プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 周辺住民さん]

周囲の環境に全く関心が無い、ひたすら阪急村の中心への
時間距離のみで判断される方は、良い物件かと。ここより
近いのは阪急グループの旗艦マンションジオグランデ梅田しか
無く、普通の広さなら億超えでしょう。
中崎町は戦災に遭わなかったため、古くからの権利関係が複雑で
パークハウスも小学校の跡地、この物件も完成前はこのレスで
土地柄がどうかなどくそみそに言われてましたが、今や希少物件
２５％以上の高騰中古価格です。
今工事車両に迷惑しているこのマンションと高松建設の賃貸２件
以降は、大規模整理は難しいでしょう。

[52: マンションマニアさん]

>>51 周辺住民さん

パークハウス梅田
ローレルタワー梅田
ロジュマンタワー梅田が

坪250から300なので乖離大きすぎ。

ここより駅に近いタワーの
ジオグランデは坪350ぐらい、
ザ梅田タワーは坪300ぐらい。

後発の板マンで坪390買ったら
破産可能性大。
金利も上がるリスク増えてる。

[53: 周辺住民さん]

ブランデイングの勝負かな。板状でも、芦屋によくある緑に囲まれた低層高級イメージ、
を上手く打ち出せば、我々ネット民とは違う、国内外の金持ち、１０００万が我々の１０００円感覚の
方は買うかも。グランフロントなど初めは買う人などいるかと思ってましたが、今や
高騰率１位。値段は高い方が良く高級感を出し、梅田最近を売り出せば、東京や中国の方が買うかも。
博打でも利殖でも、大金持ちしか儲からないものです。
まあ近隣オーナーとしては、せいぜい連れ高を狙うのみです。

[54: 通りがかりさん]

5分おきに電車の音が。。

[55: マンション検討中さん]

一種低層の斜面で緑と眺望に恵まれるのと、汚いビルと排ガス騒音に囲まれるのと意味が全く違う。ブランドっつーか現実都心で低層が高値で売れるならみんなやってる。タワー一択。

[56: マンコミュファンさん]

都会のタワマン高層素敵だと思ってますし、板状低層マンションや郊外一戸建てと比較するものではない‼︎と、先にお断りしてからの、ここんとこ昨今の感想。

今回の地震では、ライフラインは無事だったのですが、 エレベーターが止まり復旧するまでの階段移動が一番大変でした。Amazonやパルコープの配達の皆さんありがとうございました。

それにこの異常酷暑。
角部屋のベランダの庇無しの大きな窓による日差しと、内廊下では風も通らず、建造物の温度上昇が半端なくて、停電でエアコンやエレベーター止まったら

[57: 周辺住民さん]

元ビジネスマンとして大和ハウスの今後の戦略計画とその結果のみに関心があります。
ホテルと能楽会館の跡地を購入した時点で、一体開発の計画もあったかと思いますが。
間にある道路、あの曲がり方、多分江戸時代からのものでしょう。小さいとはいえ
地元民の既得権は絶対、購入撤去は不可能。建ぺい率でタワーが不可能となった時点で
担当者が経営トップから求められている利益率達成の折衷案が現状計画でしょう。
まあ大和さんこれからは、普段親しいＤ社辺りとどんな知恵を出してくるか楽しみです。
私ならＴＶは避けて、高所得層向けの経済雑誌などに浸透を試みるか。お手並み拝見です。

[58: マンション検討中さん]

売り方だけでなく、
まともなマンションを作ってください。

準大手以上のデベではぶっちぎり
コストカットがひどく、
ハウスメーカーとは思えないほど
専有部分に配慮がない。
意思をもって柱と梁をめり込ませてる。

共有部分も完成後の実態がクソみたいです。
パンフにのらない部分が
ここまで手を抜くかというほどに酷い。

今やワコーレの方がレベルが高い。
プレサンスと同レベル。

おまけに割高でブランドがないので
結果として騰落率は最下位に近い。

梅田本社なのに街づくりの視点も全くない。
土地買って、コンクリ作ってるだけ。

他のデベも最近は酷いが、
大和の良さって何か一つでもある？
ないでしょ。

[59: マンション比較中さん]

