プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[532: マンション検討中さん]

>>531 検討板ユーザーさん

ここの横の線路は貨物線ではないのでは？

[533: マンション検討中さん]

環状線、京都線、新御堂筋、都島通に囲まれてるから音はするよ。

路面歩いてもそれなりにするから、高架上にある環状線、京都線、新御堂は上の階はかなり聞こえるはず。視界抜けする＝音がダイレクトに届くから。

窓ガラスの遮音はいくらでしたか？

[534: マンション検討中さん]

音がうるさい、廃棄ガス多い、大都会。
買物不便、ホームセンターもない。ルクアにデパ地下ばっかり。
おまけに中崎町で超絶高い、この物件、どんな方かお買いになるのでしょうね。

[535: 匿名さん]

>>534 マンション検討中さん

ホームセンターは都心住民は求めてないと思う。

[536: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでますが、涼しくなって来た近頃は電車の音がよく響きます。

[537: 名無しさん]

近隣住民です。

たしかに、スーパーも、ホームセンターもなくちょっと不便かも、、

コンビニは、ファミマ、セブン、ローソン（梅セン内）にあるから便利かな。

ECCとか専門学校の学生さんが多い町。


ロフト、ジュンク堂、駅も近くていいんじゃない？
JRはそこまでうるさくない。

[538: マンション検討中さん]

ホームセンターはいらないけどドラッグストアはあってほしい…

[539: 検討板ユーザーさん]

ドラッグストアはドンキホーテにある

[540: 匿名希望]

>>539 検討板ユーザーさん
ダイコクやコクミンの方が近いです。もちろん駅まで行ったらもっとあちこちにあるけど。

[541: 検討板ユーザーさん]

>>540
ダイコクはもうないよ

[542: 匿名さん]

>>541 検討板ユーザーさん

梅新のダイコク？確かに数年前になくなってますね。

[543: 匿名さん]

ホームセンターはハンズで代替。

[544: マンション検討中さん]

梅田タワーはなぜここまで安いのだろう。
ここと同じ高さまでなら坪200前半で買える。

[545: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん

古いから

[546: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん

高速道路とＪＲ鉄道に挟まれているから

[547: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん

築12年で古いってことはないのでは。

ザ・タワー大阪もシティタワー西梅田もローレルタワー梅田もグランドメゾン大手町タワーも淀屋橋アップルタワーもヴィークタワーも10年越えてますが周りにつられて上がってます。

単に古いだけではないような。

[548: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん

となるとここは古くなると厳しいのでしょうか？騒音装置に囲まれ感あります。

[549: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん

中国人の入居者が複数いて、共用スペースが荒らされてるとか噂で聞きました。

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん

そんな理由で売れなくなるんですか？
何人で荒らしてるんですか？

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

建物内環境が悪いのは周辺環境が悪いのと同等以上に嫌です。

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

貴方のお気持ちはきいてないんですが。

荒らしてることが噂レベルな上に、それがリセールと繋がってるかもわからないので、それではちょっと。

[553: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん

ここでは気持ちをいうのはダメなんですね。大変失礼しました。

[554: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん

貴方の感想も聞いてないんですが。

[555: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

噂レベルで梅田タワーdisんなや

[556: 評判気になるさん]

梅田タワーは戸数多いので色んな入居所もいるかも
戸数多いメリットも多々ありますが

ところでモデルルームは何時なんでしょう
営業は９月の連休には　みたいな話だったような。。。

[557: 評判気になるさん]

大阪は梅田でもまだまだ割安ですな、
東京は大井町のシティタワーでも@450以上しますからね

[558: マンション検討中さん]

わかってて書かれてるとは思いますが
東京等他県と比べても無意味でしょう

[559: マンション検討中さん]

これから大阪の都市としての価値がどこまで上がるかですかね。万博とかIRとか是非実現してほしい。

[560: マンション掲示板さん]

>>557 評判気になるさん

とはいえ築5.6年のタワーが爆上げして@350の売り出しなのに、いきなり@450つてのが異常値って思わへん？

ここはもっと差が酷いんやで？梅田タワーもパークハウスなんぼやねんいう話。

[561: 匿名さん]

JR高槻駅直結のジオが築5年の中古で@320くらいしますが、それと比較すると梅田中崎町近辺のタワーが中古で@350以上でも適正な価格ですか？

[562: 名無しさん]

>>558 マンション検討中さん
そうかな。今や東京大阪の距離感は近くなってます。外国人投資家は東京と比較し大阪がどうなんだ？と見ているのでは？

[563: 匿名さん]

