プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 通りがかりさん]

[No.1000と本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1002: マンション検討中さん]

>>999 匿名さん
このような差別的な言い方は控えたほうが良いではないか、貧乏心を映っているよ

[1003: マンション検討中さん]

実際は中国の方がメインらしいです。
知り合いのダイワの方に聞いたので本当だと思います。
投資用なら別に誰が買ってても良いと思いますけどね。
住むなら辞めときますが。

[1004: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
これを差別と感じるなら、あなたの心は貧しくて汚れていますね。
何にでも差別差別と一生言い続けると良いでしょう。

[1005: 通りがかり]

>>1004 匿名さん

>>999のコメントって差別的な発言じゃないの？
差別的じゃないなら何故中国人が多いと日本人に売れなくなるの？

[1006: マンション検討済D]

>>1003 マンション検討中さん
お気持ちはわかりますがもっと現実に考えたほうがいいではないでしょうか。大阪市内一等地の新築マンションを見てきましたが中国人の方がいない物件はないとわかり、いろいろ悩んだ末このマンションを自分の住まいとして購入することにいたった。今までの考えを改めて中国人隣人が居れば楽しく付き合っていきたいと思います。

[1007: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん
公の場での言い方に対するアドバイスだよ。何で自分が差別側と勝手に決めたの？差別されたことに気がついてなかったでしょうか

[1008: 匿名さん]

外国人が欲しがるマンションは
資産価値があるってことですやん

[1009: 匿名さん]

>>1005 通りがかりさん
うるさいからやろ
事実の指摘は差別ちゃうで
百歩譲ってそれが差別やとしても、差別が存在するという指摘は差別ちゃうで
そんくらいのことは理解出来るやろ
もし兄さんが少しでも義務教育の恩恵を受けとるんならな

[1010: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
自分の書いた日本語すら理解出来ないなら黙っといたら？

[1011: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
じゃあ買ったらええんとちゃいます？
梅田と阪急梅田の区別がつかない外国人が欲しがるマンション

[1012: 匿名さん]

冷静に考えて、周りのビルと線路に囲まれてる普通の低い直床マンションを買うのはやはり間違ってるような気がします。
なぜここを買うのか疑問です。
ここ買うくらいならうめきた2期か堂島まで待てば良いのにと思います。
買った人には申し訳ありません。

[1013: 通りがかり]

>>1009 匿名さん

差別が存在する指摘？
屁理屈こねるな。
>>999のコメント見返せ。

[1014: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
やっぱり同業の方だね。なんとしてもダイワを潰したい気持ちだけ十分に伝えた

[1015: マンション検討中さん]

直床ってそんなに問題？
あと、梅北待ったら？っていうけど全然生活環境変わっちゃうので全く別だと思うんですが…。
梅北はどうなるのかわからないけど、
こっちは天六も近くて西は都会、東は住宅街で案外住みやすいんですけどね
しかも近所はマンションだらけなのでそんなにへんぴな場所でもないと思う

[1016: 匿名さん]

天六が近いのが売りなら他にあるでしょう
こんな馬鹿高い梅田もどき買わなくても

[1017: 名無しさん]

>>1016 匿名さん
なんでそこまで必死なの？

[1018: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん
生活環境変わるって、良い方に変わるって意味ですよね？同じ梅田駅近なら圧倒的に向こうの方が良いですよ、注目度も桁違い。もちろん資産価値にも影響してくる。
あと東は住宅街って言ってますけど見たことありますか？笑
少しでも不動産の知識あるなら、今のこの時期に、この物件はまず買わないな。

[1019: マンション検討中さん]

>>1018
ええ、見たことあるというか職場あるのでほぼ生活しておりますが、下町の雰囲気がちょうど良いです。みなさん価値観が違うのでこちらの方が百貨店や主要駅も近いし、良しとする人もいると思いますよ。それに、こちら側も資産価値はさほど下がらないと思うし。べつにハズレではない。
あっちはあっちでよいでしょうがどのように開発されるか未知ですもんね。学校スーパー個人医院等。便利にはなるでしょうけどね。

[1020: マンション検討中さん]

>>1017 名無しさん

デミオを乗る人間で、ベンツを乗る人のことを心配しているからだよ。

[1021: マンション検討中さん]

>>1018 マンション検討中さん
将来どうなるかはわからないが少なくてもただいま現在向こう側寂しいよな。日曜日歩いてみたらわかると思いますよ

[1022: マンション検討中さん]

ですよね。投資目的ならグラメ推すのはわかるけど、生活するなら今現在便利な方が助かりますのでそんなに中崎町を叩かなくても良いのに…。20年経ったらあっちはかなり変わりそうですけど、その時は自分もだいぶ変わってそうです。。

[1023: 匿名さん]

しかしこのあたりは学生ばかりだね。ちょっと苦手かな。

[1024: マンション検討中さん]

そうでもないですよ。生活してなければ若者ばかりが目立ちますが実際は年配者やファミリーもかなり多い町です。
若者は住んでる方ではなくて学校や遊びに来る方ですね。そのお陰でちょっと、ごちゃごちゃはしてますがね

[1025: 匿名さん]

こないだ夜に現地見に行ったら、若者が闊歩していて、悔しいけど怯んでしまいました。

[1026: マンション検討中さん]

中崎のいい雰囲気や生活感もなく、梅田ど真ん中のような洗練された都心や眺望でもなく、単にごちゃごちゃしてて煩いだけ。

密集してるのにタワーでもなく、板マンなのに安くもない。

高額なのに質はそこそこで、洗練されてないのに再開発もないから投資には向いてない。

全て中途半端なんだよね。

それじゃあ、中崎パークハウスやローレルタワーに住むか、梅田ジオグランデやグラフロに住むか、福島でシティタワーかグランドメゾンに住むかとなる。

シティタワー東梅田もたいがいに中途半端だが、ブツの品質はいいからなあ。

[1027: 匿名さん]

確かに。タワーじゃなく高層板マンだからなあ。低層板マンならまだしも。

[1028: マンション検討中さん]

>>1026 マンション検討中さん
中崎パークハウスやローレルタワーに住むか、梅田ジオグランデやグラフロに住むか、福島でシティタワーかグランドメゾン？？？そっちに行ったら。中途半端に文句を言っても時間の無駄じゃ。

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん

文句？単なるコメントでしょ。それがここの醍醐味。購入者は住人板で馴れ合ってください。

[1030: マンコミュファンさん]

ダイワへの攻撃材料を揃ってきたどうぞお使いになってください https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000001103...