たしかに中崎の中でも色んな人が通る道ですよね。
トラックが止まってたり、夜道で立ちションしたり、野良猫がうろうろしてたり（多分誰かがえさあげてる）
カップ麺の食べかすが転がってたり、センタービル裏のこの道はあんまりキレイなイメージないです。

ですが！立地はやっぱり魅力的です。自分としては、センタービルに完全に見下ろされてるところと、
棟が2つに分かれてるとこが気になります。。道で土地が分かれてますもんね。

まぁこのマンションで景観変わって道もキレイになる可能性は高いですよね。

[60: 周辺住民さん]

関西有数の歓楽街東通りとＬＧＢＴ を先取りした堂山町が通り隔てた
所なので、深い時間はその流れの客がいます。
ただ所有者が、一部特定外国人に変わっていると想像する東通りは、町会が
崩壊、無料案内所を筆頭にぼったくりストリートです。
が中崎町は、古くからの町会がしっかりし、夏は豊崎宮のお祭りのための
子供たちの練習があり、年末は夜回りもあり、梅田の直近の街しては
古き良き浪花の風情が残ってます。
そのため風俗系の店はありません。ただ昼はカフェや雑貨店、スイーツ系で
国内外の観光客で賑わってますが、夜の飲食店は少なく、人通りは少ないです。
近くに日本一長い商店街やこれまた日本最大級の書店など、暇つぶしには事欠かない
町です。お勧めしますが、まあこの先の価格発表を見て、判断してください。

[61: マンション検討中さん]

現地行きました。

小さめのビルでごちゃっとした梅田東側の雰囲気と小洒落で路地の多い中崎の間という雰囲気の場所ですね。中途半端なので好き嫌いあるでしょう。

あと、騒音は凄まじいですね。

特にJR京都線。センタービル目の横が抜けてるので、おもいっきり音が直撃しました。わたしは無理です。

敷地をぐるっと回っても、環状線、新御堂、都島通も近いので、一体となって常にゴーーーーッといってる感じ。

ビルに遮られた地上面でこの音なので、高架より高い部屋や視界が抜けてしまう部屋はもっと煩いでしょう。内廊下でしたっけ？寝室は窓に近くない行灯部屋をむしろ希望したいレベル。

かといって囲まれ感はすごい場所なので、何を取るかですかね。

中崎のパークハウス、パークタワー、ロジュマン、ローレルタワーと比べて1.5倍も値打ちがあのかな。

梅田までの距離が変わらない中津3タワーや、梅田ど真ん中のジオグランデや梅田タワー、他には堂島レジや電通跡よりも高いですね。

個人的には中崎やエストや茶屋町は子供向けなので用事なし。大東洋裏物件で梅田新築最高価格を買いたくなる立地か？大和ハウス板マンでさすがに無理じゃない？という印象です。

[62: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん

[63: 名無しさん]

>>62 名無しさん
仰っていることに基本同意です。

でも、静かな良い環境を求めるのなら、大阪なら箕面や豊能近辺で探した方が良いと思います。

という私も、ゴージャスなタワマンであったとしても、高速道路沿いだけは嫌です。
電車は終電から始発までは止まりますが、高速道路は夜中も喧しく空気の悪さも直撃に思えるので。

空気の悪い大阪市内は、どこも五十歩百歩かもしれませんが。

[64: マンション検討中さん]

>>63 名無しさん

いやー、市内で通りを１つ２つ挟んで京都線、環状線、御堂筋、都島通に囲まれた立地なんてなかなかないでしょw

市内は地下鉄が大半だし、高速隣接タワーもそんなにないし、爆音を我慢しなくていいところは山ほどある

まー、特に電車2本は強烈でしたね

パークタワー、パークハウスはうるさくなかったですよ

[65: 匿名さん]

ローレルタワー梅田、パークタワー梅田、ロジュマンタワー梅田は、今のようなコストカットが無い時代の物件ですが、パークハウス梅田は当時のデフレ時代には珍しいコストカットの板マンだったので、坪200万円しなかったと思います。

[66: マンション検討中さん]

