プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[652: マンション掲示板さん]

東京とか名古屋と違って安いのは確かだけど、上町断層や淀川の決壊とか、もし何かあったらえげつない被害が出るのが梅田だけどあんまりみんな気にしないよね

[653: 匿名希望]

ふーん。

場所はとっても良いと思うのだけど、建造物が土地代を含めても、価格と見合ってないのかな？

でも、郊外の瀟洒な一戸建て相続するより、ここ貰える方が嬉しい気がします。

賃貸物件にする場合も、売却する場合も、欲張らなければたやすい思います。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名希望さん

僕なら相続の前に恥ずかしいから買うのをやめさせるわ。

[655: マンション検討中さん]

そんなドヤられても、ペントが10数部屋しかない、120平米しかない、グロスもたった２億しかいかない時点でターゲットはお察しでしょ？ご本人書いてるじゃん。割安割安って。自他共に認める安物なわけ。

グラフロといかずとも斜陽北浜のミッドやプラウドですら4〜5億、100平米後半の部屋があるのにねえ。

ブランズ芦屋に至っては雲の上ですな。

[656: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん

要はコスパを求めて梅田に来られたってことだね。東京も芦屋郊外すら買えないコスパさんにピッタリだねえ。

[657: 名無しさん]

別に買って恥ずかしい物件ではないと思うけど。ただ、価格と仕様が見合ってないのは確かではないかな

[658: マンション掲示板さん]

>>655 マンション検討中さん
それは中崎と北浜では地格が雲泥の差でしょ。
中国人や関東人には関係ないかもしれないが関西の富裕層がどっちを選ぶかは迷う余地もない。

[659: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん
ここの人たちには理解出来ない話。金持ちがみんな建物のグレード気にするかっていうとそうでもない。むしろ無頓着な方も多数おられるのに。

[660: マンション検討中さん]

大阪の都市としてのランクが今後2ランク位ジャンプアップするのは今後の都市計画事業の内容見てると予想できると思う。たとえ万博誘致が失敗してもね。
他エリアの人の方がその辺冷静に見てるんじゃないかな。地の人は色々わかりすぎて全体を見ての判断がしづらくなると思われます。

[661: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
世間よりずっと割高でグレード低いものを買うのが真の金持ちってことですか！

[662: 名無しさん]

先を読めない貧乏人は生涯ローンまみれの＊＊＊人生を謳歌してなさい。
先を見通せない凡人だから貧乏なんでしょうけどね。

[663: マンション検討中さん]

趣味で高額マンションを買う富裕層は別として、投資目的でいまなぜ不動産に投資するのかわかりません。

[664: 名無しさん]

ローン組まなきゃ買えないような庶民はくれぐれも身の丈に合った物件でローン組みなさい。決して背伸びしないように。
ここは庶民がつべこべご託並べてコメントする物件じゃないから汗水垂らして労働して早く分相応の物件見つかるといいですな、労働者諸君よ。

[665: 名無しさん]

金持ちは金余って仕方ないんだから仕様とかタワーとかペンシルとかどうでもいいのです。資産数百億ある資産家ならいちいち細かいこと気にしてられないものですよ

[666: マンション検討中さん]

損切りできない人は不動産投資に手を出さない方が良いのでは？単純にキャピタルゲインだけが目的ではない。
言いながら私自身もそのクチですが…

[667: 匿名さん]

>>661 匿名さん

そうですよ。でないと経済が活性化して循環していかないでしょう？
金持ちは自分の利益や割高グレード関係なくマクロで金を使うのです。
自分の生活で一杯いっぱいの庶民にはわからないと思いますがね。

[668: マンション検討中さん]

そう、金持ちは税金対策で一杯いっぱいなのです…

[669: 評判気になるさん]

地元関西人は北浜がとか上町台地がどうのとか地元主眼の細かいことにばかりに目が行きがちだが、今や世界一の人気観光都市となった京都や奈良に隣接し、食文化が充実してて利便性の高い大阪都心部は、グローバル視点では東京よりもポテンシャルが高いと評価されています。
将来世界的な都市力の評価価値が大きく向上する可能性は大いに有ると思われています。

[670: 通りがかりさん]

