プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[572: マンション検討中さん]

自転車置き場の扉は自動でしたか？

[573: 匿名さん]

>>571 マンコミュファンさん
それってここちゃうやろ？有明やろ。

[574: マンション検討中さん]

プレミスト有明はひどいな。
大和のコストカットの真骨頂って感じで。
コンロを軸に生活動線集めるのも凄すぎ。

見る限りグラフロ並みなんて誇大喧伝でしょ。
ここのコストカットは他に何が仕込んでるの？
できたら植栽ヘロヘロなのはよくある話だけど。

[575: マンコミュファンさん]

天カセって何ですか？

[576: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
昔、結婚できない男ってドラマがあって、建築家（桑野さん）はキッチンを中心に発想してたで。そういえば。

[577: 匿名さん]

キッチンを中心に発想するのと、キッチンを中心に持ってくるのは、似て非なるものやからなぁ。

[578: マンション検討中さん]

>>571
この間取りは酷いですね！よくこんな間取り考えたなって感じ

[579: マンション検討中さん]

>>575
天井埋込のエアコンじゃないかな？

[580: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[581: マンション検討中さん]

近鉄と大和がクソ間取りの二強やね。
コストカットで最低限のラインを平気で割ってくる。


大和の都島もヤバすぎるとの噂。
ここも要注意やで。報告よろしく。

[582: マンコミュファンさん]

設備仕様からしたら@300万が限界と思うがどこまでプレミアムをのせてくるか。

[583: マンション検討中さん]

ダイワの良さってなんでしょうか。わかる方おられましたら教えてください！ここの立地自体はそれほど悪くないとは思うのですが…

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん

株主になれば分かります。けっこう配当ええで。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん

そっちか〜、なるほど。確かに株価は高いですね！ありがとうございます^ ^

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

配当は積水ハウスより高いで。マンション価値は知りませんが。

[587: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
非常に参考になります！

[588: 匿名さん]

>>586 匿名さん
株価とかどうでもええわ。
グランドメゾンとプレミスト笑では全く格が違うわ。

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

うそん、マンションは積水で株はダイワってことじゃないの？？

[590: マンション検討中さん]

お　やっと価格確定ですか？
モデルルームはまだ？

[591: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

大事なところを削って高値で売ったあとはぼったくり管理費と大規模修繕で儲ける印象

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん

管理費は分かるが、大規模修繕でどうやって大和が儲けるの？ピンハネ？キックバック？

[593: マンション検討中さん]

ダイワの良さはって質問だったような気が(*_*)

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん

ないんじゃない？
ここで登場して出だしで炎上させるぐらいのリテラシーだし。
昭和の情弱向けしかできないんでしょ。

[595: マンコミュファンさん]

>>588
そうですね
時価総額では大和は積水の2倍近くあり格が違いすぎます。

[596: 匿名さん]

同じ額のお金出すなら、住宅買うなら積水で、大和は株を買うのが一番です。

[597: マンション検討中さん]

もうええねんけどその話

[598: 匿名さん]

しつこいところが大阪らしさです

[599: マンション検討中さん]

間取りを見るとアウトフレームではないのが気になります。こんなに内に入ってるのあまり見ませんよね。

[600: マンション検討中さん]

本日投げ込みチラシが入ってました。見る限りそこまでアウトポールにこだわる必要はないかと。デザインにうまく取り込んだ結果にも見えます。

[601: マンション検討中さん]

やはり電車の音が凄そうです…

[602: 評判気になるさん]

なんか、どのデザインをみてもあたかも広い敷地の3階建てぐらいに見せようとしてるのが、かえって欠点を誤魔化してるようで、あざとく感じてしまった。

実際は16.17階建ての小ぶりペンシルでしょ。一棟でたった60戸程度しかないし。

低層云々ってのはタワーにできなかったことの言い訳だよね。タワーに飽きた人向けって言ってるけど、まあ、そんな市場はないんじゃない？

東京でも色んな物件がそんなこといい始めてるみたいだね。タワーができる土地があってもタワーだと高すぎて誰も買ってくれない値段になるのもあるんだろうね。

あまりに高いところがいやならタワーの低層に住めばいいし、公開緑地もタワーの方がとれてるところ多いでしょ。密集地でそとから丸見えの高さに住んで、隣は自分のマンションの別の棟のビューってのもなんだかね。緑もそんなに多くなかったです。

