プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 名無しさん]

他のプレミスト見学したとき安っぽくてやばかったけど
ここは大丈夫？
エレベーターに空調なかったよ

[1052: マンション検討中さん]

え？ここエレベーターに空調なしなんですか？？
それはキツイ

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1052 マンション検討中さん
タワーマンションと同じ内廊下式なのでエアコンのことを心配しなくてもよろしいかと思います

[1054: 匿名さん]

>>1053 口コミ知りたいさん

タワーマンションは内廊下だけどエアコンついてるよ

[1055: マンション検討済D]

>>1054 匿名さん
今の内廊下式ならエアコン付いてるはずです。心配なら営業マンに確認してください。

[1056: 匿名さん]

エレベーターに乗ると汗が噴き出るのは避けたいです。
会社員の人など、今からきちんと身支度を整えていくのに、エレベーターでもわっとしたらさすがにイヤなので。
内廊下、エアコンありの口コミもあるので、期待してもいいんでしょうか。

梅田駅から徒歩5分の立地、デパートを庭のようにして利用できるのはスバラシイと思います。
梅田勤務の人が購入のメインかと思うのですが、JRや地下鉄なども乗り入れていて、週末のおでかけや、子供の通学にも便利なエリアです。

[1057: 通りがかりさん]

エレベーターのエアコン有無非常に気になります。まさか、ないなんてことないですよね？

[1058: 通りがかりさん]

そして、物件からしてエレベーターは結構小さめなんでしょうか？

[1059: 口コミ知りたいさん]

>>1058 通りがかりさん

>>1057 通りがかりさん
外廊下式ならエレベータにエアコンが付くべき。内廊下?エアコンなので、廊下に囲まれたエレベーターにエアコンがなくても大丈夫かと思います。どうしても気になるなら営業マンに確認しましょう

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1058 通りがかりさん
エアコンよりもエレベーターが小さいことのほうが気になりますね

[1061: 通りがかりさん]

>>1060
そうなんですか！内廊下はエレベーター内にエアコンなくても廊下からのエアコンで充分なんですね？
エレベーターはベビーカー二台が入らない大きさならキツイですね…

[1062: 匿名さん]

駅チカ立地ですが、ゲストルームの利用料は周辺の宿泊施設の宿泊費が相場となります？
それともマンション独自の料金設定であくまでも共用施設のレンタル料金として安く利用できますか？
駐車場の料金は周辺相場に影響されるみたいですよね。

[1063: 口コミ知りたいさん]

>>1062 匿名さん
これらの情報については営業に確認しないとわかりませんね。ゲストルームは安いと聞いたけど

[1064: 口コミ知りたいさん]

>>1061 通りがかりさん
ベビーカーよりも車椅子対応してるはずなので2台のベビーカーでも大丈夫じゃないでしょうか。エレベーター一台しかないので待ち時間が長くなりそうだが

[1065: 匿名さん]

ゲストルームの利用料金はマンションによってピンキリでした。
以前耳にしたのは、シーツやカバーなどのリネン代のみを徴収するマンションもあれば
しっかりと利益が出るような料金設定にするマンションもありました。
ただ、それでも周辺のホテルに比べると格安になる設定だと思います。

[1066: 通りがかりさん]

すみふのように、1期より、2期の販売価格は高くなったかね。

[1067: 匿名さん]

マンションの価格が販売途中で値上げする事ってあるんですか？
売れ行きが芳しくなければ値下げはあり得るでしょうが、
第一期販売よりも第二期販売が高くなるなんて聞いたことがありませんでした。
申し込みが多く人気が高かったという事ですか？

[1068: 通りがかりさん]

あとどれぐらいのこってるんだろう？

[1069: 匿名]

>>1067 匿名さん
全然高くなる事はありますよ、プレミストの73平米も興味があって検討してましたが２期になり１千万ぐらいあがりましたね。
今は売れなくても万博も決まり北区の坪単価はかなり上がってるので値下げの可能性は低いと思います
中古マンションがかなり上がってるので新築も価格を上げざるえないんでしょう
しかし数年前を思うと
それにしても本当に高くなったなという印象です

[1070: 検討板ユーザーさん]

