ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
パークコート乃木坂も坪単価800万以上で何だかんだ言われてたけど完売したし、間取りの良い部屋はあっという間に売れると思うよ
なんてったって南平台だし

[82: 匿名さん]

セルリアンタワー東急ホテルフィットネスクラブが利用可能とありますが、
料金的にはどうなのでしょうか？
会員1,000円で、会員同伴ゲスト5,000円とありますが、通常料金に比べていくらか安くなっているんですかね？

[83: 匿名さん]

首都高と246 の騒音て大きいですか？
以前、明治通り沿いに住んでて、夜の消防車や救急車のサイレン音に悩まされた事があるので、ここを検討する際にも騒音がどの程度なのか気になってます。

[84: 匿名さん]

246沿いのビルが防音壁になるので、ほぼ大丈夫。

[85: 匿名さん]

ここより神宮外苑の方がロケーション、仕様、価格ともにうえかな？

[86: 匿名さん]

100戸ってそれなりに戸数はあるのに、サービスはかなり充実しているように思います。
バレーサービスってホテルみたい。
あとはコンシェルジュについては、
マンションでよく行われているものが多くあるのだなと見てて思いました。
ふつうにクリーニングの取次は便利らしいです。

[87: 評判気になるさん]

面白い記事がありましたので紹介しておきます。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4336-850

[88: 匿名さん]

サッカー日本代表の試合後やハロウィンのばか騒ぎを見てると、渋谷駅周辺は住みたくない。

[89: 匿名さん]

結構ニュース出ていますね。

https://www.re-port.net/article/news/0000057060/

[90: 匿名さん]

35戸の売出しとは、ちょっと少なめですかね

[91: 名無しさん]

>>90
当初予定売出戸数ですね。

[92: 匿名さん]

なんてったって南平台、口に出したくなる響き

[93: 匿名]

クリエイターは渋谷に住みたいと思わないだろうし誰が住むのやら？

[94: 匿名さん]

医者と企業家らしいですよ
価格が価格ですからね

[95: 通りがかりさん]

パークコート渋谷ザ・タワーに比べると良くも悪くも世間の注目度が低いのか、掲示板の盛り上がりは今一つですね。
セカンドハウス需要が多く、検討者層も40-50代が５割超ということですから、掲示板にアレコレ書き込むタイプの人が少ないということでしょうね。

[96: 通りがかりさん]

第1期売出しで35戸売出しで、現在は5戸販売中先着順申込受付中ということは、30戸は売れて残り5戸を抽選漏れの検討者と新規検討者で捌き、第2期で残りの35戸を売出す、という計画なんでしょうね。
https://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/outline/index.html

最近、高級マンションの売行き鈍っていますので、これは順調に売れると良いですね。

[97: 匿名さん]

このロケーションでこの価格で30戸売れたのはすごいね
渋谷駅徒歩圏内はやはり価値があるんですね
桜丘口再開発タワーマンションが坪1500万というのも納得いきます

[98: 通りがかりさん]

周辺のハイグレードマンションとの価格の比較感と渋谷再開発のポテンシャル、唯一無二の南平台町アドレス三方道路立地を考えたら、若干割安感ある。神宮外苑が坪単価900オーバーで、渋谷区役所のタワーが借地なのに坪単価800。ここは坪所有権で単価850。

これは富裕層と投資家中心で順調に捌けると思う。こんな土地をなんで引け腰の三菱が仕入れられたんだろ。

桜丘は言うまでもなく、これから出てくるこのエリアかつこのレベルの新築は間違いなくもっと高いよ。

[99: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきましたが、思ったより売れ行きが早いようで驚きました。なんでこの値付けでこんなに売れてるんでしょうか。てっきりパークコート青山ザ・タワーみたいに苦戦していると踏んだのですが・・・

[100: 通りがかりさん]

ニュース出ていますね。

https://www.data-max.co.jp/article/25898

[101: 匿名さん]

>>99
高いと感じられるようですが、ここや神宮外苑、区役所等もエントリーして事前案内の連絡来てない方は、年収、資産含めて単に購入者層に達してないというだけでしょう。

[102: 評判気になるさん]

分譲戸数も70しかないし、基本的に整形間取りだし、落ち着いて暮らしたい人達で早々と捌ける気がする。

区役所タワーとは購入者の属性違うんだろうけど、ここには若いサラリーマン家庭とかいないだろうから子供も少なく、静かだろうね。

[103: 匿名さん]

青山ザタワー苦戦かなあ？
4億以上の部屋が40戸、15億以上が6戸。
で、残り1戸。

ここもいいけど、ちょっと次元が違うでしょ。

[104: 匿名さん]

神宮外苑タワーも区役所タワーも中層階以上しか価格発表していないから、坪単価の比較は不可能だよね。
低層階も含めると今の平均価格より100万以上は下がるだろうね。

[105: 通りがかりさん]

ここは低層だし、他の高層と比べても仕方ないよね。買う人も投資よりはセカンドハウスの実需だろうし。利回りで考える人はここは買わない。

[106: マンション検討中さん]

ここ今第１期ですか？今からでも良い間取りの部屋残ってるかな。

買ってる人はどのへんが良いと感じたんでしょうか。参考までに教えて頂きたいです。ネガティブな点もあれば是非！

[107: 匿名さん]