なんか考えた末にやってることが、市場の限界を示してるようで、手を出すタイミングはもう終わったのかなと。

[603: マンション検討中さん]

タワーの低層をわざわざ選ぶ理由はないと思うけど。それで高い管理費払うのもアホらしい。
ここの管理費はどうなんでしょうか。

[604: 評判気になるさん]

タワーがあるのにここを選ぶ理由もないよね

[605: マンション掲示板さん]

>>602 評判気になるさん
確かにね。3〜5階建の低層なら価値があるが。

[606: マンション検討中さん]

低層そのものに価値があるんじゃないわな

低層しか建てられへん場所は基本的に住宅地として優れとる

そこに高さがとれないのに一定規模の広さのマンションを建ててるんやから贅沢やし高級でないと買ってくれんわな

高層がバンバン建つ都心部で何が悲しくて中層ペンシルすまなあかんねん

[607: 匿名さん]

ここはもう終わりでしょうね
たいして注目もされてないですし、売るの大変でしょう

[608: 検討板ユーザーさん]

16階建てで60戸なら、1フロア3.4戸か。
かなりの小ぶりやね。

[609: 通りがかりさん]

今はここも含めてどこも新築はダメですね。コストカットのくせに高い。
どうしても買うなら築浅中古。
もっと言うなら法人ある人は賃貸の経費化がベスト。

[610: マンション検討中さん]

タワーマンションが嫌いで低層中層マンションが好きな人もいると思う。
私がそうだが、なんかこの物件はやめとく。前のセンタービルの植え込み汚いし。電車はうるさい。駅近だけど、逆にタクシー乗りにくい。中層で二等になってる分管理費増しそう
住んでない方の棟の分の管理費も払うはめになるの嫌だし

[611: 検討板ユーザーさん]

住んでない方の棟の分の管理費も払うはめになる

って、君だけ二倍払うわけ？笑

[612: マンション検討中さん]

タワー含めマンション乱立もいいけど、学校や交通などのインフラ含めトータル的な都市計画を行政にはしてほしいわ。デベも投資家相手に売り上げばっかりじゃなくて、実需相手にちゃんとした住まいづくり、まちづくりもしてくれないとダメになるばっかりやね。
なんか新しいコンセプトのタワーとかどっか作ってくれへんかな〜

[613: マンション検討中さん]

>>611
そういう意味ではなく、住んでない方の共用施設はほぼ使わないのに管理費に乗ってくるのが微妙な気分です。管理人もどちらかにしかいないだろうしね。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 マンション検討中さん

おまえが買う棟にも共用施設あるだろ。
ないのがいやならある側を買えよ。
そもそも誤差程度の負担が重いならここ買うなよ。

[615: 匿名さん]

>>614 検討板ユーザーさん
そういうあなたは誰？
偉そうな口の聞き方はやめてもらいたい。

[616: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん
大和の人ですよ。

[617: 通りがかりさん]

まぁおそらく坪単価下げないと無理でしょうね。
ここの掲示板見てても分かりますが、値段と実力が見合ってなさすぎます。
大はずれ物件の可能性が非常に高いです。
相場知らないお金持った老夫婦か外国人が頼みの綱かと思います。それ以外買う人いないでしょうね。
販売の方頑張ってください笑

[618: マンション検討中さん]

坪400って誤情報と聞いたんですが、実際いくらなんですか？

[619: マンション検討中さん]

370ぐらいかと
グランフロントより安いのかな？

[620: マンション検討中さん]

１６階１７階坪単価５００万円オーバー最上階２億3000万円台37坪です｡
620万円坪単価狂ってる！

１億円オーバーは全て要望書はいってました｡
仕様はある程度良いですが単価に全く見合いません｡
１５階以下の仕様は
一番条件悪い部屋でも１７坪５１００万円台坪単価３００万円オーバーです､
２階で全く抜け感ない絶対賃貸でも避けたい部屋です。
狂ってる金額と仕様レベルは占有部分は郊外の３０００万円のマンションとほぼ同じです。
占有部は5年前の長谷工レベルです｡
見学してこのような低仕様高単価にがっかりでしたよ｡

