プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

>>500 マンコミュファンさん
間違いなく後者でしょう。

[502: 検討板ユーザーさん]

>>497 通りがかりさん

高いよ高いよと見せかけて営業努力で安くなりました。
だと安値感が出て安かったら買いやすいでしょう。

落とし処は、320～350万円で決まるでしょう！

[503: マンション掲示板さん]

>>502 検討板ユーザーさん

上のリンクの記事みたら高値にビビってるよね笑
大阪府最高単価なのに芦屋の最高単価より何割も安いって言うね

[504: 通りがかりさん]

大阪都心に芦屋のような低層レジデンスを建てたら当然、芦屋の数倍になるでしょう。
でもマンションに十数億出す人は関西には殆どいないので、結果タワーとなり、相当の数百戸を売ることを考えれば、単価を抑えざるえません。まあ、プレミアムフロア10戸限定で200平米6〜10億とかは成功するかもね。
まあ、それはウメキタ・堂島・北浜辺りであって、中崎では無理でしょうが。。

[505: 匿名さん]

>>503 マンション掲示板さん
要するに、土地取得が高値やったから高く売るしかないんでしょうね。
タワーにしてたほうがまだよかったと思います。

[506: 匿名さん]

あ

[507: マンション検討中さん]

>>504 通りがかりさん

梅田で低層にしたら高くなるとか芦屋でタワーが無理という話はしてないんじゃない。

芦屋なら坪600出す人がいるのに梅田なら坪400で大騒ぎということ。低層とかタワーとかは何にも関係ない。

阪神間で坪400越えは芦屋と岡本に5物件、京都に5物件、東京は数多あるね。

大阪は初めてでしかも大炎上中と。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>507 マンション検討中さん

ディベロッパーも、ここ見てるから坪単価は高くはしないでしょう


350ー380前後

[509: マンション検討中さん]

>>508 検討板ユーザーさん

えっ？こんな場末でマーケティングやってるんだ

だからステマかけたり煽ったり名乗ったりするような不用意なことやるわけね笑

前に社名名乗って書いた人、早くでてきてよ？初心者マークなかったからそれまでもバンバン書いてたわけでしょ〜

[510: 匿名希望]

>>504 匿名希望。
堂島、北浜に勤めていないのなら、ここ（中崎）の方が立地はいいと思います。

[511: マンション検討中さん]

堂島に勤めないなら中崎という謎の理論。

[512: 匿名希望]

ここはもう終わりですね。
この時期にこれだけ炎上してるのあまり見たことないです。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>512 匿名希望さん

クレアホームズ上本町を見てください。
この物件と同等の間取りと仕様だと、75平米で
6000万円以上は低層階でもします。

要は、間取りと仕様で価格は決定します。
そして居住性です。

[515: 評判見てみたい]

[NO.514と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[516: マンション検討中さん]

話それますが、上の方でリンクシティは賃貸とか言ってる人いましたが、本当なんですか？
いい加減なことあんまり言わない方がいいですよ。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

住友の販売が分譲はなくなったと言ってました。

[518: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん
居住部分は全て賃貸で決定らしいです。
住友の知人曰く、ラトゥールみたいな高級賃貸を大阪にも作るらしいですよ。
ここなんかより、リンクシティ欲しかったんですけど残念です。
あとは梅田周辺の目玉で言うと、うめきたor堂島ブリリアくらいかな？

[519: tokumei]

曽根崎Link City

>>517: マンション検討中さん
>>518: 匿名さん　

ここですね。　超高層＆複合型　建物目立ちます。

[520: 匿名さん]

>>519 tokumeiさん
そうそう、これですよ。
賃貸いくらくらいなんですかね？
かなり高そうですが

[521: 通りがかりさん]

リンクシティの話、もう要らんねんけど。

[522: マンション検討中さん]

リンクシティから賃貸が900ほど放出されるから、梅田繁華街感のある物件は賃貸の客層が被って賃料が下がりそう。

こことリンクシティはそれなりに客層かぶりそうだから、購入層も減るんじゃない？

[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 マンション検討中さん

賃貸でも、家賃25万～40万円が主流でしょうか？

[524: 匿名さん]

