プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/
所在地:大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通:阪急「梅田」駅から徒歩5分[茶屋町口への北東側出入口を通る場合(6:15~24:00のみ通行可)]N、
徒歩6分[茶屋町口への東側出入口を通る場合(梅田センタービルの公開空地を通行)]S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分[梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行]S・N、
徒歩11分[梅田センタービル公開空地通行]S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分[梅田センタービル公開空地通行]S・N
総戸数 133戸(S58戸・N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:大末建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-05 13:30:59
プレミスト梅田ってどうですか?
351:
名無しさん
[2018-09-09 02:53:02]
|
352:
匿名さん
[2018-09-09 10:15:03]
|
353:
マンション検討中さん
[2018-09-09 10:45:34]
昨日、資料が届きました(^。^)外観は立派な感じでした。中にはアンケート用紙があってそれに答えてからみたい。同じプレミストでも阿倍野駅前の資料とはお金のかかりようが違います。
|
354:
マンション検討中さん
[2018-09-09 10:47:52]
|
355:
匿名さん
[2018-09-09 10:48:18]
|
356:
マンション検討中さん
[2018-09-09 11:10:11]
資料はアンケート用紙と周辺マップくらいです。構造や間取りなど具体的な内容の物は入っていませんでしたよ。
|
357:
名無しさん
[2018-09-09 17:39:22]
>>352 匿名さん
そうなんですよ。郊外住みの頃も、駅前のイオンのような大型スーパーやホームセンターまでもバスだったので、生協活用。同じだわ(笑)。 どうしても、デパ地下とコンビニ利用率が高くなってしまいますが。 |
358:
マンション検討中さん
[2018-09-09 18:08:44]
デパ地下とコンビニばかりだと家計が大変。庶民にはここは難しいですね。梅田に近い天六や野田あたりの方が日常生活の利便性が良くて休日には梅田へ。ってのが良いかも。ネットスーパー使うのも手ですけど。梅田はまだまだ生活空間が感じられないのが現実のように思います。
|
359:
近隣住人
[2018-09-09 20:46:20]
>>358 マンション検討中さん
シティタワー東梅田はスーパーライフが傍に有ってやはり日常買い物大変便利ですね。 天神橋筋商店街もすぐで物価も手頃。 百貨店とスーパー、日本一の商店街全てが徒歩圏内って居住するには一番便利かな。 |
360:
匿名さん
[2018-09-09 21:17:41]
梅田に住むということは駅にどれだけ近いかと言うより日常生活の利便性をよく考慮しないといけません。
梅田に住んでるとほとんど電車乗りに駅利用しませんからね。 |
|
361:
匿名さん
[2018-09-09 23:11:33]
>>360 その通り!梅田駅近は有り難いけどあまり電車つかわない。タクシーで梅田駅に行くには少し遠回りになってしまうのです。
近くにはしる電車ニ線路の音が気になりますね。網戸だとかなりうるさいのかな… |
362:
通りがかりさん
[2018-09-10 10:46:37]
確かに、電車に乗る事は殆どないと思います。日常の生活をするには手軽な値段のスーパーは必須で、こんな大都会に住んでいながら駅まで5分前後でもスーパーまで徒歩10分前後かかるのはどうかなぁ。やっば。今は梅田って遊びに行く場所。将来的に日常生活が便利になるならいいけどね。
|
363:
匿名さん
[2018-09-10 12:13:02]
東京都心にはマルエツプチやイオン系列のマイバスケットが店を
増やしています。 普通のスーパーより小型ですが、食料品は 充実しています。 夜9時くらいになると、賞味期限まじかの弁当や パンが半額で売っています。 大阪都心にも住む人が増えれば、その類の ミニスーパーができると思いますよ。 |
364:
匿名さん
[2018-09-11 00:58:40]
各階ゴミステーションは便利そうだけど、ゴキブリとか虫は発生しないんでしょうか?
|
365:
マンション検討中さん
[2018-09-11 02:22:04]
え? 生ゴミは、当然ディスポーザーじゃないのですか?
