プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[974: 匿名さん]

二棟で合同管理であれば合理的ですね。
一棟毎になるとそれぞれで修繕計画を立てる必要がありますし、修繕時、共用施設をどのように扱うかで問題が起きそう。何より役員の輪番制が早く回ってくるのは負担が大きいと思います。
役員の立て方は棟毎に◯人ずつという形ですかね？

[975: マンション検討中さん]

高値掴みデベってことかな。
西北も未だに完売しないしね。

https://diamond.jp/articles/-/191118?page=9

あくの　注目すべきは「大和ハウスが高値で買い始めた」ってこと。あの人たちは最後の最後にやってきて、ドカっとお金払うんすよね。渋谷旧パルコ3の隣買ってましたよね。そろそろ潮時かもしれない。

グル　大和…。なんでも買うからな。（取扱高）10兆円行きたいんでしょうね。

あくの　「値段が高い方が売り上げ作れる」って言ってましたよ。

[976: 匿名さん]

読みましたけど高値つかみではなく要するに市況を買い支えているって文脈じゃないの？

[977: 匿名さん]

梅田は高値更新すると思うけど、ここじゃない感が強すぎるかな。
阪急梅田から徒歩５から６分は梅田なのかみたいな話。
阪急梅田でいいんなら、中津直結でも徒歩６分だし。

[978: マンション検討中さん]

2期売り出したぜ。売れ行きは好調かな

[979: 匿名さん]

約坪380でしたか。
駅2分のジオグランデ中古の相場より高いのね。

ツイッター見てると、大和がぶち込んできたときは相場が天井って皆さん書いてるね。原価積み上げで相場や市場はあんま考えてないんだって。

そういや、西北プレミストまた電話かかってきた。
もう2年半以上売れず、何回電話してくるって。

阪急は西北の火を絶やさぬように作り続けるのはわかるけど、あれはほんと祭りの後の大型花火で、見事に値段と質が市場をはずしてたね。

こことよくにてる。

[980: マンション検討中さん]

どうでしょうねーどうなるのでしょうねー気になります。
しかし、近くの中古物件の価格が買値より2割も上がってます。今後下がる事は暫くないだろうし、新築ならこれぐらいの値段でも仕方ないのかなとも思えた来ました。二期も好調だといいですね

[981: 匿名さん]

一期も即日完売で、二期も抽選になるとの事。結果、人気でした！

[982: マンション検討中さん]

わーすごい！抽選の住戸ってどれぐらいの大きさの部屋なんでしょうか？比較的お安いところが抽選なのかな？？？

[983: 匿名さん]

期分けした数が完売できる見込みがたつまで販売開始しないだけだよ。

[984: 匿名さん]

二期一次って何戸売り出してんの？
大した数売り出してないならいくら抽選だろうが人気でも好調でもないで。

[985: 匿名]

>>984 匿名さん

15戸みたいですよ。

[986: 匿名さん]

オープンして半年たってるのに、梅田五分で半分もうれてないのか。竣工まで完売無理かな。。あと一年しかない。たった130戸やのに。。

立地キツイから売れ残りは相当にキツい部屋しか残らんから、最後売り切るのはは時間かかりそうやね。

[987: マンション検討中さん]

でも売れ残りそうなキツイ部屋は安いから売れそう

[988: マンション掲示板さん]

>>981 匿名さん
買ってる層知らないんですね。
私はそれを聞いてやめました。
担当から教えてもらっては？

[989: 匿名さん]

>>988 マンション掲示板さん

どんな人たちですか？ヒントください。

[990: マンション検討中さん]

どんな層なんですか？高所得者層じゃなくて？？

[991: マンション大好きさん]

外国の方では？近年の大阪市内のターミナルや都心立地の新築マンションだと居るようです。昨年か？一昨年か？扇町公園近くで売り出されたマンションがそうでした。東京のターミナルエリアのマンションの値段と、梅田駅ターミナルエリアのマンションの値段が全然違うので、梅田エリアで購入される方がいるようです。

[992: 匿名さん]

国内にいれば名前に梅田ってついてても梅田ちゃうやんってわかるけど、海外勢はわからんからね。

[993: 匿名さん]

確かに、東京の渋谷だと坪600万でも格安ですからね。
それに比べると、大阪の中心部は安いと感じるでしょうね。

[994: マンション検討中さん]

海外層はそんなにいないとお聞きしましたが…本当なんでしょうか？

[995: マンション大好きさん]