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 マンコミュファンさん>>1030 マンコミュファンさん

高いと思った瞬間もうアウトだ。ここはばかな金持集まるどこじゃ。賢い君には合わないな


>>1030 マンコミュファンさん

高いと思った瞬間もうアウトだ。ここはばかな金持集まるどこじゃ。賢い君には合わないな

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 マンション検討中さん

何回書くねん。笑

「馬鹿な金持ち」はもっと質の高いものに湯水のようにお金を使うよ。

「賢い庶民」は投資コストと居住パフォーマンス両面から考えてお金を使うよ。

「賢くない小金持ち」はここを買うよ。

クソ仕様のメルセデスのベースグレードを新車で買ったり、クソヤンキー仕様のハイグレードのアルファードを家みたい改造にしたり、ああいう輩な人達とかぶるね。

[1033: マンション検討中さん]

>>1029 マンション検討中さん

楽しんでということだね。ストレス発散になればいいね?

[1034: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん
賢い君にはここでの時間勿体無い。無駄話をやめましょう

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 マンション検討中さん

どんな車がすきですか？
学歴や職業はなんですか？

[1036: マンコミュファンさん]

ゴミためですな。

[1037: マンション検討中さん]

こういったマンションの需要、結構あるんですね！

[1038: 匿名さん]

さっき歩いたけど無茶苦茶うるさいね。。

京都線が耳を塞ぐぐらい一番うるさいけど、環状線、新御堂筋の上と下、堂山通りの騒音が反響しまくってる。ゴォゴォゴォ、、ってずっと鳴り響いてて不快。

地上の方が静かなんだろうけど、通りが狭いくて囲まれてるから音がやたら反響してる。大通りの方が静かに感じる。

そこにズガーーー！！！！！と電車が爆音で定期的に走り抜ける感じ。これ、深夜まで続くんでしょ？ちょっときついっす。

たぶんすぐに売りに出てくるよ。賃貸だしても定着悪そう。賃貸なら曽根崎住友一択でここに住む理由がないな。

[1039: マンション検討中さん]

曽根崎住友の方が環境悪いと思いますよ。電車の騒音からははなれますが、風俗街、安物のご飯やさん、若者がウロウロ深夜までの街、そのど真ん中です。
こっちはまだ、ギリギリ住宅街です

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん

いえ、50歩100歩ならここは選びません。

ギラギラしたいなら曽根崎、静かなら中崎の奥に、生活重視なら南森町に、今後の再開発なら梅北に、職住近接なら北浜か本町に、おしゃれなら堀江に、ショッピングなら梅田ど真ん中にいきます

ここは場所、眺望、価格共に中途半端です。
環境よ悪さ対決やっても仕方ないです。

[1041: マンション検討中さん]

眺望はないけど。価格は高いけど。
ちょうど良いかもその中途半端さが。何しろ徒歩圏内に主要駅とショッピング街があるのは嬉しい。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1040 匿名さん
仕方ないことに関心を持っても仕方ないね。近所に住んとるけどちょっと言い過ぎだよな

[1043: 匿名さん]

みんな高くて買えないから憂さ晴らしに書き込んでるのかな？

[1044: マンション比較中さん]

>>1040
人の住んでる地域をわざわざdisりに来るって、どういうメンタルなんだろうね。
相当性格悪いよね。プライベートでは絶対に関わりたくない。
あるいは仕事で仕方なくやってる競合他社かな？

[1045: 匿名さん]

ここ欲しいです。タワーで無くて、梅田5分。ある意味鉄板です。

[1046: マンション検討中さん]

ポストグランフロントと煽ってのに、例えばレンジフードがステンレスですらないほどコスカせざるを得ないのは悲しいですな。

[1047: 匿名さん]

ただの中崎町物件でしょ。
阪急梅田に徒歩５～６分じゃ意味ないよね。
わざわざ梅田に住んで阪急で通勤なんかしないし。

[1048: マンション検討中さん]

通勤でなくとも阪急梅田近いと便利ですよね。西宮なんて特急乗れば心斎橋いくのと変わらないぐらいの時間でいけますし。
行動範囲が広がる。関西圏お出かけしやすい。
市内はタクシーで主要なところ移動できるし。新幹線もすぐ。

[1049: 匿名さん]

確かにここは心斎橋に出づらいね
御堂筋線遠いし

[1050: 名無しさん]

>>1049 匿名さん
この辺に住む人ならタクシーでいくでしょ。新御から心斎橋まで真っ直ぐ約15分。新大阪まで真っ直ぐ約5分。かなり動きやすく便利ですよ。

[1051: 名無しさん]

他のプレミスト見学したとき安っぽくてやばかったけど
ここは大丈夫？
エレベーターに空調なかったよ

[1052: マンション検討中さん]

え？ここエレベーターに空調なしなんですか？？
それはキツイ

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1052 マンション検討中さん
タワーマンションと同じ内廊下式なのでエアコンのことを心配しなくてもよろしいかと思います

[1054: 匿名さん]

