プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: マンション検討中さん]

タワーは嫌やけど、ええマンション欲しい人が買うんやろ。
大阪でタワーやなしに、ええマンションあるか？

[452: 通りがかりさん]

>>451 マンション検討中さん
昔は帝塚山北畠辺りにありましたね。
良いマンションは都心タワーか高級住宅街の低層レジデンスかになるから大阪市内ではタワーに偏るのは仕方ない。
外国人富裕層はいざ知らず、日本人富裕層は地格を求めるから、グラフロ以外の高級物件は堂島、西天満、船場、谷町方面に集中するんでしょうね。

[453: マンション検討中さん]

こんな記事が。
400未満らしいけど。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4305-2018-09-15-10-10-58

プラウドはこれみるとほば300前半やね。
ペントが2億から4億で単価倍で稼いどるだけちゃう。
中崎でこんだけ金だしてくれる人どんだけおるかいな。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634703/

[454: マンション検討中さん]

大阪史上最高額の坪単価です。
誰がなんと言おうと間違いなくNo. 1ですよ。
文句言うてる人、買えないだけでしょ？

[455: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[456: 名無しさん]

悪いけど中古には一切興味ないんだよね。
だから今買うならここしかない。
マンションは昔から立地、立地さえ外さなければ
高額に見えても結果的に高くつかない場合が大半だよ。
ここもパークハウスみたいに数年後にこのスレ見たら
高い高い連呼書き込みが滑稽に見えるよ。

[457: 名無しさん]

大阪梅田から徒歩5分で坪400万、全く高いとは思いません。
東京なら湾岸タワマンでこんなのザラにありますよ。
むしろまだ安いと思うんですが。

[458: 匿名さん]

>>456 名無しさん

だから立地が外してるんだよ。

[459: 口コミ知りたいさん]

>>458 匿名さん
若いやんちゃさんが多そうで若干心配もあるけど、風俗街至近でもないから、リンクシティよりはマシだし阪急東エリアの中では立地はそこまで悪くないのでは？
高級路線の阪急だけど、梅田は阪神の方がブランディング上手いね。

[460: 名無しさん]

本当にグランフロントを超えるかもしれませんね。
とうぶんここを超えるのは出ないでしょう。
リンクシティも賃貸やし。

[461: 匿名さん]

>>460 名無しさん

梅北2期でタワマン2棟建つのにですか？

[462: 匿名さん]

>>459 口コミ知りたいさん

若いやんちゃさん、つまり半グレがウロつく街なんですかね？

[463: 名無しさん]

>>461 匿名さん
うめきたまで待てへんな。

[464: 匿名さん]

>>463 名無しさん

ここは梅北までのつなぎですかね。

[465: 口コミ知りたいさん]

>>460 名無しさん
グランフロントの分譲単価は超えるかもしれないが、グランフロントの現在の取引価格は遥か上だと思う。

[466: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットに中古の予想成約価格が出ているが
グランフロントの最高価格は８億９千万超で坪単価１０００万超だね。

[467: 名無しさん]

>>464 匿名さん
うめきたと同じくらいならこっちの方がええわ。タワーちゃうし。
うめきたと同じくらいなることあってもここより上にはいかへんわ。
勘違いしすぎてまあまあおもろい。

[468: 匿名さん]

>>464 匿名さん
うめきたとここを比べるのあまり意味がないと思いますけど。

[469: マンション比較中さん]

現地に行ってみた。線路二つに挟まれており10分で三本位電車が通った。電車の騒音は慣れるものなのでしょうか？季節がよいころは編戸で外気を取り込みたいゆえ音も気になります

[470: マンション比較中さん]

高いなりの仕様で納得がいったら買っても良いかなと思う
が
何故これ？と思うとこらがあれば購買意欲が著しく低下する

[471: マンション検討中さん]

仕様の割に高いですね。
他のマンションを見たと伝えると、意味不明の悪口を言ってくるし、営業さんの質も中崎町仕様なんでしょうか。

[472: マンション検討中さん]

三井が本気のマンション作って400ならまだわかる。
ダイワで400はない。

[473: マンション検討中さん]

>>471
そうなんですか、、、バルコニー水栓はあるのでしょうか？バルコニーを掃除したいです。
載せてくださっていた間取り図をみると、南側には洗濯物が干せないんですね？？折角南に面しているのに…

[474: 検討板ユーザーさん]

すぐそばに新御堂があるしバルコニーはすぐ汚れそう。掃除必須

[475: 匿名さん]

>>474 検討板ユーザーさん

マンションは新御堂筋の東側なんですね。
新御堂の向こう側かあ。

[476: マンコミュファンさん]

>>471
他の物件の悪口を言うのは自社物件に自信の無いことが多いです。
東京で坪1000万超えのモデルルームを何度か訪問して他社のことは
ほぼ気にしてないか眼中にない感じるの営業でした。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>462 匿名さん
専門学校がいくつもあって、大阪工業大学や関西大学の梅田キャンパスも近いです。学生さんが多い。