[621: マンション検討中さん]

反応みて値段下げて、それにあわせてさらに仕様下げたのかな？普通の人大、手洗いカバー付きのタンクトイレ、シルバーのレンジフード、角以外はローイーなしあたりはお値段以下すぎ。天井高高めなのはよかった。他は本当に普通。郊外長谷工3000万は言い過ぎでも、他の近隣のタワマンより劣るって感じ。でも値段は1.5倍。

[622: マンション検討中さん]

間取りもねー。極端に悪いってのはないけど、アルミ縦格子のバルコニーに面した浴室とか、2LDKで人一人分のクローゼットが各部屋に1つずつとか、各玄関が密集する通路にごみ置き場しかも一枚扉とか、なんだかなーと思った。

3階で目の前は壁みたいな部屋を除くと@330-400。15階までそこまで値段は変わらず、55平米から75平米で6000万から1億だしてくださいねー、梅田近くて便利でしょーって感じの価格だからね。

[623: マンション検討中さん]

みんなの反応見てると心が痛い。大阪の地価が上がりすぎて、一部の富裕層を除いて日本人は都心に住めなくなる日が近い。値段と仕様が合わないわけでなく、今の地価からしたらこれが妥当。今よりいい仕様を望むならもっと高くなるわけだ。そしたら今文句言ってる人はさらに買えない物件へ、、日本人のごく一般的な庶民たちはさらに郊外に押し出される。悲しいことだ。

[624: マンション検討中さん]

金持ってない人間が都心に住む必要ないだろう。いいところに住みたければ仕事頑張ればいいだけ

[625: マンション検討中さん]

直床で建具全て木目調塩ビシート貼りクロス全て某メーカー最低安物ドアを開けて部屋入ったら恐らく
郊外の普通のマンションと全く同じです。
モデルルームは２億円オーバーで更に一億円位オプション入れてます｡
モデルルームはそれしか有りません。
何の参考にもなりませんよ！

[626: マンコミュファンさん]

売り手の原価都合の価格妥当性は買い手には一ミリも関係ないので、貴方が心を痛める必要はないね〜。

ましてや富裕層は価格ではなく価値が妥当かで買うわけで、ここは原価都合でコスカしておりまして〜なんて言ったら買ってくれないよん。

富裕層相手にあのハリボテモデルルームに呼び込んで、転げ落ちたら怪我する急階段を登らせて、シアターも巨大実物模型もキッズルームもないところで高額商売やるところがせこいよねえ。もっと富裕層ビジネスを勉強しなさいよね。

そもそも貧乏が郊外に流れるどころか、大阪都心部は高級郊外に住めないリーマンが利便性とコスパ求めて流れてきてるだけ。千中の中古タワーが@350、芦屋の親王塚新築が@600なわけ。郊外から都心部に押し出されてる人たちに買ってもらってるのが大阪市内でしょ〜。古民家カフェでコーヒー啜ってるパークハウスの住人みてみなよ〜。

今後はここの16階2億の部屋を40階1億の王様部屋から見下ろされることになるよね〜。貴方の発言は中古になったら暴落しますと宣言してるようなもの。さすがに、やめたほうがいいんじゃない。

[627: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん

住むのにいいところ＝高い、わけでないのがマンション屋の悲しいところだね。

金持ってる＝都心部に住んで働く、わけでもないしな。利子だけで食えて働かずに田舎住まいでで売ることもできない山林を趣味で持ち続けられる方が金あるわな。

でもその図式を維持しないと騒音粉塵炸裂する都心部駅近低層安物仕様の高額コンクリを誰も買ってくれないのはわかる。

[628: マンション掲示板さん]

梅田の斜陽側
非タワマン
非低層
共用部しょぼい
内装設備仕様しょぼい
大和ハウス
で2億円

[629: 匿名さん]

この値段で直床はない。
実際聞いても、あの直床独特の若干の柔らかい感じはあるとのこと。
買える買えないではなくて、本当にやめといた方が良いと思います。
ここを買う理由が見つからないです。