>>1053 口コミ知りたいさん

タワーマンションは内廊下だけどエアコンついてるよ

[1055: マンション検討済D]

>>1054 匿名さん
今の内廊下式ならエアコン付いてるはずです。心配なら営業マンに確認してください。

[1056: 匿名さん]

エレベーターに乗ると汗が噴き出るのは避けたいです。
会社員の人など、今からきちんと身支度を整えていくのに、エレベーターでもわっとしたらさすがにイヤなので。
内廊下、エアコンありの口コミもあるので、期待してもいいんでしょうか。

梅田駅から徒歩5分の立地、デパートを庭のようにして利用できるのはスバラシイと思います。
梅田勤務の人が購入のメインかと思うのですが、JRや地下鉄なども乗り入れていて、週末のおでかけや、子供の通学にも便利なエリアです。

[1057: 通りがかりさん]

エレベーターのエアコン有無非常に気になります。まさか、ないなんてことないですよね？

[1058: 通りがかりさん]

そして、物件からしてエレベーターは結構小さめなんでしょうか？

[1059: 口コミ知りたいさん]

>>1058 通りがかりさん

>>1057 通りがかりさん
外廊下式ならエレベータにエアコンが付くべき。内廊下?エアコンなので、廊下に囲まれたエレベーターにエアコンがなくても大丈夫かと思います。どうしても気になるなら営業マンに確認しましょう

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1058 通りがかりさん
エアコンよりもエレベーターが小さいことのほうが気になりますね

[1061: 通りがかりさん]

>>1060
そうなんですか！内廊下はエレベーター内にエアコンなくても廊下からのエアコンで充分なんですね？
エレベーターはベビーカー二台が入らない大きさならキツイですね…

[1062: 匿名さん]

駅チカ立地ですが、ゲストルームの利用料は周辺の宿泊施設の宿泊費が相場となります？
それともマンション独自の料金設定であくまでも共用施設のレンタル料金として安く利用できますか？
駐車場の料金は周辺相場に影響されるみたいですよね。

[1063: 口コミ知りたいさん]

>>1062 匿名さん
これらの情報については営業に確認しないとわかりませんね。ゲストルームは安いと聞いたけど

[1064: 口コミ知りたいさん]

>>1061 通りがかりさん
ベビーカーよりも車椅子対応してるはずなので2台のベビーカーでも大丈夫じゃないでしょうか。エレベーター一台しかないので待ち時間が長くなりそうだが

[1065: 匿名さん]

ゲストルームの利用料金はマンションによってピンキリでした。
以前耳にしたのは、シーツやカバーなどのリネン代のみを徴収するマンションもあれば
しっかりと利益が出るような料金設定にするマンションもありました。
ただ、それでも周辺のホテルに比べると格安になる設定だと思います。

[1066: 通りがかりさん]

すみふのように、1期より、2期の販売価格は高くなったかね。

[1067: 匿名さん]

マンションの価格が販売途中で値上げする事ってあるんですか？
売れ行きが芳しくなければ値下げはあり得るでしょうが、
第一期販売よりも第二期販売が高くなるなんて聞いたことがありませんでした。
申し込みが多く人気が高かったという事ですか？

[1068: 通りがかりさん]

あとどれぐらいのこってるんだろう？

[1069: 匿名]

>>1067 匿名さん
全然高くなる事はありますよ、プレミストの73平米も興味があって検討してましたが２期になり１千万ぐらいあがりましたね。
今は売れなくても万博も決まり北区の坪単価はかなり上がってるので値下げの可能性は低いと思います
中古マンションがかなり上がってるので新築も価格を上げざるえないんでしょう
しかし数年前を思うと
それにしても本当に高くなったなという印象です

[1070: 検討板ユーザーさん]

新築が上がってるから中古があがってる。
市場はそういうもの。逆はない。

でも、中古は在庫が増え続けてるから、どんどん需給は悪化してる。

新築は地価と建築費で下げられないが、なんとか売れてる。

じゃあ、都心部で新築を買ってるのは誰か？
まだあがると思ってる投資家。

つまり、もうあがらないと思った時点で新築は終わり。
新築が終われば中古もおわる。
クラッシュがくればデベが新築を高値で維持しても中古はもろに影響をうける。

どのタワーも電気がついてない部屋が増えた。
新築未入居かセカンド利用で近い将来売りたいから寝かしてるだけ。

賃貸も利回りがひどくてそれでは投資にならない。
転売までの繋ぎ。

そろそろ実需と乖離しすぎてまずいと思うよ。
ここは曽根崎と二期ができたら実需はないのでは。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1069 匿名さん

ここ、1000万あげたの？

[1072: 匿名さん]

『1406号室と1407号室(共に今回販売対象外)は住戸連結プランをご用意しております』だそうですが、販売対象外であれば何の為の部屋ですか？
連結プラン希望者の為に残しているだけで、申込みが入らなければ最後に戸別に販売するのでしょうか？

[1073: 通りがかりさん]

>>1072
その連結は合わせるとどれぐらいの広さなんですか？

[1074: 匿名さん]

>>1071 検討板ユーザーさん

最初の値段が激安だったから、あげたんじゃないの。

[1075: 匿名さん]

連結プランはまだ残っているんですか？
以前は公式サイトに連結プランの案内が出ていたように思いますが、
もう取り下げられていますよね。
うろ覚えですが、対象は確か113平米のタイプだったように思います。

[1076: 通りがかりさん]

どうでしょうか？現地に行くともう四階辺りまで姿を現していました。
隣の結婚式場も完成してました。お洒落な式場でしたが、うるさくなければいいですね

[1077: マンション検討中さん]

体質的にはレオパとさして変わらんというこたかしら。。分譲でも目に見えるレベルで突出してコスカしてるわけだから、やっならあかんレベルで目に見えないところを分譲でやってないという証拠はないかと。

大手住宅メーカーの大和ハウス工業は12日、30都府県の一戸建て住宅と賃貸共同住宅計約2千棟で建築基準法に違反する恐れがあると発表した。耐火性が不十分なほか柱や基礎構造に仕様の不適合があった。内部通報により社内調査し、国土交通省へ同日報告した。このうち73棟は耐火性確保の改修工事をする必要があると判断し、月内をめどに工事を完了する。柱の仕様不適合は順次確認する。不適合住宅の影響世帯数は入居者など約7千に上る

https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20190412/k00/00m/0...

