プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

2分歩いただけでパークハウスの倍近くの値段になるなんて
どう考えてもガセとしか思えないのですが、、、

[22: マンション検討中さん]

タワマンの高層階でもあるまいし、あり得ないですね

[23: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
ここのが堂山の風俗街近いじゃん（呆

[24: 周辺住民さん]

西側に面している道路は運送会社のトラックがよく駐車しており休憩場所になっている。夜は暗いのでタチションが多いのかおしっこ臭い（マンション工事が始まってから匂いはましになったが）マンションが建って警官がよくなるといいな～～。
あと、南側の建物にかなり古くてボロイ　マンション・ハイツが隣接しているので低層階の南窓の景観はかなり残念なことになりそうです。

[25: 周辺住民さん]

↑警官ではなく景観です

[26: マンション検討中さん]

リンクシティが380万なら買えるだけ買うわね。

ここが380万とかダイワマンやり過ぎ感が否めませんね。
平均320万くらいかと思ったけど、本当に平均380万なら個人的にはパスです。

[27: 匿名さん]

ザ・パークハウス梅田を新築（＠190ぐらい）で買ったワイ
高みの見物

[28: 匿名さん]

インフレの始まりなのね

アベノミクス前は不動産なんて
ゴミと思ってたのに

資産になるね

[29: マンション検討中さん]

>>27
当時それでも高いと執拗に叩いていた人いたよね・・・

[30: 入居済みさん]

ここの近くに場外ボートレース場あって博打打ちの身なりの悪いおっさんだらけでいつもドン引きするわ

[31: マンション検討中さん]

住友、もうええかげんにしとき

[32: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

何年はりついとんねん

[33: 名無しさん]

パークハウス当時はスミフ君が一生懸命CT天満を宣伝しに来てた。

[34: マンコミュファンさん]

プレミストの掲示板なのにごめんなさい。

ここから徒歩1分のところも、建物取り壊した後 工事しているので、建設現場の方に何が建つのか尋ねたら、結構な高さのマンションだそうです。

プレミストの方が、センタービルの緑地抜けてすぐ駅なので素敵だけれど、そこもすぐ近くです。
なんていうマンションなんだろ？

[35: マンション比較中さん]

>>34

プレミスト梅田からどの方向に向かって1分の場所ですか？
とても興味があります。

北側の高松建設の賃貸マンションではないですよね？

[36: マンション検討中さん]

80平米の部屋が一つもなく、90平米から１億越えはやりすぎ

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

どこでわかるんですか？

郊外は富裕層向けのみを相手にした高級な低層がやたら増えてますが、都心もそれがでてきましたかね。

これまでは市内は高額ではあるもののコスパタワーでそこそこの仕様で資産価値だけ高いって感じでした。

[38: 匿名さん]

>>27 匿名さん
パークハウス梅田は、三菱では無く、藤和でしょ。

[39: 名無しさん]

>>38 匿名さん
合併後の"ザ"関西第一弾だったっけ？
あの価格で勝手に三菱ブランドが付いて得した。

[40: 周辺住民さん]

９０平米から一億越えですか！！一番高い部屋は1億５千ぐらいするのかしら・・・だったらもう少し空気の良い所にしようかな・・・

[41: 通りがかりさん]

坪280で充分でしょう。
それ以上で売れるなら、ここらへんの築古中古は全て買いですよね。

[42: マンション検討中さん]

梅田5分ってすごすぎる。そら価格も高いでしょ。

[43: 匿名さん]

ダイワハウスは大丈夫？
北摂にある北千里プレミストは、まだ築2ー4年。こないだの震度6弱震源から離れてるのに、外壁剥がれるわ、外構のタイルも割れるわ、建物本体のコンクリもヒビはいったらしい。基本構造には問題ないらしいが、ぱっと見、周りのマンションより壊れてる。
ここは高額物件だからダイワハウスでもちゃんとつくるのかな。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

あなたには関係ないやん。

[45: ご近所さん]

>>34

詳しい場所を教えて頂けませんか？

[46: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん
藤和でもパークハウスだからね。勝ち組。
パークハウス売ってプレミストとか妄想してたけど、
高過ぎて無理ぽいわ。

[47: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん
北千里や千里中央の新しいマンションは同じような被害ですよ。千里中央駅前は免震構造が多いですが。あのあたりは案外未知の断層があり揺れが大きかったかもしれません。

[48: マンコミュファンさん]

>>35 マンション比較中さん
それかもしれないです。
賃貸マンションなのですね。

[49: マンコミュファンさん]

ここいいなぁって思うから、最初から読んで見ました。

梅田じゃなく中崎町やんって書いてらっしゃる方いました。
『プレミスト中崎町』でもちっとも構わないと思います。
でも梅田駅まで徒歩5分のここが梅田じゃないって言うなら、いったい梅田ってどんなに狭い範囲？って思いました。

堂山町の風俗街（用がない者には未だに何処なのかはっきりとは分かりません）が近いと書いてらっしゃる方もいましたが、プレミスト梅田からなら、わざわざ探して向かう事がない限り、通過する事もあり得ない立地だと思います。

