プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 周辺住民さん]

噂通りのびっくり価格です。やはり低層高級志向で行く見たいですね。
とても手が出ませんが、我々ネット民と違う、お金持ちの方々は触手が動くかも、
お任せします。偶々、ダイワハウスのライバル、積水が朝日放送跡地に大型タワーマンション
の計画を発表しました。コンセプト・規模は違いますが、地の利はこちらかな、
この後の両者の戦いを楽しみに見てます。

[82: 匿名さん]

5で書き込んだ者です。この物件は良きにつけ悪しきにつけ梅田の中心に
住んでいることを実感できる立地のようですね。　今度大阪へ行ったら
見てみます。　東京も大阪も残暑厳しいですが、皆さんお気をつけて。

[83: マンション検討中さん]

90平米台でプレミアムフロア。。しかも坪600って。。普通は120平米以上は軽くあるよな。。

低層マンションは低層しかたたない地域だから価値がある。すぐ隣に50階近いタワマンや高層ビルが建ってる中で背が低いことはデメリットでしかない。

大和はコストカットの安マン主体で、関西はプレミスト大阪新町の坪270が最高単価で、都心も郊外も高額も経験が全くないようだ。バブってる西北のプレミスト西北も2年以上たっても完売できない。

そんな中でいきなり坪400万を中崎町とは恐ろしいことだな。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

だよね。
老兵の私は時代の急な流れについて行けないわ。

[85: 匿名さん]

今後は大阪も坪400や500やそれ以上が珍しくない時代になっていきそうですね。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

そうですね。

ただ、新築だけが暴走をしていて中古が付いてきてないエリアの新築は危険ですね。

誰もついてきてないということですから。

ここは中崎町3タワー、パークハウス、梅田タワーと比較して5割近く高いです。

おかしいですよ。

他はそうなってないところの方が多いですからね。

[87: マンコミュファンさん]

うーん、さすがにちょっと高すぎる気がします。
これから大阪のマンション価格が上がるのは分かりますが、一気にここだけ上げすぎかなと。
平均坪単価が400超えてますもんね、せめて350くらいかな。
電車の騒音もあるし、なかなか難しいと思いますよ。

[88: マンション検討中さん]

はぁ？って思うくらい高すぎですね。
庶民には買えないです。坪400わぁ。

[89: 名無しさん]

なぜここはこんなに高いんですか？

[90: マンション検討中さん]

西北バブルの頂点で中古市場から大きく乖離した長谷工仕様の安物団地を駅遠にブチこんで自爆したプレミスト西宮北口。

ここはその二の舞になるんではないかな。

いくら都心部でも、板マン、低層、大和、中崎、線路前、中古との乖離、なのに超絶高値と失敗する条件が出揃っている。

リンクシティと北ヤード二期ならまだしも、流石に厳しいんじゃない。

[91: マンション検討中さん]

>>89 名無しさん

土地の高値掴みでしょう

[92: 匿名さん]

大阪市内で低層高級が１つもないので、タワーが嫌いな富裕層の需要はあると思います。
梅田徒歩5分は今後うめきた2期くらいしか出ないので、モノが良ければすぐ売れると思いますよ。
あと、リンクシティは分譲ではなく賃貸です。

[93: 匿名さん]

対象は、ここで坪４００がどうやとか議論する我々みたいな者ではないでしょう。
グランフロントをキャッシュで買った中国やアラブ、東京の大金持ちかな。
恐らく堂山や中崎の街並みなどには関心は無く、資産価値だけ、金持ちしか持たない
嗅覚で判断されるのでしょう。結局悔しいですが、大金持ちだけがさらに大金持ちに
なっていくのかな。

[94: 匿名さん]

リンクシティは分譲＋賃貸では？

[95: 匿名さん]

担当者から坪単価を聞かれた方がおられるようですが、まだ解禁されていないとのことで坪単価も一切教えてはもらえませんでした。担当者によって違うのかな。聞かれた方おられますか？

[96: 通りがかりさん]

中崎かぁ。金持ちで知らん人は買うと思うけど大阪知ってたら買わんやろ、こんな値段で。

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
中崎中崎言うてるけど、ここ買う人で中崎物件として買う人おらんやろ。

[98: 通りがかりさん]

ここをマジ検討してる方へ
ハウチュのタワマンに住んでます。多分、ハウチュが建てたタワマンの中で一番かな？・・と。
そこの住民であるわたしからの忠告です。
ハウチュはカネかけんで！
マジどケチやで！
その割に値だけは一人前や！

やはり高級なトコを望むなら、少し値が張っても財閥系のデベにするべきだと後悔しています。

[99: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

でも梅田でもないんでちゅよ。隣の道路わたったらそこは梅田外でちゅ。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
残念やけど梅田でちゅ笑
子供なら勉強ちまちょ(^^)

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

違いまちゅ。

駅前ビル超えたら新地、梅芸超えたら中津、堂山超えたら中崎でちゅ。

それが普通のかんかくでちゅ。

貴方は野崎を梅田という人より少しマシなだけのひとでちゅか？

[102: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん

新町は立地は神、作りはウンコ。

[103: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

暴落する板マンの資産価値ゅとは？

[104: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
それはあなたの普通でちゅ笑笑

[105: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

適当なこと言うなよ。梅田の中心から言えば堂山の向こうは扇町。
中崎は堂山の北であって、茶屋町から見れば梅田の隣。

[106: マンション検討中さん]