>>562 名無しさん

見ていない

[564: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

ここは場末の再開発エリア外なので、万博、IRの便乗値上げは無理でしょう。

[565: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん

高槻が320?
成約は230-280ぐらいだよ。
西北クラスだね。

グラフロを除けば、ジオグランデ梅田、タワー大阪、堂島レジ、ザキタハマが四天王だけど、どれも350あれば買える。

梅田はまだ上がるだろうけど、それならそっちを買う方が安くて好立地なわけで。

あと、あんなにここは400越えが当然と煽ってたのに、価格は300中盤までに落としたらしいね。散々言われすぎて日和まくり。仕様もグラフロどころか平均的なタワー並とのこと。

[566: 匿名]

数週間前にモデルルーム行きましたが、70㎡代の中層階で9,000万代でした。@400超えててビックリしましたが、価格下がったのですか？？

[567: マンション検討中さん]

たしかに仕様は普通だな。

大半の部屋は天板は人工大理石、手洗いカウンターはなし、庇のある窓はlow-eなし、浄水器はタカギ、鉄格子のバルコニー、天カセなし、突き板なし。

もっと値下げしてもらいたい。

[568: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん

低層から400超えはたしか一列だけ。ほぼ300台。

[569: 評判気になるさん]

やっぱりDaiwaだなぁ。

[570: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

天カセはいらんわ。ほかはともかく。

[571: マンコミュファンさん]

ネットで馬鹿ネタにされてるこれ、プレミスト？
コンロと寝室二つと風呂を繋いだとかいうやつ。

[572: マンション検討中さん]

自転車置き場の扉は自動でしたか？

[573: 匿名さん]

>>571 マンコミュファンさん
それってここちゃうやろ？有明やろ。

[574: マンション検討中さん]

プレミスト有明はひどいな。
大和のコストカットの真骨頂って感じで。
コンロを軸に生活動線集めるのも凄すぎ。

見る限りグラフロ並みなんて誇大喧伝でしょ。
ここのコストカットは他に何が仕込んでるの？
できたら植栽ヘロヘロなのはよくある話だけど。

[575: マンコミュファンさん]

天カセって何ですか？

[576: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
昔、結婚できない男ってドラマがあって、建築家（桑野さん）はキッチンを中心に発想してたで。そういえば。

[577: 匿名さん]

キッチンを中心に発想するのと、キッチンを中心に持ってくるのは、似て非なるものやからなぁ。

[578: マンション検討中さん]

>>571
この間取りは酷いですね！よくこんな間取り考えたなって感じ

[579: マンション検討中さん]

>>575
天井埋込のエアコンじゃないかな？

[580: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[581: マンション検討中さん]

近鉄と大和がクソ間取りの二強やね。
コストカットで最低限のラインを平気で割ってくる。


大和の都島もヤバすぎるとの噂。
ここも要注意やで。報告よろしく。

[582: マンコミュファンさん]

設備仕様からしたら@300万が限界と思うがどこまでプレミアムをのせてくるか。

[583: マンション検討中さん]

ダイワの良さってなんでしょうか。わかる方おられましたら教えてください！ここの立地自体はそれほど悪くないとは思うのですが…

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん

株主になれば分かります。けっこう配当ええで。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん

そっちか〜、なるほど。確かに株価は高いですね！ありがとうございます^ ^

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

配当は積水ハウスより高いで。マンション価値は知りませんが。

[587: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
非常に参考になります！

[588: 匿名さん]

>>586 匿名さん
株価とかどうでもええわ。
グランドメゾンとプレミスト笑では全く格が違うわ。

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

うそん、マンションは積水で株はダイワってことじゃないの？？

[590: マンション検討中さん]

お　やっと価格確定ですか？
モデルルームはまだ？

[591: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

大事なところを削って高値で売ったあとはぼったくり管理費と大規模修繕で儲ける印象

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん

管理費は分かるが、大規模修繕でどうやって大和が儲けるの？ピンハネ？キックバック？

[593: マンション検討中さん]

ダイワの良さはって質問だったような気が(*_*)

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん

ないんじゃない？
ここで登場して出だしで炎上させるぐらいのリテラシーだし。
昭和の情弱向けしかできないんでしょ。

[595: マンコミュファンさん]

>>588
そうですね
時価総額では大和は積水の2倍近くあり格が違いすぎます。

[596: 匿名さん]

同じ額のお金出すなら、住宅買うなら積水で、大和は株を買うのが一番です。

[597: マンション検討中さん]

もうええねんけどその話

[598: 匿名さん]

しつこいところが大阪らしさです

[599: マンション検討中さん]

間取りを見るとアウトフレームではないのが気になります。こんなに内に入ってるのあまり見ませんよね。

[600: マンション検討中さん]

本日投げ込みチラシが入ってました。見る限りそこまでアウトポールにこだわる必要はないかと。デザインにうまく取り込んだ結果にも見えます。

[601: マンション検討中さん]

やはり電車の音が凄そうです…

[602: 評判気になるさん]