確かに大阪は世界の住みやすい都市ランキング3位に選出されてますね。
世界基準からすると中崎町とか学区とか直床とか大した要素じゃないのかな。
大阪の価値と魅力にもっと自信を持たないといけませんね。

https://www.nippon.com/ja/features/h00271/

[671: 匿名さん]

>>670 通りがかりさん
東京と比べ、住宅賃貸が安いので、住み易いと思います。

[672: 匿名さん]

うーん、ダイワの関係者の方々が書き込んでるのが分かりますね。
必死なんでしょうが、無理だと思います。
大阪は日本でも特殊な地域で、その辺り分かってないですね。

[673: 名無しさん]

>>672 匿名さん

と、真夜中に無職の貧乏人が申しております(笑)

[674: マンション検討中さん]

うーん、669と670あたりはダイワくさいなー。人の意見に乗っかって書き込まれてるけど、なんか違うんだよなー。

[675: 匿名さん]

>>670 通りがかりさん
だったら、尚更こんなマンション選ぶ理由がないだろ笑

[676: マンション検討中さん]

これまでのまとめ

・誰も大阪梅田は馬鹿にしてない。ここがネタにされてる。

・低層のグラフロといいながら、実際は中層ペンシルの眺望コンニチワ板マン。電車、幹線道路、囲まれて感、狭い道など環境は良くない。

・販売が400超えと煽ってたのに結局ビビって値下げした。

・高額といいながら2億の狭い部屋が最上階であり、販売側が富裕層の実需にウケないことを見越している。

・金持ち自ら割高で仕様が低くて住む場所じゃない単なる税金対策と言ってる。実需ニーズなし。

・実需の一般人も、木目シート直床安物クロスカバー付きタンクトイレ人工大理石天板ローイーなし柱めり込み鉄格子バルコニーシルバーレンジフードなど、安物であることを指摘して買う気なし。

・ジオグラよりも高く、周囲の中崎築浅タワマンより1.5倍高い。利回りは2%台で投資には不向き。

・ダイワはスレに名前を名乗って二度と登場している。初登場も初心者マークがなく、ずっと書き込みしている。

[677: 通りがかりさん]

結論は、投資としてはバツ、実需でこのエリアが好きならご自由に、という物件かな
個人的な意見としては、買えるけどこんなとこ絶対に買いません笑

[678: マンション検討中さん]

センタービルの横が抜けいるので電車の音が響きますよ。京都線は多いときには30秒に一本くらいの割合で行き来するので、マンションの防音対策ははしっかりされるとは思いますけど、実需目的で購入される方は現地に一度足を運ばれた方がいいかと思います。

[679: マンション検討中さん]

>>677 通りがかりさん
それは買えないっていうのよ。笑
割高だけど...1億くらいだしいいか
ていうノリで買う人が本当に買える人ってこと。
言ってる意味わかるかな？

[680: 名無しさん]

そうそう、金持ちはあーだこーだ言わずにポンっと買うのです。キャッシュでね。

[681: 匿名さん]

>>680 名無しさん
>>679 マンション検討中さん

この意見、物件を擁護しているようで、バカにしているよね。

[682: マンション検討中さん]

俺もそんな風に言ってみたい！履かんかもしれんけどこっちの靴も買っとこかくらいの感じで。庶民にはかなわぬ夢です…
でもそのクラスの人は、自分はほんまに良いとこに一戸建てに住んでるイメージ。一時的にタワー最上階に住んでも最終はそうなる人が多いでしょう。

[683: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
>言ってる意味わかるかな？
全然、わかりません！

[684: マンコミュファンさん]

坪400から値下げしたとしても、相場よりかなりお高い。
それだったらブランズ梅田の方が良くないかい？
あっちは坪250な訳で。

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん

要は、1億円くらい端た金だからハズレ物件でも気にしないっていう人しかここは買ったらダメってこと。

[686: マンション検討中さん]

決着ついちゃいましたね…

[687: 名無しさん]

>>683 匿名さん

西成ドヤ街の新今宮駅前ラグジュアリーホテル星野リゾートが出来る時代ですよ。海外の富裕層はくだらいこと気にも留めません。梅田都心部徒歩圏内は今後価値がまだまだ上がります。往々にして貧乏人は固定概念に縛られて発想の転換や変化に即応出来ない習性ありますね。