戸数にもよると思いますよ。割合は。戸数が少ないと、割合は多くなるだろうし、多ければ割合は少ないでしょう。そのマンションは戸数が少なめだったので、30％といわれていました。でも、これだけ？大阪エリアにも1000万万人きていて、別荘？のつもりで買われる方もいると思いますよ。特に大陸の方は、政変とかあれば、直ぐに脱出したいでしょうから。今だと、アメリカやカナダで購入して、脱出する訳いきませんからね。それに、大陸と比べても安く見えるでしょうし。

[996: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん
誰に聞いたの？
日本人に売りつけたいデベ？
いるとかいないとかじゃなくて、営業しに行ってると思いますよ

[997: マンション検討中さん]

営業さんから聞きました。勿論海外層もいるけど2割もいかないのでは？結構住む人、DINKS、高級戸建からこちらの高いへ移住が多いみたいです。なので駐車場は空きがないでしょうとの事

[998: マンション検討中さん]

こちらの都会へ 移住 です ??誤字??

[999: 匿名さん]

中国人多いって言ったら日本人に売れなくなるからね
少ないって言うに決まってるよ
最近の決まり文句みたいなもん
実際には多くても何か責任取るわけじゃないし

[1001: 通りがかりさん]

[No.1000と本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1002: マンション検討中さん]

>>999 匿名さん
このような差別的な言い方は控えたほうが良いではないか、貧乏心を映っているよ

[1003: マンション検討中さん]

実際は中国の方がメインらしいです。
知り合いのダイワの方に聞いたので本当だと思います。
投資用なら別に誰が買ってても良いと思いますけどね。
住むなら辞めときますが。

[1004: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
これを差別と感じるなら、あなたの心は貧しくて汚れていますね。
何にでも差別差別と一生言い続けると良いでしょう。

[1005: 通りがかり]

>>1004 匿名さん

>>999のコメントって差別的な発言じゃないの？
差別的じゃないなら何故中国人が多いと日本人に売れなくなるの？

[1006: マンション検討済D]

>>1003 マンション検討中さん
お気持ちはわかりますがもっと現実に考えたほうがいいではないでしょうか。大阪市内一等地の新築マンションを見てきましたが中国人の方がいない物件はないとわかり、いろいろ悩んだ末このマンションを自分の住まいとして購入することにいたった。今までの考えを改めて中国人隣人が居れば楽しく付き合っていきたいと思います。

[1007: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん
公の場での言い方に対するアドバイスだよ。何で自分が差別側と勝手に決めたの？差別されたことに気がついてなかったでしょうか

[1008: 匿名さん]

外国人が欲しがるマンションは
資産価値があるってことですやん

[1009: 匿名さん]

>>1005 通りがかりさん
うるさいからやろ
事実の指摘は差別ちゃうで
百歩譲ってそれが差別やとしても、差別が存在するという指摘は差別ちゃうで
そんくらいのことは理解出来るやろ
もし兄さんが少しでも義務教育の恩恵を受けとるんならな

[1010: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
自分の書いた日本語すら理解出来ないなら黙っといたら？

[1011: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
じゃあ買ったらええんとちゃいます？
梅田と阪急梅田の区別がつかない外国人が欲しがるマンション

[1012: 匿名さん]

冷静に考えて、周りのビルと線路に囲まれてる普通の低い直床マンションを買うのはやはり間違ってるような気がします。
なぜここを買うのか疑問です。
ここ買うくらいならうめきた2期か堂島まで待てば良いのにと思います。
買った人には申し訳ありません。

[1013: 通りがかり]

>>1009 匿名さん

差別が存在する指摘？
屁理屈こねるな。
>>999のコメント見返せ。

[1014: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
やっぱり同業の方だね。なんとしてもダイワを潰したい気持ちだけ十分に伝えた

[1015: マンション検討中さん]

直床ってそんなに問題？
あと、梅北待ったら？っていうけど全然生活環境変わっちゃうので全く別だと思うんですが…。
梅北はどうなるのかわからないけど、
こっちは天六も近くて西は都会、東は住宅街で案外住みやすいんですけどね
しかも近所はマンションだらけなのでそんなにへんぴな場所でもないと思う

[1016: 匿名さん]

天六が近いのが売りなら他にあるでしょう
こんな馬鹿高い梅田もどき買わなくても

[1017: 名無しさん]

