プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1215: 匿名さん]

113平米の部屋は広いだけでなく天井も2.8メートルの仕様になっているんですね。
リビング・ダイニングの面積を確保する分居室面積は6畳・6畳・9畳と
コンパクトに納めてしまった点は惜しい気がしますが、バスルームが1822など
全体的にゆったりした作りになっていそうですね。

[1216: 匿名さん]

こんな高級マンションでエレベーター1台
なんですか！今時・・・
以前住んでた10階建てマンションでエレベーター1基しかなくて、本当にイライラしました。
乗ろうとして、扉が閉まって3分以上待たされたり、点検中に使えなかったり。。
こんな維持費が最高値のマンションなのに何故1台なんでしょうか？

[1217: 通りがかりさん]

エレベーター少ないと災害の時にも影響でそうですよね。

[1218: マンション検討中さん]

本当にエレベーターの件は残念です。二機設置難しかったのかなとも思います。世帯数が少ないと思うので　待ち時間が少ないといいのですが、朝のラッシュ時とかは被りそうですね。
ゴミの回収も同じエレベーターです…昼に行うそうですので臭いが充満しないよう皆さんちゃんとゴミ袋の口を閉めて欲しいな

[1219: 匿名さん]

エレベーター1台しかないという事は
管理費とか安あげる為なのでしょうか。
いくらでしょうか。
20年後とかはいくらになりますか？

[1220: マンション検討中さん]

前の家がエレベーター1基で不便でした。点検の時も使用できないので階段になります。7階でしたので脚がわらいます。

[1221: 研究中さん]

>>1220 マンション検討中さん

都会人は運動不足になりがちです。　
階段昇降ぐらいの運動の積み重ねをしましょう。

[1222: 研究中さん]

>>1219 匿名さん

タワーマンション300戸でエレベーター３基でした。＋1基　ゴミだしペット非常用はありますが、それでも70戸に1基だから
計算上はそんなものです。

[1223: マンション検討中さん]

1基で故障したら最悪です。階段で降りるのは良いですが昇るの限界があります。荷物もあると最悪です。

[1224: 匿名さん]

故障は大地震でもこないかぎり、まず大丈夫でしょうけど、定期点検は年に
何回かありますからね。　平日昼間のことが多いのでその時間在宅してないなら、
あまり関係ないのでは。

[1225: 匿名さん]

内覧会に行って参りました。遮音性が大変素晴らしく、電車の音を全く聞こえません。仕上がりも良くできており、高い品質にびっくりしました。以上、ご報告まで

[1226: 匿名さん]

内乱で施行に傷等ありましまか？
うちは数カ所あり、補修してもらいます

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

刑法第77条ですね

[1228: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

>>1226 匿名さ
数カ所程度なら結構良いほうですよ。綺麗だ、と言った俺の指摘箇所は20を超えたぜ。本当に申し訳ございません。

[1229: マンション検討中さん]

>>1222 研究中さん

エレベーター1基は、マンション何戸で何基
以前の問題です。
1基の不便さは、住んでみないとわからないですよ。しかも16階建てで・・
居住者の性格の良し悪しまでもわかりますよ。

[1230: 匿名さん]

うちも指摘箇所20ぐらいありました。それより天井高いせいか、トイレの吊戸凄く高い位置にあり高身長の私でもトイレットペーパー収納したら取れなさそうなんですが、あれって設計ミスじゃないんですかね？
吊戸長さがもっと下に長くないと使えなく、無意味な気がします。
　
エレベーターはやはり、戸数より階数に比例して不便さ感じそうです。
宅配業者で数件同時に訪問する場合は
鍵を借りてマンション内の移動をするんでしょうか？
まさか、毎回下に降りてインターホンを押すのはかわいそう…

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん

阪急梅田駅に近い、それだけを満喫しましょう！エレベーターの数やマンションの階数とか買う前からわかってることやし今から何言うてもしゃーないがな笑笑

[1232: 匿名さん]

共有部廊下が結構狭かったです。家によってはベビーカーやネットスーパーのBOXが置けなさそうでしたよ。本来は置いては行けないのでしょうが…

[1233: 匿名さん]

>>1229 マンション検討中さん
１機のエレベーターは確かに少々足りない気がします。ただし、経営者、自営業者が多く、サラリーマンの少ない当物件では、エレベーター混雑時間がずれるかもしれ、大問題にならないじゃないかと思います。

[1234: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
共有通路それほど狭くないと思いますが。玄関前のスペースは結構あるかと思いますのでベビーカーを玄関前に置いても良いじゃないかと思います。

[1235: 検討板ユーザーさん]