新築が上がってるから中古があがってる。
市場はそういうもの。逆はない。

でも、中古は在庫が増え続けてるから、どんどん需給は悪化してる。

新築は地価と建築費で下げられないが、なんとか売れてる。

じゃあ、都心部で新築を買ってるのは誰か？
まだあがると思ってる投資家。

つまり、もうあがらないと思った時点で新築は終わり。
新築が終われば中古もおわる。
クラッシュがくればデベが新築を高値で維持しても中古はもろに影響をうける。

どのタワーも電気がついてない部屋が増えた。
新築未入居かセカンド利用で近い将来売りたいから寝かしてるだけ。

賃貸も利回りがひどくてそれでは投資にならない。
転売までの繋ぎ。

そろそろ実需と乖離しすぎてまずいと思うよ。
ここは曽根崎と二期ができたら実需はないのでは。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1069 匿名さん

ここ、1000万あげたの？

[1072: 匿名さん]

『1406号室と1407号室(共に今回販売対象外)は住戸連結プランをご用意しております』だそうですが、販売対象外であれば何の為の部屋ですか？
連結プラン希望者の為に残しているだけで、申込みが入らなければ最後に戸別に販売するのでしょうか？

[1073: 通りがかりさん]

>>1072
その連結は合わせるとどれぐらいの広さなんですか？

[1074: 匿名さん]

>>1071 検討板ユーザーさん

最初の値段が激安だったから、あげたんじゃないの。

[1075: 匿名さん]

連結プランはまだ残っているんですか？
以前は公式サイトに連結プランの案内が出ていたように思いますが、
もう取り下げられていますよね。
うろ覚えですが、対象は確か113平米のタイプだったように思います。

[1076: 通りがかりさん]

どうでしょうか？現地に行くともう四階辺りまで姿を現していました。
隣の結婚式場も完成してました。お洒落な式場でしたが、うるさくなければいいですね

[1077: マンション検討中さん]

体質的にはレオパとさして変わらんというこたかしら。。分譲でも目に見えるレベルで突出してコスカしてるわけだから、やっならあかんレベルで目に見えないところを分譲でやってないという証拠はないかと。

大手住宅メーカーの大和ハウス工業は12日、30都府県の一戸建て住宅と賃貸共同住宅計約2千棟で建築基準法に違反する恐れがあると発表した。耐火性が不十分なほか柱や基礎構造に仕様の不適合があった。内部通報により社内調査し、国土交通省へ同日報告した。このうち73棟は耐火性確保の改修工事をする必要があると判断し、月内をめどに工事を完了する。柱の仕様不適合は順次確認する。不適合住宅の影響世帯数は入居者など約7千に上る

https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20190412/k00/00m/0...

[1078: 匿名さん]

大和ハウス大丈夫なん？

[1079: 通りがかりさん]

え？やばいやん！

[1080: マンション検討中さん]

内部通報無視し続けて、調査直前に通報者は退職ってのが闇が深いな。口封じかな？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190412-00000088-mai-bus_all

　全国で2000棟を超える住宅で施工の不備が発覚した大和ハウス工業。2016年に社員から内部通報があったにもかかわらず、本格調査に着手するまで約1年半掛かるなど、対応の遅れも浮き彫りになった。賃貸アパート大手レオパレス21の施工不良問題に続き、業界トップクラスの企業が引き起こした不正で、消費者の住宅に対する不信感が高まるのは必至だ。

　大和ハウスの発表によると、問題があったのは00～13年に顧客に引き渡した戸建てや賃貸住宅の柱や基礎の部分。設計担当者が建築基準法など制度への理解が不十分なまま、住宅建設を行ったことが原因という。12日に大阪市内で記者会見した有吉善則常務は「安全第一で工事を進めており、（コスト削減や工期短縮など）合理化目的で行ったものではない」と述べた。

　今回の不正を巡って大和ハウスは、16年12月に社員の内部通報を受けて問題を把握。17年2月には当時の大野直竹社長にも報告したが、調査対象の物件が約22万戸と膨大なため、「すぐに調査をしようとする判断ができなかった」（土田和人専務）という。設計や品質部門の社員で構成する専門委員会を設置して本格的な調査に乗り出したのは18年7月で、その前月には内部通報を行った社員が退職していた。

　国内の住宅市場は、少子高齢化などを背景に伸び悩んでいる。メーカーにとっても国内での住宅事業は売り上げを伸ばしづらい事業となりつつある。そうした中、大和ハウスはインターネット通販向けの物流施設の建設や海外事業が堅調で業績は好調だ。19年3月期の連結業績は売上高、最終（当期）利益ともに過去最高を見込む。