なんか、どのデザインをみてもあたかも広い敷地の3階建てぐらいに見せようとしてるのが、かえって欠点を誤魔化してるようで、あざとく感じてしまった。

実際は16.17階建ての小ぶりペンシルでしょ。一棟でたった60戸程度しかないし。

低層云々ってのはタワーにできなかったことの言い訳だよね。タワーに飽きた人向けって言ってるけど、まあ、そんな市場はないんじゃない？

東京でも色んな物件がそんなこといい始めてるみたいだね。タワーができる土地があってもタワーだと高すぎて誰も買ってくれない値段になるのもあるんだろうね。

あまりに高いところがいやならタワーの低層に住めばいいし、公開緑地もタワーの方がとれてるところ多いでしょ。密集地でそとから丸見えの高さに住んで、隣は自分のマンションの別の棟のビューってのもなんだかね。緑もそんなに多くなかったです。

なんか考えた末にやってることが、市場の限界を示してるようで、手を出すタイミングはもう終わったのかなと。

[603: マンション検討中さん]

タワーの低層をわざわざ選ぶ理由はないと思うけど。それで高い管理費払うのもアホらしい。
ここの管理費はどうなんでしょうか。

[604: 評判気になるさん]

タワーがあるのにここを選ぶ理由もないよね

[605: マンション掲示板さん]

>>602 評判気になるさん
確かにね。3〜5階建の低層なら価値があるが。

[606: マンション検討中さん]

低層そのものに価値があるんじゃないわな

低層しか建てられへん場所は基本的に住宅地として優れとる

そこに高さがとれないのに一定規模の広さのマンションを建ててるんやから贅沢やし高級でないと買ってくれんわな

高層がバンバン建つ都心部で何が悲しくて中層ペンシルすまなあかんねん

[607: 匿名さん]

ここはもう終わりでしょうね
たいして注目もされてないですし、売るの大変でしょう

[608: 検討板ユーザーさん]

16階建てで60戸なら、1フロア3.4戸か。
かなりの小ぶりやね。

[609: 通りがかりさん]

今はここも含めてどこも新築はダメですね。コストカットのくせに高い。
どうしても買うなら築浅中古。
もっと言うなら法人ある人は賃貸の経費化がベスト。

[610: マンション検討中さん]

タワーマンションが嫌いで低層中層マンションが好きな人もいると思う。
私がそうだが、なんかこの物件はやめとく。前のセンタービルの植え込み汚いし。電車はうるさい。駅近だけど、逆にタクシー乗りにくい。中層で二等になってる分管理費増しそう
住んでない方の棟の分の管理費も払うはめになるの嫌だし

[611: 検討板ユーザーさん]

住んでない方の棟の分の管理費も払うはめになる

って、君だけ二倍払うわけ？笑

[612: マンション検討中さん]

タワー含めマンション乱立もいいけど、学校や交通などのインフラ含めトータル的な都市計画を行政にはしてほしいわ。デベも投資家相手に売り上げばっかりじゃなくて、実需相手にちゃんとした住まいづくり、まちづくりもしてくれないとダメになるばっかりやね。
なんか新しいコンセプトのタワーとかどっか作ってくれへんかな〜

[613: マンション検討中さん]

>>611
そういう意味ではなく、住んでない方の共用施設はほぼ使わないのに管理費に乗ってくるのが微妙な気分です。管理人もどちらかにしかいないだろうしね。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 マンション検討中さん

おまえが買う棟にも共用施設あるだろ。
ないのがいやならある側を買えよ。
そもそも誤差程度の負担が重いならここ買うなよ。

[615: 匿名さん]

>>614 検討板ユーザーさん
そういうあなたは誰？
偉そうな口の聞き方はやめてもらいたい。

[616: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん
大和の人ですよ。

[617: 通りがかりさん]

まぁおそらく坪単価下げないと無理でしょうね。
ここの掲示板見てても分かりますが、値段と実力が見合ってなさすぎます。
大はずれ物件の可能性が非常に高いです。
相場知らないお金持った老夫婦か外国人が頼みの綱かと思います。それ以外買う人いないでしょうね。
販売の方頑張ってください笑

[618: マンション検討中さん]

坪400って誤情報と聞いたんですが、実際いくらなんですか？

[619: マンション検討中さん]

370ぐらいかと
グランフロントより安いのかな？

[620: マンション検討中さん]

１６階１７階坪単価５００万円オーバー最上階２億3000万円台37坪です｡
620万円坪単価狂ってる！

１億円オーバーは全て要望書はいってました｡
仕様はある程度良いですが単価に全く見合いません｡
１５階以下の仕様は
一番条件悪い部屋でも１７坪５１００万円台坪単価３００万円オーバーです､
２階で全く抜け感ない絶対賃貸でも避けたい部屋です。
狂ってる金額と仕様レベルは占有部分は郊外の３０００万円のマンションとほぼ同じです。
占有部は5年前の長谷工レベルです｡
見学してこのような低仕様高単価にがっかりでしたよ｡

