プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 周辺住民さん]

噂通りのびっくり価格です。やはり低層高級志向で行く見たいですね。
とても手が出ませんが、我々ネット民と違う、お金持ちの方々は触手が動くかも、
お任せします。偶々、ダイワハウスのライバル、積水が朝日放送跡地に大型タワーマンション
の計画を発表しました。コンセプト・規模は違いますが、地の利はこちらかな、
この後の両者の戦いを楽しみに見てます。

[82: 匿名さん]

5で書き込んだ者です。この物件は良きにつけ悪しきにつけ梅田の中心に
住んでいることを実感できる立地のようですね。　今度大阪へ行ったら
見てみます。　東京も大阪も残暑厳しいですが、皆さんお気をつけて。

[83: マンション検討中さん]

90平米台でプレミアムフロア。。しかも坪600って。。普通は120平米以上は軽くあるよな。。

低層マンションは低層しかたたない地域だから価値がある。すぐ隣に50階近いタワマンや高層ビルが建ってる中で背が低いことはデメリットでしかない。

大和はコストカットの安マン主体で、関西はプレミスト大阪新町の坪270が最高単価で、都心も郊外も高額も経験が全くないようだ。バブってる西北のプレミスト西北も2年以上たっても完売できない。

そんな中でいきなり坪400万を中崎町とは恐ろしいことだな。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

だよね。
老兵の私は時代の急な流れについて行けないわ。

[85: 匿名さん]

今後は大阪も坪400や500やそれ以上が珍しくない時代になっていきそうですね。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

そうですね。

ただ、新築だけが暴走をしていて中古が付いてきてないエリアの新築は危険ですね。

誰もついてきてないということですから。

ここは中崎町3タワー、パークハウス、梅田タワーと比較して5割近く高いです。

おかしいですよ。

他はそうなってないところの方が多いですからね。

[87: マンコミュファンさん]

うーん、さすがにちょっと高すぎる気がします。
これから大阪のマンション価格が上がるのは分かりますが、一気にここだけ上げすぎかなと。
平均坪単価が400超えてますもんね、せめて350くらいかな。
電車の騒音もあるし、なかなか難しいと思いますよ。

[88: マンション検討中さん]

はぁ？って思うくらい高すぎですね。
庶民には買えないです。坪400わぁ。

[89: 名無しさん]

なぜここはこんなに高いんですか？

[90: マンション検討中さん]

西北バブルの頂点で中古市場から大きく乖離した長谷工仕様の安物団地を駅遠にブチこんで自爆したプレミスト西宮北口。

ここはその二の舞になるんではないかな。

いくら都心部でも、板マン、低層、大和、中崎、線路前、中古との乖離、なのに超絶高値と失敗する条件が出揃っている。

リンクシティと北ヤード二期ならまだしも、流石に厳しいんじゃない。

[91: マンション検討中さん]

>>89 名無しさん

土地の高値掴みでしょう

[92: 匿名さん]

大阪市内で低層高級が１つもないので、タワーが嫌いな富裕層の需要はあると思います。
梅田徒歩5分は今後うめきた2期くらいしか出ないので、モノが良ければすぐ売れると思いますよ。
あと、リンクシティは分譲ではなく賃貸です。

[93: 匿名さん]

対象は、ここで坪４００がどうやとか議論する我々みたいな者ではないでしょう。
グランフロントをキャッシュで買った中国やアラブ、東京の大金持ちかな。
恐らく堂山や中崎の街並みなどには関心は無く、資産価値だけ、金持ちしか持たない
嗅覚で判断されるのでしょう。結局悔しいですが、大金持ちだけがさらに大金持ちに
なっていくのかな。

[94: 匿名さん]

リンクシティは分譲＋賃貸では？

[95: 匿名さん]

担当者から坪単価を聞かれた方がおられるようですが、まだ解禁されていないとのことで坪単価も一切教えてはもらえませんでした。担当者によって違うのかな。聞かれた方おられますか？

[96: 通りがかりさん]

中崎かぁ。金持ちで知らん人は買うと思うけど大阪知ってたら買わんやろ、こんな値段で。

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
中崎中崎言うてるけど、ここ買う人で中崎物件として買う人おらんやろ。

[98: 通りがかりさん]

ここをマジ検討してる方へ
ハウチュのタワマンに住んでます。多分、ハウチュが建てたタワマンの中で一番かな？・・と。
そこの住民であるわたしからの忠告です。
ハウチュはカネかけんで！
マジどケチやで！
その割に値だけは一人前や！

やはり高級なトコを望むなら、少し値が張っても財閥系のデベにするべきだと後悔しています。

[99: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

でも梅田でもないんでちゅよ。隣の道路わたったらそこは梅田外でちゅ。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
残念やけど梅田でちゅ笑
子供なら勉強ちまちょ(^^)