プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[732: 匿名さん]

つまるところ不整形地にねじ込んだコストカットペンシルってことで終了かな。

[733: 評判気になるさん]

>>731 匿名さん
私は確かにそこまで及んでいませんが、少なくとも根拠が不明なセンスもない決めつけは致しません。

[734: 匿名さん]

>>733 評判気になるさん

みんな同じ穴の狢です。
すでに700レスですから。
庶民を連発していた君もね。

[735: マンション比較中さん]

実際本当に７０㎡台の部屋が９０００万円超えていてびっくりしました。それに担当者は必死に売りにしていましたが、１6、17階は決して雰囲気のいい低層マンションではないですよね。（それで低層なら、タワー以外のマンションはすべて低層マンションになってしまいます）周りの雰囲気もいまいちだし。となると売りは梅田に近いことだけ・・。それであれば、ここよりはるかに割安な周辺中古の方がいいと思いました。まあよく状況わかっていない遠方の人が勘違いで買ってくれるかもしれないので、まだ比較的戸数が少ないことが救いになるかもしれませんね。（買った瞬間に損したくないので、私は絶対パスですが・・）

[736: マンション検討中さん]

たしかに豪華仕様じゃないけどそんなにコストカットなのかなー？単純に土地取得代金が高かったからではなくて？？

[737: 口コミ知りたいさん]

現状大阪の不動産は東京の6割を上限で考えて丁度良く、ここ以外の販売価格もそのラインを外してない。
大阪の都市戦略が奏功しアジアの主要都市の地位を磐石にしたら東京の8割程度に評価される可能性は高いが、今8割で売り出すのは前のめり過ぎだと思う。

[738: マンション検討中さん]

>>737 口コミ知りたいさん

東京は完全に新築は動きがとまりつつあるし、ここはグローバルマーケットに乗るランドマーク性もないし、ドメスティックマーケットでもプレミアム価格をつけられる場所でもないから、その比較自体が意味ないんちゃう？ようしらんけど。

そもそも、中崎大好き梅田大好きの日本人の実需が拾うだけでは限界あるんちゃうの。新築屋も売った後に収益物件としてグローバル向けに営業かけてくれたら資産価値も保たれるのに、そういうのはせんもんなん？

ダウ銘柄ですら世界中の機関投資家向けに営業頑張ってるのに、東証一部でも短期トレーダーと趣味で買う人しかおらんような小型株がじっとしててもグローバルマーケットに乗らへんのと同じ話やと思うんやけど。

[739: マンション検討中さん]

誰かが非常用エレベーターがあるので実質二基と書いてたけど、一基のみのようです

[740: マンション検討中さん]

>>737
たしかに前のめり感 はありますね。でも梅田徒歩圏内で新築マンションもう他には出来なさそうですよね。もうちょっと安かったら嬉しいけどこの界隈に住みたかったら値段は我慢するしかないかな、、、

[741: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん

非常用エレベーターの常用兼用かな。

[742: マンション検討中さん]

>>741
そのようです

[743: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん

サウスはともかく、ノースは17階で75戸だから、さすがに1台ではないでしょう。いくらコストカットとはいえ2台はあるはず。

[744: マンション検討中さん]

>>743
ないですよ！ノースも１つ

[745: 匿名さん]

ここは大和お得意のローコストマンションだから1台で充分です。

[746: マンション検討中さん]

ローコストなのかー物理的に二基設置する面積が無いようにも思える、、、

[747: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん

そういう敷地に17階建をぶち込んでくるのが大和です。

[748: 匿名さん]

EV１基は確かに厳しいですね。日常的にストレスを抱え込みそう。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん

朝は混みそうですね。梅田まで徒歩5分なのに、エレベーターで5分以上かかりそう。

[750: マンション検討中さん]

でも17階でも戸数少ないんですよね？朝の渋滞どんなもんかな…気になりますね。
渋滞してなくても エレベーターが自分から離れた階に停止していてくる場合はストレス溜まりますもんね。17階から一階に来るまでの時間…。
まぁオフィスビルのエレベーターなんかは来るまでに時間かかったりするし、慣れればなんとか使えるかな、、、？
グランフロントのオフィスタワーのエレベーターなんて沢山あるのになかなか来ない
ラッシュ時は来ても乗れない

