プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[974: 匿名さん]

二棟で合同管理であれば合理的ですね。
一棟毎になるとそれぞれで修繕計画を立てる必要がありますし、修繕時、共用施設をどのように扱うかで問題が起きそう。何より役員の輪番制が早く回ってくるのは負担が大きいと思います。
役員の立て方は棟毎に◯人ずつという形ですかね？

[975: マンション検討中さん]

高値掴みデベってことかな。
西北も未だに完売しないしね。

https://diamond.jp/articles/-/191118?page=9

あくの　注目すべきは「大和ハウスが高値で買い始めた」ってこと。あの人たちは最後の最後にやってきて、ドカっとお金払うんすよね。渋谷旧パルコ3の隣買ってましたよね。そろそろ潮時かもしれない。

グル　大和…。なんでも買うからな。（取扱高）10兆円行きたいんでしょうね。

あくの　「値段が高い方が売り上げ作れる」って言ってましたよ。

[976: 匿名さん]

読みましたけど高値つかみではなく要するに市況を買い支えているって文脈じゃないの？

[977: 匿名さん]

梅田は高値更新すると思うけど、ここじゃない感が強すぎるかな。
阪急梅田から徒歩５から６分は梅田なのかみたいな話。
阪急梅田でいいんなら、中津直結でも徒歩６分だし。

[978: マンション検討中さん]

2期売り出したぜ。売れ行きは好調かな

[979: 匿名さん]

約坪380でしたか。
駅2分のジオグランデ中古の相場より高いのね。

ツイッター見てると、大和がぶち込んできたときは相場が天井って皆さん書いてるね。原価積み上げで相場や市場はあんま考えてないんだって。

そういや、西北プレミストまた電話かかってきた。
もう2年半以上売れず、何回電話してくるって。

阪急は西北の火を絶やさぬように作り続けるのはわかるけど、あれはほんと祭りの後の大型花火で、見事に値段と質が市場をはずしてたね。

こことよくにてる。

[980: マンション検討中さん]

どうでしょうねーどうなるのでしょうねー気になります。
しかし、近くの中古物件の価格が買値より2割も上がってます。今後下がる事は暫くないだろうし、新築ならこれぐらいの値段でも仕方ないのかなとも思えた来ました。二期も好調だといいですね

[981: 匿名さん]

一期も即日完売で、二期も抽選になるとの事。結果、人気でした！

[982: マンション検討中さん]

わーすごい！抽選の住戸ってどれぐらいの大きさの部屋なんでしょうか？比較的お安いところが抽選なのかな？？？

[983: 匿名さん]

期分けした数が完売できる見込みがたつまで販売開始しないだけだよ。

[984: 匿名さん]

二期一次って何戸売り出してんの？
大した数売り出してないならいくら抽選だろうが人気でも好調でもないで。

[985: 匿名]

>>984 匿名さん

15戸みたいですよ。

[986: 匿名さん]

オープンして半年たってるのに、梅田五分で半分もうれてないのか。竣工まで完売無理かな。。あと一年しかない。たった130戸やのに。。

立地キツイから売れ残りは相当にキツい部屋しか残らんから、最後売り切るのはは時間かかりそうやね。

[987: マンション検討中さん]

でも売れ残りそうなキツイ部屋は安いから売れそう

[988: マンション掲示板さん]

>>981 匿名さん
買ってる層知らないんですね。
私はそれを聞いてやめました。
担当から教えてもらっては？

[989: 匿名さん]

>>988 マンション掲示板さん

どんな人たちですか？ヒントください。

[990: マンション検討中さん]

どんな層なんですか？高所得者層じゃなくて？？

[991: マンション大好きさん]

外国の方では？近年の大阪市内のターミナルや都心立地の新築マンションだと居るようです。昨年か？一昨年か？扇町公園近くで売り出されたマンションがそうでした。東京のターミナルエリアのマンションの値段と、梅田駅ターミナルエリアのマンションの値段が全然違うので、梅田エリアで購入される方がいるようです。

[992: 匿名さん]

国内にいれば名前に梅田ってついてても梅田ちゃうやんってわかるけど、海外勢はわからんからね。

[993: 匿名さん]

確かに、東京の渋谷だと坪600万でも格安ですからね。
それに比べると、大阪の中心部は安いと感じるでしょうね。

[994: マンション検討中さん]

海外層はそんなにいないとお聞きしましたが…本当なんでしょうか？

[995: マンション大好きさん]

戸数にもよると思いますよ。割合は。戸数が少ないと、割合は多くなるだろうし、多ければ割合は少ないでしょう。そのマンションは戸数が少なめだったので、30％といわれていました。でも、これだけ？大阪エリアにも1000万万人きていて、別荘？のつもりで買われる方もいると思いますよ。特に大陸の方は、政変とかあれば、直ぐに脱出したいでしょうから。今だと、アメリカやカナダで購入して、脱出する訳いきませんからね。それに、大陸と比べても安く見えるでしょうし。

[996: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん
誰に聞いたの？
日本人に売りつけたいデベ？
いるとかいないとかじゃなくて、営業しに行ってると思いますよ

[997: マンション検討中さん]

営業さんから聞きました。勿論海外層もいるけど2割もいかないのでは？結構住む人、DINKS、高級戸建からこちらの高いへ移住が多いみたいです。なので駐車場は空きがないでしょうとの事

[998: マンション検討中さん]

こちらの都会へ 移住 です ??誤字??

