プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[245: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
ノース、サウスと分かれてるのも景観変わりそうと思ってるんですけどね。

[246: 匿名さん]

ダイワハイス本社は飯田橋のほうが立派

社内のマンパワーも圧倒的に東京で大阪は残りカスで適当にやってるだけ

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

とりあえず、ダイワハウスと書けるようになってから投稿してくれ。

[248: 匿名さん]

高層か低層か？ここはどちらかな？

以下はライフルホームズからのコピペです。

低層マンションや高層マンションには明確な区分はありませんが、一般的に低層マンションは2～3階建て、高層マンションは6階～20階建て、超高層マンションは20階建て以上を指します。

低層マンションは、高層マンションの中層階に住んだときのようなエレベーター待ちが少なく、階段で下りることもできるため通勤時のストレスが少ないです。

[249: マンション比較中さん]

土地の価格が高いことを考慮すれば、地代を分散させて収益を得る。
販売主は高層住戸を建設するのが一般的な考えです。
低層にするメリットはないです。
建ぺい率に対応した高さになるのかと。

[250: 匿名さん]

低層集合住宅の豊かな生活を提供したいという高尚なコンセプトではなく、
とりあえず容積率いっぱいまで計画して、高く売れるように付加価値付けてみましたってことですかね。

[251: マンション比較中さん]

プレミスト梅田の高さは確定しています。


総戸数 133戸(S58戸･N75戸)

総戸数追記
S：別途、管理事務室1戸、
Ｎ：別途、管理事務室1戸、
ゲストルーム1戸

敷地面積 1,072.54m2(S) 1,597.04m2(N)

構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造))
鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))

一戸当たりの専有面積
S：55.95m2～122.40m2、N：54.73m2～113.18m2（トランクルーム面積0.82m2・0.87m2含む）
バルコニー面積
S：7.98m2～20.03m2、N：6.11m2～21.40m2
アルコーブ面積
S：1.34m2～2.40m2、N：1.42m2～3.25m2
サービスバルコニー面積
S：2.93m2～4.78m2、N：3.57m2～3.96m2

[252: 検討板ユーザーさん]

パンフもらいましたが、土地が不整形だから植栽を植える以外に使い道がない土地があるだけで、植栽の量もあの程度で緑豊かとは言わないなかと。

真ん中の道がなければこんなランドプランにしてないでしょう。そもそもタワマンにしてるはず。

タワマンがセットバックして公開緑地や植栽植えていたり、前が公園のマンションの方がが遥かに緑豊かでしょう。

低層邸宅だと緑豊かだのちょっと推し方に無理があるか。普通に駅近のラグジュアリーマンションと言えばよいだけのこと。

ところで、近隣タワマンのスレで、これからは低層の時代！坪400越えの時代！と書かれまくってるんですが、販売が組織的にしてるんですか？先発を荒らすと損をするのはここですよ。

[253: マンション検討中さん]

２０１８年後期、坪単価３００万円以上の時代に突入したのは確かです。
ここは、坪単価３５０万円〜でしょう。
土地価格、建築資材、人件費を足しこんで価格は出てきます。
それを被るのは、購入者です。

[254: マンション検討中さん]

心配要りません。ここも売れますよ。
2基エレベーターのタワーですら売れてるんだから！

[255: マンコミュファンさん]

>>252 検討板ユーザーさん
残念ですが、坪400の時代なんです。

[256: マンション検討中さん]

今後の中崎町の変化が楽しみです。20年前の中崎町と今と相当に変化してますし。梅田で住み、遊びの範囲が郊外からや地方からの移住者で広がりを見せてきたら今は高く感じココもそうではなくなる時代になるかも。

[257: マンション検討中さん]

坪400って高すぎませんか？笑

[258: 匿名さん]

新しくなった阪神百貨店みたいに道路の上を跨いだタワーにしたら
史上初で凄い宣伝効果だったのに。

[259: 買い替え検討中さん]

>>257

>> 坪400って高すぎませんか？笑

これまで関西は東京都と比較すると安すぎると感じました。

どなたかが、２０２０を過ぎると安くなるという話で、それ以降に買ったほうが良いという意見もありました。

大阪は、IR、万博と２０２５年まで安くなるという要素が少ないのと、大阪市内中心部へ住みたいという
ファミリーや高齢者が増えてきています。
合わせて、インバウンドによる人口増と輪をかけて５年前のイメージと今では様変わりです。

坪４００万円は大阪市内中心部では２０１９年以降スタンダードな坪単価のように思います。

[260: ダイワハウス工業株式会社]