[630: マンション検討中さん]

抱いていた疑念が皆さんと一緒で購買意欲が遠のいてきました。
一番イメージしにくいプレミアム住戸のみのモデルルーム、なんかちょっとハリボテ感
本社近いのに、高級物件として売ってるのに
もっといいモデルルームの場所確保できなかったのかなと思いますね。
ガラスは全てロウイーじゃ無いんですね！
戸数少ないので仕方ないけど自分も各階ゴミ置場の場所きになる

[631: マンション検討中さん]

そしてマンションすぐ横に建設ちうの結婚式場が懸念される

[632: 通りがかりさん]

>>620 マンション検討中さん

1億円以上の部屋は全て要望が入ってるとはすごいですね。。

[633: マンション比較中さん]

多分、買ってるのは外国、東京又は地方の金持ち。

大阪人はこんな場所をあんな値段では買わない。

投資などもってのほか。住環境・立地もまだマシでより安価な物件はいくらでもある。

[634: マンション検討中さん]

>>632 通りがかりさん

ほんまかどうかわかるかいな。

[635: マンション検討中さん]

>>626 マンコミュファンさん
こういうのが押し出された庶民の代表例。気の毒でならない。

[636: マンション掲示板さん]

>>635 マンション検討中さん

庶民と戦う前に住友と戦いなさい。

[637: マンション検討中さん]

ここまで批判されるマンションも珍しい笑
まぁでも価格、仕様、立地見れば買いではないことは初心者でもわかりますね。

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん
一部の金持ちしか買えないからでしょ。その他大勢は買わないし、買えないからね。

[639: マンション掲示板さん]

>>629 匿名さん
全面直床は嫌だけどね。水回り側が二重なら選択判断には影響しても、検討対象除外する理由にはしないかな。拘りどころは人それぞれですね。

[640: マンション検討中さん]

>>637
批判というか買えない人間の僻みだろうな。
あとは文句つけて評判悪いよと思わせて少しでも安くならないかの無駄な期待か
どちらかではないの？

[641: マンション検討中さん]

マンション南側用地に隣接した元大阪能楽会館の跡地には結婚式場が建つんですね。てっきりこのマンション用地と思ってました。

[642: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん

深読みしすぎ。
単純にバカにしているだけだと思います。

[643: マンション掲示板さん]

隣の敷地は大和が買ってるのにそこは別の用途にして、マンションは道路挟んでペンシルを二本建てるという謎プラン。

奥の駐車場も買えばいいのに。

[644: マンコミュファンさん]

>>638買わないのと買えないでは全く違います。
結婚しないのとできないと同じくらいのレベルで

[645: マンション検討中さん]

>>643
ホント。謎です。あれもマンションかと思ったら結婚式場とのことで驚きました。式場とマンションで景観はは良くなりそうですが住むには困りもんですね…。人に車の往来が不必要に増えますもんね。

[646: 匿名さん]

ローン組むしかない金ない人間が自分の経済水準で高い安いを語っても意味ない。世の中生涯使いきれない資産持ってる人間もわんさかいる。資産をもて余してる人間にとって気に入るか気に入らないかだけのこと。大阪の一等地は今でさえ東京はもちろん名古屋よりも割安だよ。ローン組まなきゃいけないような高い買えないと騒ぎ立てる庶民はお引き取りください。自身の経済事情資産水準に見合う安い郊外物件へどーぞ。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん

それこそ富豪は張りぼてペンシル買わないでしょう。

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん

居住するために買うわけじゃないのでね

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん

住むようなところじゃないということか。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん

貧乏人は浅はかで嫌ですね
だから貧乏なんでしょうな

[651: 匿名さん]

いくら余ったお金でも、もうちょい人気のある物件を買うやろ。

[652: マンション掲示板さん]

東京とか名古屋と違って安いのは確かだけど、上町断層や淀川の決壊とか、もし何かあったらえげつない被害が出るのが梅田だけどあんまりみんな気にしないよね

[653: 匿名希望]

