プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1285: 匿名さん]

インターネットの口コミってすぐに拡散しますから、値引きを大々的にはできなくなってきたんじゃないでしょうか。
家具・家電つき販売してくれると新生活への準備費用負担が若干軽くなるからありがたいですね。
個人的にはクロスやエコカラットなどオプションがサービスになるなら嬉しいです。

3月に完成済なので、早く売り切りたいのかなと思いますよね。
コロナで自粛している中で完成したので大変だと思いますけど、最終期3戸に先着順は6戸なので、明らかにカウントダウンに突入していると思います。

[1286: 株主]

>>1277 匿名さん
ググれば泣く子も黙る中崎西アドレスです

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 株主さん

良い場所やと思ってたのに、、、知りませんでした焦

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1276338162/

[1288: 名無しさん]

梅田阪急まで遠い！濡れる！やだ。。。
やっぱ少しだけ中心から離れて駅近マンションが至福よ。日々の買い物は階下のスーパーで。物産展とかフェアとかだけひょいっと、電車で15分梅チカあるいて、傘いらず。
超便利よー、

[1289: 匿名さん]

公式サイトの契約者の声を見てみると、契約者さんのお写真はご本人ではなくイメージフォトが使用され、シニア世帯がタワマンから住み替えたケース、郊外から都心のマンションに住み替えたケースが紹介されていました。
もしかしてこれはCMになりますか？同じシニアとしてできればもう少し具体的な生の声が知りたいと感じました。

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 匿名さん

CMですね。いろんなシニアの方がおられますが、このマンションはちょっと他と違ってます。一度現地へ行かれて周囲を探索されると「あぁ」と色々思われると思います。高い買い物ですのでご確認ください。
個人的には他のマンションと便利の種類が違うのでシニアの方（自分の親）にはお薦めしないですね。その理由は便利とアクセスするまでがガヤガヤしていて疲れるところです。それと他のマンションのおすすめワードにある「自然との触れ合い（公園との近さ）」みたいなのがゼロです。北棟入り口にある緑も手が混んでいないし小さいし場所柄ゴミ捨て場所にならないか心配です。まだ図書館は利用してませんが、きっとそれも多様するほどの量はないと思います。現物確認できますので一度ご自分で確認してみてください。

[1291: 匿名さん]

現物見て検討できる方々が羨ましい…
ぜひ見学できるので内覧も環境も見てください。見ればどれだけ割高か分かります。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん

確かに価格の割に安っぽいですね。下とか鉄格子ベランダやし

[1293: 検討板ユーザーさん]

>>1286 株主
私の祖母の家系は明治中期頃から船場で商家を営んでたたが、このマンションを購入しょうかなって話したらゴルフ場のとこやね、いいねって言ってました。ちなみに今は別邸があった神戸の住吉に住んでます。

[1294: 匿名さん]

>>1293 検討板ユーザーさん
ご祖母様は明治の頃の梅田はご存知なかったのかも知れませんね。梅田周辺の古地図や歴史を振り返ると、御年配者に決して住むには好まれるエリアではなく、今のグランフロント南側は大きな墓地・大阪駅東口周辺は闇市・こちらのマンションのある中崎西辺りはドブ川が通る舟場町と呼ばれており、更に東には扇町公園辺りは刑務所の処刑場だったのは有名な話です。
大阪の主な中心部は空襲で焼け野原になっていますが、今の中崎・本庄周辺は空襲の被害が少なかった為、今でも古い街並みを残しつつお洒落な店が立ち並ぶ若者の街に変貌致しました。
かれこれ100年前の昔話ではありますので、そんな梅田の利便性と下町が調和した街並みを、お祖母様も魅了されたのかもしれませんね。

[1295: 匿名さん]

この辺りの地歴にお詳しい方がいらっしゃるようで参考になります。
さすがに墓地や処刑所があった場所は避けたいところですが、100年以上前の話であれば次第に風化していきそうですし、ドブ川程度であれば何の問題もないでしょうね。

[1296: 匿名さん]

>>1294 匿名さん
詳しいストーリーをありがとうございます。今日初めてマンションから中崎町駅まで歩いて行ったのですがそちら側雰囲気良い街並みではありませんでした。帰りに出た出口（松屋の横の）にあったアーケード商店街もヤニこい感じでなんともな雰囲気でした。過去の話はどうであれ現在もそんなに垢抜けてない町な印象。開発される予定もないしここはこんなもんかなぁー

[1297: 匿名さん]