中津の100戸で、エレベーター1台の分譲マンションに住んでましたが売りました。。
こういうマンションだと
5階までに住むのが理想と思いました。

[1236: 研究中さん]

>>1235 検討板ユーザーさん

そうです。8階までがベストです。

[1237: 通りがかりさん]

>>1233 匿名さん
経営者、自営業者が多く、サラリーマンの少ない当物件というのはどこからの情報なんですか？

[1238: 匿名さん]

>>1237 通りがかりさん

2018年12月25日のダイワハウス発表した第一期50戸即日購入申込の記事で載っています。ネットで検索すれば出てきますよ

[1239: 匿名さん]

>>1237 内情を知ってるダイワの人間の書き込みかもしれませんね。

ベビーカー玄関前におけるとありましたが、住戸によったらおいたら戸が開かないと思われますよ?　いちいちたんでなんとか通れるかなの住戸有。ベビーカーを自宅で毎回畳まないといけないのは苦痛だと思われる。
おける住戸もあった

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
回遊式内部廊下で、自宅前を通る人があんまりいないのでベビーカーぐらいなら大丈夫と思います。

[1241: マンション検討中さん]

北棟購入した者です。本日近く通る用事あり現地確認してきたのですが、すべてのゲートが開いてましたので中も見えました。最初のセキュリティゲートから建物エントランスまでの植栽ですが、植えられていた木が大きくなってもカタログのようにはなりそうもないですね。貧相といいますかやはり圧倒的に距離がなく、少しそれを魅力にも感じて選んだ物件だったのでショックです。逆に誰でも通れる北棟南棟間の道は思ってたよりも広く感じました。しかしその分道路通行者と建物との距離が異常に近く、駅近物件であることを肌身で感じるマンションだなと焦ります。高層階は高かったので後悔もクソもないのですが、便利かもですが、狭く近い現物となっています。狭小感ありました。

[1242: マンション検討中さん]

狭小感わかります。特に共用廊下の狭さが気になりました。
北と南はどれほど行き来するのかわからないが植栽のせいで直線では行けず、大回りしなければいけないのも私はストレスです。
一生住むつもりでしたが恐らく転居します。
プレミアムフロアはその価値はあったのでしょうか？気になります。

[1243: マンション検討中さん]

>>1242 マンション検討中さん

>>1242 マンション検討中さん
プレミアムフロアの方も車の動線にプレミアム感感じれないと思います。ミニクーパーだと大丈夫かもですが。やはり一戸建土地を売る時に全面道路の幅が広いことは売り文句となりますが、１億近いマンションで前面道も幅狭い狭小地であることを軽く見過ぎてました。わたしも恐らく転居します。同じく一生住もうと割高承知で買ってしまったのですが、現地でいろいろ見て気分凹んでます。建物の高さも低く、どことなく貧相に見えました。

[1244: 匿名さん]

>>1241 マンション検討中さん
このご時世の中、早めに売ったほうがよろしいですね

[1245: 匿名さん]

南のエントランスホールです。確かに北より立派ですね

[1246: マンション検討中さん]

>>1241 マンション検討中さん
2週間前に内覧済んでますが初めて見たのですか？購入者で？

[1247: マンション検討中さん]

>>1243
車の同線の件は購入時から分かっていたので私は諦めております。建物の高さも。
現物みて割高な物件ではあったかなとおもいます。しかし、土地柄は申し分ないです。
今後この立地で低層マンションでないと思われるのでそこは良しとします
あとは住んでみてエレベーターのストレスが気になるところです

[1248: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん

ここは低層ではない。
高層板マン。

[1249: マンション検討中さん]

高層では無いと思います。中層かな。

[1250: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん

高層建築物は、高さによって建築物を区分する際の一区分であるが、具体的にどの範囲の高さの建築物を指すかについては種々の定義がある。一般的には、国土交通省の法令の運用などに基づき、6階以上の建築物を高層建築物と呼ぶことが多い。主要な定義には以下のものがある。
都市計画法施行令では、一団地の住宅施設の都市計画については、住宅の低層、中層又は高層別の予定戸数を定めることとされており（第6条第1項第7号）、実務上、低層は1～2階、中層は3～5階、高層は6階以上とされている。

[1251: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
そんなに拘らなくても良いじゃないの、梅田で低層新築分譲マンションあるか？タワーマンションではないことを言ってるだけじゃないの

[1252: 匿名さん]

>>1241 マンション検討中さん

内覧会に行ってないの？中を見ずに後悔するのは早いじゃ

[1253: 評判気になるさん]

