プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[265: 評判気になるさん]

>>262

>> 新築で坪400越えなんてのはここだけですね。

坪単価400万円超えもあれば、坪単価300万円前後も同じ建物内で平米数や階層や向きで
各種あるということではないでしょうか？

[266: 評判気になるさん]

タワーマンション並みのトリプルセキュリティ以上は欲しいところです。

エントランス→ロビーエントランス（透明ドア）→エレベーター→玄関ドア

[267: マンション検討中さん]

>>262 検討板ユーザーさん

新築と中古をごちゃ混ぜに考えても、何の結論も出ませんよ。

日本人は新築大好きですから、新築が高いのは仕方ありません。

[268: 評判気になるさん]

>>264


>> 私も現在は奈良県北部在住ですが元々は大阪府民でしたから近い内に大阪へ移住をするつもりです。

8年前と比較して大阪市内は観光客が多いです。
難波周辺は、10年前と比較して人が多く歩道は歩けません。
黒門市場も５年前は買い物行ってましたが、今はほとんど観光客です。

歩道ですれ違うと外国人に道をよく聞かれます。
日常英会話とスマフォの地図は必須です。
民泊も増えています。
７イレブンに夜間、外国人の列には驚きました。
タカシマヤは７時半になるとデパ地下に外国人増えます。

[269: マンション検討中さん]

>>262 検討板ユーザーさん

上本町界隈の新築も@320〜@340ほどです。
梅田界隈だと、@380〜@450では？

[270: 検討板ユーザーさん]

>>267 マンション検討中さん

新築だけで比較してもここだけが400以上で超絶高いって指摘されてるんだよ。よく読もうね。

そもそも投資目線なら今売り出しの新築と中古を比較しないとリターンよめないよ。

デベも自信あるならグラフロ中古より高い値段でだせばよいのにね。中津vs.中崎。無理か〜。

[272: 検討板ユーザーさん]

>>269 マンション検討中さん

上本町の新築は@250-300しかいかないですね。
ローレルコート一件だけがここみたいに突出してるだけです。


梅田大阪10分圏内のどこにそんな物件が？
茶屋町徒歩４分のブランズノースは低層は坪260で買えましたね。

[276: 検討板ユーザーさん]

>>267 マンション検討中さん

新築だから買ってくれる、ということは中古になったらここは暴落ということですね。あらら。広さだけの理由だけではなかったのか。私のジオグランデは新築時よりあがってるのにここは違うんだ。


ベンチャーの上場ゴールまたいなものでしょうか。それじゃ、投資の推奨銘柄にはできませんね。残念。

[277: 匿名さん]

これ、どうする？

これと、ミッドとプラウドを荒らしてたのもスクショとったで。
大和の客相と消費者センターに一報いれとくわ。

260：ダイワハウス工業株式会社
[2018-09-05 18:22:36]
平素より御愛顧誠に有難う御座います。
賛否様々なご意見を頂戴しており、皆様方の御注目、大変感謝致しております。
弊社では今後の大阪が益々発展することを見込んでおります。
その発展とともに大都市梅田を中心とする生活を皆様にお送りできればと考えております。
差し支えなければ、モデルルームにお越しいただくようお待ちしております。
多々至らぬ点があるかと思いますが、どんな質問・要望でも構いませんので、お気軽にお尋ねください。

[279: マンション検討中さん]

>>276 検討板ユーザーさん私のジオグランデって自慢？？私のは書く必要ないでしょう。
ここはジオの掲示板ではないです。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

267さんではありませんが、具体的な例を出したらあかんのですかね？

[281: マンション検討中さん]

グランドメゾンでも新しく新築募集するところは
坪単価　＠３５０越えは間違い無いですが。

１年前の方が安かったですね。

プレミスト靱本町は見に行きましたが、廊下側の吹き付けがすごくて、そんなに良くなかったです。
坪単価は250以上でした。
２階は230だったかもです。

[282: 口コミ知りたいさん]

ミーハーなので、プレミストに400は出したくないですね。私のイメージとしては儲け重視の安物ブランドって認識だけど、世間では違うんかな。

[284: 匿名]

人口が減っている国の不動産市場なんて伸び代ないですよ。
住む人も買う人も借りる人も減るのに誰が相場を支えるのですか？

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

かわいそうだからヒントやるよ。
増えてるとこと減ってるとこの二極化。

[286: マンション検討中さん]

販売前のオンラインコミュニケーションとしては完全に失敗やな、他に物件も少ないからここだけ燃やされ続けるやろ、自分でも火種撒いとるからしゃあないわな、住友様にも喧嘩売りに行っとるとは、自殺行為やな、南無

[287: マンション検討中さん]

グランドメゾンをかなり意識しています。
今のグランドメゾンより、良さそうな外観イメージです。

植栽といい、１階の石のパネルの使用感。

玄関周りを吹き付けとか、坪単価を考えればタイルなのか？

[288: マンコミュファンさん]

[No.2741から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[289: 通りがかりさん]

梅田は今後、梅北2期も含めて変貌するのは間違いないわけですから。誰かさんが言ってたように人口減少の日本でマンション投資の限界は来ているかも知れませんからホントに住む事、前提でお金持ちが買う物件かも。マンションブランドも大切なのはわかりますけどマンションは立地ではありませんか？いくら住友や野村のマンションでも立地が悪ければリセールは弱いでしょうから。

[290: 匿名]

>>285 匿名さん
かわいそうだからヒントやるよ。
増えてる所があとどれぐらい増えると予測されてるか見てみろよ。
その内、今より価格が上がっても買える層がどれぐらいいるのか考えてみろよ。