[50: 検討板ユーザーさん]

まあ、中崎でも梅田でもどっちでもええやろ。普通に梅田圏と誰もが思う場所やし。

パークハウスやローレルタワーはギリギリ梅田圏内の中崎物件、

シティタワー梅田東は梅田圏外の完全に天六物件、

て感じ。

中崎通り北で風俗のイメージもないし、わざわざ南下せんやろ。扇町近くは繁華街裏という感じ。

風俗のイメージが付きまとうのはシティタワー東梅田や。太融寺神山はガチやからな。住んでればわかる話。

ここが売れたら周りもホクホクやね。この辺の中古も300越えが普通になるんちゃう？

[51: 周辺住民さん]

周囲の環境に全く関心が無い、ひたすら阪急村の中心への
時間距離のみで判断される方は、良い物件かと。ここより
近いのは阪急グループの旗艦マンションジオグランデ梅田しか
無く、普通の広さなら億超えでしょう。
中崎町は戦災に遭わなかったため、古くからの権利関係が複雑で
パークハウスも小学校の跡地、この物件も完成前はこのレスで
土地柄がどうかなどくそみそに言われてましたが、今や希少物件
２５％以上の高騰中古価格です。
今工事車両に迷惑しているこのマンションと高松建設の賃貸２件
以降は、大規模整理は難しいでしょう。

[52: マンションマニアさん]

>>51 周辺住民さん

パークハウス梅田
ローレルタワー梅田
ロジュマンタワー梅田が

坪250から300なので乖離大きすぎ。

ここより駅に近いタワーの
ジオグランデは坪350ぐらい、
ザ梅田タワーは坪300ぐらい。

後発の板マンで坪390買ったら
破産可能性大。
金利も上がるリスク増えてる。

[53: 周辺住民さん]

ブランデイングの勝負かな。板状でも、芦屋によくある緑に囲まれた低層高級イメージ、
を上手く打ち出せば、我々ネット民とは違う、国内外の金持ち、１０００万が我々の１０００円感覚の
方は買うかも。グランフロントなど初めは買う人などいるかと思ってましたが、今や
高騰率１位。値段は高い方が良く高級感を出し、梅田最近を売り出せば、東京や中国の方が買うかも。
博打でも利殖でも、大金持ちしか儲からないものです。
まあ近隣オーナーとしては、せいぜい連れ高を狙うのみです。

[54: 通りがかりさん]

5分おきに電車の音が。。

[55: マンション検討中さん]

一種低層の斜面で緑と眺望に恵まれるのと、汚いビルと排ガス騒音に囲まれるのと意味が全く違う。ブランドっつーか現実都心で低層が高値で売れるならみんなやってる。タワー一択。

[56: マンコミュファンさん]

都会のタワマン高層素敵だと思ってますし、板状低層マンションや郊外一戸建てと比較するものではない‼︎と、先にお断りしてからの、ここんとこ昨今の感想。

今回の地震では、ライフラインは無事だったのですが、 エレベーターが止まり復旧するまでの階段移動が一番大変でした。Amazonやパルコープの配達の皆さんありがとうございました。

それにこの異常酷暑。
角部屋のベランダの庇無しの大きな窓による日差しと、内廊下では風も通らず、建造物の温度上昇が半端なくて、停電でエアコンやエレベーター止まったら

[57: 周辺住民さん]

元ビジネスマンとして大和ハウスの今後の戦略計画とその結果のみに関心があります。
ホテルと能楽会館の跡地を購入した時点で、一体開発の計画もあったかと思いますが。
間にある道路、あの曲がり方、多分江戸時代からのものでしょう。小さいとはいえ
地元民の既得権は絶対、購入撤去は不可能。建ぺい率でタワーが不可能となった時点で
担当者が経営トップから求められている利益率達成の折衷案が現状計画でしょう。
まあ大和さんこれからは、普段親しいＤ社辺りとどんな知恵を出してくるか楽しみです。
私ならＴＶは避けて、高所得層向けの経済雑誌などに浸透を試みるか。お手並み拝見です。

[58: マンション検討中さん]

売り方だけでなく、
まともなマンションを作ってください。

準大手以上のデベではぶっちぎり
コストカットがひどく、
ハウスメーカーとは思えないほど
専有部分に配慮がない。
意思をもって柱と梁をめり込ませてる。

共有部分も完成後の実態がクソみたいです。
パンフにのらない部分が
ここまで手を抜くかというほどに酷い。

今やワコーレの方がレベルが高い。
プレサンスと同レベル。

おまけに割高でブランドがないので
結果として騰落率は最下位に近い。

梅田本社なのに街づくりの視点も全くない。
土地買って、コンクリ作ってるだけ。

他のデベも最近は酷いが、
大和の良さって何か一つでもある？
ないでしょ。

[59: マンション比較中さん]

たしかに中崎の中でも色んな人が通る道ですよね。
トラックが止まってたり、夜道で立ちションしたり、野良猫がうろうろしてたり（多分誰かがえさあげてる）
カップ麺の食べかすが転がってたり、センタービル裏のこの道はあんまりキレイなイメージないです。