ローレル時代は知りませんが中層階で
パークハウス@160
パークタワー@190
ロジュマン@220
くらいでしたよ。もちろん角や高層階はもっとしましたが。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

当然中古は今の流通価格を書いてます。

[68: マンション検討中さん]

あんな道が狭いところでごちゃごちゃしてるところにマンション建てられてもあまり購買意欲湧かない。
しかも15階建て。周囲のビルに囲まれてて日当たりも悪そう。せめてタワーにしないと。道路がせますぎて建築基準法で高層マンション建てられなかったんだろうけど。

[69: 名無しさん]

>>64 マンション検討中さん
たしかに京都線喧しいかも。
でもすぐ近くの『ザ・梅田タワー』よりはマシかな？

道路が狭く入り組んでいても、幹線道路から少し入ったところの方が個人的に好みです。

それよりも、価格がそんなにも割高なのなら梅田にこだわる必要無いと思えます。

[70: 匿名さん]

駅に近いので、通勤だけでなく、どこへ行くのも便利でいいなと思います。
ただ、そのため周辺には商業施設があまりにも多く
ファミリーで住むには不向きなのかなというイメージ。
小学校や中学校が意外にも近いのですが、ちょっと避けたいかも。

[71: 周辺住民さん]

町内のマンション居住者です。比較的新築で安く買え、今はかなり上がって
いますが、売却する気はありません。日本一長い商店街と、阪急・ヨドバシ
ジュンク堂に歩いていけます、また買い物は、北区の庶民派飲食店の仕入れ先、
エンドーや消費期限近いラーメンなど謎の仕入れルートの商品満載の本峰など
アジア感たっぷりの雰囲気で楽しんでます。
確かにこの物件、あの想定値段では、抵抗があります。がうちのマンションも
このレスでは、色々高いやら叩かれてましたが、いまや３０％以上の高騰、
多分グランフロントなども同様かと。お金に余裕のある方はいい投資かも。

[72: 通りがかりさん]

>>71 周辺住民さん

皆さんのお家が値上がりしまくって、ようやく@250前後なのに、非タワーで@400弱をぶち込んだら何が起こるかな。

皆さんのお家が爆上げして、ここは維持
皆さんのお家が維持して、ここは爆下げ

この間のどこかだよ。

つまりここを買う投資目線のメリットはないよね。今のお家をキープしておくのがベストです。

[73: 匿名さん]

持っててよかったパークハウス
当時スレで叩いていた人は何を思う？

[74: 匿名さん]

プロジェクト発表会に行かれた方おられますか？

[75: 匿名]

初心者マークの投稿者は名前をコロコロ変えながらあっちこっちのスレにネガ投稿を１日繰り返し、荒らして回るいわくつきの人物ですので相手してはいけません。

[76: 匿名さん]

ここはタワーより高いのか?

[77: マンコミュファンさん]

価格予想@280～350くらいか

[78: マンション検討中さん]

センタービルがなんとも微妙なんだよな。これがあるおかげでそれなりに綺麗だけど、古くてしょぼくもある。地下のお店がもう少しまともならいいのに。ユニクロから大工大の道のりはよくなったけど。

[79: マンション検討中さん]

担当者に聞いたらプレミアムフロアの90平米の部屋で16000万前後とのことなので、プレミアムフロアは坪580〜600くらいですね。
プレミアムフロア以外の低層階は坪380〜430くらいでした。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

ほんまに坪400クラスなんやww
どんな時代ww

中古はタダみたいに思えるな
販売中の新築ですら破格やがな

[81: 周辺住民さん]

噂通りのびっくり価格です。やはり低層高級志向で行く見たいですね。
とても手が出ませんが、我々ネット民と違う、お金持ちの方々は触手が動くかも、
お任せします。偶々、ダイワハウスのライバル、積水が朝日放送跡地に大型タワーマンション
の計画を発表しました。コンセプト・規模は違いますが、地の利はこちらかな、
この後の両者の戦いを楽しみに見てます。

[82: 匿名さん]

5で書き込んだ者です。この物件は良きにつけ悪しきにつけ梅田の中心に
住んでいることを実感できる立地のようですね。　今度大阪へ行ったら
見てみます。　東京も大阪も残暑厳しいですが、皆さんお気をつけて。

