プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

違いまちゅ。

駅前ビル超えたら新地、梅芸超えたら中津、堂山超えたら中崎でちゅ。

それが普通のかんかくでちゅ。

貴方は野崎を梅田という人より少しマシなだけのひとでちゅか？

[102: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん

新町は立地は神、作りはウンコ。

[103: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

暴落する板マンの資産価値ゅとは？

[104: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
それはあなたの普通でちゅ笑笑

[105: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

適当なこと言うなよ。梅田の中心から言えば堂山の向こうは扇町。
中崎は堂山の北であって、茶屋町から見れば梅田の隣。

[106: マンション検討中さん]

梅田徒歩5分なので、利便性はかなり良いですね。
たしかにこの辺りはセンタービル横なのでまだ中崎感あまりないですね。もう少し東へ行けば古民家風のザ・中崎って感じですけど。
あとは今までのダイワは高級感はないので、どんなクオリティのマンションが出来上がるかですね。低層は気になるところです。

[107: 匿名さん]

現在高騰率ＮＯ１のグランフロント、あの立地場所は、昔の大阪住民は
絶対行かない場所、まあ最果ての地、住みたくない場所ＮＯ１でした。
開発によって変われば変わるものです。
中崎町も古くまで言うと色々ありますが、今やお洒落な街、国際観光地になってます。
ここが出来たら少しはイメージが変わるかも。
いずれにしても我々ネット民に手が出せる値段でありません。
ただ万博やＩＲ決定で盛り上がるころ、それが不動産市場の活気、上昇にどれほど
跳ね返るか、ここの売れ行きがひとつの尺度になるとみてます。

[108: マンション検討中さん]

仕事の関係で東京と大阪を行き来する者ですが、ここの立地でコストカットしてきたら本当に残念。
この坪単価なら同じダイワならプレミスト南青山みたいにかなり豪華なものを作ってほしい。

[109: マンション掲示板さん]

東京の最高価格はブランズ六番町かな？

オフォスビルみたいなダサい外観で、エレベーターも削ったのに坪800でぶち込んで、たった46戸を完売まで2年半もかかったみたいですな。

阪神間の最高は既出の西北。トンデモ価格の鬼のコストカットでこちらも2年半近くたっても完売できず。

高値、安物、売れ残り、がポリシーなのかしら。

[110: マンション掲示板さん]

よくみると4階より上のバルコニーは鉄格子ですね。。サービスバルコニーではなく、洗濯物を干すところが。。

[111: マンション検討中さん]

超高級路線ですね。
大阪でもついにこの値段帯で出だしましたか。
大阪で今出てる新築の中で1番高いのでは？

[112: マンション検討中さん]

高額なのか高級なのか。

[113: マンション検討中さん]

モデルルームはもうできてるんですか？

[114: 評判気になるさん]

郊外から梅田に引っ越して来た者です。すぐ近くの新築分譲マンション3軒で家族（子育て終え大人ばかり）近距離別居してます（将来の分割の賃貸や売却や相続を考えて）。

土着大阪人の仰る近隣？の土地柄の話などこのコミュで知るまで全く無知で転入してきましたが、全くノープロブレムです。
困っているのは、若い学生さんたちが多いので自転車走行が危険な事（活気はあり）と、イオンのような大型スーパーやホームセンターが無い事くらいかな？（デパ地下とコンビニはたくさんあり）。

『プレミスト梅田』
そんなに割高なら、2軒売って買い替え購入もパス(^◇^;)。

ここはチャペルのあるホテルだったのでブーケトスする花嫁さんの様子も見られ景観気に入ってました。
素敵な低層マンションになるなら嬉しいです。

[115: 匿名さん]

家具配置を考えると柱が内側なのがネックですね。

[116: マンション検討中さん]

間取りもう出てるんですか？

[117: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会に行かれた人はもう間取り説明されてますよ。

[118: 匿名さん]

間取りについては皆さんどう思われますか？

[119: マンコミュファンさん]

予想価格@285

[120: 匿名さん]

安っ！

[121: マンション検討中さん]

坪400？285？

[122: 匿名さん]