[688: マンション検討中さん]

>>687 名無しさん

まるで最初から外国人投資家しか相手にしてなかったようなものいいですね。こんな開き直りが平気で言えてしまう会社の姿勢をうたがってしまいます。そら社内の人間が買わん方がいいって言ってくるのも頷ける。

[689: 名無しさん]

ローン組まなきゃいけないような庶民はここでうだうだ言ってないで身の丈に見合った物件へどーぞ。

[690: マンション検討中さん]

本社の昭和の世間ずれしたお偉いさんが旧2ちゃんねる感覚で客を煽ってて、現場は勘弁してくれってなってる絵を想像すると笑える。競合の仕業でもネットマネジメント全くできてなさすぎ。

笑えるといえば、モデルのカラーティッシュペーパーみたいなんがヒラヒラしてるやつな。学祭のデコ以下やで。

[691: 名無しさん]

庶民の習性

大根一本買うにもスーパー梯子して値段比較する。
マンションもあれもこれも比較するだけして結局買いそびれる。少しでも安く買うこと、お得感にあることにに価値を見いだす。


金持の習性

欲しい物、コレはと思った物は即決即金で買える。
高く買うことを厭わない。

[692: マンション検討中さん]

庶民向けの低価格一戸建てや店舗、ホームセンターとかやってる企業とは思えない横暴っぷり。

[693: 匿名さん]

ここでうだうだケチつけてるようなんは所詮買えない＊＊＊ばっかり。悔しいかったら買ってみー

[694: マンション検討中さん]

あー、こいつ外されるかもな…俺が上司なら絶対外す。

[695: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん

庶民向けの低価格一戸建てや店舗、ホームセンターがメインなんで、高額マンションの売り方がわからないんだと思います。

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん

なるほど！すごく納得しました^ ^

[697: 匿名さん]

>>691 名無しさん

ここをコレはと思うお金持ちは大阪にはいないでしょうね。
おっしゃる通り地方や海外向けかも。

[698: マンション検討中さん]

上司の方が火消しに出てきたのかな？

[699: 匿名さん]

ここに張りついて高い高いとネガキャンしてる連中は所詮ここを買えるだけの頭金もなくローン金額も承認降りない妬みだけの一般勤労者と逆立ちしてもどうにもならない負○○ばっかりですから。買えないのに張りついてよっぽど金もやることもない外野です。金ないからやりたいことも出来ないってかw

[700: 匿名さん]

>>695 匿名さん

一般庶民には理解できなくて当然です

[701: 匿名さん]

中崎町って、いつからお金持ちの町になったのかな？本当のお金持って、ここを買うかなぁ。疑問です。庶民には買えないマンションは認めますがね。

[702: 名無しさん]

>>701 匿名さん

大阪の中崎町としての位置付けじゃなく世界の大阪の都心部との認識をもつことが先を読む先見性と洞察力です

[703: 匿名さん]

>>699 匿名さん

ちょっと落ち着けよ

[704: 通りがかりさん]

グローバル物件？？無いとは言いませんがね。ちとシンドイと思います。

[705: 匿名さん]

>>702 名無しさん

訪問販売で言いそうな口上だな。

[706: マンション検討中さん]

ネガティブコメントの人は、自分に先見性と洞察力が無いことに気付いて、悔しいのですね。

[707: マンション検討中さん]

ここのネガコメ必死でカキコミしてる人って木を見て森見ずの視野の狭い世界情勢や時代の変化に疎い人が多いですね。引きこもりみたいな人ばっかり。

[708: 匿名さん]

本当にいいものは近くで見ようが、遠くから見ようがどこの視点から見てもよさは分かるんだけどね。

[709: マンション検討中さん]

騒いでる購入者とアンチ、対決してるようにみえて、実は同じものに石を投げつけてる仲間だよなーw

環境わるくても仕様低くてもペンシルでも関係ない、住むにも投資にも不適格、大阪と梅田はポテンシャルある、って全く同じ意見やってw

んで、お互い大阪や梅田に物件をすでに持ってる

違うのは
ここを買うけど住まないことと、
そもそもここを買わないことだけ

アンチの自演なら合格あげるわー笑

[710: マンション検討中さん]