[1078: 匿名さん]

大和ハウス大丈夫なん？

[1079: 通りがかりさん]

え？やばいやん！

[1080: マンション検討中さん]

内部通報無視し続けて、調査直前に通報者は退職ってのが闇が深いな。口封じかな？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190412-00000088-mai-bus_all

　全国で2000棟を超える住宅で施工の不備が発覚した大和ハウス工業。2016年に社員から内部通報があったにもかかわらず、本格調査に着手するまで約1年半掛かるなど、対応の遅れも浮き彫りになった。賃貸アパート大手レオパレス21の施工不良問題に続き、業界トップクラスの企業が引き起こした不正で、消費者の住宅に対する不信感が高まるのは必至だ。

　大和ハウスの発表によると、問題があったのは00～13年に顧客に引き渡した戸建てや賃貸住宅の柱や基礎の部分。設計担当者が建築基準法など制度への理解が不十分なまま、住宅建設を行ったことが原因という。12日に大阪市内で記者会見した有吉善則常務は「安全第一で工事を進めており、（コスト削減や工期短縮など）合理化目的で行ったものではない」と述べた。

　今回の不正を巡って大和ハウスは、16年12月に社員の内部通報を受けて問題を把握。17年2月には当時の大野直竹社長にも報告したが、調査対象の物件が約22万戸と膨大なため、「すぐに調査をしようとする判断ができなかった」（土田和人専務）という。設計や品質部門の社員で構成する専門委員会を設置して本格的な調査に乗り出したのは18年7月で、その前月には内部通報を行った社員が退職していた。

　国内の住宅市場は、少子高齢化などを背景に伸び悩んでいる。メーカーにとっても国内での住宅事業は売り上げを伸ばしづらい事業となりつつある。そうした中、大和ハウスはインターネット通販向けの物流施設の建設や海外事業が堅調で業績は好調だ。19年3月期の連結業績は売上高、最終（当期）利益ともに過去最高を見込む。

　業績が拡大する一方で、大和ハウスを巡ってはここ数年、不祥事も目に付く。14～15年にかけて戸建て住宅向けの防火シャッターや防火ドアなどで、国土交通省が定める基準に適合しない不正が発覚。今年3月には中国の関連会社で社員による巨額の資金の不正流用問題も起きた。ある銀行幹部は「一連の不正の背景には企業の成長スピードが速すぎたことがある」と指摘する。信頼回復が急務となるが、土田専務は「ガバナンス（企業統治）がしっかり機能していなかった。品質管理体制を強化する」と述べた。【釣田祐喜、加藤美穂子】

[1081: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

明日からの株が心配。

[1082: 通りがかりさん]

>>1080 マンション検討中さん
別にこの会社をフォローする訳ではないが、型式適合に合っているのかどうなのかと言う、書類上の不適合と言う話であって、手抜き工事とはまた次元が違うので。そこらへんは冷静に考えるべきだと思うがね。逆に不適合とされる、片持のH150のほうが断面的に強かったりしてな。基礎高さも、正直、書類上の話であって100ミリ高いからって何が構造的に影響するのかね。ってな事を書くと批判を浴びそうだけれども、適切に対応すればなんも問題無いと思いますよー

[1083: eマンションさん]

でも株価爆下げ。

[1084: 通りがかりさん]

>>1083 eマンションさん
買いのチャンスだぞ。沈静化するまでもう少し時間かかるかも

[1085: 匿名さん]

ついこの間の、免震ダンパーも７５日（人のうわさも75日）もたたないうちに
下火になりましたし、過去の免震ゴムの偽装もすぐに下火になりました。
もちろん、この業界だけではなく、自動車やJRですら色々な不正がありましたからね。

[1086: マンション検討中さん]

レオパみたいにテレ東にコテンパにやられなければいいけとなあ。スルガも死んだし。

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65937821.html

[1087: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

不正ダンパーのKYBの株価は下がり切ったままだけどね。株価は正直だ。

[1088: 匿名さん]

コンシェルジュデスクがノースのラウンジのみだとサウス側に不便がありそうですが
いかがですか？
建物内で2つの棟を橋渡す通路が繋がっていて、外に出ず行き来できるように
なっていればいいのですが、そうでなければ一旦外に出る事になり、
サービスの利用が億劫に感じられるかもしれません。

[1089: 通りがかりさん]

コンシェルジュって大して使わなさそうだから問題ないかと。代わりにサウスは管理人がいるし。
コンシェルジュデスクは電話かインターホンでコンタクト取れないのかな？

[1090: マンション検討中さん]

やっぱり買わなくてよかった^_^

[1091: マンション検討中さん]

>>1082 通りがかりさん

こういう書き込みの連投を見るだけで、仕組みとしても風土としても企業のガバナンスがゆるゆるで、業績至上主義な営業風土なのがよくわかるよね。

[1092: 評判気になるさん]

株価は今日も爆下げですね。高値から35%も落ちました。
何かネガのインサイダーがあるんでしょうか？
3000円もきって15年以来の安値もみえてきました。

戸建てスレは昔から酷いいわれようですね。たしかに期末と消費税増税を意識してからのレオパレスに便乗して発表というのはヤラしさを感じます。
分譲マンション事業は大丈夫なんでしょうか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533530/res/3697-3746/