[83: マンション検討中さん]

90平米台でプレミアムフロア。。しかも坪600って。。普通は120平米以上は軽くあるよな。。

低層マンションは低層しかたたない地域だから価値がある。すぐ隣に50階近いタワマンや高層ビルが建ってる中で背が低いことはデメリットでしかない。

大和はコストカットの安マン主体で、関西はプレミスト大阪新町の坪270が最高単価で、都心も郊外も高額も経験が全くないようだ。バブってる西北のプレミスト西北も2年以上たっても完売できない。

そんな中でいきなり坪400万を中崎町とは恐ろしいことだな。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

だよね。
老兵の私は時代の急な流れについて行けないわ。

[85: 匿名さん]

今後は大阪も坪400や500やそれ以上が珍しくない時代になっていきそうですね。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

そうですね。

ただ、新築だけが暴走をしていて中古が付いてきてないエリアの新築は危険ですね。

誰もついてきてないということですから。

ここは中崎町3タワー、パークハウス、梅田タワーと比較して5割近く高いです。

おかしいですよ。

他はそうなってないところの方が多いですからね。

[87: マンコミュファンさん]

うーん、さすがにちょっと高すぎる気がします。
これから大阪のマンション価格が上がるのは分かりますが、一気にここだけ上げすぎかなと。
平均坪単価が400超えてますもんね、せめて350くらいかな。
電車の騒音もあるし、なかなか難しいと思いますよ。

[88: マンション検討中さん]

はぁ？って思うくらい高すぎですね。
庶民には買えないです。坪400わぁ。

[89: 名無しさん]

なぜここはこんなに高いんですか？

[90: マンション検討中さん]

西北バブルの頂点で中古市場から大きく乖離した長谷工仕様の安物団地を駅遠にブチこんで自爆したプレミスト西宮北口。

ここはその二の舞になるんではないかな。

いくら都心部でも、板マン、低層、大和、中崎、線路前、中古との乖離、なのに超絶高値と失敗する条件が出揃っている。

リンクシティと北ヤード二期ならまだしも、流石に厳しいんじゃない。

[91: マンション検討中さん]

>>89 名無しさん

土地の高値掴みでしょう

[92: 匿名さん]

大阪市内で低層高級が１つもないので、タワーが嫌いな富裕層の需要はあると思います。
梅田徒歩5分は今後うめきた2期くらいしか出ないので、モノが良ければすぐ売れると思いますよ。
あと、リンクシティは分譲ではなく賃貸です。

[93: 匿名さん]

対象は、ここで坪４００がどうやとか議論する我々みたいな者ではないでしょう。
グランフロントをキャッシュで買った中国やアラブ、東京の大金持ちかな。
恐らく堂山や中崎の街並みなどには関心は無く、資産価値だけ、金持ちしか持たない
嗅覚で判断されるのでしょう。結局悔しいですが、大金持ちだけがさらに大金持ちに
なっていくのかな。

[94: 匿名さん]

リンクシティは分譲＋賃貸では？

[95: 匿名さん]

担当者から坪単価を聞かれた方がおられるようですが、まだ解禁されていないとのことで坪単価も一切教えてはもらえませんでした。担当者によって違うのかな。聞かれた方おられますか？

[96: 通りがかりさん]

中崎かぁ。金持ちで知らん人は買うと思うけど大阪知ってたら買わんやろ、こんな値段で。

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
中崎中崎言うてるけど、ここ買う人で中崎物件として買う人おらんやろ。

[98: 通りがかりさん]

ここをマジ検討してる方へ
ハウチュのタワマンに住んでます。多分、ハウチュが建てたタワマンの中で一番かな？・・と。
そこの住民であるわたしからの忠告です。
ハウチュはカネかけんで！
マジどケチやで！
その割に値だけは一人前や！

やはり高級なトコを望むなら、少し値が張っても財閥系のデベにするべきだと後悔しています。

[99: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

でも梅田でもないんでちゅよ。隣の道路わたったらそこは梅田外でちゅ。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
残念やけど梅田でちゅ笑
子供なら勉強ちまちょ(^^)