>>1016 匿名さん
なんでそこまで必死なの？

[1018: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん
生活環境変わるって、良い方に変わるって意味ですよね？同じ梅田駅近なら圧倒的に向こうの方が良いですよ、注目度も桁違い。もちろん資産価値にも影響してくる。
あと東は住宅街って言ってますけど見たことありますか？笑
少しでも不動産の知識あるなら、今のこの時期に、この物件はまず買わないな。

[1019: マンション検討中さん]

>>1018
ええ、見たことあるというか職場あるのでほぼ生活しておりますが、下町の雰囲気がちょうど良いです。みなさん価値観が違うのでこちらの方が百貨店や主要駅も近いし、良しとする人もいると思いますよ。それに、こちら側も資産価値はさほど下がらないと思うし。べつにハズレではない。
あっちはあっちでよいでしょうがどのように開発されるか未知ですもんね。学校スーパー個人医院等。便利にはなるでしょうけどね。

[1020: マンション検討中さん]

>>1017 名無しさん

デミオを乗る人間で、ベンツを乗る人のことを心配しているからだよ。

[1021: マンション検討中さん]

>>1018 マンション検討中さん
将来どうなるかはわからないが少なくてもただいま現在向こう側寂しいよな。日曜日歩いてみたらわかると思いますよ

[1022: マンション検討中さん]

ですよね。投資目的ならグラメ推すのはわかるけど、生活するなら今現在便利な方が助かりますのでそんなに中崎町を叩かなくても良いのに…。20年経ったらあっちはかなり変わりそうですけど、その時は自分もだいぶ変わってそうです。。

[1023: 匿名さん]

しかしこのあたりは学生ばかりだね。ちょっと苦手かな。

[1024: マンション検討中さん]

そうでもないですよ。生活してなければ若者ばかりが目立ちますが実際は年配者やファミリーもかなり多い町です。
若者は住んでる方ではなくて学校や遊びに来る方ですね。そのお陰でちょっと、ごちゃごちゃはしてますがね

[1025: 匿名さん]

こないだ夜に現地見に行ったら、若者が闊歩していて、悔しいけど怯んでしまいました。

[1026: マンション検討中さん]

中崎のいい雰囲気や生活感もなく、梅田ど真ん中のような洗練された都心や眺望でもなく、単にごちゃごちゃしてて煩いだけ。

密集してるのにタワーでもなく、板マンなのに安くもない。

高額なのに質はそこそこで、洗練されてないのに再開発もないから投資には向いてない。

全て中途半端なんだよね。

それじゃあ、中崎パークハウスやローレルタワーに住むか、梅田ジオグランデやグラフロに住むか、福島でシティタワーかグランドメゾンに住むかとなる。

シティタワー東梅田もたいがいに中途半端だが、ブツの品質はいいからなあ。

[1027: 匿名さん]

確かに。タワーじゃなく高層板マンだからなあ。低層板マンならまだしも。

[1028: マンション検討中さん]

>>1026 マンション検討中さん
中崎パークハウスやローレルタワーに住むか、梅田ジオグランデやグラフロに住むか、福島でシティタワーかグランドメゾン？？？そっちに行ったら。中途半端に文句を言っても時間の無駄じゃ。

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん

文句？単なるコメントでしょ。それがここの醍醐味。購入者は住人板で馴れ合ってください。

[1030: マンコミュファンさん]

ダイワへの攻撃材料を揃ってきたどうぞお使いになってください https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000001103...

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 マンコミュファンさん>>1030 マンコミュファンさん

高いと思った瞬間もうアウトだ。ここはばかな金持集まるどこじゃ。賢い君には合わないな


>>1030 マンコミュファンさん

高いと思った瞬間もうアウトだ。ここはばかな金持集まるどこじゃ。賢い君には合わないな

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 マンション検討中さん

何回書くねん。笑

「馬鹿な金持ち」はもっと質の高いものに湯水のようにお金を使うよ。

「賢い庶民」は投資コストと居住パフォーマンス両面から考えてお金を使うよ。

「賢くない小金持ち」はここを買うよ。

クソ仕様のメルセデスのベースグレードを新車で買ったり、クソヤンキー仕様のハイグレードのアルファードを家みたい改造にしたり、ああいう輩な人達とかぶるね。

[1033: マンション検討中さん]

>>1029 マンション検討中さん

楽しんでということだね。ストレス発散になればいいね?

