リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋

[マンション比較中さん]

リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋ってどうですか？

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/l-chitofuna/index.html

ユーティリティスペースがあって便利そうに感じました。
周辺の利便性や子育て環境はどうですか？資産価値や将来性はどうなんでしょうか。


所在地：東京都世田谷区千歳台二丁目1007番3号（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩13分
総戸数：27戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階建
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[29: 名無しさん]

ここは良いマンションだと思います。商店街好きの自分としてはちとふなとウルトラマンの両商店街を利用できるし、所得もそんなに高くないのでUNIQLOが近いのも嬉しい。
南側は低層の建物しかないから眺望も良さそう。
モデルルームを見に行ってみたいなと思います。

[30: 匿名さん]

70平米で5600万円台は、最近のマンションにしては良心的価格設定だね。
ちとふなも祖師谷も庶民的な雰囲気で悪くないと思うけど、ここは駅から遠いのが難点。
中古で売ろうと思ったらかなり値下がりを覚悟しないといけないような気がする。

[31: 匿名さん]

誰も書き込んでませんね
ここって売れてるんでしょうかね？

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

住民スレもないしねー

[33: 匿名さん]

意外に眺めが良かったです。

[34: 匿名さん]

以前見学に行きましたが、
天井が低く張りが目立ち印象としては微妙でした。
しかし、今日チラシが入っていましたが
半分以上は分譲済のようです。

[35: 匿名さん]

ということは、半分弱がまだ残っているということだと思いますが、この時期にそのような売れ行き状況というのは人気ないのでしょうか？それとも、普通なのでしょうかね？

[36: 匿名さん]

2期がちょうど始まったところですし、こんなものではないでしょうか。
戸数が少ないというのもあるので入居開始前に完売できればってところなのでは。
物件概要によると引き渡し時期が変更になったっぽいですね。
3月末だと引越し業者が超繁忙期で料金も高いので、完成物件ならもうちょっと早く入居したかったという方もいそうです。

[37: マンション検討中さん]

ここ、良さげだったんだけど、人気ないんですかね…。考え直そうかな…。

[38: 匿名さん]

あとどれだけ残っているのでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

３LDKはほぼ完売とか聞きましたよ。

[40: マンション検討中さん]

やっぱり駅距離がネックですね。
ウエリス世田谷砧、パークハウスフォレストリエなんかのリセールバリューが微妙な物件と同じ臭いがします。
戸数が少ないから新築分譲時はなんとか売り切るのでしょうが。

[41: マンション検討中さん]

過疎ってますねー

[42: 匿名さん]

物件購入者ですが、駅から一本道なので、意外に距離が遠くはあまり感じないですね。疲れた時はバスもあるし。駅徒歩13分の文字だけを見ると、売るときは多少苦労はしそうですが、日常生活を送る分には十分徒歩圏ですね。

[43: マンション検討中さん]

駅から色々な時間帯で実際に歩いてみた方がいいでしょうね。
距離感や歩きやすさは時間ごとに違うし、個人差もあるし。
自分的には気候がいいときはいいけど、真夏はきつそう。
あと、環八越えないといけないのが気になったかな。

[44: 匿名さん]

確かに、夏場はキツそうですね。夏の暑い時はバスで駅に行くことも考えないといけないかもですね。朝のバスが空いててくれてるといいのですが。。

[45: 見学済み者]

見学に行きました。
こちらを選ばなかった理由は修繕積立金です。
5年毎に見直しなのですが、頭打ちしないので、将来的に重荷になると思い、別の物件で契約しました。
部屋や多目的スペースなどがあるのは良かったのですが、ローン返済後でも年間100万円以上の修繕積立金になるので、リセールか難しいかもと思い残念ですが、見送りました。

[46: 匿名さん]

いや、絶対に頭打ちはすると思うのですが。。デベロッパーから提示された範囲では、そんな40年先くらいの先の修繕費の予定は決まってなかったですし、むしろ、自分たちが管理者となって、みんなで決めると思うのですが、そんな一年間で100万も払うのであれば、多少古くても修繕しないで住み続けるようと、みんなで決めればいいのかと。。

[47: 評判気になるさん]

公式HPにお詫びと訂正が出てましたが、これはなにか影響があるのでしょうか？？

[48: 契約済みさん]

特に影響ないでしょう。
第一種低層住居専用地域の説明が間違ってただけで。
基本的に１０ｍを超える建物は建てられないけど、敷地面積が３００㎡以上のなら高さ１２ｍの建物までＯＫという例外がありますよということですよね。
敷地面積が３００㎡以上の土地なんてそうそう出てこないでしょうから、影響ないでしょう。