物件とか情勢以前にダイワだからって理由だけかも。信頼できないとこからは買えない。私もここ見てちょっと敬遠…

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん

「信頼できないとこからは買えない」んじゃなくて本音は資金力経済力がないから買えないんだろ(笑)

見栄張らずさっさとプレサンスにでもお行きなさい。

[712: マンション掲示板さん]

高値のハリボテをを現金一括で放蕩することを厭わない学はないけど金はある昭和の零細中卒社長のような、成り上がり人生自慢大会なんですか？

それとも、金も学もあるけどハリボテみたいな住居に住むことを厭わないHBS卒の新世代ベンチャー経営者のような、ナチュラル人生自慢大会なんですか？

ほんと読み解きが難しいです。何自慢か全くわかりません。

[713: マンション検討中さん]

そうね、ダイワマン買うよりいいかもね。

[714: 匿名さん]

まあ、何はともあれ、プレミストっていうのが致命的な欠陥やね。安物のイメージしかないもの。
これがグランドメゾンであれば、多少変わってたとは思うけれど。
プレミストというだけで、バーキン風のハンドバッグをエルメスで買う以上の値段で摑まされてるようなイメージ。
それでも、金持ち喧嘩せずだからええやんか別に、とおっしゃっているのであれば、お好きにどうぞとしか言いようがないわ。

[715: 匿名さん]

>>713 マンション検討中さん

そうそう。
あなたにぴったりの予算で鴫野、大正、東住吉辺りで素敵な物件見つかるはずですよ。

[716: マンション検討中さん]

自分で参考になるを押す必死さ笑

[717: 通りがかりさん]

>>715 匿名さん

お茶吹いた 笑

[718: マンション検討中さん]

地の人間じゃないからあまり詳しくはないけど、別に鴫野でも嫌じゃないけどね。大正はやめといて東住吉はわかりません。。
でも今はここより鴫野よりうめきた近辺のほうがいいかな。とにかくダイワマンはやめとく。

[719: マンション検討中さん]

>>718 マンション検討中さん
なら早くこの掲示板から立ち去れば良いのに。それとも構って欲しいの？

[720: 匿名さん]

投資×実需×そこに大金突っ込める俺たち金持ちヒャッハー！

ということなので、誰も真似はできません。

[721: 匿名さん]

>>715 匿名さん

鴫野、大正、東住吉か。
確かに街の雰囲気はこことよく似てますね。

[722: 匿名さん]

>>711 匿名さん

イメージが似通っているので、少し前までプレミストはプレサンスのブランドかと思っていたわ。名前も似てるし。

[723: 匿名さん]

>>714 匿名さん
プレミストってどのようなイメージ？
グランドメゾンってどのようなイメージ？

[724: マンション検討中さん]

前にも言われてるけどサイトで見る限りマンションの全容イメージを隠し続けているのに不信感がありますね。
イラストだと上ぼかしてるので地上3階の戸建ライクで富裕層受けの良さそうな外観にみえますが、蓋を開ければ一般的な板マンの見た目と変わらないってことですよね。

[725: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん

ワンフロア3.4戸の60戸ですから。。

[726: マンション検討中さん]

急に静かになりましたね。
ここで庶民を煽らない方針に変わったんですか？

[727: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん
金持ちは忙しいんでしょう。

[728: 匿名さん]

金持ちで忙しかったらだめでしょう。

クソ忙しくすることで小金持ちを維持してるような層だからここを買って廃ガス我慢してでも人生のコスパ高めたいんでしょう。

奥池の別荘にお呼びしたいけど、ここの人はそんな時間もなさそうですね。

[729: 評判気になるさん]

>>728 匿名さん
まともな人がお話をすると、お金持ちはこんなところでご発言されませんよね。(今の経済を支える60歳前後の重鎮は)

[730: マンション検討中さん]

>>728 匿名さん
ほんとに世間知らずだな、、。

[731: 匿名さん]

>>729 評判気になるさん

貴方のようにね。

[732: 匿名さん]

つまるところ不整形地にねじ込んだコストカットペンシルってことで終了かな。

[733: 評判気になるさん]