[1093: 匿名さん]

コンシェルジュさんって両方にいるかと思っていたのですが、片方だけだったんですか。
人件費的に両方にいると
管理費に大きく響いてくるので、管理人さんとコンシェルジュさん、それぞれに分かれて配置というのは
いいアイデアなのかも。

ノースとサウス、道路も挟んでしまっているので、なんとなく別のマンションというイメージがあります。
建物自体には違いはなさそうですので後は値段とか好みとの相談になりそうです。

[1094: マンション検討中さん]

選ばれた人しか梅田には住めませんよ

[1095: 通りがかりさん]

コンシェルジュってどういうときに使いますか？
今いるマンションのコンシェルジュに用事頼んだことない

[1096: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1097: 検討者さん]

検討中です、モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？モデルルームの雰囲気ってどんな感じでしょうか？設備や仕様など画像などお持ちの方いますでしょうか？来月まで忙しくて見に行けそうになくて?

[1098: 匿名さん]

新御堂筋の信号待ちがネックですね。
このせいで物件概要通りの時間では駅に着かない。

[1099: マンション検討中さん]

>>1097
モデルルーム行きましたが、プレミアムフロアの展示しかないのでその他の部屋の想像しにくいです

[1100: 検討者さん]

プレミアムフロア何平米ですか？資料や画像お持ちでないですか？ネットでもお部屋のイメージがなさ過ぎて全然イメージが湧かないて、、

[1101: マンション検討中さん]

プレミアムは120以上でてましたよ。安くて2億以上だったはず

[1102: 匿名さん]

管理人さんとコンシェルジュさんの違いがわかりませんが、それぞれどのような役割があるんですか？
賃貸であれば管理人さんが掃除をしたり、鍵の管理や防犯面も担当しているようなイメージですが
分譲の場合はどうなるのでしょう？
コンシェルジュさんはホテルのコンシェルジュと似たような業務ですか？

[1103: 匿名さん]

>コンシェルジュさんはホテルのコンシェルジュと似たような業務ですか？

その通り。管理人と兼任のなんちゃってコンシェルのマンションもあるけど、ちゃんとしたところはホテルライクのサービスを謳ってたりする。

[1104: マンション検討中さん]

四年前までこの辺りに住んでました。たぶん環状線の音が気になるかと思います。戸を閉めてたら気にならないかもですが…。立地は本当に便利で良いかなと思います。

[1105: 匿名さん]

阪急村だけでいいなら本当に便利。

[1106: 通りがかりさん]

工事車の運転が荒い

[1107: マンション検討中さん]

物凄い良い物件なのに、口コミ人気度が低いね

[1108: 匿名さん]

大阪の梅田駅、よく利用します。半沢直樹のシリーズでも梅田駅が映像で流れていた気がします。中崎町駅の位置は「あのあたりのはず」という程度ですが、徒歩圏内にHEP、阪急があります。歩けばヒルトンやハービスPLAZA ENTもあって、外食が多い人は、その日食べるレストラン探しも楽しそうです。

子供がいない夫婦向けの物件のような気もするので、検討している人が少ないのかも・・・。
公開されている間取りも、2LDKと3LDKでファミリーではないような気がしました。
大阪で都心で子育て世帯がどのくらいいるのかわかりませんが、ここは利便性追求のマンションなのかな。購入者層も選びそうです。

[1109: 匿名さん]

そうなんですよね。ここだと大人だけの世帯という感じになってくると思います。
それだったら
外食にも困らないし、
通勤などでもどこにでも行きやすいから便利だよね、という話になってくるでしょう。
子供がいると
もう少し落ち着いている方が良いとかあるとは思います。
利便性重視という人向け？

[1110: 匿名さん]

子供がいる人でだと、職場がここに近いという場合は
子供と過ごす時間が長くなるから、そういう意味ではとてもメリットになりますが…。
一般的には
ここは大人にとって暮らしやすい場所っていうイメージかもしれません。
ご家庭の事情によって
良し悪しって変わってくるとは思いますけれども。

[1111: マンション検討中さん]

ここから50.100メートル圏内で考えると子育て世帯の住戸結構ありますしね。。でもやはり都会感は強いですね。この辺りで育つと便利すぎて今後田舎はいけないかもしれませんね。

[1112: 匿名さん]

とにかく梅田をアクティブに楽しみたい方には最適でしょう。
自然が恋しくなれば、阪急電車で気軽に六甲の山並みを見に行けますね。

[1113: 匿名さん]

コンシェルジュのホテルライクのサービスとは何をするんでしょう？
ホテルのコンシェルジュの場合、館内の案内や観光案内、メッセージの受付程度しか思いつきませんが
ホテルだとどんなサービスがあります？
専有部以外のマンション内の困り事を相談できる感じですか？

[1114: 匿名さん]

コンシェルジュがいるんですか？
サービスのページとかがあると、何が頼めるのかわかりやすくていいのですが。
他のマンションの場合は、
タクシーの配車を頼んだり、
クリーニングの取次ぎができたりするところもあるみたいですが、
ここの場合はどうなっていくのでしょう？

[1115: 通りがかりさん]

>>1112 匿名さん

立地的にも阪神間にお住まいの方のセカンドが主でしょう。
ファミリー層が子育てする環境ではないですし。

[1116: 匿名さん]

ここ、セカンドとしては良さそうなんですよね。だからこそコンシェルジュがあるといいという感じはします。
梅田までこの距離ですから
利便性重視の人向けということなのでしょう。
子供さんがいる方は流石にこのあたりはどうなんでしょう。
広めの物件も多いですけどね。

[1117: 匿名希望]

第2期15次1戸売りだしってことは、もうほとんど売れたのかな？
早く工事終わって欲しいです。
間の細い通路を利用しているので、素敵なマンションが出来上がるの楽しみにしています。

