ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[567: eマンションさん]

>>563 Wang Guangさん

望遠で盗撮されそうで嫌だな(笑)

[568: eマンションさん]

>>563 Wang Guangさん

望遠で盗撮されたり覗かれそうで嫌だな(笑) どこから撮ったの？教えて！

[569: 検討板ユーザーさん]

>>565 匿名さん
価格、表記されているが、なに情報？
SUUMO見て下さい。

[570: 名無し]

おぉ、湾岸くん再登場！ってこれどこから撮ったらこんな写真になるんだ？ヘリか何か？

[571: 匿名さん]

先着順の部屋は記載
これから出す部屋は未定

2期で先着順は見れて当然かと

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
1000万は値引きになりますか？

[573: 通りがかり]

>>572 匿名さん
竣工後相当程度経過しないと値引きはされないと思うよ。ましてやここはJVだし、地所は販売代理であって売主じゃない。

[574: 匿名さん]

>>572 匿名さん
普通に買えば良いじゃん。値引きを待ってたら無くなるよ。

値引きが欲しければ既に値引かれてるところに行けば良い。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
買うなら少しでも安く買いたいです。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
そりゃそうだ。それなら待つしかないね。

でも値引きされるくらいなら、定価で売るの諦められたマンションてことだから、買わない方がいいよ笑
上でも誰かが書いていたけど、この物件、地所はいくら時間かかっても、腹が痛まないからね。値下げしないと思う。

[577: マンション検討中さん]

湾岸くんの反応が無くて寂しい

[578: 通りがかり]

>>577 マンション検討中さん
中国にいるからネット規制されてんじゃない？

[579: 名無し]

>>578 通りがかりさん
湾岸さんは、湾岸呼ばわりされたから中国人風の名前を名乗っているだけで、日本人でしょ。

[580: マンション検討中さん]

そろそろ内覧会の時期でしょうか？
ここを検討中なのですが、中見られた方がいらっしゃったら感想を教えて頂きたいです！

[581: マンション掲示板さん]

マンション前にある大量の電線が残念すぎる。地中化するように都に打診しなかったのか？

[582: 名無し]

>>581 マンション掲示板さん
ホントこれ、なんとかして欲しい

[583: 口コミ知りたいさん]

>>581 マンション掲示板さん

プラウド代官山猿楽町なんかは行政や電力会社などの関係者と調整して電線地中化してますから出来ないことはないですね。
グランでもないし、そこまでの気力は無かったんでしょう。野村の記事を読みましたが、調整はかなり大変だったようです。

[584: 評判気になるさん]

>>583 口コミ知りたいさん
もうすぐ再開発で電柱地中化になるんでない

[585: 匿名さん]

ネクスト桜丘が正式に発表されたらいいですね。
もしかするとマンションが建つ可能性もありますけど。

[586: 名無し]

まあ、電線とか周りのボロ家ボロビルとかは残念だけど、ここは渋谷のバリューアップに引きづられていくだろう。

[587: マンション掲示板さん]

話題のパルコやスクランブルスクエアからの展望だと、パークコート渋谷ザ・タワーが際立ちますね・・

[588: 通りがかり]

>>587 マンション掲示板さん
そりゃ高さが違うもの。ここはそういう目立ちたい人向けの物件じゃない。

[589: マンション検討中さん]

日経新聞に広告出てましたね。

[590: 匿名さん]

ヒカリエ近くにアトラス？建設地
凄い立地で価格を確認するのが怖い

[591: 匿名さん]

まだ３５戸残っています。

[592: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
これずっと前から分かってましたけどね。旭化成だからまあ。。

[593: 名無し]

>>591 匿名さん
やっぱり高いと苦戦しますねえ。土地値が高そうだから、しょうがないんでしょうけど。

[594: 匿名さん]

ずっと売れてませんが、宮益坂は平米500万円です。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_91240893/?suit=STkr20180...

[595: マンション検討中さん]

パークコート買った方がお買い得になりそうやわ

[596: 匿名さん]

場所も渋谷駅から徒歩７分っていうことで高くなっているのかもしれないですけれど…もともとの土地の取得の金額も絡んでいるのでは？
あと、正直、コンシェルジュとかバレーサービスとか
そういうのが好きじゃないという人もいるのかも。
マンションのいいところって放っておいてもらえるところもあるから。

[597: 名無し]

>>596 匿名さん
土地値はかなり高いよ。建物金額と土地金額の比率見て驚く。

ただ、コンシェルジュとかバレーサービスは、大して需要に影響無いと思う。後者はともかく、前者はこの価格帯ならついていて当たり前で、ついてるついてないを気にする購入者はいない。

