プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1255: 匿名さん]

3階68.11㎡の中古マンションが売りに出てます。
中古だけど未入居だから新築とも言える。
法律的には中古未入居と事業主の新築とはアフターサービスとか何か差があるのかな？
転売ヤーってどれくらいの利益になるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93741347/
【SUUMO】プレミスト梅田 中古マンション物件情報

プレミスト梅田 6380万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
情報提供日：2020/3/18次回更新日：情報提供より８日以内
6380万円
大阪府大阪市北区
阪急神戸線「大阪梅田」歩5分
東急リバブル(株)梅田センター

物件名プレミスト梅田
販売価格6380万円
所在地大阪府大阪市北区中崎西２
沿線・駅阪急神戸線「大阪梅田」徒歩5分
専有面積68.11m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.09m2
築年月2020年3月
所在階3階

[1256: 匿名さん]

投資用賃貸マンションの募集始まってますね。
SUUMOだとノース2部屋、サウス2部屋の合計4部屋募集してますね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000055571658/
プレミスト梅田サウス
21.5万円 管理費・共益費: - ※定期借家
敷金: 21.5万円 礼金: -
間取り 2LDK 専有面積 57.79m2
築年数 新築 階 3階
向き 南 建物種別 マンション

https://suumo.jp/chintai/jnc_000054165610/
プレミスト梅田棟名サウス
22万円 管理費・共益費: 30000円
敷金: - 礼金: 50万円
間取り 2LDK 専有面積 57.79m2
築年数 新築 階 8階
向き 南

https://suumo.jp/chintai/jnc_000056350174/
プレミスト梅田ノース
22.5万円 管理費・共益費: -
敷金: 22.5万円 礼金: 45万円
間取り 3LDK 専有面積 68.11m2
築年数 新築 階 3階
向き 西

https://suumo.jp/chintai/jnc_000056154229/
プレミスト梅田NORTH
27万円 管理費・共益費: 30000円
敷金: - 礼金: 54万円
間取り 2LDK 専有面積 68.11m2
築年数 新築 階 14階
向き 東

[1257: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
5980で買った物件でしょう。それほど儲からないじゃないでしょうか

[1258: 匿名さん]

ここは狭い、近所が。背も低いマンションがそんな場所にあるからあんな感じに。二棟ペアなデザインでかわいいしもうちょっと違う場所にあったらよかったのにな。賃貸決まるか見てみまショー

[1259: 匿名さん]

3階の中古を見て思った事。
管理費が共用設備があったりコンシェルジュがいるタワーマンションと比べても異常に高いけど何が理由なのかな？。
修繕積立金は他のマンションと比べると高いけど将来的には250円とか300円必要だと思うので早く40年間平均の単価に近づけた方が長期保有者も含めて公正になりそう。

固定資産税はどれくらいかな？
最初の5年は半額でしょうけど6年目以降は高くなるし。

価格6380万円
専有面積68.11m2
所在階3階
管理費2万400円／月
修繕積立金1万200円／月

管理費修繕積立金が当初で年間367,200円
管理費の毎月の平米単価299.51円
修繕積立金の毎月の平米単価149.75円

[1260: マンション検討中さん]

ここ、コンシェルジュいるんですよ
ゲストルーム一つ
管理人もいる
うち廊下だし
世帯数少ないし
各階ゴミステーションありで
管理費かかるのかもです。

[1261: 匿名さん]

今週初めて観に行ってきます?
主人は内覧後、狭くてあまり住みたいとは思わなかったようです^^;
郊外ならまだしも、中崎町ですしね?、道だって狭いのが中崎町だしね?、マンション建つ前からそれくらい想像出来たでしょと言ってます。
中崎町を知らずにこんな高い買い物した人はいないと思うけど、実際観ると私もブーブー言いたくなるのかな笑笑
私は中崎町が好きですし、拠点としては申し分ないと思ってるので楽しみです?

[1262: 周辺住民さん]

中古は、坪単価からすると、中津のタワーより1割くらいの安い価格じゃないですか？6,000万円くらいで購入して修繕一時金等入れたら、利益ゼロベースかと。

[1263: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
>>1262 周辺住民さん

なるほど。
最初の諸費用+売却仲介手数料で赤字にはならないけど大きく黒字にはならない形で処分するって感じなんですね。
そうするとこの部屋の中古転売屋というよりは個人的事情で住まなくなったってことでしょうかね？

[1264: 匿名さん]

3階63.03m2の未入居の中古マンションも売りに出てました。
こっちは>>1255と同じ3階だけど平米数も5.08㎡狭いのに1,320万円高いです。
両方ともサウス棟っぽいけどこちらはきちんとサウスって記載してあるので解りやすいです。

https://www.athome.co.jp/mansion/1032835332/
中古マンション プレミスト梅田サウス 3階 ２ＬＤＫ
価格 7,700万円
階建/階 16階建 / 3階
築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 63.03m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 梅田駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区中崎西２丁目 （地図を見る）

おすすめコメント
２０２０年２月建築！大和ハウス工業（株）分譲マンション！新築未入居物件！北西角住戸！全居室＆浴室に窓付き採光・通風あり！

平米単価 122.17万円
管理費等 18,900円 修繕積立金 11,300円

備考
主要採光面：西向き
施工会社：大末建設(株)
用途地域：商業地域
ペット飼育可（但し規約等による制限あり）
■多重ロックセキュリティ！■棟の重なりがなく開放的！■コンシェルジュサービス■シーエルガード！