ですが！立地はやっぱり魅力的です。自分としては、センタービルに完全に見下ろされてるところと、
棟が2つに分かれてるとこが気になります。。道で土地が分かれてますもんね。

まぁこのマンションで景観変わって道もキレイになる可能性は高いですよね。

[60: 周辺住民さん]

関西有数の歓楽街東通りとＬＧＢＴ を先取りした堂山町が通り隔てた
所なので、深い時間はその流れの客がいます。
ただ所有者が、一部特定外国人に変わっていると想像する東通りは、町会が
崩壊、無料案内所を筆頭にぼったくりストリートです。
が中崎町は、古くからの町会がしっかりし、夏は豊崎宮のお祭りのための
子供たちの練習があり、年末は夜回りもあり、梅田の直近の街しては
古き良き浪花の風情が残ってます。
そのため風俗系の店はありません。ただ昼はカフェや雑貨店、スイーツ系で
国内外の観光客で賑わってますが、夜の飲食店は少なく、人通りは少ないです。
近くに日本一長い商店街やこれまた日本最大級の書店など、暇つぶしには事欠かない
町です。お勧めしますが、まあこの先の価格発表を見て、判断してください。

[61: マンション検討中さん]

現地行きました。

小さめのビルでごちゃっとした梅田東側の雰囲気と小洒落で路地の多い中崎の間という雰囲気の場所ですね。中途半端なので好き嫌いあるでしょう。

あと、騒音は凄まじいですね。

特にJR京都線。センタービル目の横が抜けてるので、おもいっきり音が直撃しました。わたしは無理です。

敷地をぐるっと回っても、環状線、新御堂、都島通も近いので、一体となって常にゴーーーーッといってる感じ。

ビルに遮られた地上面でこの音なので、高架より高い部屋や視界が抜けてしまう部屋はもっと煩いでしょう。内廊下でしたっけ？寝室は窓に近くない行灯部屋をむしろ希望したいレベル。

かといって囲まれ感はすごい場所なので、何を取るかですかね。

中崎のパークハウス、パークタワー、ロジュマン、ローレルタワーと比べて1.5倍も値打ちがあのかな。

梅田までの距離が変わらない中津3タワーや、梅田ど真ん中のジオグランデや梅田タワー、他には堂島レジや電通跡よりも高いですね。

個人的には中崎やエストや茶屋町は子供向けなので用事なし。大東洋裏物件で梅田新築最高価格を買いたくなる立地か？大和ハウス板マンでさすがに無理じゃない？という印象です。

[62: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん

[63: 名無しさん]

>>62 名無しさん
仰っていることに基本同意です。

でも、静かな良い環境を求めるのなら、大阪なら箕面や豊能近辺で探した方が良いと思います。

という私も、ゴージャスなタワマンであったとしても、高速道路沿いだけは嫌です。
電車は終電から始発までは止まりますが、高速道路は夜中も喧しく空気の悪さも直撃に思えるので。

空気の悪い大阪市内は、どこも五十歩百歩かもしれませんが。

[64: マンション検討中さん]

>>63 名無しさん

いやー、市内で通りを１つ２つ挟んで京都線、環状線、御堂筋、都島通に囲まれた立地なんてなかなかないでしょw

市内は地下鉄が大半だし、高速隣接タワーもそんなにないし、爆音を我慢しなくていいところは山ほどある

まー、特に電車2本は強烈でしたね

パークタワー、パークハウスはうるさくなかったですよ

[65: 匿名さん]

ローレルタワー梅田、パークタワー梅田、ロジュマンタワー梅田は、今のようなコストカットが無い時代の物件ですが、パークハウス梅田は当時のデフレ時代には珍しいコストカットの板マンだったので、坪200万円しなかったと思います。

[66: マンション検討中さん]

ローレル時代は知りませんが中層階で
パークハウス@160
パークタワー@190
ロジュマン@220
くらいでしたよ。もちろん角や高層階はもっとしましたが。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

当然中古は今の流通価格を書いてます。

[68: マンション検討中さん]

あんな道が狭いところでごちゃごちゃしてるところにマンション建てられてもあまり購買意欲湧かない。
しかも15階建て。周囲のビルに囲まれてて日当たりも悪そう。せめてタワーにしないと。道路がせますぎて建築基準法で高層マンション建てられなかったんだろうけど。

[69: 名無しさん]

>>64 マンション検討中さん
たしかに京都線喧しいかも。
でもすぐ近くの『ザ・梅田タワー』よりはマシかな？

道路が狭く入り組んでいても、幹線道路から少し入ったところの方が個人的に好みです。

それよりも、価格がそんなにも割高なのなら梅田にこだわる必要無いと思えます。

[70: 匿名さん]

駅に近いので、通勤だけでなく、どこへ行くのも便利でいいなと思います。
ただ、そのため周辺には商業施設があまりにも多く
ファミリーで住むには不向きなのかなというイメージ。
小学校や中学校が意外にも近いのですが、ちょっと避けたいかも。