ついてないのですか? 手頃な値段のスーパーだとか、ゴミステーションに虫とか、コープの取り寄せとか …… 。 一体どういうレベルの人が書きこんでるのでしょうか。 梅田に住むということは、デパ地下は標準ですし、スーパーもikariが大阪駅にありますよ。 問題は、阪急には近いけれど、これから発展著しい大阪駅には、徒歩では遠いですね。 タクシーだと、渋滞とか、一方通行とかで余計に時間がかかりそうですね。 |
366:
匿名さん
[2018-09-11 02:28:17]
>>363 夜9時くらいになると、賞味期限まじかの弁当やパンが半額で売っています。
嫌がらせで書いているのでしょうか? 梅田5分の新築のマンションを買おうと考えている人は、そんなことは考えもしません。 失礼ながら、このような方には、お値段が無理なのではないでしょうか。 ゴキブリ、賞味期限の弁当、って、嫌がらせのようにしか読めないですが。 |
367:
匿名さん
[2018-09-11 06:11:22]
>>365 マンション検討中さん
デパ地下、イカリは、たまに行くならいいけど、普段使いはちょっと遠い。 生活を豊かにするための理想は普段使いのスーパーが近くに2件欲しい。 あと、調理の生ゴミはディスポーザーで処理しますが、お弁当とか食卓で食べた残りとかはそのまま捨てる人が多い。 |
368:
名無しさん
[2018-09-11 07:52:50]
梅田に住んでいると、車は要りませんが、駅はよく使いますよ‼︎
何路線もあってものすごく便利‼︎ |
369:
通りがかりさん
[2018-09-11 07:58:23]
ここのマンションは年収2000万以上の高額所得層を対象なのでしょうね。年収1000万そこそこでも手取り年収は750万前後ですから、そこに子供の教育費やローンに管理費などのランニングを考えると、ここは難しいです。いや無理ですね。
|
370:
検討板ユーザーさん
[2018-09-11 08:10:55]
>>369 通りがかりさん
今は、サラリーマンではなく30代で月収300万円~500万円の方も たくさんいらっしゃるので、住宅ローン控除にするのにしても、 高い価格の方がメリットになるという一部の考えも有るのではないでしょうか? |
371:
周辺住民さん
[2018-09-11 12:13:43]
この種のネット掲示板は、空の旅なら、LCCしか乗らない、私もそうですが、
倹約型、早い話中層以下の人間とJAL・ANAの上級会員、お金持ちが、 同居するラウンジです。 上級の方、しばらく貧乏人たちの雑談にお付き合いください、いずれ申し込み時に 自動的にふるい落とされますから。 只お金持ちも、氏素性で色々います、知り合いにも数十億の資産がありながらユニクロと、 閉店前の値引きに行く方がいます。得てして苦労してたたき上げから、築き上げた方に多い様です。 戦後の流通王、ダイエーの創業者、故中内功氏は、功成り名を挙げた後も、旅行の際は ホテルの無料の備品を必ず持ち帰ったそうです。何か分かる気がします。 |
372:
検討板ユーザーさん
[2018-09-11 12:20:49]
>>371 周辺住民さん
貧乏で生まれ育ち、コツコツと投資で稼ぐ方法を見つけました。 こましな、物件を複数持つまでなりました。 場所が梅田に近く普通のマンションというカテゴリーなので 候補にしています。 |
373:
名無しさん
[2018-09-12 02:54:22]
>>365 マンション検討中さん
ディスポーザーはあると便利ですけど、メンテ大変だそうですね。金銭的だけでなく衛生面で。 梅田のイカリスーパーや成城石井では素敵なメニューが作れません。 頻繁にデパ地下いくより、生産地や流通経路も安心なパルコープも利用する方がいいです。 料理されているのでしょうか? 専業主婦の方なら、ライフや阪急オアシスも自転車か徒歩圏内。 ナベルや業務スーパーはイケてませんがあると心強い。 コンビニは呆れるほどあります。 大阪駅に近い福島も今、脚光浴びていますが、私は阪急村 結構好きです。 ここ。良いと思います。 |
374:
坪単価比較中さん
[2018-09-12 07:48:06]
物件概要では総戸数133に対して敷地面積2670m2程度。とすれば1戸あたり20m2も土地持分がり、極めて贅沢ですね。容積率800%の商業地域と思いますが、なぜ住戸数を増やせなかったんでしょう。想像でもいいので、どなたか判りませんか?