平素より御愛顧誠に有難う御座います。
賛否様々なご意見を頂戴しており、皆様方の御注目、大変感謝致しております。
弊社では今後の大阪が益々発展することを見込んでおります。
その発展とともに大都市梅田を中心とする生活を皆様にお送りできればと考えております。
差し支えなければ、モデルルームにお越しいただくようお待ちしております。
多々至らぬ点があるかと思いますが、どんな質問・要望でも構いませんので、お気軽にお尋ねください。

[261: 評判気になるさん]

本家登場ですか！！
皆さんの書き込みを拝読して気になるので一度訪問します。

[262: 検討板ユーザーさん]

坪400の時代なんていつ来たんですか？

新築で坪400越えなんてのはここだけですね。市内はローレルタワー心斎橋、プラウドタワー北浜、ミッドタワー北浜、ローレルコート上本町、ブランズタワー梅田ノースの坪350前後です。

今後のクレヴィア本町、メガグランドメゾン新梅田大淀、シティタワー備後町、ブリリアタワー堂島も300から350ぐらいとの噂です。せいぜい梅北二期ぐらいでしょう。

中古もジオグランデ梅田、堂島レジデンスタワー、ザ・タワー大阪、ザ・キタハマも300から350前後です。400越えはグランフロントだけです。

大阪で二、三番の物件になるということは、パークコート赤坂やパークコート青山になるということです。

このように坪単価400の時代は全くきてません。それより坪250程度の中崎駅前三タワーとの値段差が気になって仕方ありません。

[263: 匿名さん]

>>260 ダイワハウス工業株式会社さん

初心者マークがついてない。以前から出入りしているのかな？
ちなみに正式には大和ハウス工業株式会社ですね。

[264: マンション検討中さん]

札幌や福岡など大都市在住の方々は東京、大阪への憧れは強いです。転勤族だった私は直にその声を聞いています。確かに大阪の治安面で不安を持つ地方の方もおられましたが、いざ転勤で大阪に住んでみると『良いとこだね。』と言ってくれてました。また世界から見ても大阪は大都市であり、そういう観点から見れば東京との不動産価格の格差がありすぎたのでは。私は不動産業者ではありませんが客観的に見て思った感想です。
東京オリンピック以降、マンション暴落と言われていますが大都市東京、大阪の主要ターミナル駅周辺のマンションは暴落しないと思っています。
特に外国人が増えて来た大阪は梅田、難波、天王寺周辺のマンション需要は高まり、暴落するとすればそ郊外型マンションの値崩れでは？
私も現在は奈良県北部在住ですが元々は大阪府民でしたから近い内に大阪へ移住をするつもりです。

[265: 評判気になるさん]

>>262

>> 新築で坪400越えなんてのはここだけですね。

坪単価400万円超えもあれば、坪単価300万円前後も同じ建物内で平米数や階層や向きで
各種あるということではないでしょうか？

[266: 評判気になるさん]

タワーマンション並みのトリプルセキュリティ以上は欲しいところです。

エントランス→ロビーエントランス（透明ドア）→エレベーター→玄関ドア

[267: マンション検討中さん]

>>262 検討板ユーザーさん

新築と中古をごちゃ混ぜに考えても、何の結論も出ませんよ。

日本人は新築大好きですから、新築が高いのは仕方ありません。

[268: 評判気になるさん]

>>264


>> 私も現在は奈良県北部在住ですが元々は大阪府民でしたから近い内に大阪へ移住をするつもりです。

8年前と比較して大阪市内は観光客が多いです。
難波周辺は、10年前と比較して人が多く歩道は歩けません。
黒門市場も５年前は買い物行ってましたが、今はほとんど観光客です。

歩道ですれ違うと外国人に道をよく聞かれます。
日常英会話とスマフォの地図は必須です。
民泊も増えています。
７イレブンに夜間、外国人の列には驚きました。
タカシマヤは７時半になるとデパ地下に外国人増えます。

[269: マンション検討中さん]

>>262 検討板ユーザーさん

上本町界隈の新築も@320〜@340ほどです。
梅田界隈だと、@380〜@450では？

[270: 検討板ユーザーさん]

>>267 マンション検討中さん

新築だけで比較してもここだけが400以上で超絶高いって指摘されてるんだよ。よく読もうね。

そもそも投資目線なら今売り出しの新築と中古を比較しないとリターンよめないよ。

デベも自信あるならグラフロ中古より高い値段でだせばよいのにね。中津vs.中崎。無理か〜。

[272: 検討板ユーザーさん]