大和ハウス&中崎という時点で、主流ではなく2番手ってイメージで、ハイブランドにはならないような気がします。

[525: 匿名希望]

>>478 匿名さん
すぐ近く。
だから、その辺にランチに来たりするのではないかな？

[526: 匿名さん]

購入希望者からすると、梅田のエリアに高層マンションが建って、ライバル同士、価格競争をしてくれるなら買いやすい値段になったりしてなんてことも思います。

梅田駅最寄、JRにも阪急にも近い位置のマンションで、一番近いのは中崎町駅。もっと高層ビルかと思っていたんですが、外観イメージ図を見ると植栽も多くて緑も多いマンションだということがわかります。
梅田に近い＝ルクアもヨドバシもグランフロントもあって、お買い物も楽々そうです。おしゃれな街に住んでる感があっていいなあと感じます。

MBSも近いんですが、観覧もできるでしょうか。

気になるのは電車の音ですが、夜中までは走らないだろうし、そこまでじゃないことを期待したいです。

[527: 周辺住民さん]

貨物は走ってるけどね

[528: マンション検討中さん]

その貨物が一番うるさいんですが……

[529: 検討板ユーザーさん]

貨物そんなにうるさいの、、、？

[530: マンション検討中さん]

貨物は長いしうるさそう。

[531: 検討板ユーザーさん]

貨物列車は夜中に何本ぐらい通るかご存知の方おられますか？

[532: マンション検討中さん]

>>531 検討板ユーザーさん

ここの横の線路は貨物線ではないのでは？

[533: マンション検討中さん]

環状線、京都線、新御堂筋、都島通に囲まれてるから音はするよ。

路面歩いてもそれなりにするから、高架上にある環状線、京都線、新御堂は上の階はかなり聞こえるはず。視界抜けする＝音がダイレクトに届くから。

窓ガラスの遮音はいくらでしたか？

[534: マンション検討中さん]

音がうるさい、廃棄ガス多い、大都会。
買物不便、ホームセンターもない。ルクアにデパ地下ばっかり。
おまけに中崎町で超絶高い、この物件、どんな方かお買いになるのでしょうね。

[535: 匿名さん]

>>534 マンション検討中さん

ホームセンターは都心住民は求めてないと思う。

[536: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでますが、涼しくなって来た近頃は電車の音がよく響きます。

[537: 名無しさん]

近隣住民です。

たしかに、スーパーも、ホームセンターもなくちょっと不便かも、、

コンビニは、ファミマ、セブン、ローソン（梅セン内）にあるから便利かな。

ECCとか専門学校の学生さんが多い町。


ロフト、ジュンク堂、駅も近くていいんじゃない？
JRはそこまでうるさくない。

[538: マンション検討中さん]

ホームセンターはいらないけどドラッグストアはあってほしい…

[539: 検討板ユーザーさん]

ドラッグストアはドンキホーテにある

[540: 匿名希望]

>>539 検討板ユーザーさん
ダイコクやコクミンの方が近いです。もちろん駅まで行ったらもっとあちこちにあるけど。

[541: 検討板ユーザーさん]

>>540
ダイコクはもうないよ

[542: 匿名さん]

>>541 検討板ユーザーさん

梅新のダイコク？確かに数年前になくなってますね。

[543: 匿名さん]

ホームセンターはハンズで代替。

[544: マンション検討中さん]

梅田タワーはなぜここまで安いのだろう。
ここと同じ高さまでなら坪200前半で買える。

[545: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん

古いから

[546: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん

高速道路とＪＲ鉄道に挟まれているから

[547: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん

築12年で古いってことはないのでは。

ザ・タワー大阪もシティタワー西梅田もローレルタワー梅田もグランドメゾン大手町タワーも淀屋橋アップルタワーもヴィークタワーも10年越えてますが周りにつられて上がってます。

単に古いだけではないような。

[548: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん

となるとここは古くなると厳しいのでしょうか？騒音装置に囲まれ感あります。

[549: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん

中国人の入居者が複数いて、共用スペースが荒らされてるとか噂で聞きました。

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん

そんな理由で売れなくなるんですか？
何人で荒らしてるんですか？