プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[183: マンコミュファンさん]

北が一瞬で売れたら南とんでもない値段になりそうですね。
坪450とか？

[184: 匿名さん]

発表会で大まかな価格帯は教えてもらえたんですか？

[185: マンション検討中さん]

価格帯教えてもらいましたよ。
1番多い76平米で9000万前後〜です。

[186: マンション検討中さん]

部屋の面積と価格のグロスが大きいから単価に限らず投資には向いてないね。高いから買う。そういう人向けかな。

予定されてるタワー物件は坪350までがほとんどで400越えは聞いたことがない。でも実需要は掴んでるんだろうね。

まあ、ここが売れたらみんな自分の手持ちがさらに値上がりする期待一杯で大注目という感じ。

個人的にはど真ん中に住むなら堂島の超高層が楽しみだな。北ヤード内は予算が合わなさそう。

[187: マンコミュファンさん]

たしかに、ここ売れるとまだまだ値上がりしますね。
私も堂島ブリリア気になってます。
立地的には堂島レジと並んで1番好きかも。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンコミュファンさん

堂島ブリリアは350と以前聞きました。
商業施設とセットの200m近い大きさは魅力的ですよね。
静かですし、都心の夜景も見れます。
ここより安いですし。。

ここの外観は中崎や新御堂より堂島や淀屋橋が似合ってると思います。

[189: マンション検討中さん]

何回考えてもここ高すぎると思ってきました。
駅近ですけど、住環境という意味では良くないですしね。この値段なら全て満足できないと買えないです笑
大阪市内ではやっぱり低層建てられる場所は上町台あたりですかね。

[190: 匿名さん]

>>179 匿名さん

何かと思ったら、グランフロントスレの過去の投稿か。

[191: マンション検討中さん]

76平米9000万前後ですかー

ここから至近距離の分譲住みで住み替え検討していましたが予想価格より高すぎて到底買えない

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
上の階にいくにつれ76平米で1億弱になるそうですよ笑
高すぎると思いません？

[193: マンション検討中さん]

モデルルームってもうやってるんですか？

[194: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

6年前を発掘してるのを想像すると震えますね。
こういう時のために保存してるのなら、もはやプライスレスな気持ちになります

[195: 匿名さん]

グラフロスレ、今でも見れるでー。
高い高いてボロカス言うてますわ。

[196: マンション検討中さん]

76m2で9000万円(´⊙ω⊙`)
驚きです。逆立ちしたって買えません。本当のお金持ちが買うんでしょうねぇ。この価格帯が梅田の相場になるのでしょうか。

[197: マンション比較中さん]

>> 196: マンション検討中さん　

ハウスメーカーでも

ダイワハウス　　最近、やけくその他物件より高いプライスで打ち出してきますね。

グランドメゾンも真っ青なプライス幅です。

[198: マンコミュファンさん]

高い高い言われてるジオ南森町でさえ可愛く見えてきます笑

[199: マンション検討中さん]

そうなるとグランドメゾンの価格が気になる。

[202: マンション検討中さん]

[NO.200～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[203: マンション検討中さん]

大和ハウスの戸建は、昔はいいなと思いましたが、
幹部が人としてどうかと尋ねられると答えにくいです。

大野直竹社長から芳井敬一取締役に変わり、ワンマン気質が変わればですが。

神戸製鋼のラガーマンですから、体育会系のイケイケだと思います。

[204: 評判気になるさん]

デペロッパーがどこか？も大切かも知れませんが施工会社も大切ではないでしょうか。たとえジオブランドである阪急阪神不動産がデペロッパーでも施工会社が長谷工もあれば大手ゼネコンもあります。施工会社で評判が決して良くない長谷工ですが、それなりの建物は作るはず。数年前の関東で瑕疵問題を起こした天下の住友不動産。でも住みたい不動産だからこそキチンと対応出来たと印象があります。大和も他の掲示板で揶揄されてますが、ここの物件は価格も高く、それ相応に会社としても売り出すはずだと思いますが。

[205: 匿名さん]

大末建設はどうなんでしょうか。

[206: 匿名さん]

長谷工も色々ありますが、タワーの管理とか大京よりよくしてくれいますので
憎めないんですよね。

ダイワは、儲け気質を前面に出し過ぎているのかな？
会社としては、利益重視なのはわかりますが、担ぐつもりはないですがハウス系では
セキスイの方は、金額も後から調整で安くして、街に溶け組む風合いがマシかなといった印象。

[207: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[208: マンション検討中さん]

まともな企業は今日は休みで自宅待機だよ。

[209: 匿名さん]

ダイワハウス工業は、離職率ワースト３だから、叩き上げの人間しか生き残れません。
前に突き進む営業マンこそダイワの信念です。
この物件も、坪単価３５０であろうが、坪単価４００万円だろうが営業マンの力で買う人が何人もいるのです。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