[1034: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん
賢い君にはここでの時間勿体無い。無駄話をやめましょう

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 マンション検討中さん

どんな車がすきですか？
学歴や職業はなんですか？

[1036: マンコミュファンさん]

ゴミためですな。

[1037: マンション検討中さん]

こういったマンションの需要、結構あるんですね！

[1038: 匿名さん]

さっき歩いたけど無茶苦茶うるさいね。。

京都線が耳を塞ぐぐらい一番うるさいけど、環状線、新御堂筋の上と下、堂山通りの騒音が反響しまくってる。ゴォゴォゴォ、、ってずっと鳴り響いてて不快。

地上の方が静かなんだろうけど、通りが狭いくて囲まれてるから音がやたら反響してる。大通りの方が静かに感じる。

そこにズガーーー！！！！！と電車が爆音で定期的に走り抜ける感じ。これ、深夜まで続くんでしょ？ちょっときついっす。

たぶんすぐに売りに出てくるよ。賃貸だしても定着悪そう。賃貸なら曽根崎住友一択でここに住む理由がないな。

[1039: マンション検討中さん]

曽根崎住友の方が環境悪いと思いますよ。電車の騒音からははなれますが、風俗街、安物のご飯やさん、若者がウロウロ深夜までの街、そのど真ん中です。
こっちはまだ、ギリギリ住宅街です

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん

いえ、50歩100歩ならここは選びません。

ギラギラしたいなら曽根崎、静かなら中崎の奥に、生活重視なら南森町に、今後の再開発なら梅北に、職住近接なら北浜か本町に、おしゃれなら堀江に、ショッピングなら梅田ど真ん中にいきます

ここは場所、眺望、価格共に中途半端です。
環境よ悪さ対決やっても仕方ないです。

[1041: マンション検討中さん]

眺望はないけど。価格は高いけど。
ちょうど良いかもその中途半端さが。何しろ徒歩圏内に主要駅とショッピング街があるのは嬉しい。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1040 匿名さん
仕方ないことに関心を持っても仕方ないね。近所に住んとるけどちょっと言い過ぎだよな

[1043: 匿名さん]

みんな高くて買えないから憂さ晴らしに書き込んでるのかな？

[1044: マンション比較中さん]

>>1040
人の住んでる地域をわざわざdisりに来るって、どういうメンタルなんだろうね。
相当性格悪いよね。プライベートでは絶対に関わりたくない。
あるいは仕事で仕方なくやってる競合他社かな？

[1045: 匿名さん]

ここ欲しいです。タワーで無くて、梅田5分。ある意味鉄板です。

[1046: マンション検討中さん]

ポストグランフロントと煽ってのに、例えばレンジフードがステンレスですらないほどコスカせざるを得ないのは悲しいですな。

[1047: 匿名さん]

ただの中崎町物件でしょ。
阪急梅田に徒歩５～６分じゃ意味ないよね。
わざわざ梅田に住んで阪急で通勤なんかしないし。

[1048: マンション検討中さん]

通勤でなくとも阪急梅田近いと便利ですよね。西宮なんて特急乗れば心斎橋いくのと変わらないぐらいの時間でいけますし。
行動範囲が広がる。関西圏お出かけしやすい。
市内はタクシーで主要なところ移動できるし。新幹線もすぐ。

[1049: 匿名さん]

確かにここは心斎橋に出づらいね
御堂筋線遠いし

[1050: 名無しさん]

>>1049 匿名さん
この辺に住む人ならタクシーでいくでしょ。新御から心斎橋まで真っ直ぐ約15分。新大阪まで真っ直ぐ約5分。かなり動きやすく便利ですよ。

[1051: 名無しさん]

他のプレミスト見学したとき安っぽくてやばかったけど
ここは大丈夫？
エレベーターに空調なかったよ

[1052: マンション検討中さん]

え？ここエレベーターに空調なしなんですか？？
それはキツイ

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1052 マンション検討中さん
タワーマンションと同じ内廊下式なのでエアコンのことを心配しなくてもよろしいかと思います

[1054: 匿名さん]

>>1053 口コミ知りたいさん

タワーマンションは内廊下だけどエアコンついてるよ

[1055: マンション検討済D]

>>1054 匿名さん
今の内廊下式ならエアコン付いてるはずです。心配なら営業マンに確認してください。

[1056: 匿名さん]

エレベーターに乗ると汗が噴き出るのは避けたいです。
会社員の人など、今からきちんと身支度を整えていくのに、エレベーターでもわっとしたらさすがにイヤなので。
内廊下、エアコンありの口コミもあるので、期待してもいいんでしょうか。