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

違いまちゅ。

駅前ビル超えたら新地、梅芸超えたら中津、堂山超えたら中崎でちゅ。

それが普通のかんかくでちゅ。

貴方は野崎を梅田という人より少しマシなだけのひとでちゅか？

[102: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん

新町は立地は神、作りはウンコ。

[103: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

暴落する板マンの資産価値ゅとは？

[104: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
それはあなたの普通でちゅ笑笑

[105: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

適当なこと言うなよ。梅田の中心から言えば堂山の向こうは扇町。
中崎は堂山の北であって、茶屋町から見れば梅田の隣。

[106: マンション検討中さん]

梅田徒歩5分なので、利便性はかなり良いですね。
たしかにこの辺りはセンタービル横なのでまだ中崎感あまりないですね。もう少し東へ行けば古民家風のザ・中崎って感じですけど。
あとは今までのダイワは高級感はないので、どんなクオリティのマンションが出来上がるかですね。低層は気になるところです。

[107: 匿名さん]

現在高騰率ＮＯ１のグランフロント、あの立地場所は、昔の大阪住民は
絶対行かない場所、まあ最果ての地、住みたくない場所ＮＯ１でした。
開発によって変われば変わるものです。
中崎町も古くまで言うと色々ありますが、今やお洒落な街、国際観光地になってます。
ここが出来たら少しはイメージが変わるかも。
いずれにしても我々ネット民に手が出せる値段でありません。
ただ万博やＩＲ決定で盛り上がるころ、それが不動産市場の活気、上昇にどれほど
跳ね返るか、ここの売れ行きがひとつの尺度になるとみてます。

[108: マンション検討中さん]

仕事の関係で東京と大阪を行き来する者ですが、ここの立地でコストカットしてきたら本当に残念。
この坪単価なら同じダイワならプレミスト南青山みたいにかなり豪華なものを作ってほしい。

[109: マンション掲示板さん]

東京の最高価格はブランズ六番町かな？

オフォスビルみたいなダサい外観で、エレベーターも削ったのに坪800でぶち込んで、たった46戸を完売まで2年半もかかったみたいですな。

阪神間の最高は既出の西北。トンデモ価格の鬼のコストカットでこちらも2年半近くたっても完売できず。

高値、安物、売れ残り、がポリシーなのかしら。

[110: マンション掲示板さん]

よくみると4階より上のバルコニーは鉄格子ですね。。サービスバルコニーではなく、洗濯物を干すところが。。

[111: マンション検討中さん]

超高級路線ですね。
大阪でもついにこの値段帯で出だしましたか。
大阪で今出てる新築の中で1番高いのでは？

[112: マンション検討中さん]

高額なのか高級なのか。

[113: マンション検討中さん]

モデルルームはもうできてるんですか？

[114: 評判気になるさん]

郊外から梅田に引っ越して来た者です。すぐ近くの新築分譲マンション3軒で家族（子育て終え大人ばかり）近距離別居してます（将来の分割の賃貸や売却や相続を考えて）。

土着大阪人の仰る近隣？の土地柄の話などこのコミュで知るまで全く無知で転入してきましたが、全くノープロブレムです。
困っているのは、若い学生さんたちが多いので自転車走行が危険な事（活気はあり）と、イオンのような大型スーパーやホームセンターが無い事くらいかな？（デパ地下とコンビニはたくさんあり）。

『プレミスト梅田』
そんなに割高なら、2軒売って買い替え購入もパス(^◇^;)。

ここはチャペルのあるホテルだったのでブーケトスする花嫁さんの様子も見られ景観気に入ってました。
素敵な低層マンションになるなら嬉しいです。

[115: 匿名さん]

家具配置を考えると柱が内側なのがネックですね。

[116: マンション検討中さん]

間取りもう出てるんですか？

[117: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会に行かれた人はもう間取り説明されてますよ。

[118: 匿名さん]

間取りについては皆さんどう思われますか？

[119: マンコミュファンさん]

予想価格@285

[120: 匿名さん]

安っ！

[121: マンション検討中さん]

坪400？285？

[122: 匿名さん]

