プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[291: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[292: 匿名さん]

梅北には期待しますが、梅北とここは別エリアでしょう。けっこう遠いで。

[293: 評判気になるさん]

地震の時、エレベーターが止まったら15階くらいでもどうせ大変との意見。

そう‼︎ 大変だったんです〜〜‼︎
だから30階くらいのタワマン高層だと孤立。水が止まったらもっと悲惨。

ここは、坪単価高くても買える人が買って欲しい。
立地はお勧め。騒音だけは不明だけど。

今後、築4〜50年の中古も増え、価格の低い中古も増えると思います。

[294: 匿名さん]

一昨日の台風でタワマンが暴風ですごく揺れたようですね。

地震では揺らすように設計されているとはいえ、台風でも船酔いするほど長時間揺れるようです。揺れが収まっても暫くは気持ち悪さが続いたって話聞きました。

地震だけじゃないんだなと痛感。

[295: 通りがかりさん]

>>290 匿名さん金持ちだけが買える。

[296: マンション比較中さん]

天変地異に耐えうるマンションを建設して欲しい。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション比較中さん　

そうなると洪水被害がある梅田エリアはＮＧですよ。

[298: 匿名さん]

>>294 匿名さん

揺れを考えると、やはり免震より制振ですかね。
ここはどちらか気になります。

[299: マンション検討中さん]

今、市内の小学校は生徒が増えてます。その子たちが将来、郊外で住むとは思えません。そして今、北摂などの郊外の小学校に通学している子供達の多くは都心部へ移るでしょう。
梅田に限らず市内都心部のマンション需要が大きく下がるとは思えません。お金がある人は買いますから。ここの値段は今では超絶高いとしてもインフレになったりしたら、高かったけど買って良かったと思えるようになるかもしれません。
私個人的には桃山台で7000万円出すくらいならココを買いたいです。
が。無理だなぁ。買えない(>_<)

[300: 匿名さん]

人口が減ってくると、都心部でも二極化が進むと思う。
梅田エリアも人気のエリアと過疎エリアに分かれると思うのだが。
素人の感覚だと梅北エリアは華があって、今の梅田の反映を象徴しているので、
将来的にも人気なんだろうと。ここはあまり行ったことないので知りませんが。

[301: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

市内の子供達で出来のいい子は東京行くよ。

[302: 評判気になるさん]

梅北は確かに魅力を感じますね。でも梅北のタワーなどに住めるのは、かなり経済的に余裕がなければ難しいかなとも思います。アッパーミドル層の年収だと梅北以外の梅田徒歩圏内をイメージしています。

[303: マンション比較中さん]

都心のマンションがブランド的に価格高騰しているだけです。
電車で都心から15分も離れれば、10年前と変わらない価格の物件もあります。
そんな状況では、都心マンションは庶民が無理して持つ必要の無い贅沢品です。
機能に大した違いは無いのに、FENDIのトートが無印の10倍以上するのと似たようなものです。
都心回帰というキーワードをよく聞きますが、戸建ては北区でも空き家が散見されます。
マンションデベが煽り過ぎでは。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション比較中さん

確かに東京の都心回帰と大阪の都心回帰はレベルが違うよね。大阪のは後付けっぽい。

[305: マンション検討中さん]

>>303 マンション比較中さん
それでも欲しい人は買いますから。北区の空き家って旧大淀区ですか？

[306: 名無しさん]

靱公園や大阪城公園みたいにうめきた2期の緑地化にホームレスが居つくってことはないんですか？

[307: マンション検討中さん]

>>303 マンション比較中さん
無印のバッグは売れないが、フェンディのバッグは売れるよね。結局一生住まないなら差分で考えなきゃ。

[308: 評判気になるさん]

子育て終わったご夫婦で、今度は都会生活楽しみましょって（もちろんまだ仕事は現役）、ローン組まずにポンと買っても老後の蓄えも心配ない方用。裏山✨

[309: マンション比較中さん]