[1118: 匿名さん]

昨日まで第2期15次の案内が出ていたんですか？
物件概要を見ていますが、現在は先着順が19戸販売されているだけなので申込みが入ったのかもしれませんね。
という事は期分け分は全て完了し、今は先着順のみになっているのでしょうか。

[1119: マンション検討中さん]

マンションHPの感想文を書き続ける人は、この掲示板のバイトさんなんですか?
実際に検討したわけでも見に行った訳でも無さそうだしなぁ…

[1120: 匿名さん]

この立地だとセカンドとして使われる方が多いと考える方が多いですが、
投資用に、という方はあまりいらっしゃらないのでしょうか。
投資用にするにしても、
コンシェルジュなどの人件費が含まれている管理費が
高いのではないか、というのもあって賃貸などの投資には回されにくいのか。
あまり人の入れ替わりは住んでいる人にとっては多くないほうがいいでしょうから、
セカンドにするにしても
落ち着いて暮らせるほうが良いと思います。

[1121: マンコミュファンさん]

いいですねぇ。一番広い部屋を見ています。私にはむりだけど、あのトイレ2つの部屋
ほしいなぁ。

[1122: マンション検討中さん]

2億の部屋が一番広いんですか？

[1123: 周辺住民さん]

ここは、梅田に住居が欲しいけど、タワーマンションは嫌な方にピッタリですね。タワーマンションの問題が、最近クローズアップされているようですね。

[1124: 匿名さん]

>>1123 周辺住民さん

免震でないのが残念。

[1125: 匿名さん]

この立地だと投資として使われる方が多いと考える方が多いですが、
セカンド用に、という方はあまりいらっしゃらないのでしょうか。
セカンド用にするにしても、
コンシェルジュなどの人件費が含まれている管理費が
高いのではないか、というのもあって賃貸などの投資には回されにくいのか。
あまり人の入れ替わりは住んでいる人にとっては多くないほうがいいでしょうから、
投資にするにしても
落ち着いて暮らせるほうが良いと思います。

[1126: 通りがかりさん]

シートが外され外観がみえた！
いよいよ感ですな。
思ったより小さい、そりゃそうだが…
立地は凄い便利ですな！
そして梅田タワーとは真逆の建物
楽しみです

[1127: 匿名さん]

この立地だとセカンドとして使われる方が多いと考える方が多いですが、
住居用に、という方はあまりいらっしゃらないのでしょうか。
住居用にするにしても、
コンシェルジュなどの人件費が含まれている管理費が
高いのではないか、というのもあって賃貸などの投資には回されにくいのか。
あまり人の入れ替わりは住んでいる人にとっては多くないほうがいいでしょうから、住居にするにしても
落ち着いて暮らせるほうが良いと思います。

[1128: マンコミュファンさん]

１億６千万円のは売れたのかな?出てるのは１億８０００万円ですね。
ため息でます

[1129: マンコミュファンさん]

>>1127 匿名さん
便利な都会のマンションですね。コンシェルジュ高くても私はこの不動産なら　いいと思います。

[1130: 通りがかりさん]

一億八千万はどんな部屋ですか？

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 通りがかりさん
たぶん16、17階の120平米の部屋だと思います

[1132: 通りがかりさん]

>>1130そこまだ販売してるんですか？プレミアム住戸ですよね？

[1133: マンコミュファンさん]

>>1132 通りがかりさん
ホームページかに出てたような。スーモだったか、、、ハロウィンジャンボ
駄目でしたから、私は無理ですが（笑）
トイレ2つとかもいいですね。

[1134: マンコミュファンさん]

>>1126 通りがかりさん
タワーマンション購入するのが、報道で考え変わりますね。
小さくても土台しっかりしていたらタワーより安全安心かもね。

[1135: マンション検討中さん]

もう少し安ければなぁ

[1136: 匿名さん]

>>1134 マンコミュファンさん

耐震ではなく免震はほしかった。

[1137: マンコミュファンさん]

>>1136 匿名さん
そんなに耐震と免震違いますか?免震がいいなとは思ってはいましたが
免震には免震のデメリットあるかも知れないですよ。
専門家でないけど免震設備（ゴムというか）

[1138: マンコミュファンさん]

>>1136 匿名さん
免震設備も阪神大震災で重要視されてはいますが、
いざとなると直下型地震やその地震の形でいざとなると生きてくるかどうか
、、耐震でも十分かも知れないですし、むしろ地震の形や大きさによっては
耐震の方がいい場合もあるかも知れないですよ。専門家違うのでわからないですが、、

[1139: 通りがかりさん]

マンションだと免震の方が家具の転倒がなく建物の損傷も耐震より少なそうな気がします。
耐震だと揺れがダイレクトに建物に来る気がする

[1140: 匿名さん]

梅田は水害浸水リスクがね
免震とか制震以前なんだよね

[1141: マンコミュファンさん]

>>1140 匿名さん

そうですよね。グランフロント販売してる時にも水害の話題でてました

[1142: 通りがかりさん]

ここは海抜何メートルなんでしょうか？
災害はあまり考えた事がなかったです。そういえば武蔵小杉のマンションの様に一部水没した場合、マンションはどうなるのでしょうか？修繕で住める様にはなるんでしょうか？

[1143: マンション検討中さん]

>>1142 通りがかりさん

ハザードマップを見れば、2m前後では無いでしょうか。淀川氾濫の場合、最大水深2mになるかもしれません。ただし、免震マンションのような地下ピットがないので、設備など地上に設置しているため武蔵小杉のようなことになりにくいと思います。また、タワーマンションほど高く無いので万が一のことになっても階段を無難に使えると思います。

[1144: マンション検討中さん]

