プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[205: 匿名さん]

大末建設はどうなんでしょうか。

[206: 匿名さん]

長谷工も色々ありますが、タワーの管理とか大京よりよくしてくれいますので
憎めないんですよね。

ダイワは、儲け気質を前面に出し過ぎているのかな？
会社としては、利益重視なのはわかりますが、担ぐつもりはないですがハウス系では
セキスイの方は、金額も後から調整で安くして、街に溶け組む風合いがマシかなといった印象。

[207: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[208: マンション検討中さん]

まともな企業は今日は休みで自宅待機だよ。

[209: 匿名さん]

ダイワハウス工業は、離職率ワースト３だから、叩き上げの人間しか生き残れません。
前に突き進む営業マンこそダイワの信念です。
この物件も、坪単価３５０であろうが、坪単価４００万円だろうが営業マンの力で買う人が何人もいるのです。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

イメージ悪いなあ。

[211: 評判気になるさん]

私も大末建設について知りたいです。評判はどうなんでしょう？

[212: マンション検討中さん]

エレベーター一台の時点でコスト意識はプレミアムとは程遠い
引っ越しやペット等々一台はほんまに萎える

[213: マンション検討中さん]

あまり持ち上げられると営業関係者の書き込みとしか思えない

[214: 匿名さん]

>>207 匿名さん

毎日新聞の夕刊で梅田閑散って見出しがありましたが、こんな台風の日に梅田に寄り付く人は少ないようですよ。
誰もいない梅田にいる方がストレスでは。。。

[215: 匿名さん]

梅田に出てきて働いている人は台風や天候による交通機関の運休を気にしなければいけないが、梅田に住んでいる人はそれを気にしなくてもいいということですよね。

今日みたいな台風の場合は会社やお店は前もってお休みと決まっているから問題ないだろうけど、前回の台風は昼までや夕方までといった会社やお店も多かったのでそういった場合は梅田に住んでいると交通機関を気にしなくていいってのはありますよね。

[216: 匿名さん]

梅田に住む人は、セカンドハウスかな。
ガレージの関係で個人的には２駅〜５駅離れている方がいいけど。

[217: マンション検討中さん]

73平米の大体の価格は分かりますか？

[218: マンション検討中さん]

8000万後半では

[219: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

その他に非常用EVは無いのですか？純粋に1台のみ？
だとすると全く実が伴ってない。各階ゴミ置き場からの収集作業も同じEVになるから、プレミアムも台無し。

[220: マンション検討中さん]

ここは立地も良いですが、何より仕様が他と比べて断トツで良い。
実需目的ですが、待ちに待った低層なんで、高くても買います。
非常用EVはありますよ。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

非常用と乗用、合わせて2台ですか？

[222: 匿名]

>>220 マンション検討中さん

低層って言うと、芦屋とかによくある低層邸宅マンションのイメージだけど、ここは16階と17階だから、超高層ではないけれど分類的には十分高層なんですけどね。

[223: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[224: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

単なる非タワー物件を低層と呼んで、なんとなく格上げしようという意図が見えますよね〜。

単に普通のマンションってことですよね。

ワコーレ新町のように19階ならタワーをあえて回避した感ありますが、16階って単に中途半端です。

地震で安心みたいなのもありましたが、地震がくればエレベーターは止まりますし、16階まで上り下りするのはどのみち困難です。

[225: マンコミュファンさん]

いわゆる3階建の低層マンションは第一種低層地域で意味をなしますね。都心部ですぐ近くに50階建てが立つ場所で低層マンションにあまり価値はありません。単価や騰落率を見ればそれは明らか。上位は全てタワー物件です。

なお、大阪市は第一種低層地域がないという、全国的に見て極めて特殊な市です。住環境を何も考えてこなかった結果、どこにいっても雑然とした街になってしまった。上町台地にすら存在しない。

大阪土着の人が低層マンションを知らないのは無理もないですね。ここは低層ではないんです。

[226: 匿名さん]

プレミスト冠は、１０階から１９階　つまり普通のマンションです。

普通のマンションは、戸建のあるような南森町同心天満橋、天王寺区など住宅地にあるのが普通です。

[227: マンション比較中さん]

意図があって価格も高い理由があります。

本社のお膝元にプレミストシリーズのフラッグシップを建設するにあたり
価格は、坪単価４００万円以上にすることに意味があります。
なぜならダイワハウス工業の本社所在地にあるので妥協を許さない建物になります。
資材も厳選して建設しますので、見た目も内外装手を抜きません。
会長、社長、営業のパワーをこのマンションに注ぎます。


社名 大和ハウス工業株式会社
本社所在地 大阪市北区梅田3丁目3番5号
設立年月日 昭和30年4月5日（設立昭和22年3月4日）

[228: 匿名さん]

>>227 マンション比較中さん

え、本社所在地、中崎西？
と思ったら違うやん。本社は梅田やん。

[229: 匿名さん]

>>225 マンコミュファンさん

用途地域の理念としては、第一種低層住居専用地域に3階建てもどうかと思いますがね。
最高高さ10mで3階建ては、非常用EVなしのための15階建てみたいなもんでしょう。

[230: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[231: マンション検討中さん]

>>227 マンション比較中さん

本社所在地の北区なのにマンションは無視し続けてきた北区を今更頑張るんですねえ。手薄な西区と南船場しかやってないやる気のなさったら。笑

北ヤード再開発には何一つ関われず、阪急村と積水村からハブられてしまってる梅田の大和。頑張るのは営業ではなく設計と施工でお願いします。笑

[232: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん

200m近いビルが建つ商業地域で高額16階建てもどうかと思いますがね。

ここのエレベーターは当然プライベート仕様の出入口完備ですよね？

[233: 匿名さん]

