リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋

[マンション比較中さん]

リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋ってどうですか？

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/l-chitofuna/index.html

ユーティリティスペースがあって便利そうに感じました。
周辺の利便性や子育て環境はどうですか？資産価値や将来性はどうなんでしょうか。


所在地：東京都世田谷区千歳台二丁目1007番3号（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩13分
総戸数：27戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階建
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅はやや遠いですが、わりと周辺のどかで、
間取りも整っているからもっと人気が出ても良い物件だと
思いますね。神社が近くにあるのは、人によって
好みがある事ですが、個人的には良いマンションだと思います。

[2: 匿名さん]

神社ってどの辺にあるのでしょうか？地図では見つけられませんでした。
グーグルマップを見ると周りは戸建てやアパートが並ぶ一画みたいですね。
ファミリーだとこういった環境の方が落ち着きそうではありますが、シングルにはいまいちかも？
マンション横が駐車場のようなので、将来的にマンションになるかもしれないというのが懸念点の一つですね。
駅からのルートは実際何分掛かるか、自分で一度確かめてみるのが良さそうですね。

[3: マンション検討中さん]

千歳船橋までは、環八を超えなければならいので少しロスがあるとおもいます。
最寄りで使うなら、祖師ヶ谷大蔵の方が便利かなー
商店街も活気ありそう

[4: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5: 口コミ知りたいさん]

盛り上がってませんね。。。竣工物件だからかな〜

[6: マンション検討中さん]

ここ住みた～い‼(#^.^#)

[7: 匿名さん]

周辺は多少賑わいがあるのでそこまで落ち着いた雰囲気ではありませんが、
個人的には適度な賑わいが好きですね。
買い物にもそこまで不便が無い印象が強いので十分快適に生活出来そうなイメージがあります。

[8: 匿名さん]

あまり千歳船橋って言う感じではないような立地ですが、他に特に最寄り駅もない感じではあります。
ここだと駅まで歩きよりも断然バス利用になるでしょう。
環八超えると
結構駅まであるくなぁというふうになってきます。
信号待ちも含めると20分くらいは見ておいてもいいのかも。

[9: 匿名さん]

今日事前見学会予約の電話をしたら
今提示されている日にち全て予約いっぱいと言われてしまいました。
そんなに人気なのでしょうか？

そして価格帯はどれくらいなのか気になります。
70平米で5000万〜くらいですかね。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん

いよいよ今日から事前見学会ですね。行かれた方ぜひ感想と金額を教えてください！

[11: 匿名さん]

駅まで近いわけじゃないのに、人気があるんですね…
世田谷価格でお安くはないだろうなぁと思うのだけれど、それでも注目されているっていうのもあるのかも？

専有面積にはゆとりのあるタイプの間取りが多くありました。
収納が充実していたりとか。

[12: マンション検討中さん]

マンション見てきましたり
駅からは徒歩圏ですし、横にはセブンイレブンがあり便利な立地ですね。
果実畑も周りにあり…たぶんみかんとかリンゴかな？子育て環境は悪くないのでは？
セントラル成城や成城警察も近い

[13: 通りがかりさん]

DMきましたが時期以降ってなんすかねー
販売会社は素人会社がやってんですかね

[14: 匿名さん]

現地に行かれたことが無い方の参考になれば。
千歳船橋駅からのルートにある環八船橋の交差点には、歩行者用の横断歩道がなく自転車専用のみです。
歩行者は横断歩道橋を使わないといけないので、ベビーカーや子連れには不便です。
『環八船橋 横断歩道』で検索すると画像があると思います。(横断歩道設置の陳情書なども都に出ているようです。)
ちなみに、千歳船橋駅から平坦な道を行こうとした場合、遠回りにはなりますが、線路南側の砧二丁目の交差点には横断歩道があります。

[15: 匿名さん]

マンションの生活習慣が良さそうでいいですね。商店街も徒歩圏内にありますし、生活しやすそうです。
法規制により環境が守られているのはいいと思いました。
世田谷区というだけで、リッチな感じがします。
住戸数が少ないマンションは高級感があっていいですね。

[16: 通りがかりさん]

先日たまたま近くを車で通りました。
ここかあと思い、車を停めて観察してきました。
なかなかモダンな外観でちょっと見ステキなマンションですが、、、裏手の植栽が貧相だったのと、セブンの反対側がとなりの住居と接近していてお互い苦しい感じが気になりました、、3階以上ならばありかなと。
予約していなかったから中は見ませんでした、、残念ながら。