皆さん十二分に考慮した上で契約されていると思います。
このような書き込みをされていると
「私は物件を見る目がありません！lと豪語されてるようで、
同じ住民として、少し悲しくなります。

[1254: 匿名さん]

この残り9戸が最後なの？
未販売住戸がまだある？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト梅田｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト梅田
物件の所在地 大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目1-4(N)
総戸数 127戸(S56戸･N71戸)
総戸数追記 S：別途、管理事務室1戸、Ｎ：別途、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社
交通 阪急「大阪梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
敷地面積 1,072.54m2(S) 1,597.04m2(N)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
管理形態（管理方式） 下記参照
工事完了予定年月日 令和2年3月完成済(S･N)
入居予定 令和2年3月下旬予定(S･N)
分譲後の権利形態 下記参照
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 38台／33,500円～45,500円　[S：平面駐車場8台、N：タワーパーキング30台]
駐輪場空台数／月額 163台／300円～1,600円　[S：69台（平面3台、スライドラック式66台）、N：94台（平面12台、スライドラック式82台）]
バイク置き場空台数／月額 15台／3,400円～4,400円　［バイク置き場/S：2台、N：2台、ミニバイク置き場/S：3台、N：8台］
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅(予定)
建築確認番号 S：第ERI-18003883号(平成30年2月8日)／第ERI-18044988号(平成30年10月25日)
N：第ERI-18006444号(平成30年2月27日)／第ERI-18044989号(平成30年10月25日)
今回情報更新日 令和2年3月13日
次回更新予定日 令和2年3月20日
物件についての問合せ先 「プレミスト梅田」レジデンスサロン　0120-005-133
問合せ先営業時間・定休日 10:00-18:00(火・水曜日定休)※祝日除く
■分譲後の権利形態：敷地は2棟の専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有、各棟別共用部分は各棟の専有面積持分割合による所有権の共有、団地規約共用部分については2棟の専有面積持分割合による所有権の共有
■管理形態：入居後、2棟の区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結していただきます
■敷地面積：S：1,072.54m2（建築確認対象面積・販売対象面積）、N：1,597.04m2（建築確認対象面積）、1,601.09m2（販売対象面積）
■Sはサウス、Nはノースを表します

【販売代理】
日本住宅流通株式会社　買取再生事業部　
大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-800号（大阪駅前第3ビル8階) TEL：[phone]
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（11）第2608号

第1期～第2期22次先着順申込住戸物件概要
販売戸数 9戸(S:2戸、N:7戸)
一戸当たりの専有面積 S:63.03m2
N:54.73m2～76.75m2
バルコニー面積 S:12.89m2
N:14.52m2～15.13m2
販売価格（税込） S:6,860万円･6,890万円
N:6,305万円～9,857万円
最多販売価格帯 S:-
N:6,300万円台(3戸)
間取り S:2LDK(2戸)
N:2LDK(4戸)･3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： S:18,900円、N:16,400円～23,000円
管理準備金／一括 ： S:18,900円、N:16,400円～23,000円
修繕積立金／月額 ： S:11,300円、N:8,200円～11,500円
修繕積立基金／一括 ： S:1,556,900円、N:963,300円～1,350,900円
登録受付期間 先着順申込受付中
■先着順申込受付場所：「プレミスト梅田」レジデンスサロン
■お申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、直近２年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

大和ハウス工業株式会社DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:[phone]

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
「プレミスト梅田」レジデンスサロン
0120-005-133
営業時間・定休日
10:00-18:00(火・水曜日定休)※祝日除く

[1255: 匿名さん]

3階68.11㎡の中古マンションが売りに出てます。
中古だけど未入居だから新築とも言える。
法律的には中古未入居と事業主の新築とはアフターサービスとか何か差があるのかな？
転売ヤーってどれくらいの利益になるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93741347/
【SUUMO】プレミスト梅田 中古マンション物件情報

プレミスト梅田 6380万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
情報提供日：2020/3/18次回更新日：情報提供より８日以内
6380万円
大阪府大阪市北区
阪急神戸線「大阪梅田」歩5分
東急リバブル(株)梅田センター

物件名プレミスト梅田
販売価格6380万円
所在地大阪府大阪市北区中崎西２
沿線・駅阪急神戸線「大阪梅田」徒歩5分
専有面積68.11m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.09m2
築年月2020年3月
所在階3階

[1256: 匿名さん]

