プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[772: 匿名さん]

塔状になればなるほど揺れますからね。それを防ぐのが免震や制振なんですが。。。

[773: マンション検討中さん]

うめきた二期のダイワの点数低すぎやね。

全項目で負けてるし、あれだけ緑が大事っていわれて配点が高いのに、そこが一番負けてるし。

まさか建物で埋め尽くしたのかな。

ここのわずかな敷地で緑推しされてもね。笑

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO3677468022102018LKA000?unlock=1&...

[774: マンション検討中さん]

この物件で緑推し頑張ってます

[775: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん

負けというか、失格ってなってるけど、規定を満たさなかったので、審査の前に失格になったということですか？

[776: マンション検討中さん]

>>775
もしそうなら恥ずかしいなあ

[777: マンション検討中さん]

プレミストが恥ずかしいと言うこと？

[778: マンション検討中さん]

いや、ダイワがです。コンペに規定を満たしてなかったらの件。
プレミストの緑はイメージ図ではまぁいい感じですよね

[779: マンション検討中さん]

最初の想定価格から値下げしすぎて不安です。
販売前なのに行くたびにどこかが値下げしてます。
こんなマンションみたことないんですが、ありますか？

[780: マンション検討中さん]

最初の想定金額が高すぎたのでしょうね。冷静に考えれば梅田徒歩圏内以外、魅力は少ないと思います。中崎は元々は下町ですし。下町に驚愕の灘をつけたのが、そもそも間違いでは？

[781: マンション検討中さん]

具体的にどこが値下がりしてるんですか？
プレミアムフロアも下げたんでしょうか？
他のノーマルフロアは当初の価格は高すぎるので下げてよかったですね！

[782: マンション検討中さん]

資産価値はどうなるでしょう？5年から7年前にはなりますがここから歩いて２、３分の新築マンションデュオ梅田坪単価196、梅田レジデンスフィオナ176、パークパークハウス梅田180でした。周辺タワーではローレルタワー梅田218、パークタワー梅田195、古くは梅田タワー160万円台でしたね。相場上がったといえこれらの中古は坪単価250からモノにより前後30万円くらいが今の相場ですしこのマンションが中古になったとき280前後かなと思いますがそれくらいの値段になりませんか？

[783: マンション検討中さん]

ベランダの手すりの殆どが縦格子なのが非常に気になる。隙間からカメムシなど虫が沢山飛んできてベランダに居座る率高。なんとかならないのかな。

[784: 検討板ユーザーさん]

縦格子ですか、、一生住む立地でもないし、かといって売るときにプラスになるような価格設定でもない気がしました。

[785: マンション検討中さん]

確かにこの高値じゃプラスになるのは難しいそうですね。でも大幅下落にならなければ、住むならそれでいいです。投資対象には難しそうですが。

[786: eマンションさん]

>>783 マンション検討中さん

鉄格子、マジでやばいよね。

周りのビルやマンション、自分のサウスとノースでコンニチワビューでここの泣き所なのに、リビングが見えるバルコニーの柵がスカスカの格子って。

こんなチープな格子マンションなんて学生時代以来に見たわ。

しかも横じゃなくて縦格子だから下からも丸見え。洗濯物干しもそこに置くようになってる。

なーーーにもプライバシーや景観のことはかんがえてない。

ポストグランフロントのコメントまでだしたのに、値下げ連発で仕様は並以下のレベル。

たぶん、最初の反応見て値下げした段階で、それに合わせて仕様をもっと下げてるよ。モデルもパンフもできてなかったのはそういうことかな。

せこいねーー。笑

[787: マンション検討中さん]

>>786
ですよね。洗濯物丸見え。ってゆーか家の中も柵越しに見えちゃいますよね。。パネルにするとコスト上がるんですか？
なんでパネルにしてくれないのかしら。
東側の一部はパネルですが、その意はなんなんでしょうか？

[788: マンション検討中さん]

プレミアムフロアー@550とか

[789: マンション検討中さん]

は？坪単価が550？
あり得ませんね。
半値でも安くはないレベルでは？

[790: マンション検討中さん]

近所にスーパーが年内にできるらしい

[791: マンション検討中さん]

高層でもないのに550のプレミアムは ないよねー。何がプレミアムなんやろ。単に上ってだけで眺望なし。内装もべつにだし

[792: マンション検討中さん]

@550では大こけしそうな匂いがします。

[793: 名無しさん]

坪550出す人がこの場所を選ぶイメージが湧かない。サンメゾン北浜のように目の前に公会堂とかならわかるけど。

[794: マンション検討中さん]

ってことは値下げするのかな

[795: マンション検討中さん]

一機しかないエレベーターって大きいのかな？誰かご存じないですか？

[796: マンション検討中さん]

大コケとかの前に、買われる方いるのでしょうか？付近の中古の方がかなり有利かと。

[797: マンション検討中さん]

中古と新築は違うから買う人はいるかもね。
知人もタワーが嫌いだからここを検討してるみたいです。もう梅田徒歩圏内でタワーじゃないマンションたちそうもないですもんね

[798: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[799: 評判気になるさん]

大和ハウス工業、決算は過去最高益だそうです。

[800: eマンションさん]

>>790 マンション検討中さん
詳しく教えて下さい‼︎

[801: マンション検討中さん]

どなたか販売状況教えて下さい。

[802: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん
板状マンションならいっぱいあるよ

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

いや、そうじゃなくて。販売状況を！！

[804: マンション検討中さん]

購入予定者

[805: マンション検討中さん]

第一期は約８割売れています。
平均すると競争率は2倍で、11月24日に公開抽選会があります。

[806: マンション検討中さん]

ノース棟は北東側・南東側の中層階、サウス棟は南側の低層階（南側に3階建ての結婚式場ができるため）が若干売れ残っている程度です。

[807: マンション検討中さん]

第一期にちょっとしか売りだせなかったのに、さらに売れ残ってるんだね。厳しいな。

ここの所長は早朝起きなの？

[808: マンション比較中さん]

もう販売第一期やってるんですね

[809: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん

所長って

[810: マンション検討中さん]

売れ残りけっこうあるみたいですよ
所長大丈夫かな？

[811: マンション比較中さん]

よかった。抽選になる程の人気なのかと思いました

[812: マンション検討中さん]

坪単価300くらいの大淀の板状マンションと似たような売れ行きで完売までの道のりは遠いのでは？

[813: マンション検討中さん]

申し込みが始まりましたね

[814: 販売関係者さん]

第1期では約半数を販売します。
現段階では全戸100%の申し込みがあり、そのほとんどが2～3倍の競争率です。
24日午前中で締め切り、午後から公開抽選会を行います。
第2期は来年2月以降となりますので、今週中に是非お申込みください。

[815: マンション検討中さん]

すごい倍率ですね！昨今では珍しい人気では？？

[818: マンション検討中さん]

>>814 販売関係者さん

初心者マークがないですね。
何十回目の書き込みですか？

[819: マンション検討中さん]

[No.816～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[820: マンション検討中さん]

うーん、管理会社クソやばそうだね。
高額物件でこの程度を使うのはまずい。

https://www.sutekicookan.com/大和ライフネクスト
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/res/1-100/
https://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000G15Z

[821: マンション検討中さん]

管理会社がやばいとは、ちゃんとしてない会社なんですか？