いや、一種低層で3階建ての例えがおかしいと指摘しただけで、ここのマンションの関係者ではありません。

[234: 通りがかりさん]

いろんな人がいろんなこと言ってますが、ここの需要は間違いなくありますよ。
今まで大阪に低層タイプのハイグレードマンションは唯の1つもなかったですからね。
それだけでも価値あります。
ヴィンテージマンションになる可能性もあると思います。
おそらくここ批判してる人は投稿内容から見ても貧乏人なだけだと思います。

[235: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

需要があるかもしれませんが、低層タイプって誤解をまねくような表現はやめましょう。

[237: 匿名さん]

確かに17階建ては高層の部類になりますが、それはいいとして、構造は免震なのかしら？
17階だと耐震構造でも可能ですが、免震の方が安心なので。

[238: 匿名さん]

タワーマンションに飽きた居住者もいるわけです。
そういう人たちの声の期待に合わせた物件が、ここなわけです。

建設するなら、資材を投入して良い物件にする！
中途半端はナシというのが答えです。

[239: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
タワーマンションに比べたら低層という意味じゃないですか？
そんな揚げ足とってても面白くないですよ。
要するにここは最近では珍しいくらいの超高級マンションということで変わりないんですから。

[240: 匿名さん]

ハイグレードだからやはり構造は免震なのかな？
さすがに制震構造はないか。

[241: マンション検討中さん]

構造についてわかる人いますか？

[242: マンション検討中さん]

本当にここを買うかどうか真剣に迷ってます。
梅田まで徒歩圏内で、マンションの仕様も良く、高層すぎず低層すぎないのもちょうど良いのですが、唯一周りの環境があまり好きではないので悩んでます。
ここができると周りの環境も変わるでしょうか？
正直それ以外は特に嫌なことはないのですが、大きな買い物なので結構悩みます。
アドバイスお願いします。

[243: 匿名さん]

同じようなマンションがあちこちにできれば雰囲気は変わると思いますが、ここだけでは無理でしょう。
133戸のマンション一つでは荷が重い。
タワマンできて雰囲気が変わるかなと思っていたエリアでも、さほど変わってないですしね。

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
でも発表会では結構緑が増える感じやったんですよ。
期待してるんですけどね。

[245: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
ノース、サウスと分かれてるのも景観変わりそうと思ってるんですけどね。

[246: 匿名さん]

ダイワハイス本社は飯田橋のほうが立派

社内のマンパワーも圧倒的に東京で大阪は残りカスで適当にやってるだけ

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

とりあえず、ダイワハウスと書けるようになってから投稿してくれ。

[248: 匿名さん]

高層か低層か？ここはどちらかな？

以下はライフルホームズからのコピペです。

低層マンションや高層マンションには明確な区分はありませんが、一般的に低層マンションは2～3階建て、高層マンションは6階～20階建て、超高層マンションは20階建て以上を指します。

低層マンションは、高層マンションの中層階に住んだときのようなエレベーター待ちが少なく、階段で下りることもできるため通勤時のストレスが少ないです。

[249: マンション比較中さん]

土地の価格が高いことを考慮すれば、地代を分散させて収益を得る。
販売主は高層住戸を建設するのが一般的な考えです。
低層にするメリットはないです。
建ぺい率に対応した高さになるのかと。

[250: 匿名さん]

低層集合住宅の豊かな生活を提供したいという高尚なコンセプトではなく、
とりあえず容積率いっぱいまで計画して、高く売れるように付加価値付けてみましたってことですかね。

[251: マンション比較中さん]

プレミスト梅田の高さは確定しています。


総戸数 133戸(S58戸･N75戸)

総戸数追記
S：別途、管理事務室1戸、
Ｎ：別途、管理事務室1戸、
ゲストルーム1戸

敷地面積 1,072.54m2(S) 1,597.04m2(N)

構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造))
鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))

一戸当たりの専有面積
S：55.95m2～122.40m2、N：54.73m2～113.18m2（トランクルーム面積0.82m2・0.87m2含む）
バルコニー面積
S：7.98m2～20.03m2、N：6.11m2～21.40m2
アルコーブ面積
S：1.34m2～2.40m2、N：1.42m2～3.25m2
サービスバルコニー面積
S：2.93m2～4.78m2、N：3.57m2～3.96m2

[252: 検討板ユーザーさん]

パンフもらいましたが、土地が不整形だから植栽を植える以外に使い道がない土地があるだけで、植栽の量もあの程度で緑豊かとは言わないなかと。

真ん中の道がなければこんなランドプランにしてないでしょう。そもそもタワマンにしてるはず。

タワマンがセットバックして公開緑地や植栽植えていたり、前が公園のマンションの方がが遥かに緑豊かでしょう。

低層邸宅だと緑豊かだのちょっと推し方に無理があるか。普通に駅近のラグジュアリーマンションと言えばよいだけのこと。

ところで、近隣タワマンのスレで、これからは低層の時代！坪400越えの時代！と書かれまくってるんですが、販売が組織的にしてるんですか？先発を荒らすと損をするのはここですよ。

[253: マンション検討中さん]

２０１８年後期、坪単価３００万円以上の時代に突入したのは確かです。
ここは、坪単価３５０万円〜でしょう。
土地価格、建築資材、人件費を足しこんで価格は出てきます。
それを被るのは、購入者です。

[254: マンション検討中さん]

心配要りません。ここも売れますよ。
2基エレベーターのタワーですら売れてるんだから！