まあこれから渋谷がキレイになってきたら、バリューアップしていくのでしょうね。

[598: 匿名さん]

いくら何でも坪700万は高い
渋谷の再開発が見えてきたといっても。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

坪800ですよ。

[600: 契約者]

>>599 匿名さん
私は坪900万でした。。笑

[601: 匿名さん]

>>600 契約者さん

いや、平均の話
もう少し正確には、850くらいかな？
よく計算してないけど、眺めた感じで。

[602: マンション検討中さん]

港区3Aより高いのでは？
販売開始時期を考えれば2018年の相場で比較すると高過ぎる

[603: 契約者]

>>602 マンション検討中さん
そうです。高過ぎます。。
しかし欲しいので買いました。。笑

[604: 口コミ知りたいさん]

>>603 契約者さん

高過ぎるのに買えるのが羨ましいです！
どういうところが、高すぎても欲しいポイントだったのか、差し支えなければ教えてもらえますか？

[605: 匿名さん]

立地も物件内容も良いだけあって、価格がもう飛びぬけて高い。
買いたくても買えない人のほうが多いでしょう。
来月には入居が始まりますが、今販売中なのは７邸。
１００邸ほぼ完売状態なのでしょうか?

[606: 契約者]

>>604 口コミ知りたいさん
満足度の点数です。（主観）
立地85、建物90、共用部95、共用サービス95、室内60、価格50
こんなイメージです。

現実的に、全て85以上の物件はないと思います。

[607: 匿名さん]

>>605 匿名さん

いいえ、100戸のうち、35戸残ってました。いくらになれば購入を考えますか？と暗に値引きを示唆されました。

[608: 検討者]

>>607 匿名さん
え、ホントですか？なんで私はそれ言ってもらえなかったんだろう

[609: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん
買える資金力があり、なおかつ真剣に欲しいと相手に伝わった。
だから値引きを提示されたのかな？
ただ、物は良いが高過ぎるので5％オフくらいでは買えない。

[610: 口コミ知りたいさん]

>>606 契約者さん

教えて頂き有難う御座います！
内装はやっぱり点数低いんですね。。
最近のマンションは内装に満足できるマンション少ないですね。

[611: 匿名さん]

>>610
いえ、室内というのは内装の事ではありません。
点数は自分の理想と比較してる部分もあります。
あくまで自分にとっての話です。
私や他の方がああ言ってる、こう言ってると振り回されないで
あくまでご自分で判断して下さい。

[612: 契約者]

>>611 匿名さん
代弁ありがとうございます。
その通りですが、室内というのは内装や天高、サッシ高、オプションのグレード全てという意味です。
内装は決して悪くなく、一般的には上位クラスだと思いますが、私には物足らないという感覚です。

[613: マンション検討中さん]

渋谷の記事がどんどん出ていますね。

https://terass.com/articles/entry/shibuyakaihatsu?amp=1&__twitter_...

[614: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん

ネクスト桜丘の発表楽しみですね。
もしろこのマンションにとっては1番重要ですね。

[615: マンション検討中さん]

渋谷は六本木を超えますな

[616: 購入者２号]

色々見ましたが、タワマン苦手な私にはここが一番でした。来月が楽しみです！

[617: 契約者]

>>616 購入者２号さん
内覧会での印象は、車寄せ、建物エントランス、共用施設、共用廊下は、マンションというよりも、高級ホテル仕様のような印象でした。

同じく、来月が楽しみですね。

[618: 匿名さん]

本当に高級ホテルみたいですよね。
全体的に落ち着いているトーン。
設備もキチンと揃っています。
24時間有人管理なので、セキュリティ面でもとても安心することができるでしょう。
設備については
ついているといいなと言うものが、一通り揃っていますね。

[619: 匿名さん]

間取りがな～行灯部屋が多い

[620: 職人さん]

こんなに残ってますか？

[621: 通りがかりさん]

高いから売れないよ。。

[622: 匿名さん]

我々一般人の目からすると至れり尽くせり富裕層に奉仕するサービスや設備が揃ったマンションという感じに見えるけど、何かが足りないんだろうな。部屋の面積じゃないかと思うんだけど、どうだろう。

[623: 口コミ知りたいさん]

>>622 匿名さん
共有部分はかなり良い割には、中途半端な間取りと室内内装素材、室内デザインがイマイチだと思います。

[624: マンコミュファンさん]

西麻布のパークハウスが大幅決算処分セール中

早く買わないと無くなるらしい

[625: マンション検討中さん]