[751: 匿名]

>>740 マンション検討中さん

堂島の電通跡地や梅北2期の2棟を待つ手もありますよ。

[752: マンション検討中さん]

>>751
それも期待してますが恐らくタワーですよね？
タワーは嫌なんです
東京みたいな低層マンションできないかしら

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん

ここは17階だから、低層じゃないけどいいの？

[754: マンション検討中さん]

>>753
どう言う意味でしょうか？
それならココが押しだというポジティブの意味でしょうか？

ココ悩んでます。

[755: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん

イメージパースからここが低層だと勘違いされてるのかなと思いまして。

[756: マンション検討中さん]

>>755
いえ、ココは私のイメージする低層とは全く違います、、、。

[757: 匿名さん]

東京の高級住宅地にある低層マンションのことでしょう？

[758: マンション検討中さん]

高級住宅地ではなさそうなところでも最近低層多い気がします

[759: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん

ちなみに、あなたの言う低層とは何階建のことですか？

[760: マンション検討中さん]

>>759
高くても6階まで
中層マンションでもいいですけどね、メゾネットや広いバルコニーなんかある戸建館のあるマンション。超高級出なくてもいいんでそんなマンション大阪市内、できれば北区にできたら嬉しいけど土地無いですね

[761: 名無しさん]

>>760 マンション検討中さん

>>760 マンション検討中さん
福島区で賃貸ですがリバーレジデンス堂島のイメージでしょうか？ 分譲でいうと公会堂前ののサンメゾン北浜とか？

[762: マンション検討中さん]

>>760
リバーレジデンスはかなり好みですね。ああいう間取りの分譲って関西あります？。プレミアムフロアだとあんな感じのちょこちょこあるけど。
普通のフロアってどこも大して変わらない箱の間取りが多い。子供部屋を考えたら二段ベッドを押し込まないといけないような間取りでげんなりする。神戸に行くと外国人仕様のマンションもあるんですが大阪市内って少ない。作って欲しいな

[763: 名無しさん]

仰るような中低層となると、ウメキタ二期パークサイドくらいしか可能性がある場所はないですね。新梅田のなにわ筋東が低層中層の高級レジデンスとして再開発され新グランドメゾンまで繋がると、立体感ある素敵な街並みになりそうですが。

[764: マンション検討中さん]

ウメキタにニューヨークやロンドンの公園横みたいなカッコいい中低層マンションできたらいいのにな…
たぶんタワーになるんだろな… 都会の中の森、森の中の邸宅みたいなイメージでお願いします(^^)

[765: 名無しさん]

ここは阪急裏とは言っても風俗街からは隔絶されているので悪くないですね。心配は若者は移り気かな。中崎人気が続けば良いですが。

[766: マンション検討中さん]

ダンパー問題で竣工が遅れる物件が増えそうだから、免震も制振されてないペンシル板マンのここはチャンスやね！

[767: マンション検討中さん]

免震、制振ないの怖いんですが。耐震で大丈夫なのかな

[768: 匿名さん]

構造計算上は耐震構造でも大丈夫でしょう。
ペンシルだから揺れがすごそうなので、収納はすべて耐震ラッチ付きの扉ありをお勧めします。

[769: マンション検討中さん]

耐震だから揺れがすごいのではなくてペンシルだからなのですか？

[770: 匿名さん]

耐震かつペンシルだから。

[771: マンション検討中さん]

ペンシルだと揺れが増大するのですね！ぽきっと行きませんように

[772: 匿名さん]

塔状になればなるほど揺れますからね。それを防ぐのが免震や制振なんですが。。。

[773: マンション検討中さん]

うめきた二期のダイワの点数低すぎやね。

全項目で負けてるし、あれだけ緑が大事っていわれて配点が高いのに、そこが一番負けてるし。

まさか建物で埋め尽くしたのかな。

ここのわずかな敷地で緑推しされてもね。笑

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO3677468022102018LKA000?unlock=1&...

