プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[914: マンション購入予定者]

私の場合、マンションの価値を最重要し、梅田立地(70)%と価格もそれほど高くない(20%)の二点で決まりました。後の10％はタイル張りの外観設計、中崎町にて大規模な遮蔽建築物ができにくいというところかな。専有部分についてはオプションで対応したいと思います。ここで話題になっている鉄格子は全然気になりません。植物などいくらでも対策があるかと思います。また、T2サッシを使用しているようで、遮音性も大きな問題なさそうです。本気で資産価値の高い物件を購入したいのでこのチャンスを逃がせないと思い決断しました。ご参考まで

[915: 匿名さん]

>>913 マンション購入予定者さん

資産価値が高い、の定義を明確にした上でその価値を具体的に説明してもらえますか？

リセールが10年後に購入価格から何割上がるのか
賃料が坪単価いくらとれるのか
ランニングコストが坪当たりいくらなのか

この3点がここを上回る物件は市内に腐るほどありますしたけど、節穴の私にわかるように説明下さい。

梅田駅前のジオゲランデより、グランフロント直結のレジより資産価値が高いんでしょうからさぞすごいのでしょう？

[916: 匿名さん]

T2サッシを使ってるから安心なんじゃなくて、T2サッシを使わないといけない環境ということだよ。

普通は防音サッシ使ってようやく普通よりやや煩い程度にしかならないんだけど、ここは騒音値はいくらになると示されてるのかな？

[917: マンション購入予定者]

>>915 匿名さん
投資用ではないので、上がるか上がらないかで買わない。長い目で見るので落ちにくくすれば良いのじゃ。このあたり、カンは大事だよ。いくら説明してもあくまで自己責任で、自分がどう思うかの問題だ。第1期即時完売の事実は多少説得力あるじゃないかな

[918: マンション購入予定者]

>>916 匿名さん

マイナス思考なら切りはないね。遮音性に気になるなら梅田の住居は危険ですね。人生で妥協必要だ。つまり私はそれほど気にならないほうです。

[919: 匿名さん]

>>917 マンション購入予定者さん

落ちにくくすればいいって、トーン変わりすぎだろ。

その程度の考えの浅さで

「マンションの価値を最重要し」
「本気で資産価値の高い物件を購入」

したとはねえ。

駅近が好きなんですタイルが好きなんですでいいのに、変な理屈つけない方がいいよ？笑

[920: マンション検討中さん]

>>915 匿名さん

リスクを背負いたくない奴は投資やめたらいいのに。

[921: 匿名さん]

>>918 マンション購入予定者さん

妥協の選択ということもよくわかりました。

騒音は思考ではなく事実だから、問題は思考では回避できないよね。

単に調査不足。笑

[922: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん

背負うリスクと期待するリターンは均衡してないとね。
高い低いじゃないんだよ。

ハイリスクノーリターンが好きなの？

[923: マンション検討中さん]

みんな自分が間違ってないって主張ばかり。しょうもない。人の検討や決断を認められる余裕はないもんかね。

[924: マンション購入予定者]

>>921 匿名さん
実際何回も現地に行きましたよ。朝、昼、夜、深夜、平日、土日、メイン通りから少し離れた、割と静かだと思います。電車の音も思ったほどにならなかったよ。どう思うかは個人の判断なので、本気買うなら現地に行ってみてください

[925: マンション購入予定者]

>>919 匿名さん

駅近ではなく、都市の真ん中。自転車派なので電車ほとんど利用しません

[926: マンション検討中さん]

>>924 マンション購入予定者さん

921こんな奴はあいてにしないがよろし。

[927: マンション購入予定者]

>>923 マンション検討中さん
どうしても阻止したい人がおるからだよ。近所の同業他社さんなど

[928: マンション検討中さん]

>>927 マンション購入予定者さん

なるほど。仕事ならなおさらプライドのなさを感じますね。

[929: マンション検討中さん]

>>913
鉄格子の件ですが、バルコニーに植物等をおいて遮る等の方法は基本的にだめなんじゃないでしょうか？バルコニーは専有部であり、基本物をおいてはいけない

[930: マンション検討中さん]

ここの物件も鉄格子でした。
外観デザインはカッコ良いのですが、
現地でも洗濯物は丸見えです。遮蔽物置いている住戸あるので参考になるかも。

https://www.homes.co.jp/archive/b-40466657/

[931: マンション検討中さん]

>>913 マンション購入予定者さん
ブランズ中津はタワーだし、共有施設も充実、梅田まで少しだけ遠い。選ばない理由を教えて頂けますか？

[932: マンション検討中さん]

>>930
有難うございます。洗濯丸見えなんですね。残念です。

>>931
私もブランズも視野に入れましたが、あまり熟慮する事もなくやめました。
タワーだし、共用施設が充実してるからです。自分には不必要なので。
一度住んではみたいですけどね！車寄せもかっこいいし。

[933: マンション購入予定者]

>>931 マンション検討中さん
ブランズ中津を真剣に考えたがこちと比べてやめた。立地については申し分ないが3棟のタワーもあり、転売時もしくは人に貸す時にライバルが多過ぎる。中津の地名から軟弱地盤だとわかり、軟弱地盤の上に50階以上のタワーの揺れは大変だと思います(安全性は大丈夫でしょう)。部屋の間取り設計は完全に失敗ですね。この点営業さんも認めますよ。いろいろあるが正直プレミスト梅田が出なければ中津ブランズ買うかもしれない。完璧のものないですから