確かに間取りは神宮外苑と雲泥の差

[626: マンション検討中さん]

でも最近こういうグレードの案件無いよね。神宮外苑とかこことか、そのレベルのものが無い

[627: 検討中]

皆さんはロビーの豪華さを重視しますか？それとも部屋の良さを重視しますか？(どっちを取りますか？)

[628: 匿名さん]

>>627 検討中さん

どちらもです

[629: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん
麻布のレフィール、六本木のレジデンス、青山のグランがある。三田2のパークハウスタワー、渋谷のパークコートもまずまず

[630: マンション比較中さん]

3Aと渋谷どっちの方がいいかな？やっぱり高級さでいうと3Aの方がダントツうえかな？

[631: 匿名さん]

>>630 マンション比較中さん
個別に見ればピンキリ。平均は似たようなもの。
3Aより虎ノ門、六本木が上

[632: マンション検討中さん]

六本木? は？

[633: 匿名さん]

ここの場合は、なんとなくホテルっぽい暮らしがしたい人には向いているのでは。
提携先のフィットネスが使えたり
全体的にサービスが充実している系だから。
あとは立地がここの場合はとても大きいのでしょう。
資産価値というのもあるかもしれないけれど、
自分が便利にやっていければというのを重視する人向けとか

[634: 名無しさん]

>>633 匿名さん
その通りです。

[635: 職人さん]

現時点残り何戸でしょうか？

[636: マンション検討中さん]

管理費だけでm2 800円もするのかあ

コンシェルジュによるホテル並のサービスによるもの？
買える方が羨ましい

[637: マンション検討中さん]

引越しは終わりましたか？
住み心地は如何ですか？

なにか情報を下さい。

[638: 口コミ知りたいさん]

賃貸多いね

[639: 匿名さん]

値上がり益狙いの賃貸か
そういう投資家がいるから高額物件も完売するのだけど
渋谷に住むなんて想像できないな
どんな感じなんだろうか

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん
渋谷の猥雑な街と、少し遠出して代官山中目方面を満喫するにはこのエリアはナンバー1

[641: 口コミ知りたいさん]

>>635 職人さん
1月末時点で28戸です。

[642: 匿名さん]

駅まで5分半と書いていた方がいましたが、どこからどこまでなのかわかりませんが、現状ではちょっと難しい感じがしました。
早歩きでは無い程度、通勤時周りのみなさんと歩調を合わせる感じで、みどりの窓口まで6分半。
セルリアン先の歩道橋の入り口までは4分強。
銀座線ホームまでは10分少々かかりました。ので、山手線なら8分くらい。まあだいたい表示どおりですね。
渋谷駅が整備されれば、ホームまでの時間はおそらく30秒から1分は短縮されると思いました。
ご参考まで。

[643: 匿名さん]

「ライフスタイル」ページがアップされていて、マンション周辺のおいしい飲食店が紹介されています。興味深く読ませていただきました。
うなぎの瓢六亭、ベーカリー＆ビストロのSeven Cloverなどおしゃれで素敵なお店がたくさんあって、お店巡りしたくなります。
さすが渋谷、おいしそうなお店がたくさん・・・
「散策」には桜の名所も紹介されていました。西郷山公園、晴れた日には富士山も眺めることができるようで、意外性もありました。
自然も残っていて、駅も近いし、ホテルのように過ごせるし・・・住環境としてもすばらしいですね。

[644: 周辺住民さん]

駅までの距離が5分か？6分か？そんな小さなことはどっちでも良いのでは？
バレーがメインサービスのマンションですからね。

[645: 匿名さん]

ご自身で永住される場合はどうでもいい事かもしれませんが、
資産価値を考えれば、駅の距離は大切ではありませんか？
マンションの資産価値が最も高い条件が、
駅から徒歩5分以内の距離だと聞いたことがあります。

[646: 評判気になるさん]

このくらいの坪単価になると、立地、共用部、専有部の3拍子揃ってないとなかなか売れませんね。

[647: マンション検討中さん]

坪800万ってビックリマンチョコ

[648: マンション検討中さん]

マンションの価格もそうだけど、とにかく管理費がべらぼうに高いから売れないんだろうね。
値段だけならブランズ六本木板倉片町やプラウド虎ノ門の上層階は高額だったし、これから売り出すパークコート虎ノ門なんかは結構な額になりそう。
隣の東急本社とお見合いになる部屋もあるし。

[649: マンション検討中さん]

管理費見るとビビる

[650: マンション検討中さん]

これからもっと管理費を上げないとサービス維持できないみたいですよ

[651: 匿名さん]