昔、ここの梅田センタービルへ出勤していましたが、静かでよかったです。
当時、大阪にタワーマンションはなく上の梅田センタービルから見る夜景はよかったです。
今は、梅田センタービル古いですよね。

隣接するこの場所は、梅田でも静かで良いところです。
確か、ECC専門学校やチャペルのある結婚式場があったかな？
住所は中崎町ですがテレビ局近くで梅田行くのも徒歩の距離ですぐです。

東京で例えると、代々木の裏通りみたいなエリア？かな。

[310: マンション検討中さん]

子育ても終わり定年間近です。今は生駒市在住ですが坂道も多く車は必須です。今、梅田か天王寺周辺の物件を探しています。残る人生20年あるかないか。幸い経済的な不安は全くありません。
もちろん持ち家と車も売却し足らずは現金で購入する予定です。梅田なら近くに美味しいお店も多いし旅行に行くにも便利。京都や神戸へ遊びに行くにも丁度いい。資料請求を昨日しました。

[311: 匿名さん]

日記か。

[312: マンション検討中さん]

しかもそういう設定したキャラが市内に住むニーズがあることと、梅田の新御堂電車沿いに住むこととは別物やろ

ここが代々木の裏通りとは出鱈目やな
堂山やで
西武新宿と新大久保の間の方が適切やろ

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[313: 匿名さん]

>> 堂山やで

昔と違うでしょ。
比較すれば、昔の阿倍野と今の阿倍野の違いぐらい変わってませんか？

梅田も発展途中なので、先見の明で先物買いでしょ？
お金が余っている人がゆとり資金で買うには文句ないでしょ。

[314: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[315: 職人さん]

ホームページが完成してどの程度、内装と外装が素晴らしいマンションか拝見して
モデルハウス訪問します。

[316: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[317: 口コミ知りたいさん]

>> 東通りも茶屋町も中崎も一見さんかガキ向けか＊＊向けの店しかあらへんがな


昨日のテレビでシャンプーハットのこいちゃんの相方が、中崎町の住民らしく
しきりに界隈のお店紹介していました。
お店のお客さんの女子はやや呆れ顔でしたが。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>大阪がポテンシャルの面からも時代の流れからも割安やったんは誰でもわかる話

確かに誰が見ても安かったです。
市内のタワーマンションを数年前に売り急いでしまいました。

[319: 匿名]

>>317 口コミ知りたいさん

シティタワー梅田東やね。
管理組合やっとるらしいで。

[320: 評判気になるさん]

>>316 マンション検討中さん

中之島いうけど中洲の僻地やがな
住むにも儲けるにもあそこはいらんわ

[321: マンション検討中]

>>320 評判気になるさん

中之島はすでに25%増しで成約しとるわ
この後なにわ筋線や空き地の再開発目白押しや

儲かるのに場所関係あらへん
銭の色は一緒ですわ

ここは坪500になるんを約束できるんか？

住む場所は好き好きやろ
脛傷多いここがベストなどよう言わんわ

[322: 匿名さん]

銭の色は一緒ですわ
これは説得力ある。

[323: 名無しさん]

堂山やん？って。茶屋町だって以前は平家の汚いと木造家屋が密集してました。今では綺麗になりましたよ。阿倍野の例もある通り、いつまでも昔のイメージに偏見など持ってたら恥ずかしいよ。

[324: 匿名さん]

阿倍野の再開発、何十年も前から大阪市や都市機構がアホほどお金掛けてやっと今のレベルですよ。

[325: 匿名さん]

>>323 名無しさん

茶屋町や阿倍野は大規模な再開発エリアでしたが、この辺りは大規模再開発予定等ありましたっけ？

[326: マンション検討中さん]

・元から歴史的に品格がなく気持ちが上がりにくいところ
・道が狭く入り組んでたり、零細企業ビルや細切れ立地の賃貸が乱立してて、大規模開発が難しいところ
・土地持ちの土着民が多く住民層が刷新できないところ
・近隣に風俗や歓楽街、電車や高速道路など動かせないネガがあるところ

