プレミスト梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

１番乗り。
近所に住んでます。
大和さんいくらで出すんでしょうね。
めっちゃ高いでしょうけど。
楽しみにしてます。

[2: あいうえ]

梅田というか中崎町じゃないですかここ？

[3: 周辺住民さん]

直床、低天井、柱めり込み、ナロースパン、下り天井、植栽なし、狭いキッチン、リビングインの風呂、タンク付きトイレ、アルコーブなし、ローイーなし、一番やすい人大理石、白熱球の風呂、鉄格子廊下、引き戸寝室、シルバーレンジフード、などどこもコストカットの嵐ですが、プレミストはコストカットを極めている物件が多いのでここはどうなるでしょうか。販売されたら確認してみたいです。

デザインは阪神間低層みたいな感じで楽しみです。

[4: マンション検討中さん]

このデベに勤める知人から、おそらく坪380前後と聞いて驚いています。

[5: 匿名]

東京の港区の海に比較的近いタワーマンションに住んでいます。
最近よく大阪を訪問してます。　　大阪の街（特に梅田）気に入りました。
ここの場所はよくわかりませんが、阪急梅田から歩いて5分ということは
新阪急ホテルやヨドバシ梅田にも近いということでしょうか。
最近阪神デパートの新館も一部オープンしましたね。
将来はグラフロ横の空き地の大型再開発も楽しみですよね。
お金があれば、梅田に一つ拠点が欲しいです。無理ですが。
東京では今とんでもなく新築が値上がりしてますが、大阪も
今後つられて単価上がりそうですね。

[6: 匿名さん]

スーパーないのね

[7: マンション検討中さん]

>>6さん
中崎町駅近く、都島通を渡ったところにナベルホンジョウというスーパーがあります。歩いて5〜6分くらいですかね。
なんとも庶民的な雰囲気のスーパーというか市場で、元々中崎町ってそういうところなんですけど。坪380万ですか...

[8: マンション検討中さん]

この仕様で坪380万ってリンクシティ並みですかね。
物件のクオリティ、スーパー、日用品とか日々の生活を考えてもシティタワー東梅田パークフロント
の方が住みやすさ、資産価値共に上かな。

[9: 周辺住民さん]

>>8 住友

君らはほんまにひどいなあ。
仕事熱心で関心するわ。。笑

[10: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
天下の住友さんは余念がないですね。

ここが380万の立地とは到底思えないのは同感ですが、それでもここが求められるのであれば、大阪におけるマンション市場一つの指標になるかもしれません。

[11: 周辺住民さん]

シティタワーの梅田東や東梅田のように天六や天満を梅田物件と呼ぶような強引さはなく、ちゃんと梅田により近い中崎物件だし、この辺りの人なら梅田の物件と思う場所だろう。場所も静かで立地の価値は高いね。

ただ、梅田この辺りの物件のマンションレビューをみると売り出しの推定価格からみると、タワーでもない板マンを380万ってのはなかなかぶっとんでるね。

ジオグランデ梅田　361万
ローレルタワー梅田　290万
ザ梅田タワー　286万
ロジュマンタワー梅田　266万
パークタワー梅田　266万

中崎は梅田徒歩件では住みやすいけどハイソではなくカジュアルな場所だから、380も出す人どれぐらいいるのかな。ランドマークにもならないだろうし、タワーなら超低層の7,8階で中層になってしまうから割安な部屋を見つけるのも難しいだろう。近隣の20階ぐらいの視界ががっつり抜けるタワーを安く買うのがいいような。中津のブランズもまだ300以内の部屋あったし。

もしくは8おすすめのシティタワー東梅田かな。梅田からは遠いし、残念立地なので無茶無茶安いよ。笑
あと、リンクシティが380なわけない。何言ってんだか。笑

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
ここが380万するなら、スミフ扇町は350万くらいで売れるで。。。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

梅田駅まで徒歩17分のスミフと5分のこそを比較しても仕方ないよ。

[14: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

スミフの兎我野町ライフ推しはちょっと。

[15: 住民板ユーザーさん5]

4年前なら半額で買えたでしょうね。

[16: マンコミュファンさん]

場所いい‼︎

そりゃ、閑静な高級住宅地ではないので、郊外よりは空気が悪いだろうし、山や川の自然といった眺望は望めないけれど。

大学の梅田校や専門学校が集まっていて若い人が多く活気にあふれてます。

阪急梅田。地下鉄梅田・中崎町。JR大阪。交通至便。

百貨店も映画館も美容室やジムやリラグゼーションや医院も徒歩圏内で選び放題。

[17: 匿名]

パワーカップルにはまさにピッタリのロケーションですね。

[18: マンション検討中さん]

繁華街近くといっても

百貨店、映画館、美容室、古着屋、クラブ、カフェ、おしゃれな飲食がある地域と

風俗街がある地域は　まったく意味が違いますからね

[19: マンション検討中さん]

立地はいいが、問題は値段、板マン、デベが大和ってことだなw

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

確かに。