修繕積立金だけでなく管理費も値上がりするんですか？
現在販売中の部屋ですが、管理費が45,100円～172,030円と管理費だけでも尻込みする費用ですね。
管理費削減で不要なサービスは住人間で話し合って廃止できるかと思いますが、サービスありきで契約した方もいらっしゃるでしょうし住人間の意見の合意が難しいかもしれません。

[652: 匿名さん]

実際に内見させて頂いたんですが。。。私の選択肢から消えました。理由は玄関タイルが割れてたりして施工の荒さが気になりましたし、周囲の環境も、小道でガヤガヤしていて、価格に見合ってないと私は判断した次第です。

[653: マンション検討中さん]

近くにオフィスがあって毎日この近くを通過していますが、高台に位置していい場所だと思います。
桜丘の再開発もあって下がりにくいでしょうが、ランニングの管理費が他と比べてかなり高いと思いました。
どんなサービスなのか、価格に見合っているか確認が必要ですが、中流庶民にはキツいですね。

[654: 通りがかりさん]

間取り 3LDK＋3WIC＋SIC＋N＋TR
専有面積 215.30m2
バルコニー 39.13m
販売中のこちらの部屋の方角など皆さんどの様に思われますか？
個人的には魅力的かと思うのですが、皆様の意見を聞かせて下さい。

[655: 周辺住民さん]

どこ情報？匿名掲示板だとしても、デタラメ書いて良い理由はないのでは？

[656: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん

良いと思いますが7億超えですからね。
コスパは微妙かと。

[657: 名無しさん]

>>655 周辺住民さん
650のこと？

[658: 匿名さん]

セルリアンタワーのフィットネスが使えるというのがありますが、
結構細かい条件があるようですね。
5年間だけ利用できるようです。
1回につき料金が1000円だそうなので、料金についてはかなり良心的ではある。
マンションそのものについては
本当に立地ありきで選択する人が多くなると思います。
コスパはあまり立地的に求められないのでは。

[659: マンション検討中さん]

この販売状況とコロナの影響から、そのうちデベが我慢できなくて賃貸に回しそうだね。

[660: 匿名さん]

セルリアンタワー東急ホテルのフィットネス利用規約は文字が小さすぎて読んでおりませんでしたが、5年契約ですか。
眼鏡をかけてがんばって目を通しましたが、1世帯につき1名のみ、会員は1000円ですがゲスト同伴の場合は5000円になるみたいですね。

[661: 通りがかりさん]

セルリアンタワーのフィットネスクラブの年会費は25万ぐらいするはずなので、十分やすいのでは。。

[662: 匿名さん]

フィットネスジムが一回に月1000円で利用できるなら週3程度で通っても、月一万ちょっとで通えてしまうということで
普通のフィットネスジムと同じくらいの料金で通えるのはありがたい

残念なのが一世帯当たり一名様限定、同伴者が5千円という高価格になってしまうこと。
夫婦で通いたい場合は、通うことができないのが残念かな

こういったサービスがあるのは魅力の一つですね。

[663: 匿名さん]

こういうマンションを購入することが出来る人だったら、フィットネスジムの利用価格くらいはあまり気にされないんじゃないかなぁ。
どちらかというと、通いやすさとかマシンの充実差とか、あとはトレーナーのアドバイスの良し悪しとか、
内容が気になる人の方が多くなってくると思う。
夫婦で通いたいのならば会員になるのもアリだと思うし、そこにこだわらなくても良いとも思います。

[664: 匿名さん]

サービス面に関しては、過去の内容を見ていても、かなり意見が分かれているようですね。でもこういうものって後から変更になる可能性もあります。サービスそのものよりも、まずはマンションとしてどうなのかハード面を見ていった方がいいように感じました。
このマンションの中では比較的コンパクトなAタイプを見ていても、ワイドスパンで、居室にもリビング・ダイニングにも陽光が差し込むように考えられています。住心地も考えられている印象です。

[665: 匿名さん]

セルリアンタワーのフィットネスを１回1000円で使えるという特典は、売主に東急不動産が名を連ねているからでしょうか。たしかに魅力的ですね。

まあ、その特典だけでこのマンションを買おうという人はあまりいないでしょうが、他の物件と迷っている検討者にとってはセールスポイントになるかもしれないです。

[666: 評判気になるさん]

何度も投稿されてますが、ここは共用部が物凄く立派なのですが、専有部がドアとかの仕上げが。。
残りは値引きしないと売れないと思います。あと管理費もめちゃめちゃ高いですしね。。