[478: 匿名さん]

>>477 検討板ユーザーさん

それは新御堂の西側やん。

[479: マンション掲示板さん]

仕様はどうでしたか？

新町もボロカス言われてるし、高級物件を作ったことのないデベが作ると富裕層から見ると笑ってしまうようなハリボテ高額物件にすることも多いので、気になってます。

3：周辺住民さん
[2018-07-06 18:38:21]
直床、低天井、柱めり込み、ナロースパン、下り天井、植栽なし、狭いキッチン、リビングインの風呂、タンク付きトイレ、アルコーブなし、ローイーなし、一番やすい人大理石、白熱球の風呂、鉄格子廊下、引き戸寝室、シルバーレンジフード、などどこもコストカットの嵐ですが、プレミストはコストカットを極めている物件が多いのでここはどうなるでしょうか。

[480: マンション検討中さん]

>>479 マンション掲示板さん

さすがにその辺はバカにされないように市場調査してるでしょう。

[481: マンション掲示板さん]

ここまで言われるとは酷い。
確認してほしい。

58：マンション検討中さん
[2018-07-28 13:15:43]
売り方だけでなく、
まともなマンションを作ってください。

準大手以上のデベではぶっちぎり
コストカットがひどく、
ハウスメーカーとは思えないほど
専有部分に配慮がない。
意思をもって柱と梁をめり込ませてる。

共有部分も完成後の実態がクソみたいです。
パンフにのらない部分が
ここまで手を抜くかというほどに酷い。

今やワコーレの方がレベルが高い。
プレサンスと同レベル。

おまけに割高でブランドがないので
結果として騰落率は最下位に近い。

梅田本社なのに街づくりの視点も全くない。
土地買って、コンクリ作ってるだけ。

他のデベも最近は酷いが、
大和の良さって何か一つでもある？
ないでしょ。

[482: マンション検討中さん]

大和って、そんなにコストカット露骨な会社なのですか？知らなかった。ココではありませんが他のプレミストを検討していた者です。鵜呑みにするわけではありませんが、自分でも確認したいと思います。でも梅田でマンションをプロデュースする以上、仮に、それだけコストカットしてしまうと企業としての姿勢すら疑ってしまいます。ここは大阪で坪単価一番高いわけでしょ？おっしゃる通り、プラウドやシティなどブランド力は月とスッポンかも知れませんが。
大和の社員は自社マンションを購入しているのか？さえも疑問に思ってしまいました。

[483: 検討板ユーザーさん]

コストカット…バルコニー水栓がないのもコストカットなのかしら…

[484: マンション検討中さん]

だれかモデルルーム行った人いませんか？
販売まであと2ヶ月というのに、情報少なすぎます。
やはり人気ないということなのでしょうか。
それなのに坪単価大阪一とはますます売れない気がしてきました。

[485: 匿名希望]

ここは、土地取得に高くついて、地形の影響でタワーも建てられないから、高額になったという影響の方が大きいのだと思います。

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名希望さん
ここ、間違いなく失敗ですよね。

[487: 検討板ユーザーさん]

失敗の場合は売れ残るって事でしょうか？
それても買手はいるけど、買手が後々後悔する物件だと言う事でしょうか？

[488: マンション検討中さん]

>>487 検討板ユーザーさん
両方だと思います。
貴方はどう思いますか？

[489: 通りがかりさん]

値段発表前なのに、この荒れようは何なのか？

[490: マンション検討中さん]

中崎って若い人にはブランドアドレスなんでしょうが、住宅購入適齢期の人には何処？って感じでしょう。販売は少し苦労しそう。

[491: マンション検討中さん]

変な荒らしが多くて、まともな情報交換ができてないですね。
この物件気になってましたが、残念です。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>490 マンション検討中さん

梅田センタービルができた当初、通勤していましたが、
新御堂側で、茶屋町も近くて、静かで大変、梅田なのに
よい環境でした。

[493: 検討板ユーザーさん]

>>492 検討板ユーザーさん

Android端末で入力していますので、句読点多くて
おかしな文ですがあしからず。

[494: 匿名希望さん]

ここの責任者とばされるんちゃうか？
売れへんやろこんなもん
誰が買うねん

[495: マンション比較中さん]

>>494: 匿名希望さん　


値段の改訂があって、当初の予定より、中層階まで坪単価が285万円で落ち着くとすれば、
一瞬で売れますよ。

[496: 匿名希望さん]

>>495 マンション比較中さん
仮定が無理すぎ。

[497: 通りがかりさん]

違うスレでここが平均坪400って見たんですけど、本当ですか？

[498: 通りがかりさん]

本当ならもっと話題になっても良さそうですが。

[499: 通りがかりさん]

ここは無いなぁ。金額は庶民には無理。中崎は庶民の町、大和も庶民のデベ。
むっちゃ背伸びしてるなぁって思うしかなかった。

[500: マンコミュファンさん]

グラフロのようなシンボルになるか大淀のパークナードのようにオオコケするかどっちかだ。