[17: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
リッチって…
世田谷がリッチというのも恥ずかしい上に、
世田谷区の左上は無理。

[18: 近隣住民]

>>17 通りがかりさん

そうですかー？
成城も二子玉も世田谷区だよ。
自然も豊かだし、邸宅も多くあります、もちろん世田谷全てではないけどねー。
いっときは離れていたけど、またお金持ちたちが戻ってきてお家建ててますよ。

[19: 匿名さん]

>>18 近隣住民さん

「世田谷区というだけでリッチ」と書いてるんだから、成城や二子玉川を引き合いに出すのは違うでしょ
芦花・烏山・給田も世田谷だけど、アドレスが世田谷という「だけ」でリッチな感じ～と言われたらそりゃ笑いたくなるよ

[20: ご近所さん]

こちらの物件は来年１月末入居とのことですが、売れ行き順調なんですかね？
近所のプラウド世田谷千歳台は既に完売とのことですが、別に入居時期まで完売しなくてもいいのかな？

[21: 匿名さん]

世田谷区でもブランド力があるのは東急沿線と井の頭沿線。小田急は東北沢から経堂まで、京王は明大前ー上北沢のみ。
旧千歳村のエリアは残念ながら、世田谷区というだけの街です。旧千歳村の中でほぼ経堂の船橋3丁目と5丁目はまだ多少マシ。

[22: 匿名さん]

成城は今も高級住宅街ではあるけれども、近年の凋落が著しい。
東急沿線の大半の街よりも坪単価が安くなってしまった。

[23: 匿名さん]

>>20 ご近所さん
プラウドは全90戸・駅徒歩22分(京王線)で売り切り難しいだろうなーと思ってたけど
何と言っても東向き4000万台、南向きも中層階までは5000万前半という、プラウドとしては破格の値段のおかげで即完した印象
ここは27戸だし駅から遠いけどギリ徒歩圏内、地縁者に向けてチビチビ売っていくのでは？

[24: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

住んだこと藻無いくせに勝手なこというな。

[25: 匿名さん]

>>24
悪口の意味で書いたのではなく、実際の世田谷の不動産事情を書いただけです。
実際、自分も一年間だけですが恵泉裏通り沿いのマンションに賃貸で住んでいましたよ。小田急高架下のクリエイトに行くことが多かったけど、自転車で廻沢のウエルシアもたまに行きました。
15年住んでいた自由が丘の持ち家を売却して、次の家を買うまでの間賃貸で経堂に住んでいた、のですが、東急沿線の世田谷と小田急沿線の世田谷とではかなり雰囲気もカルチャーも違うものだなと思いました。小田急沿線は道はごちゃごちゃしているけど、街がバラエティに富んでいて、暮らしていて楽しかったですよ。東急沿線は基本的に、代官山自由が丘田園調布二子玉川みたいな、ああいうイメージの街。だからこそ、東急沿線沿線のブランド力は他の世田谷よりも高い。
いまは投資目的で広尾にマンションを買ってそこに住んでいるのですが、世田谷の不動産が安くなったら、いま住んでいるマンションを売ってまた経堂千歳船橋あたりに戻りたいと思って、この辺りのマンションを検討しているのです。

[26: 匿名さん]

>>25
>>自転車で廻沢のウエルシアも
余談ですが、知人でウエルシアを利用している人がいて、Tポイントを貯めたいなら断然ウエルシアなんだそうです。

Tポイントが1.5倍で使える日が1ヶ月に1度あり、貯めておいたポイントをその日を狙って使うワザが節約ワザとしてかなりいいということでした。
200ポイントから使えて、200ポイントなら300円分として使えて、1000ポイントなら1500円分として使えるわけなのでかなりお得です。

[27: マンション検討中さん]

先ほどSUUMOを見たら、入居時期が3月下旬となっていました。たしか、この前は1月下旬となっていたような気がしたのですが、売れ行きが今ひとつで変更になったのかな？最近、チラシもよく入ってるし。

[28: 匿名さん]

価格を先に売り切ったプラウドと合わせたようなチラシが入りました。一気に売るモードに入ったのでしょうか。場所的には、隣がセブンイレブン、バス停も上下ともに近いのですので便利ですね。

