されたので…
むしろその他の設備のグレードは高いくらいの説明を受けた覚えがあります。
営業の立場だと、マイナス面はあまり言わないですよね。
でも立地は満足なので、後悔はないです。詳細な説明、非常に勉強になりました。

[138: 匿名さん]

購入者です。
私の場合は、設備というか仕様というか、サッシや玄関等の耐震や性能等級が最高のものを使っています、と説明を受けたと思います。確かめましたが、それらはグレードが高いものを使われてますよ。それと勘違いされているのでは？

[139: マンコミュファンさん]

>>138
耐震等級の説明ありましたが、その点ではなく通常の設備面の話でした。
たまたま不親切な営業さんに当たってしまったのかもしれないです。
浴槽も0.75坪はマンションの標準で、今お住いの賃貸よりいいですって言ってましたし、キッチンもグレードは低くないって胸を張って言ってました。ディスポーザーがない時点で、グレードが高いとは思っていなかったので、スルーしましたが…
今振り返ると、とにかく売りたい一心だったのかもしれないですね。

もともと立地目的なので、購入したことに後悔していないです。
これからは適当な営業さんとは関わりもないですし、楽しく生活したいと思います。

[140: マンコミュファンさん]

ディスポーザーは郊外では100戸以上のマンションじゃないとついてないのが普通だよ。食洗機もだいたいオプションだし。換気扇も整流版ついてるし、お風呂が狭いから？まあ金額的にこんなもんじやないかなぁ。cタイプは1坪あるけどね。
今結構広い風呂だけど、1人ずつ入るから不経済だよ。

[141: 名無しさん]

お金だせば隣のフル装備のポラスさん買えましたよ。
一千万以上高いけど。

[142: 通りがかりさん]

立地はいいです。

[143: 通りがかりさん]

ちなみに内覧はしてないです。

[144: eマンションさん]

野村不動産のオハナやポラスもディスポーザーはついてない。

[145: 匿名さん]

購入者した者です。
東武スカイツリーライン遅延中。
自宅待機中です。これからは、こんな時徒歩2分はありがたい！！

[146: マンション検討中さん]

購入者です。

始発や、ターミナル駅ではない駅は、電車乗ろうとしても車内がすでに人で溢れていて今日みたいな状況だと、私は駅近の良さはあまり感じなかったです。
どうせ運行再開しても人で溢れて乗れないので、諦めて休みました。
ここの駅で乗る人はいても、降りる人はほぼいないので…
家で待機して、タイミングよく電車乗れましたか！？

徒歩2分の良さは、急な雨の時での被害が最小限に住むので良かったと実感しました。

[147: マンション検討中さん]

駅で待機しなくて、諦めてすぐに帰れるって意味でしたらおっしゃる通りだと思います。
よく読んでなくて、すみません…

[148: 匿名さん]

台風の時に、電車運行が停まっていてすぐにマンションに帰ることができるのはメリット大きいですね。
台風だけでなく地震など災害時にもいえます。
バスや自転車だと、駅から距離があるほど自宅帰宅が困難になる・・・しかも浸水時には洋服が濡れるのもひどい・・・

駅で待機している人、ニュースでも映されていましたがひどかったですもんね。
なるほど。駅近マンションって普段の通勤時間の短縮だけを見ていましたが、台風の時で電車がとまっている時も助かりますね。

[149: 通りがかりさん]

不謹慎だけど、人身事故なんかで止まってしまった時もマンションの外廊下から電車の様子がわかると思うので、駅で待機しなくてもいいですよね。

[150: マンション検討中さん]

購入者です。

いいことばかり続けて書いてるけど、業者の人かな？
駅近のメリットは沢山ありますが、デメリットもしっかり載せないとこれから購入する人にとってよろしくないですよね。
すでに書かれていますが越谷方向からの乗車でここの駅に到着した時には混雑がひどすぎて本当に乗れないですよ…
普段でも通勤時間帯は混雑しているのに、この前みたいな台風の時はこの駅で降りる人はいないし、乗るのを諦めるくらい混雑します。
私はここから乗るのは不可能だと思ったので、南越谷に移動してから電車に乗りましたよ。それでも人は凄かったですが。
人身事故で家から様子を見ることができるのはいいですが、本当に混雑してる時は結局この駅からは乗れない可能性があることがデメリットだと思います。
帰宅困難に関しても駅から10分圏内なら、ふつうに歩いて帰れるので2分で帰れて楽なくらいの差でしかないのでは？
家に帰って待機するより、南越谷か、草加方面から他の路線で迂回できるので、あまり家で待つこともないと思います。
もともと地元がこの辺りなので、住みやすい地域ではありますが、電車をよく使う人はこの辺りも検討して購入した方が良いですよ。
住んでる立場からすると、想像と違ったと言ってクレームをいれるような人には住んで欲しくないので、ありのままを書きました。