イメージ悪いなあ。

[211: 評判気になるさん]

私も大末建設について知りたいです。評判はどうなんでしょう？

[212: マンション検討中さん]

エレベーター一台の時点でコスト意識はプレミアムとは程遠い
引っ越しやペット等々一台はほんまに萎える

[213: マンション検討中さん]

あまり持ち上げられると営業関係者の書き込みとしか思えない

[214: 匿名さん]

>>207 匿名さん

毎日新聞の夕刊で梅田閑散って見出しがありましたが、こんな台風の日に梅田に寄り付く人は少ないようですよ。
誰もいない梅田にいる方がストレスでは。。。

[215: 匿名さん]

梅田に出てきて働いている人は台風や天候による交通機関の運休を気にしなければいけないが、梅田に住んでいる人はそれを気にしなくてもいいということですよね。

今日みたいな台風の場合は会社やお店は前もってお休みと決まっているから問題ないだろうけど、前回の台風は昼までや夕方までといった会社やお店も多かったのでそういった場合は梅田に住んでいると交通機関を気にしなくていいってのはありますよね。

[216: 匿名さん]

梅田に住む人は、セカンドハウスかな。
ガレージの関係で個人的には２駅〜５駅離れている方がいいけど。

[217: マンション検討中さん]

73平米の大体の価格は分かりますか？

[218: マンション検討中さん]

8000万後半では

[219: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

その他に非常用EVは無いのですか？純粋に1台のみ？
だとすると全く実が伴ってない。各階ゴミ置き場からの収集作業も同じEVになるから、プレミアムも台無し。

[220: マンション検討中さん]

ここは立地も良いですが、何より仕様が他と比べて断トツで良い。
実需目的ですが、待ちに待った低層なんで、高くても買います。
非常用EVはありますよ。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

非常用と乗用、合わせて2台ですか？

[222: 匿名]

>>220 マンション検討中さん

低層って言うと、芦屋とかによくある低層邸宅マンションのイメージだけど、ここは16階と17階だから、超高層ではないけれど分類的には十分高層なんですけどね。

[223: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[224: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

単なる非タワー物件を低層と呼んで、なんとなく格上げしようという意図が見えますよね〜。

単に普通のマンションってことですよね。

ワコーレ新町のように19階ならタワーをあえて回避した感ありますが、16階って単に中途半端です。

地震で安心みたいなのもありましたが、地震がくればエレベーターは止まりますし、16階まで上り下りするのはどのみち困難です。

[225: マンコミュファンさん]

いわゆる3階建の低層マンションは第一種低層地域で意味をなしますね。都心部ですぐ近くに50階建てが立つ場所で低層マンションにあまり価値はありません。単価や騰落率を見ればそれは明らか。上位は全てタワー物件です。

なお、大阪市は第一種低層地域がないという、全国的に見て極めて特殊な市です。住環境を何も考えてこなかった結果、どこにいっても雑然とした街になってしまった。上町台地にすら存在しない。

大阪土着の人が低層マンションを知らないのは無理もないですね。ここは低層ではないんです。

[226: 匿名さん]

プレミスト冠は、１０階から１９階　つまり普通のマンションです。

普通のマンションは、戸建のあるような南森町同心天満橋、天王寺区など住宅地にあるのが普通です。

[227: マンション比較中さん]

意図があって価格も高い理由があります。

本社のお膝元にプレミストシリーズのフラッグシップを建設するにあたり
価格は、坪単価４００万円以上にすることに意味があります。
なぜならダイワハウス工業の本社所在地にあるので妥協を許さない建物になります。
資材も厳選して建設しますので、見た目も内外装手を抜きません。
会長、社長、営業のパワーをこのマンションに注ぎます。


社名 大和ハウス工業株式会社
本社所在地 大阪市北区梅田3丁目3番5号
設立年月日 昭和30年4月5日（設立昭和22年3月4日）

[228: 匿名さん]

>>227 マンション比較中さん

え、本社所在地、中崎西？
と思ったら違うやん。本社は梅田やん。

[229: 匿名さん]

>>225 マンコミュファンさん

用途地域の理念としては、第一種低層住居専用地域に3階建てもどうかと思いますがね。
最高高さ10mで3階建ては、非常用EVなしのための15階建てみたいなもんでしょう。

[230: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[231: マンション検討中さん]

>>227 マンション比較中さん

本社所在地の北区なのにマンションは無視し続けてきた北区を今更頑張るんですねえ。手薄な西区と南船場しかやってないやる気のなさったら。笑

北ヤード再開発には何一つ関われず、阪急村と積水村からハブられてしまってる梅田の大和。頑張るのは営業ではなく設計と施工でお願いします。笑

[232: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん

200m近いビルが建つ商業地域で高額16階建てもどうかと思いますがね。

ここのエレベーターは当然プライベート仕様の出入口完備ですよね？