プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

建物内環境が悪いのは周辺環境が悪いのと同等以上に嫌です。

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

貴方のお気持ちはきいてないんですが。

荒らしてることが噂レベルな上に、それがリセールと繋がってるかもわからないので、それではちょっと。

[553: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん

ここでは気持ちをいうのはダメなんですね。大変失礼しました。

[554: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん

貴方の感想も聞いてないんですが。

[555: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

噂レベルで梅田タワーdisんなや

[556: 評判気になるさん]

梅田タワーは戸数多いので色んな入居所もいるかも
戸数多いメリットも多々ありますが

ところでモデルルームは何時なんでしょう
営業は９月の連休には　みたいな話だったような。。。

[557: 評判気になるさん]

大阪は梅田でもまだまだ割安ですな、
東京は大井町のシティタワーでも@450以上しますからね

[558: マンション検討中さん]

わかってて書かれてるとは思いますが
東京等他県と比べても無意味でしょう

[559: マンション検討中さん]

これから大阪の都市としての価値がどこまで上がるかですかね。万博とかIRとか是非実現してほしい。

[560: マンション掲示板さん]

>>557 評判気になるさん

とはいえ築5.6年のタワーが爆上げして@350の売り出しなのに、いきなり@450つてのが異常値って思わへん？

ここはもっと差が酷いんやで？梅田タワーもパークハウスなんぼやねんいう話。

[561: 匿名さん]

JR高槻駅直結のジオが築5年の中古で@320くらいしますが、それと比較すると梅田中崎町近辺のタワーが中古で@350以上でも適正な価格ですか？

[562: 名無しさん]

>>558 マンション検討中さん
そうかな。今や東京大阪の距離感は近くなってます。外国人投資家は東京と比較し大阪がどうなんだ？と見ているのでは？

[563: 匿名さん]

>>562 名無しさん

見ていない

[564: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

ここは場末の再開発エリア外なので、万博、IRの便乗値上げは無理でしょう。

[565: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん

高槻が320?
成約は230-280ぐらいだよ。
西北クラスだね。

グラフロを除けば、ジオグランデ梅田、タワー大阪、堂島レジ、ザキタハマが四天王だけど、どれも350あれば買える。

梅田はまだ上がるだろうけど、それならそっちを買う方が安くて好立地なわけで。

あと、あんなにここは400越えが当然と煽ってたのに、価格は300中盤までに落としたらしいね。散々言われすぎて日和まくり。仕様もグラフロどころか平均的なタワー並とのこと。

[566: 匿名]

数週間前にモデルルーム行きましたが、70㎡代の中層階で9,000万代でした。@400超えててビックリしましたが、価格下がったのですか？？

[567: マンション検討中さん]

たしかに仕様は普通だな。

大半の部屋は天板は人工大理石、手洗いカウンターはなし、庇のある窓はlow-eなし、浄水器はタカギ、鉄格子のバルコニー、天カセなし、突き板なし。

もっと値下げしてもらいたい。

[568: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん

低層から400超えはたしか一列だけ。ほぼ300台。

[569: 評判気になるさん]

やっぱりDaiwaだなぁ。

[570: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

天カセはいらんわ。ほかはともかく。

[571: マンコミュファンさん]

ネットで馬鹿ネタにされてるこれ、プレミスト？
コンロと寝室二つと風呂を繋いだとかいうやつ。

[572: マンション検討中さん]

自転車置き場の扉は自動でしたか？

[573: 匿名さん]

>>571 マンコミュファンさん
それってここちゃうやろ？有明やろ。

[574: マンション検討中さん]

プレミスト有明はひどいな。
大和のコストカットの真骨頂って感じで。
コンロを軸に生活動線集めるのも凄すぎ。

見る限りグラフロ並みなんて誇大喧伝でしょ。
ここのコストカットは他に何が仕込んでるの？
できたら植栽ヘロヘロなのはよくある話だけど。

[575: マンコミュファンさん]

天カセって何ですか？

[576: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
昔、結婚できない男ってドラマがあって、建築家（桑野さん）はキッチンを中心に発想してたで。そういえば。

[577: 匿名さん]

キッチンを中心に発想するのと、キッチンを中心に持ってくるのは、似て非なるものやからなぁ。

[578: マンション検討中さん]

>>571
この間取りは酷いですね！よくこんな間取り考えたなって感じ

[579: マンション検討中さん]

>>575
天井埋込のエアコンじゃないかな？

[580: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[581: マンション検討中さん]

近鉄と大和がクソ間取りの二強やね。
コストカットで最低限のラインを平気で割ってくる。


大和の都島もヤバすぎるとの噂。
ここも要注意やで。報告よろしく。

[582: マンコミュファンさん]

設備仕様からしたら@300万が限界と思うがどこまでプレミアムをのせてくるか。

[583: マンション検討中さん]

ダイワの良さってなんでしょうか。わかる方おられましたら教えてください！ここの立地自体はそれほど悪くないとは思うのですが…

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん

株主になれば分かります。けっこう配当ええで。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん

そっちか〜、なるほど。確かに株価は高いですね！ありがとうございます^ ^

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

配当は積水ハウスより高いで。マンション価値は知りませんが。

[587: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
非常に参考になります！

[588: 匿名さん]

>>586 匿名さん
株価とかどうでもええわ。
グランドメゾンとプレミスト笑では全く格が違うわ。

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

うそん、マンションは積水で株はダイワってことじゃないの？？

[590: マンション検討中さん]

お　やっと価格確定ですか？
モデルルームはまだ？

[591: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

大事なところを削って高値で売ったあとはぼったくり管理費と大規模修繕で儲ける印象

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん

管理費は分かるが、大規模修繕でどうやって大和が儲けるの？ピンハネ？キックバック？

[593: マンション検討中さん]

ダイワの良さはって質問だったような気が(*_*)

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん

ないんじゃない？
ここで登場して出だしで炎上させるぐらいのリテラシーだし。
昭和の情弱向けしかできないんでしょ。

[595: マンコミュファンさん]

>>588
そうですね
時価総額では大和は積水の2倍近くあり格が違いすぎます。

[596: 匿名さん]

同じ額のお金出すなら、住宅買うなら積水で、大和は株を買うのが一番です。

[597: マンション検討中さん]

もうええねんけどその話

[598: 匿名さん]

しつこいところが大阪らしさです

[599: マンション検討中さん]

間取りを見るとアウトフレームではないのが気になります。こんなに内に入ってるのあまり見ませんよね。

[600: マンション検討中さん]

本日投げ込みチラシが入ってました。見る限りそこまでアウトポールにこだわる必要はないかと。デザインにうまく取り込んだ結果にも見えます。