プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[974: 匿名さん]

二棟で合同管理であれば合理的ですね。
一棟毎になるとそれぞれで修繕計画を立てる必要がありますし、修繕時、共用施設をどのように扱うかで問題が起きそう。何より役員の輪番制が早く回ってくるのは負担が大きいと思います。
役員の立て方は棟毎に◯人ずつという形ですかね？

[975: マンション検討中さん]

高値掴みデベってことかな。
西北も未だに完売しないしね。

https://diamond.jp/articles/-/191118?page=9

あくの　注目すべきは「大和ハウスが高値で買い始めた」ってこと。あの人たちは最後の最後にやってきて、ドカっとお金払うんすよね。渋谷旧パルコ3の隣買ってましたよね。そろそろ潮時かもしれない。

グル　大和…。なんでも買うからな。（取扱高）10兆円行きたいんでしょうね。

あくの　「値段が高い方が売り上げ作れる」って言ってましたよ。

[976: 匿名さん]

読みましたけど高値つかみではなく要するに市況を買い支えているって文脈じゃないの？

[977: 匿名さん]

梅田は高値更新すると思うけど、ここじゃない感が強すぎるかな。
阪急梅田から徒歩５から６分は梅田なのかみたいな話。
阪急梅田でいいんなら、中津直結でも徒歩６分だし。

[978: マンション検討中さん]

2期売り出したぜ。売れ行きは好調かな

[979: 匿名さん]

約坪380でしたか。
駅2分のジオグランデ中古の相場より高いのね。

ツイッター見てると、大和がぶち込んできたときは相場が天井って皆さん書いてるね。原価積み上げで相場や市場はあんま考えてないんだって。

そういや、西北プレミストまた電話かかってきた。
もう2年半以上売れず、何回電話してくるって。

阪急は西北の火を絶やさぬように作り続けるのはわかるけど、あれはほんと祭りの後の大型花火で、見事に値段と質が市場をはずしてたね。

こことよくにてる。

[980: マンション検討中さん]

どうでしょうねーどうなるのでしょうねー気になります。
しかし、近くの中古物件の価格が買値より2割も上がってます。今後下がる事は暫くないだろうし、新築ならこれぐらいの値段でも仕方ないのかなとも思えた来ました。二期も好調だといいですね

[981: 匿名さん]

一期も即日完売で、二期も抽選になるとの事。結果、人気でした！

[982: マンション検討中さん]

わーすごい！抽選の住戸ってどれぐらいの大きさの部屋なんでしょうか？比較的お安いところが抽選なのかな？？？

[983: 匿名さん]

期分けした数が完売できる見込みがたつまで販売開始しないだけだよ。

[984: 匿名さん]

二期一次って何戸売り出してんの？
大した数売り出してないならいくら抽選だろうが人気でも好調でもないで。

[985: 匿名]

>>984 匿名さん

15戸みたいですよ。

[986: 匿名さん]

オープンして半年たってるのに、梅田五分で半分もうれてないのか。竣工まで完売無理かな。。あと一年しかない。たった130戸やのに。。

立地キツイから売れ残りは相当にキツい部屋しか残らんから、最後売り切るのはは時間かかりそうやね。

[987: マンション検討中さん]

でも売れ残りそうなキツイ部屋は安いから売れそう

[988: マンション掲示板さん]

>>981 匿名さん
買ってる層知らないんですね。
私はそれを聞いてやめました。
担当から教えてもらっては？

[989: 匿名さん]

>>988 マンション掲示板さん

どんな人たちですか？ヒントください。

[990: マンション検討中さん]

どんな層なんですか？高所得者層じゃなくて？？

[991: マンション大好きさん]

外国の方では？近年の大阪市内のターミナルや都心立地の新築マンションだと居るようです。昨年か？一昨年か？扇町公園近くで売り出されたマンションがそうでした。東京のターミナルエリアのマンションの値段と、梅田駅ターミナルエリアのマンションの値段が全然違うので、梅田エリアで購入される方がいるようです。

[992: 匿名さん]

国内にいれば名前に梅田ってついてても梅田ちゃうやんってわかるけど、海外勢はわからんからね。

[993: 匿名さん]

確かに、東京の渋谷だと坪600万でも格安ですからね。
それに比べると、大阪の中心部は安いと感じるでしょうね。