プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[431: マンション検討中さん]

>>430
余りにも高額で考えものです。壺500以上の価値あるのかな…内装がどれだけのものか見ものです。高級路線の割に管理人は24時間でないらしい。線路に挟まれてる点も否めない。管理費も低層だと高そうだな

[432: マンション検討中さん]

東側には、汚めのマンションが隣接している

[433: マンション検討中さん]

不動産市場は10年スパンで必ず移り変わりありますから、そろそろ確実に下がりますよ。
上がり続けることは残念ながらありえません。
不動産はタイミングが大事なんですよ、いつ市場に入っても儲かるのは空売りができる人だけ。
不動産には空売りは存在しないからタイミングを待つしかない。
金持ちになれるのはタイミングです。
今は賃貸がベストな選択。
一生住むなら話は別ですが。

[434: 検討板ユーザーさん]

シティータワー東梅田の最上階3億も未だに販売中だが、ああいった部屋は今後売れるのか？

[435: マンション検討中さん]

>>434 検討板ユーザーさん
利便性はいいから、高坪単価でも総額抑えたコンパクトは需要はありそうだけど、億出せる人が選ぶ立地では無いですね。
パンフレットだけで買う人とか、お国柄によっては雑然とした街並みの方が好まれたりするのでしょうか？

[436: 検討板ユーザーさん]

>>420 マンション検討中さん

ピークアウトと言って、過去振り返れば
高い高いといいつつ安かったわけだし。

[437: 検討板ユーザーさん]

安倍総理の退任、日銀総裁の交代、消費税増税が今後控えてることを考えたらもうすぐ安くなってくるやろな。
今回のスルガ問題もあるし。
準備はととのってるんちゃうやろか。

[438: マンション検討中さん]

>>436 検討板ユーザーさん

浅はかな歴史観だね。

今の問題は購買力が限界に近づいてるんじゃない？ってことなわけ。

建築費と土地が高くてどうしても値上がりしてしまう。

じゃあその分値上げしたらいいんだけど、買い手の購買力に自信がないからデベも必死でコストカットの嵐で値段を抑えてるのが今。リーマン前のプチバブルの豪華絢爛仕様と正反対でしょ？

でもそれなりに売れるから、恐る恐るさらに高値を売る。そしてまた高くなる。

この繰り返し。このサイクルは明らかに１つの天井にきた。それはこの物件が証明してるよね。

中崎で非タワーなのに超高級仕様でアッパーしか狙ってない。普通の仕様にしても値段が上がりすぎてこの辺のミドルのリーマンが誰も買ってくれず、かといってアッパーには物足りないないからだよ。

さて、そんなアッパーはどれぐらいいるのかな。

[439: 匿名さん]

ここが天井かどうかは分からないよね。
どっかの経済学者みたいに、下がる下がるって毎年言っている人もいるし。
天井は近いとは思うが。

[440: マンション検討中さん]

>>434 検討板ユーザーさん

無理でしょう。

うれたらラッキーって感じにしても的外れ。

何億もポンと出して一部屋に投資するなら、普通の部屋を何個も買う方が投資効率は高いわけで、なんなんだろうね。

[441: 名無しさん]

ここで2億も出す人の気が知れません。だって周辺を冷静に見たり中崎町のこれまでをリサーチしたら答えは出るのでは。仰る通り、もう限界近いのでしょうね。

[442: マンション検討中さん]

近くのマンション。例えばもっと阪急梅田駅に近い梅田タワーと比べても価格設定がおかしすぎる気がする。。そんなに中古価格上がってない、、、壺400はない。

[443: マンション検討中さん]

>>441 名無しさん

富裕層が普通に住むようになってくれたらいいけどね。

まあ、普通の人が買う物件はボラはたかくないけど、金余りの人や投資家が買う物件はボラが高いから怖いよね。

ここが高層と低層、どちから売れるかが市場を見極めるポイントになるでしょう。予想ではグロスを抑えられる低層のコンパクトかな。

[444: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん

天井突破してくれたそれはそれで嬉しいよね。

富裕層が流れてくれば再開発も進むし、すでに持ってる人からしたら儲かるし。

[445: マンション検討中さん]

天井が高いことは確か。
この物件はまじでアウト。

[446: 匿名さん]

富裕層が、ここに住むかな？

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん

ここというよりも富裕層が大和ハウス買うのかな？テレビCM見てても大衆よりで富裕層をターゲットにしてない会社かと。

[448: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
近いの間違い？

[449: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。
正直なところ、作りはそれなりに良いと思いますが、高すぎます。
本当に買う人いてるのか信じれないレベル。

[450: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん

近隣との乖離が大きい物件は要注意ですね。

タワーと板マンの差が大きい地域は多数あり、それもどうかと思いますが、ここは板マンでタワーの方が安いという状態になりますので。

ジオグランデもロジュマンも嫌、リンクシティの賃貸も嫌、グラフロは買えない買わない、だけどここはいいという人はどんな人なんでしょうか。ちょっとイメージしにくい。

グラフロほどランドマークとして突き抜けてたら欲しいものは欲しい方式で買われるのでしょうが。

[451: マンション検討中さん]

タワーは嫌やけど、ええマンション欲しい人が買うんやろ。
大阪でタワーやなしに、ええマンションあるか？

[452: 通りがかりさん]

>>451 マンション検討中さん
昔は帝塚山北畠辺りにありましたね。
良いマンションは都心タワーか高級住宅街の低層レジデンスかになるから大阪市内ではタワーに偏るのは仕方ない。
外国人富裕層はいざ知らず、日本人富裕層は地格を求めるから、グラフロ以外の高級物件は堂島、西天満、船場、谷町方面に集中するんでしょうね。