　業績が拡大する一方で、大和ハウスを巡ってはここ数年、不祥事も目に付く。14～15年にかけて戸建て住宅向けの防火シャッターや防火ドアなどで、国土交通省が定める基準に適合しない不正が発覚。今年3月には中国の関連会社で社員による巨額の資金の不正流用問題も起きた。ある銀行幹部は「一連の不正の背景には企業の成長スピードが速すぎたことがある」と指摘する。信頼回復が急務となるが、土田専務は「ガバナンス（企業統治）がしっかり機能していなかった。品質管理体制を強化する」と述べた。【釣田祐喜、加藤美穂子】

[1081: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

明日からの株が心配。

[1082: 通りがかりさん]

>>1080 マンション検討中さん
別にこの会社をフォローする訳ではないが、型式適合に合っているのかどうなのかと言う、書類上の不適合と言う話であって、手抜き工事とはまた次元が違うので。そこらへんは冷静に考えるべきだと思うがね。逆に不適合とされる、片持のH150のほうが断面的に強かったりしてな。基礎高さも、正直、書類上の話であって100ミリ高いからって何が構造的に影響するのかね。ってな事を書くと批判を浴びそうだけれども、適切に対応すればなんも問題無いと思いますよー

[1083: eマンションさん]

でも株価爆下げ。

[1084: 通りがかりさん]

>>1083 eマンションさん
買いのチャンスだぞ。沈静化するまでもう少し時間かかるかも

[1085: 匿名さん]

ついこの間の、免震ダンパーも７５日（人のうわさも75日）もたたないうちに
下火になりましたし、過去の免震ゴムの偽装もすぐに下火になりました。
もちろん、この業界だけではなく、自動車やJRですら色々な不正がありましたからね。

[1086: マンション検討中さん]

レオパみたいにテレ東にコテンパにやられなければいいけとなあ。スルガも死んだし。

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65937821.html

[1087: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

不正ダンパーのKYBの株価は下がり切ったままだけどね。株価は正直だ。

[1088: 匿名さん]

コンシェルジュデスクがノースのラウンジのみだとサウス側に不便がありそうですが
いかがですか？
建物内で2つの棟を橋渡す通路が繋がっていて、外に出ず行き来できるように
なっていればいいのですが、そうでなければ一旦外に出る事になり、
サービスの利用が億劫に感じられるかもしれません。

[1089: 通りがかりさん]

コンシェルジュって大して使わなさそうだから問題ないかと。代わりにサウスは管理人がいるし。
コンシェルジュデスクは電話かインターホンでコンタクト取れないのかな？

[1090: マンション検討中さん]

やっぱり買わなくてよかった^_^

[1091: マンション検討中さん]

>>1082 通りがかりさん

こういう書き込みの連投を見るだけで、仕組みとしても風土としても企業のガバナンスがゆるゆるで、業績至上主義な営業風土なのがよくわかるよね。

[1092: 評判気になるさん]

株価は今日も爆下げですね。高値から35%も落ちました。
何かネガのインサイダーがあるんでしょうか？
3000円もきって15年以来の安値もみえてきました。

戸建てスレは昔から酷いいわれようですね。たしかに期末と消費税増税を意識してからのレオパレスに便乗して発表というのはヤラしさを感じます。
分譲マンション事業は大丈夫なんでしょうか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533530/res/3697-3746/

[1093: 匿名さん]

コンシェルジュさんって両方にいるかと思っていたのですが、片方だけだったんですか。
人件費的に両方にいると
管理費に大きく響いてくるので、管理人さんとコンシェルジュさん、それぞれに分かれて配置というのは
いいアイデアなのかも。

ノースとサウス、道路も挟んでしまっているので、なんとなく別のマンションというイメージがあります。
建物自体には違いはなさそうですので後は値段とか好みとの相談になりそうです。

[1094: マンション検討中さん]

選ばれた人しか梅田には住めませんよ

[1095: 通りがかりさん]

コンシェルジュってどういうときに使いますか？
今いるマンションのコンシェルジュに用事頼んだことない

[1096: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1097: 検討者さん]

検討中です、モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？モデルルームの雰囲気ってどんな感じでしょうか？設備や仕様など画像などお持ちの方いますでしょうか？来月まで忙しくて見に行けそうになくて?

[1098: 匿名さん]

新御堂筋の信号待ちがネックですね。
このせいで物件概要通りの時間では駅に着かない。

[1099: マンション検討中さん]

>>1097
モデルルーム行きましたが、プレミアムフロアの展示しかないのでその他の部屋の想像しにくいです

[1100: 検討者さん]

プレミアムフロア何平米ですか？資料や画像お持ちでないですか？ネットでもお部屋のイメージがなさ過ぎて全然イメージが湧かないて、、