>>1137 マンコミュファンさん
免震のデメリットは初期コストと維持費が高いこと、そして遠方からの長周期地震動に弱いことです。これぐらい高さのマンションなら、中短周期地震時の揺れが免震より大きく感じる以外、耐震で十分だと思います。

[1145: 匿名さん]

そうそう。地震の時も揺れなんてどうでもいいのよ。
どうせ今の建物はどれも倒壊なんてしないし。
問題は津波の浸水リスク。
これはどんな建物だろうが、この立地である以上避けられないし。

[1146: 匿名さん]

梅田駅のマンション、他の不動産会社からも販売されていたような気がします。
梅田駅でも、どのあたりなのかで雰囲気が若干違うのかも・・・このあたりはMBSが近くにあり、中津駅も利用できる立地です。

浸水被害、起こってみないとわからないですよね・・・
極地的にひどい雨が降ったりすることもあってか、ハザードマップだけでは何とも言えないです。

コンセプトルームの見学会に行かれた方、いらっしゃいますか？最近はモデルルームと言わずにコンセプトルーム、レジデンスサロンと言うんですね。おしゃれな響きです。

[1147: マンション検討中さん]

全貌を見えてきたぞ。残りも少ないし、そろそろ真剣に考えようかな。

[1148: マンコミュファンさん]

>>1147 マンション検討中さん
全体見えていい感じですか？梅田出た時に行ってみます。

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 マンコミュファンさん

パンフレットのCGより白ぽいかな。二棟並べてかっこいいよ。周辺ちょっと雑ので4階以下の下層階を勧めませんね。

[1150: マンコミュファンさん]

>>1149 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[1151: 名無しさん]

プレミストの割になんかダサかった…
東京のデザインはいい感じなのに…

[1152: マンコミュファンさん]

>>1151 名無しさん
東京では激戦区で売れないからかなぁ。また大阪よりたかいでしょうしね。

[1153: マンション検討中さん]

>>1151 名無しさん
個人的には、東京に及ばないかもしれないが今までのプレミストより結構高級感が出せたと思います

[1154: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん

そうなんですね。それはますます見に行く価値あります。
ありがとうございます

[1155: 匿名さん]

プレミストマンションのデザインは全国共通ではなく
地域や建物ごとにテイストが異なっているんですか？
ちなみに設計されたのは銀座の複合商業施設KIRARITO GINZAを
手がけられた方みたいですね。

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

関西は手抜k、コストカット仕様

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん
もっと具体的に言っていただけますか

[1158: ご近所さん]

5980万で売り出てるけど、これはかなり安くなっているよね。とうとう値下げ？

[1159: 匿名さん]

>>1158 ご近所さん
もうそれは売れたんじゃないかな?客引き用の一番安い部屋かなと思っていました。普通のがそれぐらいならまだ購入しやすいね。

[1160: 名無しさん]

今の相場ならここの立地で5980万なら売れるやろうね。

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 名無しさん
三階北東の部屋は5980だよ。北西の部屋は6500ぐらいかな

[1162: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん

まだ一番安い部屋残ってるんだね。値引交渉無理かなぁ？

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 匿名さん
難しいがやってみる価値があると思います。うまくいったら教えてくださいね

[1164: 匿名さん]

こちらは専有面積が54.73～113.18㎡だそうですが、80㎡台、90㎡台の部屋もありましたか？
現在間取りに出ているのは63～76㎡、最上階が113㎡となっているようです。
少し広めのファミリー向けの部屋は売れてしまいました？

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 匿名さん
80ー90は聞いてませんね。当初設定無いと思います。

[1166: 評判気になるさん]

今日、通りかかりました。

[1167: 匿名さん]

>>1166 評判気になるさん

ありがとうございます。感じ良いですね。

[1168: マンコミュファンさん]

見た目いいですね。立地も便利だし。
ただ、今日の朝刊で大阪府の高潮台風浸水予想では梅田周辺は10メートルの浸水予想でしたね。今までの浸水レベルと大きく変わってきたので、家選びは益々慎重にならざるを得ない。

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 マンコミュファンさん
タワーマンションよりはいいね。

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 マンション検討中さん

免震でもないのにどこが良いでしょう？

[1171: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん

私は免震にこだわってないので、普通のマンションの方がタワーマンションより
個人的にいいなと思ってるから。免震でなくてもいいのです。立地とかも
いいですよね。私はこのデザイン嫌いではないです。

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん

免震の普通のマンションもあるで。

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
知っています。知っていますが免震にこだわってないです。

[1174: 匿名さん]

もう少し安ければ・・・・・
６０００万でも狭いから。

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

まあ免震は安心だけど、コストが掛かるからね。富裕層向けでもないし、この規模では厳しいのかもね。

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
この規模で免震マンションありますね。数年前に検討した事ありますが、結局普通のマンション購入しました。（そのマンションも手放しましたが）今でもその免震つき普通のマンションは人気有りますが、私が手放した普通の免震つきでないマンションも結構人気あり、出たらすぐに売れてるみたいです。結局リセールの時は立地が重要かなと思います。ずっと住み続けるのには免震がいいのかも知れないですね。（でも免震もメリット、デメリット有りますね。おっしゃるようにコストかかるとかね）
この場所で免震あればさらに価格上がるし、私はずっと持ち続けないので、マンションが新しいうちは免震なくてもあっても大地震きても同じかなと思っているので、、それでこだわってないのです。

[1177: 通りがかりさん]

実際南海トラフいつ来るのかな…20年以内にくるのかな。それもシュミレーションされてるような大地震になるのかな。
考えると怖いですね。地下鉄乗車中の大地震が自分としては一番怖いです。

[1178: 匿名さん]

駅までの道のりで、通行時間が限られている場所がありますけれど、
見ている限り、普通に使う分には特に困ることもなさそうな印象です。
本当に終電！って言う時とかぐらい？
始発でも朝は大丈夫そうなところのほうが多そうでした。
普通に便利。