いい点は南平台であることと渋谷駅から近い
悪い点は周りの建物があんまし綺麗でない

[108: 匿名さん]

セルリアン東急ホテルのエスカレーター2機を利用してホテルの裏から出れば、駅から楽に現地に行ける。途中にコンビニもある。

[109: マンション検討中さん]

>>107-108
ありがとうございます。南平台が再開発の恩恵がどれくらいあるかですね。
セルリアン通っていきます。このあたり地下鉄の入り口とか出来てくれたら良いんですけどね。

[110: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[111: 匿名さん]

>>110
>このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

個別の事情を度外視してここ数年の新築物件で言えば「難しい」ということになるでしょうが、不動産は個別の事情なだけに分かりませんねえ。

素人さんがキャピタルゲイン狙いならまずは一番安い部屋を一番安い仕様のまま何も手を加えずに購入することですよ。

仮に一番安い部屋じゃ不安だとして自分なりに南向きや高層階が良いという場合でも
やっぱりノーマル仕様のまま何も手を加えないことですな。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん
このマンションの場合は安くても坪700弱。
それでもキャピタル出ますかね〜！？渋谷駅近タワマンが坪1000以上で分譲されれば可能性あるかな

[113: 匿名さん]

渋谷駅1分のタワマンの価格はなかなか予想しづらいですよね
ましてや再開発の一部なので六本木ヒルズやミッドタウンを見ても他のオフィスや商業施設が人気になってから劇的に価格上昇してますから、再開発の完成前には分譲しないかもしれませんね
ちなみに六本木ヒルズのマンション棟は完成直後に坪350万円程度だったのがその後1000万超になってますからね

[114: マンション検討中さん]

タワーと悩んでいます。
タワーは輩系の人が多そうで、専有部のグレードが低いと思う一方で、代々木公園のビューと話題性は捨て難い。
一方、こちらは今選べる中では最も再開発エリアに近く、希少性は高い。まあ、ライオンズマンションとかが建て替えになったら分かりませんが。

悩ましいです。

[115: マンション検討中さん]

>>112
買ってる人は期待してないと思うけど、今出てる中で一番期待できるのはここでしょ。実勢ついてこないかもしれないけど、道玄坂一丁目の南平台プロジェクトで公示地価は跳ね上がるはず。

というのは地場の不動産屋の意見ですが、まあここでこんな土地は出てきませんよ。よく三菱さんが買えましたね。野村さんは何してたんでしょうか。

[116: 通りがかりさん]

まあ富裕層には手頃なセカンドハウスなんだろうね。中華とかのアジア勢が検討層の10%らしいから、渋谷がバブっていけばキャピタルゲインもあるかもしれないね。ただ、売出しにかなり期間が必要そう。

周りのビルは建て替わらないのかな？

[117: 匿名さん]

たしかに見栄えのよくない周囲のビルはいずれ再開発か建替えできれいになる可能性が高いけど、高さは高くなるからいたしかゆしだね

[118: マンション検討中さん]

>>117
建て替えても高くできませんよ。

[119: マンション検討中さん]

>>116
モデルルーム行ったら、社員の方も「どうやって仕入れたんですかね・・・」って言ってました。ラッキーだったんですかね。

[120: マンション検討中さん]

2次っていつからなんだろう？
他の物件を一通り見たら、ここがよく見えてきた。初動を失敗した。

[121: 匿名さん]

バレーサービスとかコンシェルジェサービスがすごいと思って見ていましたが、
やはり管理費に影響しているのでしょうか。
管理費が45,970円～172,030円(月額)とありましたが、やはりそれくらいになってしまいますよね。

[122: マンション検討中さん]

>>121
バレーサービスは戸当たり平均2-3,000円に過ぎません。高いのは24時間友人管理で、ここはネットスーパーの生鮮の保管などもやってくれますし、夜間のクリーニング取次も可能です。

[123: マンション掲示板さん]

でも今競合してる物件て、どこも管積高いよね。

区役所タワーは借地だけど解体準備金取られるから結局同じで、どこも平米単価で1,000円弱くらい。

[124: 通りがかりさん]

周りがなんか汚い物件多いけど、三方接道のこの物件が建ったら雰囲気変わりそうですね。
宗教法人のある東側ビューが眺望抜けてて特に良さそうです。

[125: 評判気になるさん]

ここって売れてるんですか？第１期は捌き終わりつつあるみたいですけど。

[126: 匿名さん]

まあこの立地の所有権物件なら坪1000万円もありえるところを850万円に抑えての販売だから売れ行き好調って感じじゃないですか
低金利環境の継続と建設コストの高止まりを前提に考えると更なる値上がりはあっても値下がりリスクはほぼないと踏んでる人が多いんだろうね

[127: マンション検討中さん]

>>126
ありがとうございます。検討していたので心強いです。渋谷駅再開発が楽しみです！

[128: マンション検討中さん]

二期はいつからかな？

[129: マンション検討中さん]

>>127
買えるなら安心して買って良い物件だと思いますよ。買えるなら、ですが笑

私は予算的に手が届きません。

[130: マンション検討中さん]

>>128
まず第１期２次が先かと。タワーの後くらいにするんじゃないですかね。