坪300以下なら瞬間蒸発間違いなしだと思います。

[123: マンション検討中さん]

ここを拝見しているとプロジェクト発表会に行かれた方って少ないようですね。

[124: マンション検討中さん]

ここも中津3タワーも阪急梅田まで実質6分なんだよね。堂島レジも西梅田4分、大阪6分。

そもそも梅田に住んで電車は使わないし、梅田大阪中心部は駅距離というより近所に何があるかの方が重要ではないかな。

御堂筋を使って新大阪やミナミにいくことを考えたら中津直結の方が便利なわけで。

リンクシティと販売時期と価格も一部かぶると思うけど、都心ど真ん中に住むならリンクシティかな。中崎に住むなら既出物件がいいな。

ここは見方によっては中途半端な立地だよね。

[125: 評判気になるさん]

マンションの仕様はよく分からないので度外視して立地だけ見るならリンクシティよりここの方が私は好きです。

[126: マンション検討中さん]

ここは大通りから一本入り、また敷地内に緑多い低層マンションであり、リンクシティは複合施設が入った新御堂沿いの高層マンションなので、全くコンセプトが違うと思います。
今までのタワーに飽きた人や、高層が嫌な人は結構いてると思うので、高くてもすぐ売れるのでは？

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

低層マンションの需要はあるでしょううね。
タワマン至上主義者からはブーイングでしょうが。

[128: マンション検討中さん]

タワマンの低層に住むのとどうちがいますかね？？タワマンなら普通のマンションの3.4階ぐらいが最低層になるから割安になるし。おまけに共用施設も使える。

[129: 匿名]

リンクシティは「分譲＋賃貸」から「分譲」だけになったと他社から聞きましたが、実際のところはどうなのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

タワーは軽量化のために、戸境壁が乾式だったり、バルコニー側の外壁がALCだったり、大事な壁がけっこうショボい。
ただ最近は板マンでも乾式が増えてますが。

[131: マンション検討中さん]

大阪も今後東京みたいに低層高級マンションができてくるでしょう。
上の方で言われてる方いましたが、タワマンの低層階とは全く違いますよ笑
タワマンの低層階は広い部屋はなく、設備が低仕様で、上層階にいくにつれ豪華になっていきます。風呂の浴槽1つみても分かりますね。
あと階数の問題とは別にタワマンは戸数が多すぎるのも嫌な人はいるでしょう。

[132: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[133: 評判気になるさん]

こないだの地震。
ライフラインはなんともありませんでしたが、エレベーターはどこのマンションも止まりました.°(ಗдಗ。)°.
低層の需要はあると思います。

[134: マンコミュファンさん]

この場所なら安い部屋は坪250くらいと思います。

[135: マンコミュファンさん]

実際に発表会に行ってきましたが、坪単価300後半と言ってました。かなりのハイクラス物件ですね。

[136: マンション検討中さん]

坪300後半？？庶民のわたしには無理です。

[137: マンション検討中さん]

坪300万後半？7年前の相場の2倍以上だが、地価も建設費もそこまで上がってはいない。
最近のデベはホンマ調子に乗りすぎ。
完売まで何年かかることやら。

[138: マンション検討中さん]

僕も発表会行きました。
平均坪単価は400超えるそうです。
安い部屋でも300後半とのことです。

[139: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
分譲ではなく全て賃貸になったと思いますが。

[140: マンション検討中さん]

400越えって。

東京で坪400-450で調べてみたら、3-5年前なら赤坂、麻布、六本木、虎ノ門、渋谷、広尾、番地、神楽坂、御苑、代々木、恵比寿、白金、目黒の物件が出てくるわ。

ここ、中崎やで。。

[141: 匿名さん]

名古屋でも坪300万を超す物件もあるからね。　それとアジアの都市と比較すると
香港は東京の1.5倍、上海や台北でさえ東京よりも高いらしい。　　結局大都市の
中心部は庶民の所得と関係なく不動産価格が高騰している。　　関西はこれまでは
阪神や北摂などが富裕層に人気であったが、今後は市内中心部のマンション価格が
上がると思う。　