[29: 名無しさん]

ここは良いマンションだと思います。商店街好きの自分としてはちとふなとウルトラマンの両商店街を利用できるし、所得もそんなに高くないのでUNIQLOが近いのも嬉しい。
南側は低層の建物しかないから眺望も良さそう。
モデルルームを見に行ってみたいなと思います。

[30: 匿名さん]

70平米で5600万円台は、最近のマンションにしては良心的価格設定だね。
ちとふなも祖師谷も庶民的な雰囲気で悪くないと思うけど、ここは駅から遠いのが難点。
中古で売ろうと思ったらかなり値下がりを覚悟しないといけないような気がする。

[31: 匿名さん]

誰も書き込んでませんね
ここって売れてるんでしょうかね？

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

住民スレもないしねー

[33: 匿名さん]

意外に眺めが良かったです。

[34: 匿名さん]

以前見学に行きましたが、
天井が低く張りが目立ち印象としては微妙でした。
しかし、今日チラシが入っていましたが
半分以上は分譲済のようです。

[35: 匿名さん]

ということは、半分弱がまだ残っているということだと思いますが、この時期にそのような売れ行き状況というのは人気ないのでしょうか？それとも、普通なのでしょうかね？

[36: 匿名さん]

2期がちょうど始まったところですし、こんなものではないでしょうか。
戸数が少ないというのもあるので入居開始前に完売できればってところなのでは。
物件概要によると引き渡し時期が変更になったっぽいですね。
3月末だと引越し業者が超繁忙期で料金も高いので、完成物件ならもうちょっと早く入居したかったという方もいそうです。

[37: マンション検討中さん]

ここ、良さげだったんだけど、人気ないんですかね…。考え直そうかな…。

[38: 匿名さん]

あとどれだけ残っているのでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

３LDKはほぼ完売とか聞きましたよ。

[40: マンション検討中さん]

やっぱり駅距離がネックですね。
ウエリス世田谷砧、パークハウスフォレストリエなんかのリセールバリューが微妙な物件と同じ臭いがします。
戸数が少ないから新築分譲時はなんとか売り切るのでしょうが。

[41: マンション検討中さん]

過疎ってますねー

[42: 匿名さん]

物件購入者ですが、駅から一本道なので、意外に距離が遠くはあまり感じないですね。疲れた時はバスもあるし。駅徒歩13分の文字だけを見ると、売るときは多少苦労はしそうですが、日常生活を送る分には十分徒歩圏ですね。

[43: マンション検討中さん]

駅から色々な時間帯で実際に歩いてみた方がいいでしょうね。
距離感や歩きやすさは時間ごとに違うし、個人差もあるし。
自分的には気候がいいときはいいけど、真夏はきつそう。
あと、環八越えないといけないのが気になったかな。

[44: 匿名さん]

確かに、夏場はキツそうですね。夏の暑い時はバスで駅に行くことも考えないといけないかもですね。朝のバスが空いててくれてるといいのですが。。

[45: 見学済み者]

見学に行きました。
こちらを選ばなかった理由は修繕積立金です。
5年毎に見直しなのですが、頭打ちしないので、将来的に重荷になると思い、別の物件で契約しました。
部屋や多目的スペースなどがあるのは良かったのですが、ローン返済後でも年間100万円以上の修繕積立金になるので、リセールか難しいかもと思い残念ですが、見送りました。

[46: 匿名さん]

いや、絶対に頭打ちはすると思うのですが。。デベロッパーから提示された範囲では、そんな40年先くらいの先の修繕費の予定は決まってなかったですし、むしろ、自分たちが管理者となって、みんなで決めると思うのですが、そんな一年間で100万も払うのであれば、多少古くても修繕しないで住み続けるようと、みんなで決めればいいのかと。。

[47: 評判気になるさん]

公式HPにお詫びと訂正が出てましたが、これはなにか影響があるのでしょうか？？

[48: 契約済みさん]

特に影響ないでしょう。
第一種低層住居専用地域の説明が間違ってただけで。
基本的に１０ｍを超える建物は建てられないけど、敷地面積が３００㎡以上のなら高さ１２ｍの建物までＯＫという例外がありますよということですよね。
敷地面積が３００㎡以上の土地なんてそうそう出てこないでしょうから、影響ないでしょう。