近所の雑多な感じは仕方ないですね。梅田に近いのと天六方面の下町が隣接した場所ですからねそれが好みかどうか。まぁわたしはすきですけど。。
因みに以前この場所はホテルとそれに併設するチャペルでした。隣の結婚式場は能楽堂。

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん

当初、サウスノースの二棟とかノースの入り口緑地部とかいい雰囲気になると思ってたのですが、実物はイメージしてたカタログのようではなくマクドナルドのビックマック的というか、実物はカタログとは違いましたね。もうちょっと周囲を把握したらよかったなぁ、、、

[1299: 匿名さん]

1298>>そうですか？私はそんなに気にならないけどエントランス入ってすぐの石積み上げてるやつが気にくわないです。
あと、ノースとサウスの行き来がしにくい。直線で行けるように植え込み設置して欲しかったです

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 匿名さん

わかります！ライブラリ行きで思われますか？！

[1301: 通りがかりさん]

シニアになってから郊外から中崎西に引っ越してきました。

確かに以前住んでいた所は「良いところですね」とは言われましたが、駅へ出るのもバス便。帰宅が遅くなると住宅地はシーン。かえって危険だったかも。

とても便利で快適に過ごしてますよ！
百貨店や映画館やジムもいくつも徒歩圏。

ただ、若い人たちで賑わっているのでコロナが…。近所のベルエベルやECCでも出たそうな。

[1302: 匿名さん]

>>1301
シニアの住み替えのご意見参考になります。大病院も数件あり確かに便利ですよね。
近所の学校で感染者出たとは知らなかったです、やはり今は界隈の飲食店は行きづらいですね。
ところでエントランス入ってすぐのタイルたった半年で凄く汚くなってると思いませんか？
実が落ちてきて汚れた後とか…

[1303: 匿名さん]

タイルとかの汚れは、おそらく床の業者さんの定期清掃などが入ればきれいになると思いますが
…というか、こちらはそういうのって入るのでしょうか。
管理会社の日々のお掃除の範疇以上のことをしなければならなければ、
それはちょっとかわいそうなかんじもするなぁ。

[1304: 匿名さん]

残り7戸が本当の意味で最後ですか？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト梅田｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト梅田
物件の所在地 大阪府大阪市北区中崎西二丁目3-23(S)、中崎西二丁目5-9(N)
総戸数 127戸(S56戸･N71戸)
総戸数追記 S：別途、管理事務室1戸、Ｎ：別途、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社
交通 阪急「大阪梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
敷地面積 1,072.54m2(S) 1,597.04m2(N)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
管理形態（管理方式） 下記参照
工事完了予定年月日 令和2年3月完成済(S･N)
入居予定 即入居可(S･N)
入居予定に関する追記 905号室、1006号室は2020年9月27日以降予定
分譲後の権利形態 下記参照
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 3台／33,500円～45,500円　[N：タワーパーキング2台][S：平面駐車場1台]
駐輪場空台数／月額 89台／300円～800円　[S：39台（スライドラック式39台）、N：50台（スライドラック式50台）]
バイク置き場空台数／月額 10台／3,400円～4,400円　［バイク置き場/S：1台、ミニバイク置き場/S：3台、N：6台］
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅(予定)
建築確認番号 S：第ERI-18003883号(平成30年2月8日)／第ERI-18044988号(平成30年10月25日)
N：第ERI-18006444号(平成30年2月27日)／第ERI-18044989号(平成30年10月25日)
今回情報更新日 令和2年8月14日
次回更新予定日 令和2年8月21日
物件についての問合せ先 「プレミスト梅田」現地レジデンスサロン　0120-005-133
問合せ先営業時間・定休日 10:00-18:00(火・水曜日定休)※祝日除く
■サウス棟1502号室、ノース棟1006号室、1206号室には駐車場優先選択権を設定しております。詳しくは係員までお尋ねください。
■分譲後の権利形態：敷地は2棟の専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有、各棟別共用部分は各棟の専有面積持分割合による所有権の共有、団地規約共用部分については2棟の専有面積持分割合による所有権の共有
■管理形態：入居後、2棟の区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結していただきます
■敷地面積：S：1,072.54m2（建築確認対象面積・販売対象面積）、N：1,597.04m2（建築確認対象面積）、1,601.09m2（販売対象面積）
■Sはサウス、Nはノースを表します
【販売代理】
日本住宅流通株式会社　買取再生事業部
大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-800号（大阪駅前第3ビル8階) TEL：[phone]
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（11）第2608号