[142: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん
よほど中崎町がお嫌いなんですね〜。

『中崎町』。都心なのに戦禍を逃れ、古い小さな家が残っている下町なので高級住宅地ではありませんが（笑）。
最近は、古民家を利用したショップが建ち並び、マスメディアで盛んに取り上げられていた若者スポットです。
マンション名『プレミスト中崎町』でも問題無しです。
（プレミスト梅田は、もっと梅田駅に近いのでその雰囲気ではありませんが）

[143: 検討板ユーザーさん]

市内中心部はまだ需要は上がると思うし、大阪はまだまだポテンシャルが大きいと思う。今のうちにたくさん持っておいて大家さんになるのが良いと思う。

とはいえ、大阪市内はまだまだ高額を出して住むだけの魅力が不足してるよね。エスタブリッシュの本宅にはなってない。結局未だに芦屋が最高単価。

新築が出るたびに次々と桁替えの値上がりをしてるし、必ずしも中古がついてきてないのも気にかかるね。中古も同じ地域でのわずかな距離や仕様での値段差も極端すぎる。住む人に差が大きすぎる。

グランフロントをのぞいた中古と比べるとここざ大阪最高価格になるよ。ここを投資で回収しようと思ったら、近隣の後発が500で出てこないと儲からない。それでうまるものなのかな。よくわからない。

都心への需要があるからだけでなく、近郊から郊外で利益を出せなくなったデベ都合の供給ドリブンな面も否めない。零細デベはいなくなったとはいえ、市場を売り手がコントロールしきれるものなのかな。野村みたいな分譲マンション中心はすでに辛そうだね。

バブル時代と違って都心が住めないから郊外やど田舎でマンション作っても誰も買ってくれないから、都心で頑張るしかないんだろうけど、いつまで続くかな。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 評判気になるさん

若者向けってのがね。マンションの値付けに限界があるよね。ある年齢以上の富裕層にはちょっと。

まあ、マンションに関係なく、私も20代は中崎にきてたけど今は行くこともなくなってしまった。

自分の年齢のせいだけでなく、一部は変に観光地化してて、雰囲気だけのまずいカフェ飯やスイーツや酒をぼったくり価格で出してる店も増えた。

濃い部分もまだある気がするが、若者どうこうに関係なく、単にお金がなく目利きのできない一般向けの街になってる気がする。

[145: マンコミュファンさん]

>>135
300後半では完売まで時間がかかりそう。
200後半の間違いではないですよね。

[146: 匿名さん]

これまでが安すぎるんですよ。
世界的に見ても、日本の中で大都市とされている大阪で坪200台は安いです。これからは東京並みとは言いませんが、坪300〜400は当たり前になるでしょう。東南アジア諸国の方が高くなってきてますからね。
大阪はまだ上がってくると思います、逆に上がらなければ大阪の将来は暗いですね。
大阪の未来を信じるなら買いでいいと思いますし、大阪はもうダメだなと思うならパスでいいのではないでしょうか。

[147: マンション検討中さん]

安すぎる、
なんてのはちょっとポジトークだよね。
市場はいつもそれなりに正しい。

需要があれば値段は上がる。
需要がなければ値段は上がらない。

梅田なんて住む場所じゃなかったんだよ。
都心マンションに投資する場所でもなかった。
それなりが市場のこれまでの見解。

でも今はかなりキテる。

海外と比べたがるひとがいるが
マクロではそうかもしれないが
グローバルの市場に乗って初めて意味がある。

貴方方は株式投資を世界の上場企業全て比較してないでしょ。
不動産はもつと個別性、地域性が高い。
現物不動産投資に香港やロンドンと比較して買うのかとということ。

ここはどれぐらい海外に売りに行ってるんだろうね。
是非海外の人に売りつけて値上がりさせてほしいよね。

[148: マンション検討中さん]

昨今の米中経済戦争と人民元安を背景に、中国人富裕層が財産保全のために大阪のマンションに目をつけたら、まだまだ高騰するかも。
世界住みやすさランキング3位とか、外国人観光客増加率世界一とか、目を引く話題が続いてるから、有り得ない話ではないかな。

[149: マンション検討中さん]

戸数からすると仕方ないのかもしれませんがエレベーター1台っていうのは厳しい