現況 空家
引渡し 即時 取引態様 一般媒介
物件番号 1032835332 仲介手数料 売買代金の3%+6万円
情報公開日 2020年3月26日 次回更新予定日 2020年4月9日

[1265: 匿名さん]

10階57.79m2の中古マンションも売りに出てます。
未入居の記載は無いけど当然未入居なんでしょうね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93750977/

プレミスト梅田South 6980万円（1LDK+S（納戸））
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/3/26次回更新日：情報提供より８日以内
6980万円
大阪府大阪市北区
地下鉄谷町線「中崎町」歩3分
(株)ぷらすわん

物件名プレミスト梅田South
販売価格6980万円
所在地大阪府大阪市北区中崎西２
沿線・駅地下鉄谷町線「中崎町」徒歩3分
専有面積57.79m2（17.48坪）（壁芯）
間取り1LDK+S（納戸）
バルコニー10.32m2
築年月2020年3月
所在階/構造・階建10階/RC16階建一部鉄骨

[1266: 匿名さん]

>>1256の追加情報です。
投資用賃貸マンションですがさらに7部屋募集してました。
合計するとノース5部屋、サウス6部屋の賃貸募集してますね。
引き渡しが終わってからこれからもどんどん賃貸が出てくるのでしょうね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000056789136/
プレミスト梅田South
22万円 管理費・共益費: 30000円
敷金: - 礼金: 50万円
間取り 2LDK 専有面積 55.95m2
築年数 新築 階 3階
向き 東 建物種別 マンション

https://suumo.jp/chintai/jnc_000056794498/
プレミスト梅田サウス
23.5万円 管理費・共益費: -
敷金: 23.5万円 礼金: 47万円
間取り 2LDK 専有面積 63.03m2
築年数 新築 階 3階
向き 西 建物種別 マンション

https://chintai.door.ac/buildings/fc6411a0-0dae-5a9e-970f-3b16ba42a2c5
プレミスト梅田サウス(2LDK/10階)
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
10階　西　2LDK　63.03m2　22万円　3万円　なし　50万円

https://www.mansion-note.com/mansion/10271834/houses/692514473
プレミスト梅田棟名サウス
11階 21万円 3万円 0円／42万円／-／- 2LDK 63.03㎡ 西

https://sumaity.com/chintai/osaka_prop/prop_287851717/
プレミスト梅田North 2LDK/13階
階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
13階　2LDK　25万円　30,000円　-　56万円　2LDK　68.11m2　西

https://sumaity.com/chintai/osaka_prop/prop_283221133/
プレミスト梅田North 3LDK/7階
階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
7階　3LDK　28万円　30,000円　-　62万円　3LDK　76.75m2　南

https://sumaity.com/chintai/osaka_prop/prop_289699667/
プレミスト梅田North 3LDK/4階
階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
4階 3LDK　25万円　30,000円　-　56万円　3LDK　76.75m2　南

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん

うわっ、あかんパターンですね、ブルーオーシャンではない方、ライバル大杉。加えてこの社会情勢なタイミング。売却される方は完成した実物見てそう判断されたんでしょうね。ここはちょっと狭すぎですわ近隣環境。雰囲気も良くない。

新御堂を車で北から帰ってきましたら川渡り淀屋橋方面へ進むと前にポートピア梅田がスコーンと見えたところで左見るとこのマンション見えました。周囲が高さある建物多いのでそこでも貧相に見えますね、低いし。

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 マンション検討中さん

内見会に行かれて現地建物確認された建設会社の方も値段の割に・・・を言われてたました。ここはとにかく高くてもいいので阪急梅田から近いの立地を探してる車を持たない方にのみ良い物件カト

[1269: 匿名さん]

このあたりに住む人だと、そもそも電車とかの利便性など重視しているから
そこまで車を強く持ちたいというモチベーションの人は多くなさそうだけど…。好みはありますが、とにかくここは利便性ですよね。
値段は、これからの分のことを思うと
下げていく方向性もありなのかな、というのは感じますが
先に購入された方も多いので難しいかもしれないです、、

[1270: 匿名さん]

マンション、一度価格出して販売しているし、早々かんたんには値下げはないんじゃないでしょうか。
残りの戸数次第なところもあるかと思いますが。。。

ここは間取りが比較的個性的ですので、
好みの間取りがあれば良いとは思います。かなり好みは分かれそうな部分もあるかもしれないので、
人気は偏るかもしれない。

[1271: 匿名さん]

契約者の声、というのを見ていると
郊外の住宅地から都心への住替え需要を重視しているのだろうな、というのは伝わってきました。
シニア層に向けてなんですね
シニアで、梅田に近いメリットっていうのはよくわからないけれど、
子供の代になったときに、
貸すなり売るなりしやすいということなんでしょうか。

[1272: マンション検討中さん]

初めまして。
狭い狭いとは具体的にどこがどう狭いのか教えて戴けると助かります。

[1273: 検討板ユーザーさん]

2Lの、間取りが。。

[1274: 匿名さん]

あらま。売れてますか？
中央区は厳しいっす。