[453: マンション検討中さん]

こんな記事が。
400未満らしいけど。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4305-2018-09-15-10-10-58

プラウドはこれみるとほば300前半やね。
ペントが2億から4億で単価倍で稼いどるだけちゃう。
中崎でこんだけ金だしてくれる人どんだけおるかいな。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634703/

[454: マンション検討中さん]

大阪史上最高額の坪単価です。
誰がなんと言おうと間違いなくNo. 1ですよ。
文句言うてる人、買えないだけでしょ？

[455: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[456: 名無しさん]

悪いけど中古には一切興味ないんだよね。
だから今買うならここしかない。
マンションは昔から立地、立地さえ外さなければ
高額に見えても結果的に高くつかない場合が大半だよ。
ここもパークハウスみたいに数年後にこのスレ見たら
高い高い連呼書き込みが滑稽に見えるよ。

[457: 名無しさん]

大阪梅田から徒歩5分で坪400万、全く高いとは思いません。
東京なら湾岸タワマンでこんなのザラにありますよ。
むしろまだ安いと思うんですが。

[458: 匿名さん]

>>456 名無しさん

だから立地が外してるんだよ。

[459: 口コミ知りたいさん]

>>458 匿名さん
若いやんちゃさんが多そうで若干心配もあるけど、風俗街至近でもないから、リンクシティよりはマシだし阪急東エリアの中では立地はそこまで悪くないのでは？
高級路線の阪急だけど、梅田は阪神の方がブランディング上手いね。

[460: 名無しさん]

本当にグランフロントを超えるかもしれませんね。
とうぶんここを超えるのは出ないでしょう。
リンクシティも賃貸やし。

[461: 匿名さん]

>>460 名無しさん

梅北2期でタワマン2棟建つのにですか？

[462: 匿名さん]

>>459 口コミ知りたいさん

若いやんちゃさん、つまり半グレがウロつく街なんですかね？

[463: 名無しさん]

>>461 匿名さん
うめきたまで待てへんな。

[464: 匿名さん]

>>463 名無しさん

ここは梅北までのつなぎですかね。

[465: 口コミ知りたいさん]

>>460 名無しさん
グランフロントの分譲単価は超えるかもしれないが、グランフロントの現在の取引価格は遥か上だと思う。

[466: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットに中古の予想成約価格が出ているが
グランフロントの最高価格は８億９千万超で坪単価１０００万超だね。

[467: 名無しさん]

>>464 匿名さん
うめきたと同じくらいならこっちの方がええわ。タワーちゃうし。
うめきたと同じくらいなることあってもここより上にはいかへんわ。
勘違いしすぎてまあまあおもろい。

[468: 匿名さん]

>>464 匿名さん
うめきたとここを比べるのあまり意味がないと思いますけど。

[469: マンション比較中さん]

現地に行ってみた。線路二つに挟まれており10分で三本位電車が通った。電車の騒音は慣れるものなのでしょうか？季節がよいころは編戸で外気を取り込みたいゆえ音も気になります

[470: マンション比較中さん]

高いなりの仕様で納得がいったら買っても良いかなと思う
が
何故これ？と思うとこらがあれば購買意欲が著しく低下する

[471: マンション検討中さん]

仕様の割に高いですね。
他のマンションを見たと伝えると、意味不明の悪口を言ってくるし、営業さんの質も中崎町仕様なんでしょうか。

[472: マンション検討中さん]

三井が本気のマンション作って400ならまだわかる。
ダイワで400はない。

[473: マンション検討中さん]

>>471
そうなんですか、、、バルコニー水栓はあるのでしょうか？バルコニーを掃除したいです。
載せてくださっていた間取り図をみると、南側には洗濯物が干せないんですね？？折角南に面しているのに…

[474: 検討板ユーザーさん]

すぐそばに新御堂があるしバルコニーはすぐ汚れそう。掃除必須

[475: 匿名さん]

>>474 検討板ユーザーさん

マンションは新御堂筋の東側なんですね。
新御堂の向こう側かあ。

[476: マンコミュファンさん]

>>471
他の物件の悪口を言うのは自社物件に自信の無いことが多いです。
東京で坪1000万超えのモデルルームを何度か訪問して他社のことは
ほぼ気にしてないか眼中にない感じるの営業でした。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>462 匿名さん
専門学校がいくつもあって、大阪工業大学や関西大学の梅田キャンパスも近いです。学生さんが多い。

[478: 匿名さん]

>>477 検討板ユーザーさん

それは新御堂の西側やん。

[479: マンション掲示板さん]

仕様はどうでしたか？

新町もボロカス言われてるし、高級物件を作ったことのないデベが作ると富裕層から見ると笑ってしまうようなハリボテ高額物件にすることも多いので、気になってます。

3：周辺住民さん
[2018-07-06 18:38:21]
直床、低天井、柱めり込み、ナロースパン、下り天井、植栽なし、狭いキッチン、リビングインの風呂、タンク付きトイレ、アルコーブなし、ローイーなし、一番やすい人大理石、白熱球の風呂、鉄格子廊下、引き戸寝室、シルバーレンジフード、などどこもコストカットの嵐ですが、プレミストはコストカットを極めている物件が多いのでここはどうなるでしょうか。

[480: マンション検討中さん]

>>479 マンション掲示板さん

さすがにその辺はバカにされないように市場調査してるでしょう。