>>269 マンション検討中さん

上本町の新築は@250-300しかいかないですね。
ローレルコート一件だけがここみたいに突出してるだけです。


梅田大阪10分圏内のどこにそんな物件が？
茶屋町徒歩４分のブランズノースは低層は坪260で買えましたね。

[276: 検討板ユーザーさん]

>>267 マンション検討中さん

新築だから買ってくれる、ということは中古になったらここは暴落ということですね。あらら。広さだけの理由だけではなかったのか。私のジオグランデは新築時よりあがってるのにここは違うんだ。


ベンチャーの上場ゴールまたいなものでしょうか。それじゃ、投資の推奨銘柄にはできませんね。残念。

[277: 匿名さん]

これ、どうする？

これと、ミッドとプラウドを荒らしてたのもスクショとったで。
大和の客相と消費者センターに一報いれとくわ。

260：ダイワハウス工業株式会社
[2018-09-05 18:22:36]
平素より御愛顧誠に有難う御座います。
賛否様々なご意見を頂戴しており、皆様方の御注目、大変感謝致しております。
弊社では今後の大阪が益々発展することを見込んでおります。
その発展とともに大都市梅田を中心とする生活を皆様にお送りできればと考えております。
差し支えなければ、モデルルームにお越しいただくようお待ちしております。
多々至らぬ点があるかと思いますが、どんな質問・要望でも構いませんので、お気軽にお尋ねください。

[279: マンション検討中さん]

>>276 検討板ユーザーさん私のジオグランデって自慢？？私のは書く必要ないでしょう。
ここはジオの掲示板ではないです。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

267さんではありませんが、具体的な例を出したらあかんのですかね？

[281: マンション検討中さん]

グランドメゾンでも新しく新築募集するところは
坪単価　＠３５０越えは間違い無いですが。

１年前の方が安かったですね。

プレミスト靱本町は見に行きましたが、廊下側の吹き付けがすごくて、そんなに良くなかったです。
坪単価は250以上でした。
２階は230だったかもです。

[282: 口コミ知りたいさん]

ミーハーなので、プレミストに400は出したくないですね。私のイメージとしては儲け重視の安物ブランドって認識だけど、世間では違うんかな。

[284: 匿名]

人口が減っている国の不動産市場なんて伸び代ないですよ。
住む人も買う人も借りる人も減るのに誰が相場を支えるのですか？

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

かわいそうだからヒントやるよ。
増えてるとこと減ってるとこの二極化。

[286: マンション検討中さん]

販売前のオンラインコミュニケーションとしては完全に失敗やな、他に物件も少ないからここだけ燃やされ続けるやろ、自分でも火種撒いとるからしゃあないわな、住友様にも喧嘩売りに行っとるとは、自殺行為やな、南無

[287: マンション検討中さん]

グランドメゾンをかなり意識しています。
今のグランドメゾンより、良さそうな外観イメージです。

植栽といい、１階の石のパネルの使用感。

玄関周りを吹き付けとか、坪単価を考えればタイルなのか？

[288: マンコミュファンさん]

[No.2741から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[289: 通りがかりさん]

梅田は今後、梅北2期も含めて変貌するのは間違いないわけですから。誰かさんが言ってたように人口減少の日本でマンション投資の限界は来ているかも知れませんからホントに住む事、前提でお金持ちが買う物件かも。マンションブランドも大切なのはわかりますけどマンションは立地ではありませんか？いくら住友や野村のマンションでも立地が悪ければリセールは弱いでしょうから。

[290: 匿名]

>>285 匿名さん
かわいそうだからヒントやるよ。
増えてる所があとどれぐらい増えると予測されてるか見てみろよ。
その内、今より価格が上がっても買える層がどれぐらいいるのか考えてみろよ。

[291: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[292: 匿名さん]

梅北には期待しますが、梅北とここは別エリアでしょう。けっこう遠いで。

[293: 評判気になるさん]

地震の時、エレベーターが止まったら15階くらいでもどうせ大変との意見。

そう‼︎ 大変だったんです〜〜‼︎
だから30階くらいのタワマン高層だと孤立。水が止まったらもっと悲惨。

ここは、坪単価高くても買える人が買って欲しい。
立地はお勧め。騒音だけは不明だけど。

今後、築4〜50年の中古も増え、価格の低い中古も増えると思います。

[294: 匿名さん]

一昨日の台風でタワマンが暴風ですごく揺れたようですね。

地震では揺らすように設計されているとはいえ、台風でも船酔いするほど長時間揺れるようです。揺れが収まっても暫くは気持ち悪さが続いたって話聞きました。

地震だけじゃないんだなと痛感。