梅田徒歩5分なので、利便性はかなり良いですね。
たしかにこの辺りはセンタービル横なのでまだ中崎感あまりないですね。もう少し東へ行けば古民家風のザ・中崎って感じですけど。
あとは今までのダイワは高級感はないので、どんなクオリティのマンションが出来上がるかですね。低層は気になるところです。

[107: 匿名さん]

現在高騰率ＮＯ１のグランフロント、あの立地場所は、昔の大阪住民は
絶対行かない場所、まあ最果ての地、住みたくない場所ＮＯ１でした。
開発によって変われば変わるものです。
中崎町も古くまで言うと色々ありますが、今やお洒落な街、国際観光地になってます。
ここが出来たら少しはイメージが変わるかも。
いずれにしても我々ネット民に手が出せる値段でありません。
ただ万博やＩＲ決定で盛り上がるころ、それが不動産市場の活気、上昇にどれほど
跳ね返るか、ここの売れ行きがひとつの尺度になるとみてます。

[108: マンション検討中さん]

仕事の関係で東京と大阪を行き来する者ですが、ここの立地でコストカットしてきたら本当に残念。
この坪単価なら同じダイワならプレミスト南青山みたいにかなり豪華なものを作ってほしい。

[109: マンション掲示板さん]

東京の最高価格はブランズ六番町かな？

オフォスビルみたいなダサい外観で、エレベーターも削ったのに坪800でぶち込んで、たった46戸を完売まで2年半もかかったみたいですな。

阪神間の最高は既出の西北。トンデモ価格の鬼のコストカットでこちらも2年半近くたっても完売できず。

高値、安物、売れ残り、がポリシーなのかしら。

[110: マンション掲示板さん]

よくみると4階より上のバルコニーは鉄格子ですね。。サービスバルコニーではなく、洗濯物を干すところが。。

[111: マンション検討中さん]

超高級路線ですね。
大阪でもついにこの値段帯で出だしましたか。
大阪で今出てる新築の中で1番高いのでは？

[112: マンション検討中さん]

高額なのか高級なのか。

[113: マンション検討中さん]

モデルルームはもうできてるんですか？

[114: 評判気になるさん]

郊外から梅田に引っ越して来た者です。すぐ近くの新築分譲マンション3軒で家族（子育て終え大人ばかり）近距離別居してます（将来の分割の賃貸や売却や相続を考えて）。

土着大阪人の仰る近隣？の土地柄の話などこのコミュで知るまで全く無知で転入してきましたが、全くノープロブレムです。
困っているのは、若い学生さんたちが多いので自転車走行が危険な事（活気はあり）と、イオンのような大型スーパーやホームセンターが無い事くらいかな？（デパ地下とコンビニはたくさんあり）。

『プレミスト梅田』
そんなに割高なら、2軒売って買い替え購入もパス(^◇^;)。

ここはチャペルのあるホテルだったのでブーケトスする花嫁さんの様子も見られ景観気に入ってました。
素敵な低層マンションになるなら嬉しいです。

[115: 匿名さん]

家具配置を考えると柱が内側なのがネックですね。

[116: マンション検討中さん]

間取りもう出てるんですか？

[117: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会に行かれた人はもう間取り説明されてますよ。

[118: 匿名さん]

間取りについては皆さんどう思われますか？

[119: マンコミュファンさん]

予想価格@285

[120: 匿名さん]

安っ！

[121: マンション検討中さん]

坪400？285？

[122: 匿名さん]

坪300以下なら瞬間蒸発間違いなしだと思います。

[123: マンション検討中さん]

ここを拝見しているとプロジェクト発表会に行かれた方って少ないようですね。

[124: マンション検討中さん]

ここも中津3タワーも阪急梅田まで実質6分なんだよね。堂島レジも西梅田4分、大阪6分。

そもそも梅田に住んで電車は使わないし、梅田大阪中心部は駅距離というより近所に何があるかの方が重要ではないかな。

御堂筋を使って新大阪やミナミにいくことを考えたら中津直結の方が便利なわけで。

リンクシティと販売時期と価格も一部かぶると思うけど、都心ど真ん中に住むならリンクシティかな。中崎に住むなら既出物件がいいな。

ここは見方によっては中途半端な立地だよね。

[125: 評判気になるさん]

マンションの仕様はよく分からないので度外視して立地だけ見るならリンクシティよりここの方が私は好きです。

[126: マンション検討中さん]

ここは大通りから一本入り、また敷地内に緑多い低層マンションであり、リンクシティは複合施設が入った新御堂沿いの高層マンションなので、全くコンセプトが違うと思います。
今までのタワーに飽きた人や、高層が嫌な人は結構いてると思うので、高くてもすぐ売れるのでは？

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

低層マンションの需要はあるでしょううね。
タワマン至上主義者からはブーイングでしょうが。

[128: マンション検討中さん]

タワマンの低層に住むのとどうちがいますかね？？タワマンなら普通のマンションの3.4階ぐらいが最低層になるから割安になるし。おまけに共用施設も使える。

[129: 匿名]

リンクシティは「分譲＋賃貸」から「分譲」だけになったと他社から聞きましたが、実際のところはどうなのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

タワーは軽量化のために、戸境壁が乾式だったり、バルコニー側の外壁がALCだったり、大事な壁がけっこうショボい。
ただ最近は板マンでも乾式が増えてますが。