プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

１番乗り。
近所に住んでます。
大和さんいくらで出すんでしょうね。
めっちゃ高いでしょうけど。
楽しみにしてます。

[2: あいうえ]

梅田というか中崎町じゃないですかここ？

[3: 周辺住民さん]

直床、低天井、柱めり込み、ナロースパン、下り天井、植栽なし、狭いキッチン、リビングインの風呂、タンク付きトイレ、アルコーブなし、ローイーなし、一番やすい人大理石、白熱球の風呂、鉄格子廊下、引き戸寝室、シルバーレンジフード、などどこもコストカットの嵐ですが、プレミストはコストカットを極めている物件が多いのでここはどうなるでしょうか。販売されたら確認してみたいです。

デザインは阪神間低層みたいな感じで楽しみです。

[4: マンション検討中さん]

このデベに勤める知人から、おそらく坪380前後と聞いて驚いています。

[5: 匿名]

東京の港区の海に比較的近いタワーマンションに住んでいます。
最近よく大阪を訪問してます。　　大阪の街（特に梅田）気に入りました。
ここの場所はよくわかりませんが、阪急梅田から歩いて5分ということは
新阪急ホテルやヨドバシ梅田にも近いということでしょうか。
最近阪神デパートの新館も一部オープンしましたね。
将来はグラフロ横の空き地の大型再開発も楽しみですよね。
お金があれば、梅田に一つ拠点が欲しいです。無理ですが。
東京では今とんでもなく新築が値上がりしてますが、大阪も
今後つられて単価上がりそうですね。

[6: 匿名さん]

スーパーないのね

[7: マンション検討中さん]

>>6さん
中崎町駅近く、都島通を渡ったところにナベルホンジョウというスーパーがあります。歩いて5〜6分くらいですかね。
なんとも庶民的な雰囲気のスーパーというか市場で、元々中崎町ってそういうところなんですけど。坪380万ですか...

[8: マンション検討中さん]

この仕様で坪380万ってリンクシティ並みですかね。
物件のクオリティ、スーパー、日用品とか日々の生活を考えてもシティタワー東梅田パークフロント
の方が住みやすさ、資産価値共に上かな。

[9: 周辺住民さん]

>>8 住友

君らはほんまにひどいなあ。
仕事熱心で関心するわ。。笑

[10: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
天下の住友さんは余念がないですね。

ここが380万の立地とは到底思えないのは同感ですが、それでもここが求められるのであれば、大阪におけるマンション市場一つの指標になるかもしれません。

[11: 周辺住民さん]

シティタワーの梅田東や東梅田のように天六や天満を梅田物件と呼ぶような強引さはなく、ちゃんと梅田により近い中崎物件だし、この辺りの人なら梅田の物件と思う場所だろう。場所も静かで立地の価値は高いね。

ただ、梅田この辺りの物件のマンションレビューをみると売り出しの推定価格からみると、タワーでもない板マンを380万ってのはなかなかぶっとんでるね。

ジオグランデ梅田　361万
ローレルタワー梅田　290万
ザ梅田タワー　286万
ロジュマンタワー梅田　266万
パークタワー梅田　266万

中崎は梅田徒歩件では住みやすいけどハイソではなくカジュアルな場所だから、380も出す人どれぐらいいるのかな。ランドマークにもならないだろうし、タワーなら超低層の7,8階で中層になってしまうから割安な部屋を見つけるのも難しいだろう。近隣の20階ぐらいの視界ががっつり抜けるタワーを安く買うのがいいような。中津のブランズもまだ300以内の部屋あったし。

もしくは8おすすめのシティタワー東梅田かな。梅田からは遠いし、残念立地なので無茶無茶安いよ。笑
あと、リンクシティが380なわけない。何言ってんだか。笑

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
ここが380万するなら、スミフ扇町は350万くらいで売れるで。。。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

梅田駅まで徒歩17分のスミフと5分のこそを比較しても仕方ないよ。

[14: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

スミフの兎我野町ライフ推しはちょっと。

[15: 住民板ユーザーさん5]

4年前なら半額で買えたでしょうね。

[16: マンコミュファンさん]

場所いい‼︎

そりゃ、閑静な高級住宅地ではないので、郊外よりは空気が悪いだろうし、山や川の自然といった眺望は望めないけれど。

大学の梅田校や専門学校が集まっていて若い人が多く活気にあふれてます。

阪急梅田。地下鉄梅田・中崎町。JR大阪。交通至便。

百貨店も映画館も美容室やジムやリラグゼーションや医院も徒歩圏内で選び放題。

[17: 匿名]

パワーカップルにはまさにピッタリのロケーションですね。

[18: マンション検討中さん]

繁華街近くといっても

百貨店、映画館、美容室、古着屋、クラブ、カフェ、おしゃれな飲食がある地域と

風俗街がある地域は　まったく意味が違いますからね

[19: マンション検討中さん]

立地はいいが、問題は値段、板マン、デベが大和ってことだなw

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

確かに。

[21: マンション検討中さん]

2分歩いただけでパークハウスの倍近くの値段になるなんて
どう考えてもガセとしか思えないのですが、、、

[22: マンション検討中さん]

タワマンの高層階でもあるまいし、あり得ないですね

[23: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
ここのが堂山の風俗街近いじゃん（呆

[24: 周辺住民さん]