坪300以下なら瞬間蒸発間違いなしだと思います。

[123: マンション検討中さん]

ここを拝見しているとプロジェクト発表会に行かれた方って少ないようですね。

[124: マンション検討中さん]

ここも中津3タワーも阪急梅田まで実質6分なんだよね。堂島レジも西梅田4分、大阪6分。

そもそも梅田に住んで電車は使わないし、梅田大阪中心部は駅距離というより近所に何があるかの方が重要ではないかな。

御堂筋を使って新大阪やミナミにいくことを考えたら中津直結の方が便利なわけで。

リンクシティと販売時期と価格も一部かぶると思うけど、都心ど真ん中に住むならリンクシティかな。中崎に住むなら既出物件がいいな。

ここは見方によっては中途半端な立地だよね。

[125: 評判気になるさん]

マンションの仕様はよく分からないので度外視して立地だけ見るならリンクシティよりここの方が私は好きです。

[126: マンション検討中さん]

ここは大通りから一本入り、また敷地内に緑多い低層マンションであり、リンクシティは複合施設が入った新御堂沿いの高層マンションなので、全くコンセプトが違うと思います。
今までのタワーに飽きた人や、高層が嫌な人は結構いてると思うので、高くてもすぐ売れるのでは？

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

低層マンションの需要はあるでしょううね。
タワマン至上主義者からはブーイングでしょうが。

[128: マンション検討中さん]

タワマンの低層に住むのとどうちがいますかね？？タワマンなら普通のマンションの3.4階ぐらいが最低層になるから割安になるし。おまけに共用施設も使える。

[129: 匿名]

リンクシティは「分譲＋賃貸」から「分譲」だけになったと他社から聞きましたが、実際のところはどうなのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

タワーは軽量化のために、戸境壁が乾式だったり、バルコニー側の外壁がALCだったり、大事な壁がけっこうショボい。
ただ最近は板マンでも乾式が増えてますが。

[131: マンション検討中さん]

大阪も今後東京みたいに低層高級マンションができてくるでしょう。
上の方で言われてる方いましたが、タワマンの低層階とは全く違いますよ笑
タワマンの低層階は広い部屋はなく、設備が低仕様で、上層階にいくにつれ豪華になっていきます。風呂の浴槽1つみても分かりますね。
あと階数の問題とは別にタワマンは戸数が多すぎるのも嫌な人はいるでしょう。

[132: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[133: 評判気になるさん]

こないだの地震。
ライフラインはなんともありませんでしたが、エレベーターはどこのマンションも止まりました.°(ಗдಗ。)°.
低層の需要はあると思います。

[134: マンコミュファンさん]

この場所なら安い部屋は坪250くらいと思います。

[135: マンコミュファンさん]

実際に発表会に行ってきましたが、坪単価300後半と言ってました。かなりのハイクラス物件ですね。

[136: マンション検討中さん]

坪300後半？？庶民のわたしには無理です。

[137: マンション検討中さん]

坪300万後半？7年前の相場の2倍以上だが、地価も建設費もそこまで上がってはいない。
最近のデベはホンマ調子に乗りすぎ。
完売まで何年かかることやら。

[138: マンション検討中さん]

僕も発表会行きました。
平均坪単価は400超えるそうです。
安い部屋でも300後半とのことです。

[139: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
分譲ではなく全て賃貸になったと思いますが。

[140: マンション検討中さん]

400越えって。

東京で坪400-450で調べてみたら、3-5年前なら赤坂、麻布、六本木、虎ノ門、渋谷、広尾、番地、神楽坂、御苑、代々木、恵比寿、白金、目黒の物件が出てくるわ。

ここ、中崎やで。。

[141: 匿名さん]

名古屋でも坪300万を超す物件もあるからね。　それとアジアの都市と比較すると
香港は東京の1.5倍、上海や台北でさえ東京よりも高いらしい。　　結局大都市の
中心部は庶民の所得と関係なく不動産価格が高騰している。　　関西はこれまでは
阪神や北摂などが富裕層に人気であったが、今後は市内中心部のマンション価格が
上がると思う。　