ふーん。

場所はとっても良いと思うのだけど、建造物が土地代を含めても、価格と見合ってないのかな？

でも、郊外の瀟洒な一戸建て相続するより、ここ貰える方が嬉しい気がします。

賃貸物件にする場合も、売却する場合も、欲張らなければたやすい思います。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名希望さん

僕なら相続の前に恥ずかしいから買うのをやめさせるわ。

[655: マンション検討中さん]

そんなドヤられても、ペントが10数部屋しかない、120平米しかない、グロスもたった２億しかいかない時点でターゲットはお察しでしょ？ご本人書いてるじゃん。割安割安って。自他共に認める安物なわけ。

グラフロといかずとも斜陽北浜のミッドやプラウドですら4〜5億、100平米後半の部屋があるのにねえ。

ブランズ芦屋に至っては雲の上ですな。

[656: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん

要はコスパを求めて梅田に来られたってことだね。東京も芦屋郊外すら買えないコスパさんにピッタリだねえ。

[657: 名無しさん]

別に買って恥ずかしい物件ではないと思うけど。ただ、価格と仕様が見合ってないのは確かではないかな

[658: マンション掲示板さん]

>>655 マンション検討中さん
それは中崎と北浜では地格が雲泥の差でしょ。
中国人や関東人には関係ないかもしれないが関西の富裕層がどっちを選ぶかは迷う余地もない。

[659: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん
ここの人たちには理解出来ない話。金持ちがみんな建物のグレード気にするかっていうとそうでもない。むしろ無頓着な方も多数おられるのに。

[660: マンション検討中さん]

大阪の都市としてのランクが今後2ランク位ジャンプアップするのは今後の都市計画事業の内容見てると予想できると思う。たとえ万博誘致が失敗してもね。
他エリアの人の方がその辺冷静に見てるんじゃないかな。地の人は色々わかりすぎて全体を見ての判断がしづらくなると思われます。

[661: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
世間よりずっと割高でグレード低いものを買うのが真の金持ちってことですか！

[662: 名無しさん]

先を読めない貧乏人は生涯ローンまみれの＊＊＊人生を謳歌してなさい。
先を見通せない凡人だから貧乏なんでしょうけどね。

[663: マンション検討中さん]

趣味で高額マンションを買う富裕層は別として、投資目的でいまなぜ不動産に投資するのかわかりません。

[664: 名無しさん]

ローン組まなきゃ買えないような庶民はくれぐれも身の丈に合った物件でローン組みなさい。決して背伸びしないように。
ここは庶民がつべこべご託並べてコメントする物件じゃないから汗水垂らして労働して早く分相応の物件見つかるといいですな、労働者諸君よ。

[665: 名無しさん]

金持ちは金余って仕方ないんだから仕様とかタワーとかペンシルとかどうでもいいのです。資産数百億ある資産家ならいちいち細かいこと気にしてられないものですよ

[666: マンション検討中さん]

損切りできない人は不動産投資に手を出さない方が良いのでは？単純にキャピタルゲインだけが目的ではない。
言いながら私自身もそのクチですが…

[667: 匿名さん]

>>661 匿名さん

そうですよ。でないと経済が活性化して循環していかないでしょう？
金持ちは自分の利益や割高グレード関係なくマクロで金を使うのです。
自分の生活で一杯いっぱいの庶民にはわからないと思いますがね。

[668: マンション検討中さん]

そう、金持ちは税金対策で一杯いっぱいなのです…

[669: 評判気になるさん]

地元関西人は北浜がとか上町台地がどうのとか地元主眼の細かいことにばかりに目が行きがちだが、今や世界一の人気観光都市となった京都や奈良に隣接し、食文化が充実してて利便性の高い大阪都心部は、グローバル視点では東京よりもポテンシャルが高いと評価されています。
将来世界的な都市力の評価価値が大きく向上する可能性は大いに有ると思われています。

[670: 通りがかりさん]

確かに大阪は世界の住みやすい都市ランキング3位に選出されてますね。
世界基準からすると中崎町とか学区とか直床とか大した要素じゃないのかな。
大阪の価値と魅力にもっと自信を持たないといけませんね。

https://www.nippon.com/ja/features/h00271/

[671: 匿名さん]

>>670 通りがかりさん
東京と比べ、住宅賃貸が安いので、住み易いと思います。