プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1315: 匿名さん]

確かに業界関係者の内覧って、どのような目的で行われてどこからその情報を得たのか
確実性がありませんね。
口コミを投稿するならご自身が契約し実際に見学した上での感想や経験を書いて欲しいです。
知人や人に聞いた話では具体性がなく投稿の目的がわかりません。

[1316: 住民板ユーザーさん1]

70平米代1億円の価額設定本当にバガバガしい

[1317: 匿名さん]

建物内モデルルームが家具つきで分譲されていますね。
家具の内容を確認するとリビング家具だけでなく
全室に設置される家具のようですし、
かなり満足度の高い内容だと感じます。
しかし76㎡が9756万円ですか。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 匿名さん

狭いのに高いは語らないとしましょう。こういう物件買われる方は数年で値落ち激しい車やビニールなのに高いブランド品を買われているので割高とか気にされませんからね。どんな商品にも買われる方がおられるので。家具付き分譲ということはもうほぼ最終？！

[1319: 匿名さん]

販売中の建物内モデルルーム使用予定期間は2020年3月14日?12月13日と
かなり長い期間使用されていたんですね。
他の部屋が即入居可なのに対して、モデルルームは入居が令和2年12月20日
以降となるのはどうしてなのでしょう。

[1320: 匿名]

>>1319 匿名さん
棟内のモデルルームがこの部屋しかないので、一応全戸完売迄に残しておこうとの前提ですが、買い手がつけば引き渡し時期はその買い手さんの都合に合わせてくれるみたいですよ。

[1321: マンション検討中さん]

サウスの10階売られてますが、利益なさそうで。何かあったのかしら？
https://www.athome.co.jp/mansion/1044629535/

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 マンション検討中さん
利益随分ありますよ。
だいぶ乗っかってます。

[1323: 匿名さん]

ここの場合は、棟内のモデルルームをやたらたくさん作って、
それで値下げをしていこうっていうタイプではないということっぽいですね。
値下げはあれば嬉しいけれど、
モデルルームにしてしまうと、
沢山の人の出入りがあるのでなんとなくな?ということも起きてきてしまうから
それでいいと思う。

[1324: 匿名さん]

モデルルームの購入は、いろいろと条件があったりするのかなぁ
そのままの状態での引き渡しだと掃除とかは自分たちでしないといけないとかあったり

モデルルーム以外から売れていきそうだけど
どうしてもそこの部屋がいい場合には対応してもらえるそうだから
まあまあ柔軟にやってもらえるのだなと感じました

[1325: 匿名さん]

何はともあれ高い価格で完売したのですね。すごい。

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 匿名さん

この物件の完売は、（安いとすぐ売れる）高くても待ってたら売れるという昔からのスタンダードが今も通用してることを再確認でき同業者の自信になります

[1327: 匿名]

ここは単身者やDINKS向けですか？子育て中の方も結構いますか？

[1328: 住民板ユーザーさん1]

子育て世帯も結果いますよ

[1329: 匿名]

>>1328 住民板ユーザーさん1さん
小学校や保育所も近いのですか？

[1330: 住民板ユーザーさん1]

近くにありますよ。保育園は維新のお陰かここ数年で増えて、待機児童もかなり少ないはずです待機児童0目指してますからね。

[1331: 匿名さん]

>>1316 住民板ユーザーさん1さん
郊外のド田舎に住んでおられるのでしょうか？
であればその価値観納得です。
昨今の不動産事情など情報収集した上で発言された方がよいかと思います。
立地や土地価格、今後の資産価値から経済の動向までを視野に入れておられますか？
他マンションとの比較内容も薄く、ただ価格だけで判断したのでしょうか。

このマンションを購入する目的やメリット、訴求ターゲットなどを考えれば金額だけのお話はされないでしょう。

確かな情報を求めて訪れずた方にバイアスがかかるような発信は控えましょう。
良きスレッドになることを祈っております。

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
郊外のど田舎の方ほどに徐々に不便な世の中となってきており、聞いたことのある駅名な物件を先に見てしまい価格に驚かれるのは理解できます。最近価格高騰は続いてますしね。未来的な動向は予測となるので誰しもが断言不可能ではありますが、資材も人件費も上がり、物資は不足傾向の現状からこの先安くなる予測に理由は見つかりません。

[1333: 口コミ知りたいさん]

リセール悪いですね
やっぱりタワーじゃないとダメですね

[1334: 評判気になるさん]

>>1333 口コミ知りたいさん

場所が悪いですね。ラブホがあってもおかしく無い閑静な住宅地といいますか、