西側に面している道路は運送会社のトラックがよく駐車しており休憩場所になっている。夜は暗いのでタチションが多いのかおしっこ臭い（マンション工事が始まってから匂いはましになったが）マンションが建って警官がよくなるといいな～～。
あと、南側の建物にかなり古くてボロイ　マンション・ハイツが隣接しているので低層階の南窓の景観はかなり残念なことになりそうです。

[25: 周辺住民さん]

↑警官ではなく景観です

[26: マンション検討中さん]

リンクシティが380万なら買えるだけ買うわね。

ここが380万とかダイワマンやり過ぎ感が否めませんね。
平均320万くらいかと思ったけど、本当に平均380万なら個人的にはパスです。

[27: 匿名さん]

ザ・パークハウス梅田を新築（＠190ぐらい）で買ったワイ
高みの見物

[28: 匿名さん]

インフレの始まりなのね

アベノミクス前は不動産なんて
ゴミと思ってたのに

資産になるね

[29: マンション検討中さん]

>>27
当時それでも高いと執拗に叩いていた人いたよね・・・

[30: 入居済みさん]

ここの近くに場外ボートレース場あって博打打ちの身なりの悪いおっさんだらけでいつもドン引きするわ

[31: マンション検討中さん]

住友、もうええかげんにしとき

[32: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

何年はりついとんねん

[33: 名無しさん]

パークハウス当時はスミフ君が一生懸命CT天満を宣伝しに来てた。

[34: マンコミュファンさん]

プレミストの掲示板なのにごめんなさい。

ここから徒歩1分のところも、建物取り壊した後 工事しているので、建設現場の方に何が建つのか尋ねたら、結構な高さのマンションだそうです。

プレミストの方が、センタービルの緑地抜けてすぐ駅なので素敵だけれど、そこもすぐ近くです。
なんていうマンションなんだろ？

[35: マンション比較中さん]

>>34

プレミスト梅田からどの方向に向かって1分の場所ですか？
とても興味があります。

北側の高松建設の賃貸マンションではないですよね？

[36: マンション検討中さん]

80平米の部屋が一つもなく、90平米から１億越えはやりすぎ

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

どこでわかるんですか？

郊外は富裕層向けのみを相手にした高級な低層がやたら増えてますが、都心もそれがでてきましたかね。

これまでは市内は高額ではあるもののコスパタワーでそこそこの仕様で資産価値だけ高いって感じでした。

[38: 匿名さん]

>>27 匿名さん
パークハウス梅田は、三菱では無く、藤和でしょ。

[39: 名無しさん]

>>38 匿名さん
合併後の"ザ"関西第一弾だったっけ？
あの価格で勝手に三菱ブランドが付いて得した。

[40: 周辺住民さん]

９０平米から一億越えですか！！一番高い部屋は1億５千ぐらいするのかしら・・・だったらもう少し空気の良い所にしようかな・・・

[41: 通りがかりさん]

坪280で充分でしょう。
それ以上で売れるなら、ここらへんの築古中古は全て買いですよね。

[42: マンション検討中さん]

梅田5分ってすごすぎる。そら価格も高いでしょ。

[43: 匿名さん]

ダイワハウスは大丈夫？
北摂にある北千里プレミストは、まだ築2ー4年。こないだの震度6弱震源から離れてるのに、外壁剥がれるわ、外構のタイルも割れるわ、建物本体のコンクリもヒビはいったらしい。基本構造には問題ないらしいが、ぱっと見、周りのマンションより壊れてる。
ここは高額物件だからダイワハウスでもちゃんとつくるのかな。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

あなたには関係ないやん。

[45: ご近所さん]

>>34

詳しい場所を教えて頂けませんか？

[46: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん
藤和でもパークハウスだからね。勝ち組。
パークハウス売ってプレミストとか妄想してたけど、
高過ぎて無理ぽいわ。

[47: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん
北千里や千里中央の新しいマンションは同じような被害ですよ。千里中央駅前は免震構造が多いですが。あのあたりは案外未知の断層があり揺れが大きかったかもしれません。

[48: マンコミュファンさん]

>>35 マンション比較中さん
それかもしれないです。
賃貸マンションなのですね。

[49: マンコミュファンさん]

ここいいなぁって思うから、最初から読んで見ました。

梅田じゃなく中崎町やんって書いてらっしゃる方いました。
『プレミスト中崎町』でもちっとも構わないと思います。
でも梅田駅まで徒歩5分のここが梅田じゃないって言うなら、いったい梅田ってどんなに狭い範囲？って思いました。

堂山町の風俗街（用がない者には未だに何処なのかはっきりとは分かりません）が近いと書いてらっしゃる方もいましたが、プレミスト梅田からなら、わざわざ探して向かう事がない限り、通過する事もあり得ない立地だと思います。

[50: 検討板ユーザーさん]

まあ、中崎でも梅田でもどっちでもええやろ。普通に梅田圏と誰もが思う場所やし。

パークハウスやローレルタワーはギリギリ梅田圏内の中崎物件、

シティタワー梅田東は梅田圏外の完全に天六物件、

て感じ。

中崎通り北で風俗のイメージもないし、わざわざ南下せんやろ。扇町近くは繁華街裏という感じ。

風俗のイメージが付きまとうのはシティタワー東梅田や。太融寺神山はガチやからな。住んでればわかる話。

ここが売れたら周りもホクホクやね。この辺の中古も300越えが普通になるんちゃう？