[1179: マンション検討中さん]

マンション現地へ行ってみました。人気の中崎町エリア端という感じの場所ですが、周囲が狭く自動車なら軽自動車がよさそうです。物件周囲の道路幅が激狭でした。最近は車離れが進んでいるのでそこはマイナスポイントにならないかもですが、自動車を所有されている方で検討中の方は一度現地確認された方がいいと思います。

[1180: 匿名さん]

現地は、騒音（とくに電車の音←環状線と東海道線の両方？）・空気の良さ（悪さ）はどんなものでしょう。

一度現地を見に行くつもりですが、なかなか時間がとれなくて…。
どなたか分かる方、教えていただけませんか。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん
買う気があるならばやっぱり現地を見に行かないとダメですな

[1182: 通りがかりさん]

環状線はかなり小音ですか
東海道線は結構うるさいです
でも防音ガラスなので　窓閉めてたら気にならないと思う

[1183: マンション検討中さん]

近くに住んでるけど、中崎自体空気が悪いと思ったことないかな。車が入って来れる場所ではないしね。

近くに住んでるけど、騒音は慣れたのか気にしたこともない。

それよりはこのマンションの周りの夜の雰囲気の方が気になる人いるかもしれない。俺の妻は夜は酔った人もいるから、ちょっと歩くの怖いと言ってるよ。

夜に現地に下見行った方がいいかも。

最近、外観出来上がってるけど、けっこういい感じにできてるよ。

[1184: 匿名さん]

現地、周辺の方が写真アップしていただけたら嬉しいです。

レジデンスサロンの方を現地かと勘違いしていました・・・。
現地を見ると、ヤンマー本社ビル、毎日放送もあって、大手企業多いんですね。
都心勤務の人は歩きで通勤できるので残業が多い人ほど、近くにお家があることで家族の結束も高まっていいかもしれないですよね。
小学校や中学校も地図でみると割と近いです。

これまで都心はどうなんだろうと思っていましたが、住むのにもいいのかも！
1183さんのように酔った人もいるので、小さい子供や女性の一人歩きは避けた方がいいかもしれないですよね。

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん
残り20戸程度と聞いています。

[1186: 通りがかりさん]

いい感じですね。
残り少ないですね。

[1187: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん

なるほど！北棟の南側住戸は写真の感じで南棟の日陰となるのですね！

[1188: マンション検討中さん]

>>1183 マンション検討中さん

現地行ってまいりました。お書きになっているように周辺狭く車で行かれるような場所ではないですね。駅近が売りなので徒歩で周辺の雰囲気を見てまいりましたが、200メートル南にポートピア場外競艇がある場所なんですね！ボートレース開催日はそちらへも行きたくないかもです、

[1189: 通りがかりさん]

近所に住んでいるがボートレースは迷惑に感じたことがない。開催日は周辺に沢山の警備がいるので逆に安心。あと、このマンション周辺までボートレースユーザーは来ない。皆さん幹線道路沿いに行き来している。
車は確かに狭い道は多いですね。
一通に変えたほうが良い道路がいくつかあります。

[1190: 匿名さん]

>>1189 通りがかりさん

警備員は交通整理しかしてないよ。逆に警備員がいないと心配なのかと思いました。

[1191: 匿名さん]

>>1188
>>200メートル南にポートピア場外競艇がある場所
現地案内図には書いてないですよね。あえて書いていないのかな？
Googleマップを確認しました。
外観は普通のオフィスビルみたい。ただ、夜間イルミネーションは派手。
ここでは試合はしないんですね。券を購入する人とかちあう可能性は高いです。
警備員がいれば安心でしょうか。
線路を超えてはいますが、割と近かったです。

小学校の通学路、学校側の配慮なのかパチンコ屋さんの前を避けて登校しています。
ここのマンションから小学校も、中崎町駅経由でだと前を通らず避けられるからいいかなと思いました。

[1192: 通りがかりさん]

Ｎ5980万円のが出てますね。日当たり悪いとかてすか?狭いのに3LDKは余計狭く感じませんか。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 通りがかりさん
1185 投稿写真でも少し分かりますが北棟は南棟で日当たり悪そうな箇所ありますね。現地確認可能かと！

[1194: 通りがかりさん]

>>1193 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。私は買えないですが、あの広いトイレ2つある部屋は売れてるのでしょうか?不景気と言っても購入出来る方は沢山いるのですね。羨ましいです。あの部屋は二世帯住宅としても使えるなと思って見ていました。

[1195: 通りがかりさん]

住民版も出来てるのですね。入居始まったのかな?

[1196: 通りがかりさん]

入居はまだですよ

[1197: 匿名さん]

ポートピア競艇場はビルのようになっていて、そのビルの中で
券を買い過ごすという所であって、目の前で競艇をしているわけではないですから、
イメージダウンにはそれほどならないのかな？


食事をしたり飲み物を飲みながら、券を買い過ごす場所なのできちんとしている方が多いと思いますが、
ビルが建っているだけですから近所にあっても、気にしなければいいのかなと思います。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 匿名さん
パチンコ店もそうですが、博打好きな方が集われる施設というのはそれが近くにあると住まわれる方には良い印象ではないかと思います。ビルが建っているだけではなくそこに出入りされる方がその近辺に溢れるわけですから。しかもボートピアはなかなかの規模大きなビルとなるので

[1199: 通りがかりさん]

近所に住んでますがポートピアは別に迷惑と思った事がないです。近くでばくち打ちがタムロってる訳ではないし。
それより近くの阪急中通り商店街なんかの飲み屋からの酔っ払いの方が　マナー悪く、道で吐いたりして迷惑かも。

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 通りがかりさん
梅田駅に近く、そこは仕方ないです。お酒とは万人をそのような状態へ導きますので、