[774: マンション検討中さん]

この物件で緑推し頑張ってます

[775: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん

負けというか、失格ってなってるけど、規定を満たさなかったので、審査の前に失格になったということですか？

[776: マンション検討中さん]

>>775
もしそうなら恥ずかしいなあ

[777: マンション検討中さん]

プレミストが恥ずかしいと言うこと？

[778: マンション検討中さん]

いや、ダイワがです。コンペに規定を満たしてなかったらの件。
プレミストの緑はイメージ図ではまぁいい感じですよね

[779: マンション検討中さん]

最初の想定価格から値下げしすぎて不安です。
販売前なのに行くたびにどこかが値下げしてます。
こんなマンションみたことないんですが、ありますか？

[780: マンション検討中さん]

最初の想定金額が高すぎたのでしょうね。冷静に考えれば梅田徒歩圏内以外、魅力は少ないと思います。中崎は元々は下町ですし。下町に驚愕の灘をつけたのが、そもそも間違いでは？

[781: マンション検討中さん]

具体的にどこが値下がりしてるんですか？
プレミアムフロアも下げたんでしょうか？
他のノーマルフロアは当初の価格は高すぎるので下げてよかったですね！

[782: マンション検討中さん]

資産価値はどうなるでしょう？5年から7年前にはなりますがここから歩いて２、３分の新築マンションデュオ梅田坪単価196、梅田レジデンスフィオナ176、パークパークハウス梅田180でした。周辺タワーではローレルタワー梅田218、パークタワー梅田195、古くは梅田タワー160万円台でしたね。相場上がったといえこれらの中古は坪単価250からモノにより前後30万円くらいが今の相場ですしこのマンションが中古になったとき280前後かなと思いますがそれくらいの値段になりませんか？

[783: マンション検討中さん]

ベランダの手すりの殆どが縦格子なのが非常に気になる。隙間からカメムシなど虫が沢山飛んできてベランダに居座る率高。なんとかならないのかな。

[784: 検討板ユーザーさん]

縦格子ですか、、一生住む立地でもないし、かといって売るときにプラスになるような価格設定でもない気がしました。

[785: マンション検討中さん]

確かにこの高値じゃプラスになるのは難しいそうですね。でも大幅下落にならなければ、住むならそれでいいです。投資対象には難しそうですが。

[786: eマンションさん]

>>783 マンション検討中さん

鉄格子、マジでやばいよね。

周りのビルやマンション、自分のサウスとノースでコンニチワビューでここの泣き所なのに、リビングが見えるバルコニーの柵がスカスカの格子って。

こんなチープな格子マンションなんて学生時代以来に見たわ。

しかも横じゃなくて縦格子だから下からも丸見え。洗濯物干しもそこに置くようになってる。

なーーーにもプライバシーや景観のことはかんがえてない。

ポストグランフロントのコメントまでだしたのに、値下げ連発で仕様は並以下のレベル。

たぶん、最初の反応見て値下げした段階で、それに合わせて仕様をもっと下げてるよ。モデルもパンフもできてなかったのはそういうことかな。

せこいねーー。笑

[787: マンション検討中さん]

>>786
ですよね。洗濯物丸見え。ってゆーか家の中も柵越しに見えちゃいますよね。。パネルにするとコスト上がるんですか？
なんでパネルにしてくれないのかしら。
東側の一部はパネルですが、その意はなんなんでしょうか？

[788: マンション検討中さん]

プレミアムフロアー@550とか

[789: マンション検討中さん]

は？坪単価が550？
あり得ませんね。
半値でも安くはないレベルでは？

[790: マンション検討中さん]

近所にスーパーが年内にできるらしい

[791: マンション検討中さん]

高層でもないのに550のプレミアムは ないよねー。何がプレミアムなんやろ。単に上ってだけで眺望なし。内装もべつにだし

[792: マンション検討中さん]

@550では大こけしそうな匂いがします。

[793: 名無しさん]

坪550出す人がこの場所を選ぶイメージが湧かない。サンメゾン北浜のように目の前に公会堂とかならわかるけど。

[794: マンション検討中さん]

ってことは値下げするのかな

[795: マンション検討中さん]

一機しかないエレベーターって大きいのかな？誰かご存じないですか？

[796: マンション検討中さん]

大コケとかの前に、買われる方いるのでしょうか？付近の中古の方がかなり有利かと。

[797: マンション検討中さん]

中古と新築は違うから買う人はいるかもね。
知人もタワーが嫌いだからここを検討してるみたいです。もう梅田徒歩圏内でタワーじゃないマンションたちそうもないですもんね

[798: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[799: 評判気になるさん]