大阪市内でもこういう場所は駅近や都心部でも発展には限界があるね。マンションだけねじ込んでも大きくは変わらない。投資するにももうどこも手がついてるから安く買えるところがなくなってるから旨味もなく。

そういう意味では、市内もさらなるアップサイドが狙えるところと維持安定で終わるところに別れてくると思うよ、

ここは後者だと思う。北区は中津、中崎、南森町、天六、扇町もそうかな。重心そのものが西に移ってる。

[327: 評判気になるさん]

>>321 マンション検討中さん

毎日毎日仕事もせんと１日中ここに張り付いてご苦労さんやな。中之島から飛んで来てるの？
あそこは実需売買じゃなくて業者が手持ち在庫売買に見せかけてやり取りして実勢価格吊り上げようとして必死らしいよ。

[328: 匿名さん]

中之島って・・・

梅田まで何分かかるねん・・・

宣伝されても全く響かない・・・

そして例によって初心者マーク・・・

[329: 匿名さん]

>>327: 評判気になるさん

らしいよって。胡散臭い。

[330: 匿名さん]

>>328: 匿名さん

マンション検討中さんの肩を持つわけじゃないけど、
実需じゃない儲かるかどうかの観点での意見に対して、梅田までの距離は関係ないでしょう。
読解力なさすぎだよ。わざと論点ずらした？

[331: 口コミ知りたいさん]

>> 阿倍野の再開発、何十年も前から大阪市や都市機構がアホほどお金掛けてやっと今のレベルですよ。



阿倍野ハルカスが出来て、観光客も増え、近鉄百貨店がリニューアルされ、渋谷１０９にはファミリーも増え

阿倍野のホテル街、立ちんぼもいなくなり、ファッションマッサージなどの風俗も１店舗残し、昭和の面影も
なくなりましたね！？

阿倍野に隣接する山王はまた別の地域です。

[332: 名無しさん]

中之島は業者が自分の在庫を自分のところで手数料なしで高い価格で見せかけ売り買いしてるだけ。
賃貸100部屋以上いまだに空室で実需なし。
ご自慢のシャトルバスはガラガラで赤字垂れ流し。
台風でエレベーター止まるはベランダの隣室との仕切り板吹き飛ぶは。
生活騒音も上下両隣に響きわたり酷いみたい。
鳩やカラスや虫が高層階に寄り付き放題。
2931年予定のなにわ筋線開通の頃には少子高齢化で北区でもターミナル13分圏内以外は値段総崩れ。
何より大規模修繕の積立て不足で買い手なし。
みたいな感じですよ。

[333: 通りすがりさん]

>>330 匿名さん

梅田徒歩圏内とそうじゃないのは月とスッポン位の格差です。
大阪ど真ん中に歩いて行ける稀少価値はこれからますます高まります。

[334: 匿名さん]

>>331 口コミ知りたいさん

そこに至るまでの大阪市役所の長年の苦労を知らんのか？

[335: 評判気になるさん]

>> 334: 匿名さん　

風営法の改正で店舗は地下に潜りましたね？

住友不動産／ザ天王寺レジデンスガーデンも出来て綺麗になりました。

[336: 匿名さん]

>>332 名無しさん

中之島の話題になると、すぐこういう輩が湧いてくるよな。

[337: 名無しさん]

梅田徒歩圏内は淀屋橋や本町などビジネス街へ自転車通勤が可能です。世界から見て大都市大阪で住む、働くのパフォーマンスは最高ではないでしょうか。ここが高いとか。中崎だからとかネガティブな意見を言う方も、ここの良さも見つけて欲しいものです。高いか、高くないかは買う人の価値観によりますしね。梅田エリアのキャパは20年前に比べて格段に広がっていますから。中津、中崎、天六あたりも、その影響はあるかと思います。

[338: マンション検討中さん]

>>332 名無しさん

なぜ業者が売り買いしてると分かるんですか？

[339: マンション検討中さん]

中之島はここの比較対象外物件ですので大阪郊外物件スレでどーぞ

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
ほんまそれ