先着順申込住戸物件概要
販売戸数 7戸(S:1戸(15階部分)、N:6戸)
一戸当たりの専有面積 S:122.40m2
N:54.73m2～76.75m2
バルコニー面積 S:20.03m2
N:14.52m2～15.13m2
室外機置場面積 S:3.42m2
アルコーブ面積 S:2.40m2
販売価格（税込） S:22,980万円
N:6,376万円～9,857万円
最多販売価格帯 S:-
N:9,000万円台(3戸)※1,000万円単位
間取り S:3LDK(1戸)
N:2LDK(3戸)･3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： S:36,700円、N:16,400円～23,000円
管理準備金／一括 ： S:36,700円、N:16,400円～23,000円
修繕積立金／月額 ： S:22,000円、N:8,200円～11,500円
修繕積立基金／一括 ： S:3,023,300円、N:963,300円～1,350,900円
登録受付期間 先着順申込受付中
■先着順申込受付場所：「プレミスト梅田」現地レジデンスサロン
■お申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、直近２年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

[1305: 匿名さん]

たった120､30のマンションいつまで売ってるのよ。
ダイワハウスの強欲な価格設定と陳腐な仕様設備､設計コンセプトミス全てが露呈した大失敗作です｡
社内でも問題視されてるそうです｡社員が友人ですので｡
絶対に買うなと当初の計画段階からいってました｡
購入者､全員含み損決定ですから売らないようにずっと持っておきましょう｡
久しぶりび期待を大きく裏切るマンションでした｡

[1306: 匿名さん]

もともとの価格設定が高めにされていたっていうのは確かにあるのかも？
今販売対象になっているのは、この中でも特に値段がお高めのところという印象はあります。
駐車場の優先権があったりとかしているくらいですから。。
でもここだと車…使うかなぁ？

[1307: 匿名さん]

まだ出してない部屋はあります。
絶対に何があっても売らない事ですよ。
含み損に卒倒するでしょう。
価格のと仕様バランスが希にみる解離した結果ですよ。
高く土地仕込み､一流の施工会社が簡易見積りりの段階で全部断られた物件ですよ
完成したからもういいでしょう。
施工会社も誰が買うのか､絶対完売無理でしょうと最初から言われてたのは大当たりでした。

[1308: 匿名さん]

もうひとつ､内覧会で実物見て手付金放棄してキャンセルした高額の部屋多いそうです。
販売業者は絶対言わない。
手付金放棄しても含み損より損失額少ないと判断されたんでしょうね。

[1309: 匿名さん]

>>1308
それは本当かもですね、現にプレミアムフロアは完売だと発売当初言っていましたがこないだ売ってましたもんね。まぁ住んでる人にとっては含み損とか関係ないかもしれませんが…

[1310: マンション検討中さん]

>>1308 匿名さん
業界関係者の内覧もあったのですが、皆さんこの値段でこれは、、、とのご意見でしたね。でもこの立地が自分には最高だという方で予算がたんまりある方が完売数おられることを祈ります。

[1311: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
同業他社の焦り気持ちがわかりますが、そこまでいうなら流石モラル違反じゃないの

[1312: 通りがかりさん]

購入出来ない方々の妬みがすごいですね。
設備や内装のグレードは確かに価格に対して決して贅沢とは言えませんが、短絡的にならずにマンションの(資産)価値とは何か、もう少し掘り下げて考えてみてはどうでしょうか。
社員の友人に聴いたとか同業者とか、信憑性の向上を狙ったワードを入れられている方もいますが批判に具体性や根拠も無く、なぜそんなに断定的な物言いができるのか甚だ疑問です。

良いか悪いか、個々人がしっかりと判断できる環境を作っていきたいものですね。

[1313: マンション検討中さん]

>>1312 通りがかりさん

まったくそうですね、美味しいラーメン店の話みたいなもんで、それぞれにとっての良いも悪いも違うので、自分で確認すべしですよね、なんでも最終。

[1314: 匿名さん]

最終期なので着実に売れていると思います。
内覧会の段階で手付金放棄してキャンセルってよく内部事情をご存知ですけど、本当なのかなと思ってしまいます。

満足されている方も多く、高齢になってからも快適に過ごせそうな場所だと実感しています。

面白いのが「食べて応援キャンペーン」をしていることです。
来場でフルーツセットをプレゼントしているよう。すいかの手前の写真、メロンですか？中がオレンジ色で外側がグリーンの珍しいくだものが写っていました。
おうち時間を楽しむ商品、リモートワークをサポートする商品プレゼント、気になります。余っても住民にはもらえないんですよね。

[1315: 匿名さん]