大和ハウス工業、決算は過去最高益だそうです。

[800: eマンションさん]

>>790 マンション検討中さん
詳しく教えて下さい‼︎

[801: マンション検討中さん]

どなたか販売状況教えて下さい。

[802: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん
板状マンションならいっぱいあるよ

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

いや、そうじゃなくて。販売状況を！！

[804: マンション検討中さん]

購入予定者

[805: マンション検討中さん]

第一期は約８割売れています。
平均すると競争率は2倍で、11月24日に公開抽選会があります。

[806: マンション検討中さん]

ノース棟は北東側・南東側の中層階、サウス棟は南側の低層階（南側に3階建ての結婚式場ができるため）が若干売れ残っている程度です。

[807: マンション検討中さん]

第一期にちょっとしか売りだせなかったのに、さらに売れ残ってるんだね。厳しいな。

ここの所長は早朝起きなの？

[808: マンション比較中さん]

もう販売第一期やってるんですね

[809: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん

所長って

[810: マンション検討中さん]

売れ残りけっこうあるみたいですよ
所長大丈夫かな？

[811: マンション比較中さん]

よかった。抽選になる程の人気なのかと思いました

[812: マンション検討中さん]

坪単価300くらいの大淀の板状マンションと似たような売れ行きで完売までの道のりは遠いのでは？

[813: マンション検討中さん]

申し込みが始まりましたね

[814: 販売関係者さん]

第1期では約半数を販売します。
現段階では全戸100%の申し込みがあり、そのほとんどが2～3倍の競争率です。
24日午前中で締め切り、午後から公開抽選会を行います。
第2期は来年2月以降となりますので、今週中に是非お申込みください。

[815: マンション検討中さん]

すごい倍率ですね！昨今では珍しい人気では？？

[818: マンション検討中さん]

>>814 販売関係者さん

初心者マークがないですね。
何十回目の書き込みですか？

[819: マンション検討中さん]

[No.816～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[820: マンション検討中さん]

うーん、管理会社クソやばそうだね。
高額物件でこの程度を使うのはまずい。

https://www.sutekicookan.com/大和ライフネクスト
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/res/1-100/
https://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000G15Z

[821: マンション検討中さん]

管理会社がやばいとは、ちゃんとしてない会社なんですか？

[822: マンション検討中さん]

今日は抽選日

[823: マンション検討中さん]

万博決定がどう影響してくるのか…。建築費が安くなる要素が全然見えてこない。現状維持も考えにくい

[824: 検討板ユーザーさん]

タワーはで眺望があるからしょぼくても出来上がってから救われるところが多いけど、大和でこの立地のペンシルじゃあなぁ

立地眺望抜群のプレミストタワー新町ですら住民板で共用部も専有部に文句噴出なのに、ここならどんなことになるだろうか

例えば低層のバルコニーは鉄格子だから周りの賃貸やビルからスケスケになるとか買った人わかってるんだろうか


普通そんなことせんから思いもよらんのかな

[825: マンション検討中さん]

建築費は既に決まってあるだろうからこの物件はべつに万博に左右されないのでは？
むしろプラスになる物件かもよ？？
しかし
仰る通りの丸見えバルコニーが本当にヤバいですね。特に北棟と南棟の対面するところなんて最悪だな

[826: マンション検討中さん]

バルコニーの鉄格子は低層だけではないですよ！上の方も鉄格子でーーーす
なぜ？デザイン？

[827: 検討板ユーザーさん]

流石に玄関側の窓はルーバー面格子を採用してますよね？

[828: マンション検討中さん]

玄関側って？

[829: マンション検討中さん]

立地100点だけど、マンション自体が・・・
17階建？6000万以上で免震でも制振でもなく、エレベーターも1基で、高頻度路線から25ｍという騒音の心配。心配が多すぎる。

[830: マンション検討中さん]

騒音どんなもんでしょうね…でも他にもこの線路沿いにマンションありますし、なんとか住めるんじゃないかな？と思っとります

[831: マンション検討中さん]

なんとか住めるでしょうけど、これだけの金額払ってストレス抱えて住むのは嫌ですね。
>>824さんがおっしゃるように対面なんてストレス抱えまくりで。