>>731 匿名さん
私は確かにそこまで及んでいませんが、少なくとも根拠が不明なセンスもない決めつけは致しません。

[734: 匿名さん]

>>733 評判気になるさん

みんな同じ穴の狢です。
すでに700レスですから。
庶民を連発していた君もね。

[735: マンション比較中さん]

実際本当に７０㎡台の部屋が９０００万円超えていてびっくりしました。それに担当者は必死に売りにしていましたが、１6、17階は決して雰囲気のいい低層マンションではないですよね。（それで低層なら、タワー以外のマンションはすべて低層マンションになってしまいます）周りの雰囲気もいまいちだし。となると売りは梅田に近いことだけ・・。それであれば、ここよりはるかに割安な周辺中古の方がいいと思いました。まあよく状況わかっていない遠方の人が勘違いで買ってくれるかもしれないので、まだ比較的戸数が少ないことが救いになるかもしれませんね。（買った瞬間に損したくないので、私は絶対パスですが・・）

[736: マンション検討中さん]

たしかに豪華仕様じゃないけどそんなにコストカットなのかなー？単純に土地取得代金が高かったからではなくて？？

[737: 口コミ知りたいさん]

現状大阪の不動産は東京の6割を上限で考えて丁度良く、ここ以外の販売価格もそのラインを外してない。
大阪の都市戦略が奏功しアジアの主要都市の地位を磐石にしたら東京の8割程度に評価される可能性は高いが、今8割で売り出すのは前のめり過ぎだと思う。

[738: マンション検討中さん]

>>737 口コミ知りたいさん

東京は完全に新築は動きがとまりつつあるし、ここはグローバルマーケットに乗るランドマーク性もないし、ドメスティックマーケットでもプレミアム価格をつけられる場所でもないから、その比較自体が意味ないんちゃう？ようしらんけど。

そもそも、中崎大好き梅田大好きの日本人の実需が拾うだけでは限界あるんちゃうの。新築屋も売った後に収益物件としてグローバル向けに営業かけてくれたら資産価値も保たれるのに、そういうのはせんもんなん？

ダウ銘柄ですら世界中の機関投資家向けに営業頑張ってるのに、東証一部でも短期トレーダーと趣味で買う人しかおらんような小型株がじっとしててもグローバルマーケットに乗らへんのと同じ話やと思うんやけど。

[739: マンション検討中さん]

誰かが非常用エレベーターがあるので実質二基と書いてたけど、一基のみのようです

[740: マンション検討中さん]

>>737
たしかに前のめり感 はありますね。でも梅田徒歩圏内で新築マンションもう他には出来なさそうですよね。もうちょっと安かったら嬉しいけどこの界隈に住みたかったら値段は我慢するしかないかな、、、

[741: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん

非常用エレベーターの常用兼用かな。

[742: マンション検討中さん]

>>741
そのようです

[743: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん

サウスはともかく、ノースは17階で75戸だから、さすがに1台ではないでしょう。いくらコストカットとはいえ2台はあるはず。

[744: マンション検討中さん]

>>743
ないですよ！ノースも１つ

[745: 匿名さん]

ここは大和お得意のローコストマンションだから1台で充分です。

[746: マンション検討中さん]

ローコストなのかー物理的に二基設置する面積が無いようにも思える、、、

[747: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん

そういう敷地に17階建をぶち込んでくるのが大和です。

[748: 匿名さん]

EV１基は確かに厳しいですね。日常的にストレスを抱え込みそう。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん

朝は混みそうですね。梅田まで徒歩5分なのに、エレベーターで5分以上かかりそう。

[750: マンション検討中さん]

でも17階でも戸数少ないんですよね？朝の渋滞どんなもんかな…気になりますね。
渋滞してなくても エレベーターが自分から離れた階に停止していてくる場合はストレス溜まりますもんね。17階から一階に来るまでの時間…。
まぁオフィスビルのエレベーターなんかは来るまでに時間かかったりするし、慣れればなんとか使えるかな、、、？
グランフロントのオフィスタワーのエレベーターなんて沢山あるのになかなか来ない
ラッシュ時は来ても乗れない

[751: 匿名]

>>740 マンション検討中さん

堂島の電通跡地や梅北2期の2棟を待つ手もありますよ。