確かに業界関係者の内覧って、どのような目的で行われてどこからその情報を得たのか
確実性がありませんね。
口コミを投稿するならご自身が契約し実際に見学した上での感想や経験を書いて欲しいです。
知人や人に聞いた話では具体性がなく投稿の目的がわかりません。

[1316: 住民板ユーザーさん1]

70平米代1億円の価額設定本当にバガバガしい

[1317: 匿名さん]

建物内モデルルームが家具つきで分譲されていますね。
家具の内容を確認するとリビング家具だけでなく
全室に設置される家具のようですし、
かなり満足度の高い内容だと感じます。
しかし76㎡が9756万円ですか。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 匿名さん

狭いのに高いは語らないとしましょう。こういう物件買われる方は数年で値落ち激しい車やビニールなのに高いブランド品を買われているので割高とか気にされませんからね。どんな商品にも買われる方がおられるので。家具付き分譲ということはもうほぼ最終？！

[1319: 匿名さん]

販売中の建物内モデルルーム使用予定期間は2020年3月14日?12月13日と
かなり長い期間使用されていたんですね。
他の部屋が即入居可なのに対して、モデルルームは入居が令和2年12月20日
以降となるのはどうしてなのでしょう。

[1320: 匿名]

>>1319 匿名さん
棟内のモデルルームがこの部屋しかないので、一応全戸完売迄に残しておこうとの前提ですが、買い手がつけば引き渡し時期はその買い手さんの都合に合わせてくれるみたいですよ。

[1321: マンション検討中さん]

サウスの10階売られてますが、利益なさそうで。何かあったのかしら？
https://www.athome.co.jp/mansion/1044629535/

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 マンション検討中さん
利益随分ありますよ。
だいぶ乗っかってます。

[1323: 匿名さん]

ここの場合は、棟内のモデルルームをやたらたくさん作って、
それで値下げをしていこうっていうタイプではないということっぽいですね。
値下げはあれば嬉しいけれど、
モデルルームにしてしまうと、
沢山の人の出入りがあるのでなんとなくな?ということも起きてきてしまうから
それでいいと思う。

[1324: 匿名さん]

モデルルームの購入は、いろいろと条件があったりするのかなぁ
そのままの状態での引き渡しだと掃除とかは自分たちでしないといけないとかあったり

モデルルーム以外から売れていきそうだけど
どうしてもそこの部屋がいい場合には対応してもらえるそうだから
まあまあ柔軟にやってもらえるのだなと感じました

[1325: 匿名さん]

何はともあれ高い価格で完売したのですね。すごい。

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 匿名さん

この物件の完売は、（安いとすぐ売れる）高くても待ってたら売れるという昔からのスタンダードが今も通用してることを再確認でき同業者の自信になります

[1327: 匿名]

ここは単身者やDINKS向けですか？子育て中の方も結構いますか？

[1328: 住民板ユーザーさん1]

子育て世帯も結果いますよ

[1329: 匿名]

>>1328 住民板ユーザーさん1さん
小学校や保育所も近いのですか？

[1330: 住民板ユーザーさん1]

近くにありますよ。保育園は維新のお陰かここ数年で増えて、待機児童もかなり少ないはずです待機児童0目指してますからね。

[1331: 匿名さん]

>>1316 住民板ユーザーさん1さん
郊外のド田舎に住んでおられるのでしょうか？
であればその価値観納得です。
昨今の不動産事情など情報収集した上で発言された方がよいかと思います。
立地や土地価格、今後の資産価値から経済の動向までを視野に入れておられますか？
他マンションとの比較内容も薄く、ただ価格だけで判断したのでしょうか。

このマンションを購入する目的やメリット、訴求ターゲットなどを考えれば金額だけのお話はされないでしょう。

確かな情報を求めて訪れずた方にバイアスがかかるような発信は控えましょう。
良きスレッドになることを祈っております。

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
郊外のど田舎の方ほどに徐々に不便な世の中となってきており、聞いたことのある駅名な物件を先に見てしまい価格に驚かれるのは理解できます。最近価格高騰は続いてますしね。未来的な動向は予測となるので誰しもが断言不可能ではありますが、資材も人件費も上がり、物資は不足傾向の現状からこの先安くなる予測に理由は見つかりません。

[1333: 口コミ知りたいさん]

リセール悪いですね
やっぱりタワーじゃないとダメですね

[1334: 評判気になるさん]

>>1333 口コミ知りたいさん

場所が悪いですね。ラブホがあってもおかしく無い閑静な住宅地といいますか、