[621: マンション検討中さん]

反応みて値段下げて、それにあわせてさらに仕様下げたのかな？普通の人大、手洗いカバー付きのタンクトイレ、シルバーのレンジフード、角以外はローイーなしあたりはお値段以下すぎ。天井高高めなのはよかった。他は本当に普通。郊外長谷工3000万は言い過ぎでも、他の近隣のタワマンより劣るって感じ。でも値段は1.5倍。

[622: マンション検討中さん]

間取りもねー。極端に悪いってのはないけど、アルミ縦格子のバルコニーに面した浴室とか、2LDKで人一人分のクローゼットが各部屋に1つずつとか、各玄関が密集する通路にごみ置き場しかも一枚扉とか、なんだかなーと思った。

3階で目の前は壁みたいな部屋を除くと@330-400。15階までそこまで値段は変わらず、55平米から75平米で6000万から1億だしてくださいねー、梅田近くて便利でしょーって感じの価格だからね。

[623: マンション検討中さん]

みんなの反応見てると心が痛い。大阪の地価が上がりすぎて、一部の富裕層を除いて日本人は都心に住めなくなる日が近い。値段と仕様が合わないわけでなく、今の地価からしたらこれが妥当。今よりいい仕様を望むならもっと高くなるわけだ。そしたら今文句言ってる人はさらに買えない物件へ、、日本人のごく一般的な庶民たちはさらに郊外に押し出される。悲しいことだ。

[624: マンション検討中さん]

金持ってない人間が都心に住む必要ないだろう。いいところに住みたければ仕事頑張ればいいだけ

[625: マンション検討中さん]

直床で建具全て木目調塩ビシート貼りクロス全て某メーカー最低安物ドアを開けて部屋入ったら恐らく
郊外の普通のマンションと全く同じです。
モデルルームは２億円オーバーで更に一億円位オプション入れてます｡
モデルルームはそれしか有りません。
何の参考にもなりませんよ！

[626: マンコミュファンさん]

売り手の原価都合の価格妥当性は買い手には一ミリも関係ないので、貴方が心を痛める必要はないね〜。

ましてや富裕層は価格ではなく価値が妥当かで買うわけで、ここは原価都合でコスカしておりまして〜なんて言ったら買ってくれないよん。

富裕層相手にあのハリボテモデルルームに呼び込んで、転げ落ちたら怪我する急階段を登らせて、シアターも巨大実物模型もキッズルームもないところで高額商売やるところがせこいよねえ。もっと富裕層ビジネスを勉強しなさいよね。

そもそも貧乏が郊外に流れるどころか、大阪都心部は高級郊外に住めないリーマンが利便性とコスパ求めて流れてきてるだけ。千中の中古タワーが@350、芦屋の親王塚新築が@600なわけ。郊外から都心部に押し出されてる人たちに買ってもらってるのが大阪市内でしょ〜。古民家カフェでコーヒー啜ってるパークハウスの住人みてみなよ〜。

今後はここの16階2億の部屋を40階1億の王様部屋から見下ろされることになるよね〜。貴方の発言は中古になったら暴落しますと宣言してるようなもの。さすがに、やめたほうがいいんじゃない。

[627: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん

住むのにいいところ＝高い、わけでないのがマンション屋の悲しいところだね。

金持ってる＝都心部に住んで働く、わけでもないしな。利子だけで食えて働かずに田舎住まいでで売ることもできない山林を趣味で持ち続けられる方が金あるわな。

でもその図式を維持しないと騒音粉塵炸裂する都心部駅近低層安物仕様の高額コンクリを誰も買ってくれないのはわかる。

[628: マンション掲示板さん]

梅田の斜陽側
非タワマン
非低層
共用部しょぼい
内装設備仕様しょぼい
大和ハウス
で2億円

[629: 匿名さん]

この値段で直床はない。
実際聞いても、あの直床独特の若干の柔らかい感じはあるとのこと。
買える買えないではなくて、本当にやめといた方が良いと思います。
ここを買う理由が見つからないです。

[630: マンション検討中さん]

抱いていた疑念が皆さんと一緒で購買意欲が遠のいてきました。
一番イメージしにくいプレミアム住戸のみのモデルルーム、なんかちょっとハリボテ感
本社近いのに、高級物件として売ってるのに
もっといいモデルルームの場所確保できなかったのかなと思いますね。
ガラスは全てロウイーじゃ無いんですね！
戸数少ないので仕方ないけど自分も各階ゴミ置場の場所きになる

[631: マンション検討中さん]

そしてマンションすぐ横に建設ちうの結婚式場が懸念される