投資用賃貸マンションの募集始まってますね。
SUUMOだとノース2部屋、サウス2部屋の合計4部屋募集してますね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000055571658/
プレミスト梅田サウス
21.5万円 管理費・共益費: - ※定期借家
敷金: 21.5万円 礼金: -
間取り 2LDK 専有面積 57.79m2
築年数 新築 階 3階
向き 南 建物種別 マンション

https://suumo.jp/chintai/jnc_000054165610/
プレミスト梅田棟名サウス
22万円 管理費・共益費: 30000円
敷金: - 礼金: 50万円
間取り 2LDK 専有面積 57.79m2
築年数 新築 階 8階
向き 南

https://suumo.jp/chintai/jnc_000056350174/
プレミスト梅田ノース
22.5万円 管理費・共益費: -
敷金: 22.5万円 礼金: 45万円
間取り 3LDK 専有面積 68.11m2
築年数 新築 階 3階
向き 西

https://suumo.jp/chintai/jnc_000056154229/
プレミスト梅田NORTH
27万円 管理費・共益費: 30000円
敷金: - 礼金: 54万円
間取り 2LDK 専有面積 68.11m2
築年数 新築 階 14階
向き 東

[1257: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
5980で買った物件でしょう。それほど儲からないじゃないでしょうか

[1258: 匿名さん]

ここは狭い、近所が。背も低いマンションがそんな場所にあるからあんな感じに。二棟ペアなデザインでかわいいしもうちょっと違う場所にあったらよかったのにな。賃貸決まるか見てみまショー

[1259: 匿名さん]

3階の中古を見て思った事。
管理費が共用設備があったりコンシェルジュがいるタワーマンションと比べても異常に高いけど何が理由なのかな？。
修繕積立金は他のマンションと比べると高いけど将来的には250円とか300円必要だと思うので早く40年間平均の単価に近づけた方が長期保有者も含めて公正になりそう。

固定資産税はどれくらいかな？
最初の5年は半額でしょうけど6年目以降は高くなるし。

価格6380万円
専有面積68.11m2
所在階3階
管理費2万400円／月
修繕積立金1万200円／月

管理費修繕積立金が当初で年間367,200円
管理費の毎月の平米単価299.51円
修繕積立金の毎月の平米単価149.75円

[1260: マンション検討中さん]

ここ、コンシェルジュいるんですよ
ゲストルーム一つ
管理人もいる
うち廊下だし
世帯数少ないし
各階ゴミステーションありで
管理費かかるのかもです。

[1261: 匿名さん]

今週初めて観に行ってきます?
主人は内覧後、狭くてあまり住みたいとは思わなかったようです^^;
郊外ならまだしも、中崎町ですしね?、道だって狭いのが中崎町だしね?、マンション建つ前からそれくらい想像出来たでしょと言ってます。
中崎町を知らずにこんな高い買い物した人はいないと思うけど、実際観ると私もブーブー言いたくなるのかな笑笑
私は中崎町が好きですし、拠点としては申し分ないと思ってるので楽しみです?

[1262: 周辺住民さん]

中古は、坪単価からすると、中津のタワーより1割くらいの安い価格じゃないですか？6,000万円くらいで購入して修繕一時金等入れたら、利益ゼロベースかと。

[1263: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
>>1262 周辺住民さん

なるほど。
最初の諸費用+売却仲介手数料で赤字にはならないけど大きく黒字にはならない形で処分するって感じなんですね。
そうするとこの部屋の中古転売屋というよりは個人的事情で住まなくなったってことでしょうかね？

[1264: 匿名さん]

3階63.03m2の未入居の中古マンションも売りに出てました。
こっちは>>1255と同じ3階だけど平米数も5.08㎡狭いのに1,320万円高いです。
両方ともサウス棟っぽいけどこちらはきちんとサウスって記載してあるので解りやすいです。

https://www.athome.co.jp/mansion/1032835332/
中古マンション プレミスト梅田サウス 3階 ２ＬＤＫ
価格 7,700万円
階建/階 16階建 / 3階
築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 63.03m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 梅田駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区中崎西２丁目 （地図を見る）

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２０２０年２月建築！大和ハウス工業（株）分譲マンション！新築未入居物件！北西角住戸！全居室＆浴室に窓付き採光・通風あり！

平米単価 122.17万円
管理費等 18,900円 修繕積立金 11,300円

備考
主要採光面：西向き
施工会社：大末建設(株)
用途地域：商業地域
ペット飼育可（但し規約等による制限あり）
■多重ロックセキュリティ！■棟の重なりがなく開放的！■コンシェルジュサービス■シーエルガード！

現況 空家
引渡し 即時 取引態様 一般媒介
物件番号 1032835332 仲介手数料 売買代金の3%+6万円
情報公開日 2020年3月26日 次回更新予定日 2020年4月9日