梅田駅から徒歩5分の立地、デパートを庭のようにして利用できるのはスバラシイと思います。
梅田勤務の人が購入のメインかと思うのですが、JRや地下鉄なども乗り入れていて、週末のおでかけや、子供の通学にも便利なエリアです。

[1057: 通りがかりさん]

エレベーターのエアコン有無非常に気になります。まさか、ないなんてことないですよね？

[1058: 通りがかりさん]

そして、物件からしてエレベーターは結構小さめなんでしょうか？

[1059: 口コミ知りたいさん]

>>1058 通りがかりさん

>>1057 通りがかりさん
外廊下式ならエレベータにエアコンが付くべき。内廊下?エアコンなので、廊下に囲まれたエレベーターにエアコンがなくても大丈夫かと思います。どうしても気になるなら営業マンに確認しましょう

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1058 通りがかりさん
エアコンよりもエレベーターが小さいことのほうが気になりますね

[1061: 通りがかりさん]

>>1060
そうなんですか！内廊下はエレベーター内にエアコンなくても廊下からのエアコンで充分なんですね？
エレベーターはベビーカー二台が入らない大きさならキツイですね…

[1062: 匿名さん]

駅チカ立地ですが、ゲストルームの利用料は周辺の宿泊施設の宿泊費が相場となります？
それともマンション独自の料金設定であくまでも共用施設のレンタル料金として安く利用できますか？
駐車場の料金は周辺相場に影響されるみたいですよね。

[1063: 口コミ知りたいさん]

>>1062 匿名さん
これらの情報については営業に確認しないとわかりませんね。ゲストルームは安いと聞いたけど

[1064: 口コミ知りたいさん]

>>1061 通りがかりさん
ベビーカーよりも車椅子対応してるはずなので2台のベビーカーでも大丈夫じゃないでしょうか。エレベーター一台しかないので待ち時間が長くなりそうだが

[1065: 匿名さん]

ゲストルームの利用料金はマンションによってピンキリでした。
以前耳にしたのは、シーツやカバーなどのリネン代のみを徴収するマンションもあれば
しっかりと利益が出るような料金設定にするマンションもありました。
ただ、それでも周辺のホテルに比べると格安になる設定だと思います。

[1066: 通りがかりさん]

すみふのように、1期より、2期の販売価格は高くなったかね。

[1067: 匿名さん]

マンションの価格が販売途中で値上げする事ってあるんですか？
売れ行きが芳しくなければ値下げはあり得るでしょうが、
第一期販売よりも第二期販売が高くなるなんて聞いたことがありませんでした。
申し込みが多く人気が高かったという事ですか？

[1068: 通りがかりさん]

あとどれぐらいのこってるんだろう？

[1069: 匿名]

>>1067 匿名さん
全然高くなる事はありますよ、プレミストの73平米も興味があって検討してましたが２期になり１千万ぐらいあがりましたね。
今は売れなくても万博も決まり北区の坪単価はかなり上がってるので値下げの可能性は低いと思います
中古マンションがかなり上がってるので新築も価格を上げざるえないんでしょう
しかし数年前を思うと
それにしても本当に高くなったなという印象です

[1070: 検討板ユーザーさん]

新築が上がってるから中古があがってる。
市場はそういうもの。逆はない。

でも、中古は在庫が増え続けてるから、どんどん需給は悪化してる。

新築は地価と建築費で下げられないが、なんとか売れてる。

じゃあ、都心部で新築を買ってるのは誰か？
まだあがると思ってる投資家。

つまり、もうあがらないと思った時点で新築は終わり。
新築が終われば中古もおわる。
クラッシュがくればデベが新築を高値で維持しても中古はもろに影響をうける。

どのタワーも電気がついてない部屋が増えた。
新築未入居かセカンド利用で近い将来売りたいから寝かしてるだけ。

賃貸も利回りがひどくてそれでは投資にならない。
転売までの繋ぎ。

そろそろ実需と乖離しすぎてまずいと思うよ。
ここは曽根崎と二期ができたら実需はないのでは。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1069 匿名さん

ここ、1000万あげたの？

[1072: 匿名さん]

『1406号室と1407号室(共に今回販売対象外)は住戸連結プランをご用意しております』だそうですが、販売対象外であれば何の為の部屋ですか？
連結プラン希望者の為に残しているだけで、申込みが入らなければ最後に戸別に販売するのでしょうか？

[1073: 通りがかりさん]

>>1072
その連結は合わせるとどれぐらいの広さなんですか？