|
375:
名無しさん
[2018-09-12 10:13:52]
|
376:
周辺住民さん
[2018-09-12 12:28:39]
中崎町は、空襲に遭わず、古い街並みが残り、またそのため戦前からの借地権が残り、それ故大きな開発が不可能です。空襲で焼けた都島界隈は、戦後の区画整理で碁盤目状に整備されてます。この立地を二分する、道路もS上の不自然さから明治以前のものでしょう。と言っても民間の開発で買収撤去は無理です。
ここは建築の専門家にお任せしますが、一体ならタワーも可能ですが、それぞれでは低中層が限界と思います。土地買収価格、建設費+利益の設定値を、大規模戸数で、それぞれでほどほどで儲けるか、少ないのをぼったくり価格で儲けるか、それは企業の営業活動の自由です。後は買う側の判断です。 ただ分からないのは、ぼったくりマンションが必ず損かというと、こればかりは分かりません、爆上げの可能性もあります。 |
377:
検討板ユーザーさん
[2018-09-12 12:38:56]
|
378:
匿名さん
[2018-09-12 20:09:23]
ゴミステーションにゴキブリの質問がバカにされてますが、ディスポーザーに捨てられるもの以外に臭いの発生するゴミ
例えばオムツ、食べ物の袋や容器をいちいち洗わなかったら生ゴミ同様の汚さだと思うのですが、、、ビン、缶も洗わなかったら臭い発生し虫、ゴキブリが寄ってこないのでしょうか? |
379:
通りがかりさん
[2018-09-12 20:26:22]
|
380:
マンション検討中さん
[2018-09-12 20:54:13]
ラクセスキーは全戸対応ではないらしい。下層階住戸は鍵で開けなければならないらしい…なんで全戸対応にしないのかな…
|
381:
匿名さん
[2018-09-12 21:00:15]
|
382:
検討板ユーザーさん
[2018-09-12 22:10:12]
|
383:
マンション検討中さん
[2018-09-12 22:44:08]
>>382
そうなんだ! 他に北区で新築マンションができそうにないし、高いけど本気で検討してます、、、でも高いね、、、妥協できない。エレベーター一機が悩みどころです |
384:
検討板ユーザーさん
[2018-09-12 23:35:49]
|
385:
マンション検討中さん
[2018-09-13 15:43:13]
早くできてほしい
|
386:
名無しさん
[2018-09-13 16:53:07]
そんなに梅田に住むのがいいかなぁ。梅田へ出向くのが便利って方がいい♫
|
387:
検討板ユーザーさん
[2018-09-13 19:40:03]
|
388:
名無しさん
[2018-09-13 20:40:27]
もちろん2、3駅です。それは梅田に限らず天王寺や難波、三宮を意味します。
|
389:
匿名さん
[2018-09-13 21:58:26]
梅田の東西格差がここまで広がるとは思わなかったわ。
昔は東側が梅田の主流だったのにね。今はジリ貧。 それだけ、梅北の再開発が成功したってことなんでしょうが。 |
390:
マンション検討中さん
[2018-09-14 13:11:50]
今度東京から引っ越してくる者です。
関西に住むのは人生で初なので地理的に分からないことが多いですが、東京に比べて中低層のマンションが少ないように思います。 大阪市内で麻布や広尾みたいなとこはどこにあたりますか? 教えていただけると幸いです。 |
391:
匿名さん
[2018-09-14 13:31:59]
|
392:
マンション検討中さん
[2018-09-14 15:35:29]
>>391 匿名さん
そうなのですね。 では、大阪市内でグレードの高いマンションはどこに多いですか?または具体的にマンション名など教えていただけたらと思います。 ここは少し調べただけですが、結構グレードが高いように感じました。 できれば東京の三井、住友、三菱、野村、東急のようなブランドマンションが良いのですが、他社でも構いません。 中古でも新築でも構いませんので、教えていただきたいです。 |
393:
周辺住民さん
[2018-09-14 16:09:06]
ブランズ芦屋ザ・レジデンスあたりはどう?