[999: 匿名さん]

中国人多いって言ったら日本人に売れなくなるからね
少ないって言うに決まってるよ
最近の決まり文句みたいなもん
実際には多くても何か責任取るわけじゃないし

[1001: 通りがかりさん]

[No.1000と本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1002: マンション検討中さん]

>>999 匿名さん
このような差別的な言い方は控えたほうが良いではないか、貧乏心を映っているよ

[1003: マンション検討中さん]

実際は中国の方がメインらしいです。
知り合いのダイワの方に聞いたので本当だと思います。
投資用なら別に誰が買ってても良いと思いますけどね。
住むなら辞めときますが。

[1004: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
これを差別と感じるなら、あなたの心は貧しくて汚れていますね。
何にでも差別差別と一生言い続けると良いでしょう。

[1005: 通りがかり]

>>1004 匿名さん

>>999のコメントって差別的な発言じゃないの？
差別的じゃないなら何故中国人が多いと日本人に売れなくなるの？

[1006: マンション検討済D]

>>1003 マンション検討中さん
お気持ちはわかりますがもっと現実に考えたほうがいいではないでしょうか。大阪市内一等地の新築マンションを見てきましたが中国人の方がいない物件はないとわかり、いろいろ悩んだ末このマンションを自分の住まいとして購入することにいたった。今までの考えを改めて中国人隣人が居れば楽しく付き合っていきたいと思います。

[1007: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん
公の場での言い方に対するアドバイスだよ。何で自分が差別側と勝手に決めたの？差別されたことに気がついてなかったでしょうか

[1008: 匿名さん]

外国人が欲しがるマンションは
資産価値があるってことですやん

[1009: 匿名さん]

>>1005 通りがかりさん
うるさいからやろ
事実の指摘は差別ちゃうで
百歩譲ってそれが差別やとしても、差別が存在するという指摘は差別ちゃうで
そんくらいのことは理解出来るやろ
もし兄さんが少しでも義務教育の恩恵を受けとるんならな

[1010: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
自分の書いた日本語すら理解出来ないなら黙っといたら？

[1011: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
じゃあ買ったらええんとちゃいます？
梅田と阪急梅田の区別がつかない外国人が欲しがるマンション

[1012: 匿名さん]

冷静に考えて、周りのビルと線路に囲まれてる普通の低い直床マンションを買うのはやはり間違ってるような気がします。
なぜここを買うのか疑問です。
ここ買うくらいならうめきた2期か堂島まで待てば良いのにと思います。
買った人には申し訳ありません。

[1013: 通りがかり]

>>1009 匿名さん

差別が存在する指摘？
屁理屈こねるな。
>>999のコメント見返せ。

[1014: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
やっぱり同業の方だね。なんとしてもダイワを潰したい気持ちだけ十分に伝えた

[1015: マンション検討中さん]

直床ってそんなに問題？
あと、梅北待ったら？っていうけど全然生活環境変わっちゃうので全く別だと思うんですが…。
梅北はどうなるのかわからないけど、
こっちは天六も近くて西は都会、東は住宅街で案外住みやすいんですけどね
しかも近所はマンションだらけなのでそんなにへんぴな場所でもないと思う

[1016: 匿名さん]

天六が近いのが売りなら他にあるでしょう
こんな馬鹿高い梅田もどき買わなくても

[1017: 名無しさん]

>>1016 匿名さん
なんでそこまで必死なの？

[1018: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん
生活環境変わるって、良い方に変わるって意味ですよね？同じ梅田駅近なら圧倒的に向こうの方が良いですよ、注目度も桁違い。もちろん資産価値にも影響してくる。
あと東は住宅街って言ってますけど見たことありますか？笑
少しでも不動産の知識あるなら、今のこの時期に、この物件はまず買わないな。

[1019: マンション検討中さん]

>>1018
ええ、見たことあるというか職場あるのでほぼ生活しておりますが、下町の雰囲気がちょうど良いです。みなさん価値観が違うのでこちらの方が百貨店や主要駅も近いし、良しとする人もいると思いますよ。それに、こちら側も資産価値はさほど下がらないと思うし。べつにハズレではない。
あっちはあっちでよいでしょうがどのように開発されるか未知ですもんね。学校スーパー個人医院等。便利にはなるでしょうけどね。

[1020: マンション検討中さん]

>>1017 名無しさん

デミオを乗る人間で、ベンツを乗る人のことを心配しているからだよ。

[1021: マンション検討中さん]

>>1018 マンション検討中さん
将来どうなるかはわからないが少なくてもただいま現在向こう側寂しいよな。日曜日歩いてみたらわかると思いますよ

[1022: マンション検討中さん]

ですよね。投資目的ならグラメ推すのはわかるけど、生活するなら今現在便利な方が助かりますのでそんなに中崎町を叩かなくても良いのに…。20年経ったらあっちはかなり変わりそうですけど、その時は自分もだいぶ変わってそうです。。

[1023: 匿名さん]

しかしこのあたりは学生ばかりだね。ちょっと苦手かな。