[142: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん
よほど中崎町がお嫌いなんですね〜。

『中崎町』。都心なのに戦禍を逃れ、古い小さな家が残っている下町なので高級住宅地ではありませんが（笑）。
最近は、古民家を利用したショップが建ち並び、マスメディアで盛んに取り上げられていた若者スポットです。
マンション名『プレミスト中崎町』でも問題無しです。
（プレミスト梅田は、もっと梅田駅に近いのでその雰囲気ではありませんが）

[143: 検討板ユーザーさん]

市内中心部はまだ需要は上がると思うし、大阪はまだまだポテンシャルが大きいと思う。今のうちにたくさん持っておいて大家さんになるのが良いと思う。

とはいえ、大阪市内はまだまだ高額を出して住むだけの魅力が不足してるよね。エスタブリッシュの本宅にはなってない。結局未だに芦屋が最高単価。

新築が出るたびに次々と桁替えの値上がりをしてるし、必ずしも中古がついてきてないのも気にかかるね。中古も同じ地域でのわずかな距離や仕様での値段差も極端すぎる。住む人に差が大きすぎる。

グランフロントをのぞいた中古と比べるとここざ大阪最高価格になるよ。ここを投資で回収しようと思ったら、近隣の後発が500で出てこないと儲からない。それでうまるものなのかな。よくわからない。

都心への需要があるからだけでなく、近郊から郊外で利益を出せなくなったデベ都合の供給ドリブンな面も否めない。零細デベはいなくなったとはいえ、市場を売り手がコントロールしきれるものなのかな。野村みたいな分譲マンション中心はすでに辛そうだね。

バブル時代と違って都心が住めないから郊外やど田舎でマンション作っても誰も買ってくれないから、都心で頑張るしかないんだろうけど、いつまで続くかな。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 評判気になるさん

若者向けってのがね。マンションの値付けに限界があるよね。ある年齢以上の富裕層にはちょっと。

まあ、マンションに関係なく、私も20代は中崎にきてたけど今は行くこともなくなってしまった。

自分の年齢のせいだけでなく、一部は変に観光地化してて、雰囲気だけのまずいカフェ飯やスイーツや酒をぼったくり価格で出してる店も増えた。

濃い部分もまだある気がするが、若者どうこうに関係なく、単にお金がなく目利きのできない一般向けの街になってる気がする。

[145: マンコミュファンさん]

>>135
300後半では完売まで時間がかかりそう。
200後半の間違いではないですよね。

[146: 匿名さん]

これまでが安すぎるんですよ。
世界的に見ても、日本の中で大都市とされている大阪で坪200台は安いです。これからは東京並みとは言いませんが、坪300〜400は当たり前になるでしょう。東南アジア諸国の方が高くなってきてますからね。
大阪はまだ上がってくると思います、逆に上がらなければ大阪の将来は暗いですね。
大阪の未来を信じるなら買いでいいと思いますし、大阪はもうダメだなと思うならパスでいいのではないでしょうか。

[147: マンション検討中さん]

安すぎる、
なんてのはちょっとポジトークだよね。
市場はいつもそれなりに正しい。

需要があれば値段は上がる。
需要がなければ値段は上がらない。

梅田なんて住む場所じゃなかったんだよ。
都心マンションに投資する場所でもなかった。
それなりが市場のこれまでの見解。

でも今はかなりキテる。

海外と比べたがるひとがいるが
マクロではそうかもしれないが
グローバルの市場に乗って初めて意味がある。

貴方方は株式投資を世界の上場企業全て比較してないでしょ。
不動産はもつと個別性、地域性が高い。
現物不動産投資に香港やロンドンと比較して買うのかとということ。

ここはどれぐらい海外に売りに行ってるんだろうね。
是非海外の人に売りつけて値上がりさせてほしいよね。

[148: マンション検討中さん]

昨今の米中経済戦争と人民元安を背景に、中国人富裕層が財産保全のために大阪のマンションに目をつけたら、まだまだ高騰するかも。
世界住みやすさランキング3位とか、外国人観光客増加率世界一とか、目を引く話題が続いてるから、有り得ない話ではないかな。

[149: マンション検討中さん]

戸数からすると仕方ないのかもしれませんがエレベーター1台っていうのは厳しい