|
394:
東京の通りすがり
[2018-09-14 16:27:59]
大阪のことはよくわかりませんが、天王寺区の一部に麻布っぽい場所が
あると聞きましたが。 あと邸宅が立ち並ぶのは天王寺の南の帝塚山駅 あたりとのことですが、あくまでまた聞きです。 でも大阪に住むなら 少し環境が悪くても梅田がいいなあ。 |
395:
匿名さん
[2018-09-14 17:27:59]
梅田の環境は少しどころか結構悪いよ。新宿みたいな環境ですよ。
|
396:
検討板ユーザーさん
[2018-09-14 18:35:58]
麻布のような場所は日本に唯一無二で、大阪には比較するのもおこがましいような場所しかありません。
関西のお金持ちは首都圏で言えば鎌倉や逗子葉山みたいな場所にみんな住んでいるので、市内には高級な住宅地が無いんです。 市内で落ちついた場所というと前出の帝塚山や天王寺の一部ですが、これは上町台地という古くから陸地であったため地歴がある場所になります。 天王寺の一部とは真法院町の周辺のことです。文教地区で関西で一番地価が高い界隈です。 中央区上町から玉造・森ノ宮あたりにも落ちついていて、領事館ナンバー(大阪は大使館じゃなくて領事館ナンバーですからね)が出入りするような界隈があります。私立学校や邸宅、コーポラティブハウスなどがあります。 帝塚山は邸宅街です。これらは全て上町台地にあります。但し大阪市には第1種低層の地域が全くないので、高級住宅街としての建物の統一感や、低層住宅が立ち並ぶ場所が全く無いです。 梅田は1つ前の方が指摘されてるように交通の重心で繁華街、まさに新宿のような場所です。中心からずれて代々木や初台のような場所を探そうと思ってもなかなかありません。 重視されるのは麻布のどのような点ですか?学校、飲食店、緑などの周辺環境、マンションの仕様・グレードなど。 |
397:
マンション検討中さん
[2018-09-14 21:36:08]
>>396 検討板ユーザーさん
非常に丁寧な説明ありがとうございます。他の皆様もありがとうございます、非常に為になります。 大阪市内には第1種低層が全くないというのは驚きました。 大阪といえば梅田とミナミ?(グリコの看板があるところ)が2大都市というのは聞いていたので、その周囲に閑静な住宅街があればなと思っていたのですが、難しそうですね。 ただ、言われてるように上町台地というところがまだ良さそうですね、その周囲で探してみます。 麻布を出したのは、まさに都会の中にありながら閑静な住宅街が広がっているところです。 マンションのグレードも素晴らしいですしね。 芦屋周辺は東京でも有名ですけど、地図で見ると大阪市内までやはり少し遠いですね。 |
398:
匿名さん
[2018-09-14 21:45:23]
|
399:
マンション検討中さん
[2018-09-14 22:11:54]
390はここのアンチ業者の誘導やろ。
上町に誘導したい営業の姑息なやり方。 シエリアかローレルやろ。 北浜でも連発しとるな。 そもそも麻布と思って天王寺界隈歩いたら腰抜かすで。笑 |
400:
匿名さん
[2018-09-14 22:17:21]
|
>>348 マンション検討中さん
すぐ近くに住んでます。ほとんどパルコープでドア前まで配達してもらうか、コンビニ利用。あとは通勤帰路で購入