ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: eマンションさん]

>>550 匿名さん
このマンションは駅近になりますか？

[552: 匿名さん]

渋谷駅にしては、駅近でしょう。
渋谷最寄りの住宅は、松濤とか遠いし。

[553: 名無しさん]

>>551 eマンションさん
ここが駅近じゃなかったら死ぬ物件山ほどありますね。

[554: 評判気になるさん]

湾岸住まいの日本語達者な中国人がいると聞いて来ました。

[555: eマンションさん]

>>553 名無しさん
そうですよね。
渋谷駅徒歩3分とか、現実的ではないですから、充分駅近の範囲ですね。

[556: 名無し]

>>546 匿名さん
この言い方からすると貴方が湾岸さんですね。ご本人以外にこんな言い方はしないはず。他の写真もお願いします！

[557: 名無し]

>>549 匿名さん
いやー、高台低層は高過ぎるし、設備が簡素だから、見栄っ張りのコスパ重視都心パワカ層には受けないでしょ。

[558: 通りがかりさん]

みんな高台低層が良いに決まってるけど、高過ぎて買えないから、湾岸タワマンを買うんだってば。

[559: タワマン住まい]

>>558 通りがかりさん
湾岸タワマンと港区内陸タワマンはそもそも別ジャンルだよね。

武蔵小杉とか武蔵小山のタワマンは、これまた別のジャンル。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 タワマン住まいさん
やはりバレーパーキングがついてるかどうかが、高級物件とそうでない物件の境目なのかもね

[561: 名無し]

>>560 マンコミュファンさん
え、バレー付いてる物件なんて、滅多に無くないですか？それは「超」高級物件との境目かと。

[562: 匿名さん]

恥ずかしながらこちらのマンションの共用サービスで初めてバレーサービスという言葉を
知りました。
要はホテルと同じ預かり・駐車・回送サービスをマンションに導入しているんですよね。
こちらの他に同じサービスを導入するマンションがあります？

[563: Wang Guang]

どうも、ワンです。ご無沙汰してしまって、すみません。

違うアングルをご所望の方がいらっしゃいましたので、本日は上から撮ってみました。いかがでしょうか？渋谷駅の上空、東側からの写真になります。

[564: 通りがかり]

>>563 Wang Guangさん
地上からじゃないんですかww　これは予想の斜め上の返し。

もっと普通の写真をお願いします。

[565: 匿名さん]

第2期までは間取りや専有面積に加えて販売価格が開示されていたのに、第3期になって販売価格が未定となり情報がクローズされているようです。
これは水面下で値下げが行われる可能性があるって事ですかね？？

[566: マンション検討中さん]

こちらもう70平米以下のお部屋は完売なのでしょうか

[567: eマンションさん]

>>563 Wang Guangさん

望遠で盗撮されそうで嫌だな(笑)

[568: eマンションさん]

>>563 Wang Guangさん

望遠で盗撮されたり覗かれそうで嫌だな(笑) どこから撮ったの？教えて！

[569: 検討板ユーザーさん]

>>565 匿名さん
価格、表記されているが、なに情報？
SUUMO見て下さい。

[570: 名無し]

おぉ、湾岸くん再登場！ってこれどこから撮ったらこんな写真になるんだ？ヘリか何か？

[571: 匿名さん]

先着順の部屋は記載
これから出す部屋は未定

2期で先着順は見れて当然かと

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
1000万は値引きになりますか？

[573: 通りがかり]

>>572 匿名さん
竣工後相当程度経過しないと値引きはされないと思うよ。ましてやここはJVだし、地所は販売代理であって売主じゃない。

[574: 匿名さん]

>>572 匿名さん
普通に買えば良いじゃん。値引きを待ってたら無くなるよ。

値引きが欲しければ既に値引かれてるところに行けば良い。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
買うなら少しでも安く買いたいです。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
そりゃそうだ。それなら待つしかないね。

でも値引きされるくらいなら、定価で売るの諦められたマンションてことだから、買わない方がいいよ笑
上でも誰かが書いていたけど、この物件、地所はいくら時間かかっても、腹が痛まないからね。値下げしないと思う。

[577: マンション検討中さん]

湾岸くんの反応が無くて寂しい

[578: 通りがかり]

>>577 マンション検討中さん
中国にいるからネット規制されてんじゃない？

[579: 名無し]

>>578 通りがかりさん
湾岸さんは、湾岸呼ばわりされたから中国人風の名前を名乗っているだけで、日本人でしょ。

[580: マンション検討中さん]

そろそろ内覧会の時期でしょうか？
ここを検討中なのですが、中見られた方がいらっしゃったら感想を教えて頂きたいです！

[581: マンション掲示板さん]

マンション前にある大量の電線が残念すぎる。地中化するように都に打診しなかったのか？

[582: 名無し]

>>581 マンション掲示板さん
ホントこれ、なんとかして欲しい

[583: 口コミ知りたいさん]

>>581 マンション掲示板さん

プラウド代官山猿楽町なんかは行政や電力会社などの関係者と調整して電線地中化してますから出来ないことはないですね。
グランでもないし、そこまでの気力は無かったんでしょう。野村の記事を読みましたが、調整はかなり大変だったようです。

[584: 評判気になるさん]

>>583 口コミ知りたいさん
もうすぐ再開発で電柱地中化になるんでない

[585: 匿名さん]

ネクスト桜丘が正式に発表されたらいいですね。
もしかするとマンションが建つ可能性もありますけど。

[586: 名無し]

まあ、電線とか周りのボロ家ボロビルとかは残念だけど、ここは渋谷のバリューアップに引きづられていくだろう。

[587: マンション掲示板さん]

話題のパルコやスクランブルスクエアからの展望だと、パークコート渋谷ザ・タワーが際立ちますね・・

[588: 通りがかり]

>>587 マンション掲示板さん
そりゃ高さが違うもの。ここはそういう目立ちたい人向けの物件じゃない。

[589: マンション検討中さん]

日経新聞に広告出てましたね。

[590: 匿名さん]

ヒカリエ近くにアトラス？建設地
凄い立地で価格を確認するのが怖い

[591: 匿名さん]

まだ３５戸残っています。

[592: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
これずっと前から分かってましたけどね。旭化成だからまあ。。

[593: 名無し]

>>591 匿名さん
やっぱり高いと苦戦しますねえ。土地値が高そうだから、しょうがないんでしょうけど。

[594: 匿名さん]

ずっと売れてませんが、宮益坂は平米500万円です。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_91240893/?suit=STkr20180...

[595: マンション検討中さん]

パークコート買った方がお買い得になりそうやわ

[596: 匿名さん]

場所も渋谷駅から徒歩７分っていうことで高くなっているのかもしれないですけれど…もともとの土地の取得の金額も絡んでいるのでは？
あと、正直、コンシェルジュとかバレーサービスとか
そういうのが好きじゃないという人もいるのかも。
マンションのいいところって放っておいてもらえるところもあるから。

[597: 名無し]

>>596 匿名さん
土地値はかなり高いよ。建物金額と土地金額の比率見て驚く。

ただ、コンシェルジュとかバレーサービスは、大して需要に影響無いと思う。後者はともかく、前者はこの価格帯ならついていて当たり前で、ついてるついてないを気にする購入者はいない。

まあこれから渋谷がキレイになってきたら、バリューアップしていくのでしょうね。

[598: 匿名さん]

いくら何でも坪700万は高い
渋谷の再開発が見えてきたといっても。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

坪800ですよ。

[600: 契約者]

>>599 匿名さん
私は坪900万でした。。笑